单开一贴，也谈房市的崩盘【更新】

qing_song

我也凑个热闹说下我的观点吧：
1. 从价值投资的角度来看，可能是有点泡沫，但是一样东西的价格取决于供需关系，而不是他的价值，供不应求的话价格肯定会涨的。洛阳纸贵的成语故事听过吧，不值钱的白纸需要的人多了价格也会飞涨的。还有论价值的话，中国股市的股票有什么价值？但还是有人花真金白银的买不是。所以虽然你的数据有参考性，但不足以说明房价会下跌。

2. NZ和好邻居AUS的整体经济一塌糊涂，是的，我同意，两国的支柱产业，牛奶，矿业什么的很糟糕，但我认为这正是房价高涨的一个重要原因。因为：
  首先，经济不景气，势必造成失业率上升，社会动荡，而房地产业即可以拉动众多的其他产业，比如木材，家具，运输等等，又可以解决就业问题。
  其次，大量的资金从支柱产业退出，如果流入消费品市场，很有可能造成物价飞涨，和严重的通货膨胀，这是政府不愿看到的，而房地产可以起蓄水池的作用，高房价可以吸收游资稳定物价。
  最后，支柱产业不景气，国家税收怎么办呢，在高房价下，国家就名正言顺的可以提高地税。

3. 贷款从何而来
  这点我同意，收紧贷款会打压需求。但能打压到什么程度呢，看接下来2个月的成交量吧。

4. 政策风险
  基于第2点，我认为政府也许会出政策打压，但不会太狠的，除非能找到更好的方法解决经济，就业，通货膨胀等问题。

5. 汇率风险
  汇率其实已经暴跌过了，前些年纽币对人民币5.5吧，去年4.0，现在4.7了，房价也没崩盘。

综上所述，我认为房价的根本还是在供求关系上，到现在为止供应方面一直没有什么改善，所以关键就在于需求上了，我觉得可以从两方面分析，首先，虽然新西兰每年的净移民大概6万人，但是这些大多数是澳洲回流的kiwi，其中不少肯定在新西兰有房，而且回流的基本上是因为澳洲经济差混不下去的，购房指不上他们。然后就是新西兰本地的需求了，新闻说投资需求占46%，个人认为贷款的收紧和未知的政策风险对这部分需求的影响最大，因为不管是炒股，炒房子，炒期货都炒的是预期，要是明知道明天房价会跌，正常的投资者肯定不会今天买的，所以投资需求会被政府打压一部分。 总的需求下降了，房价涨速就会放缓，所以最近几年不会大涨了，大概率横盘或小涨。

qing_song

cliang 发表于 2016-6-14 20:51
分析的很透彻，但将近一半投资者停止的话市场是会跌的，而且一旦跌了，自住的也会观望一段，跌的可能性大 ...

一千个人心中有一个个哈姆雷特，投资者也有激进和保守的，而且每个人对政策的解读也不同，就是sky上也有看多看空和看平的呢，就目前的政策力度来看，我认为不可能有一半投资者停止的。