单开一贴，也谈房市的崩盘【更新】

winds78

所见略同！
从基本面分析，奥克兰的高房价已经支撑点越来越少。
而房价越高需要的稳定力量越大，现在这个价格平衡点很脆弱，一个小小的需求减少，都会引起价格平衡点失衡。
而价格平衡点失衡很可能造成人们失去对房价的上涨预期。这可就是现在房价的唯一一个支撑点了。

winds78

Lease 发表于 2016-6-16 11:41
我不认为追求YIELDING有什么错， 我自己一直就这样做。

因为当YIELD高的时候， 往往是市场底部， 或者接 ...

严重同意！
这才是由经济学论证的理论，只是得耐得住性子才能做到。
比某些人走钢丝投资房地产的理论好多了。

winds78

我不是YY帝 发表于 2016-6-16 11:46
问题在于，YIELDING高的时候，你自己以前购买的房估值一样低。很难拿溢出的CAPITAL进行REFINANCE再进行第 ...

你这种是求中速增长的方案。
比起买了收租，再卖，融入对房子的一些改造肯定要收益高一点。毕竟增加附加值了。
就是寻找适合改动的房子也得看眼光，同时增加一定的改造错误的风险。
应该适合中级投资者吧。

winds78

我不是YY帝 发表于 2016-6-16 11:46
问题在于，YIELDING高的时候，你自己以前购买的房估值一样低。很难拿溢出的CAPITAL进行REFINANCE再进行第 ...

yielding高的时候，基本是市场底部，那完全可以加大杠杆多多吃进，即使银行利息较高也无所谓。
yielding低的时候，基本是市场高处，可以适当出货还掉部分贷款，保证在绝对安全的贷款数量。那即使市场再次下行也无风险。
等下次yielding再次高起，又可以用之前的房子做抵押贷款吃货，这样能在基本安全的前提下形成一个良性的资产积累，并获取适当的市场波段收益。