你會買plaster的房子嗎?

房奴甲

我是打算将来孩子上中学时换个plaster房子自己住的，基本打算买那个漏水期盖的。原因是那一拨房子内部格局合理，隔热好，舒适度好。之后盖的房子往往是小地盖巨宅，又隔出无数房间，感觉比较廉价。反而那个有问题时代的房子内部标准高，而且花园也成熟了比较漂亮。自住的话自己可以自己随时观察维护，plaster房子出租是不放心的。

房奴甲

党中央 发表于 2017-2-12 17:47
这个因人而异咯。
如果是破房子在能分割的大地上，那就拆了房子分割重建。
如果是好房子刚好在不能分割的地 ...

我看起来，觉得石膏板房子往往位置不错。最差都可以拆掉重建。如果房价减去地价差不多二十多万，现在还不漏的，地点好格局好的，就相当于自住消费这二十多万了。如果能住十年就值了。

房奴甲

党中央 发表于 2017-2-12 20:47
自住还是不推荐，懂行换个外墙转手卖了赚个钱还是挺好的。

独立屋换外墙挺贵的三四十万，不如拆了。你了解plaster房子吗？不漏水的时候，舒适度可比普通旧砖房高多了，里面很干燥的。这个东西没裂开之前是相当的隔潮。洋人买这种一般都是自住的，自己看着维护，就不会漏，没有石膏板一定就漏的道理。无非是刚开始裂就维护，边缘注意点，买的时候买个屋檐大的。出租就没人给你当心这些了很快就不行了。而且这个东西一旦买到手就不要想卖了，谁都怕，历史人家不了解。我就打算买一手房主的，历史情况简单，这种往往不漏，然后在我手里住它十年以上，拆掉卖地。把它消费掉。

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2017-2-12 23:25
你有真的用心去研究过吗？你这个方法只是你的想法，还是已经有咨询过专家了？ ...

没有非常用心。确实咨询过做这种换外墙管理项目的朋友。成本是比较高的。

房奴甲

lzc1989 发表于 2017-2-13 13:52
换墙没那么贵的等房市萧条的时候，工人没活干时10万多就可以换了，等房市好再卖出就赚翻了 ...

我所知道的，10万一般是联排的成本，因为是同一个屋顶下面，可以发生漏水的面积有限，拆开看结构烂掉的不多。如果是独立屋，换的面积也大，漏水隐患位置也多，成本就高，项目也复杂。所以联排屋子其实是可以搞的，开支不大。而且出租也没有什么不可以的。

房奴甲

clam 发表于 2017-2-13 21:17
我這樣看... 我覺得plaster的優勢應該是有一半中國人看都不會看, 撿漏機會率高 ...

我希望这种优势能持续下去。等到我买的那一天。我目前因为孩子上学还不能动，但是几年以后很明确打算买个大plaster房子在北岸bay区。希望到那个时候仍然物美价廉。同胞们啊，Plaster很可怕的，你们千万不要买啊！

房奴甲

skytower123456 发表于 2017-2-14 13:12
roughcast 是种什么材料。。。字典说是毛坯？

具体是什么东东，有知道的么，给普及下知识。。。是 ...

就是一种plaster

房奴甲

longwang 发表于 2017-2-25 18:08
你说反了，联排房子换外墙，反而贵过独立屋，一般联排房都是联合产权，换外墙要经过居民委员会，过程复杂 ...

很多联排一共就几家，十几家，什么事情开个会就解决了，维护费比独立屋便宜多了。你买个去开个会就明白了。不要人云亦云。我以前也是这样的认识，自己买过才知道，物业费是多么的一个给大家省钱的好东西。

房奴甲

longwang 发表于 2017-2-25 22:24
实际换外墙，你要懂得话，没那么复杂，对我来说就是个材料钱，一栋250平左右换weatherboard外墙，材料不超 ...

我们那个就是十万换的。

房奴甲

clam 发表于 2017-2-25 20:23
還真的要看body corp的公司坑不坑....

一年物业费一千多，包括保险，各种外墙屋顶清洗，室外修建。换成我自己弄，这钱一定不够。

房奴甲

clam 发表于 2017-2-26 16:02
我有unit title的物業, 也有reclad過的 (也是unit title), 但是剛好我的那個apartment reclad 前贏了auck ...

二十万那是挺坑人的，他们自己要赚钱吧？那些楼盘小的unit title有很多就是业主自己组织管理BC，我们那个就是，特别体己省钱。大楼盘水很深，我很少敢碰。你是有经验的所以能辨别。