烦人的房子，卖还是留？

boyis

投资房，贷款了一小部分，出租中。。。收的租金刚好还银行的利息+本金，看上去很完美。

可是，每年都会有一些麻烦事情，不是有东西坏了，就是有东西要修。

算了算，每年的这些花费就有 1万刀。。。

花钱就算了，还特别烦，租客也烦。。。

现在银行利息这么高，不如卖了，把钱放在银行里。

可是，有个专家说了。。。

银行现在这么高利息，就是骗人卖了房子，回头时间差不多了，银行把利息和贷款利率一降，房价马上一飞冲天。

因为，现在的物价已经翻了一倍多，说明，市场上有太多的钱。

请问，同学们怎么看？

烦人的留着房子？还是卖了安心 ？

别说回国。。。

boyis

P8 发表于 2023-8-1 20:50
别忘了今年只能利息只能抵扣50%,你还要交税

那是新房子吧？我是2014买的房子，可以抵扣 100% 吧？

boyis

我真不是孙红雷 发表于 2023-8-1 21:06
你们俩说的都不对。。。绝了。。。

请哥哥指点。。。

boyis

longzi 发表于 2023-8-1 21:43
对 工党上台就卖 国家党上台就留

为什么？为什么？为什么？为什么？

boyis

P8 发表于 2023-8-1 21:56
Phasing interest deductions for properties acquired before 27 March 2021
Date interest incurred        Pe ...

我是2014年买的房子，100%抵扣，不对吗？

补充内容 (2023-8-1 22:01):
1 April 2022 to 31 March 2023         75%

我看懂了，所以，我应该是抵扣 75%，不是100%对吧？那怎么办呀？补吗？

boyis

rzrljb 发表于 2023-8-1 22:23
因为工党上台房租不能抵扣利息的政策会持续，那么你本来能平衡就是稳亏，如果亏谁还留着，如果大家都卖房 ...

一点点税而已，交就是了，不差那点钱，眼光要放远。现在通涨这么厉害，房子是唯一，也是最后的防线。

boyis

新马甸甸 发表于 2023-8-2 08:04
你的房子是不是太老了到了各个‘零件’需要更换的阶段了？如果一直没有打理的确到了一定的年限就各种问题频 ...

之前是屋顶漏水，找builder看了，找不出问题，说是可能雨太大了。。。

现在是门的两侧漏水（下大雨的时候），找保险公司看了一下，说是一直有渗水，只是一点点，很小。大雨时就多了，然后再找了builder，他说要整个门拆下来，重新做防水，房子是2000年砖墙，他说20多年了，老化了。。。

现在等报价，不知道换个新门要多少钱。。。网上看了一下，光一个门就要 3500刀，那种两门的移门。。。 -_-

boyis

masschill2019 发表于 2023-8-2 08:35
你也知道物价高，通胀厉害，市场上钱还是太多，所以利息一时半是不会降的，还会不会升都是个问题，而这一切 ...

相像不到，请明说。。。

boyis

rzrljb 发表于 2023-8-2 09:07
问题是水往低处流，钱往涨的多的地方走，你想如果新西兰房产投资回报弱于澳洲很多，大家会不会去澳洲呢， ...

移民局只要降低一点标准，马上一堆国人杀过来吧？

boyis

有关房子的贴子就是不一样，随便一问，就这么多回复。。。

boyis

rudypunk 发表于 2023-8-4 13:48
能走保险吗？

保险看过了，说那个地方有问题，下小雨也有一点漏的，只是你们自己没发现，下大雨才发现不算的。