现金流为王时代来临

我真不是孙红雷

07510919731 发表于 2021-11-21 21:48
这些也只是针对投资客而言的吧？对于首套房买家，只要房子合适，任何时候上车都不晚。   ...

与其付房租不如还房贷，而且以后贷款更难。。。但是也可能不用这么高拿到房子

我真不是孙红雷

Fishing-man 发表于 2021-11-21 22:21
再调整也不可能回到3月份价格，最多在现基础上掉10% 政府和银行就坐不住了。真要回调到3月份，大嘴敢对印 ...

不管他跌10%还是跌到3月价格，这些都是16.5万大赦涨之前买的。。。现在买没有空间了。。。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-21 22:51
那估计啥时候会是下一个下手的机会？大致估计一下？2023年？

等萧条期的时候，政府一定会刺激经济，低利率和放水同时进行的时候

补充内容 (2021-11-21 22:59):
这个时候你想投资债券也行，你想抄底等2，3年也行

我真不是孙红雷

呼啸寒风 发表于 2021-11-21 22:59
大前提是还有工作

true 所以现在要积极找能提高现金流的东西，包括主业，副业，被动收入等等

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-11-21 00:39
如果经济周期真的能被楼主压准，世界上就不会有那么多自以为是的人在经济危机之前卖了自住房，然后再也买不 ...

等你转过味儿来黄花菜都凉了。。。做过金融交易的都知道，市场玩的就是预期。。。给你举个例子，如果某次某个货币加息信息很强，那这个信息早就被市场消化掉切react完了，重点是听该国行长事后讲话，有可能加息了，这个货币反倒对美金疲软了，为什么，因为之前over react了。。。通过讲话分析下次可能加息压力没有了，或掉头了。。。看以前的数据分析未来本来就是个伪命题，还成天傻不错呢。。。只有大概率的数据和周期性的数据能作为reference。。。所以，分析来分析去，你啥也不是，成天恶心人的，就是我开头写的挑战人骂人底线的，直接滚

我真不是孙红雷

zero818 发表于 2021-11-21 23:16
增加现金流是王道，经济衰退也是不小的概率，能守资产的守资产，谨慎投资，等疫情相对稳定，各国国门打开， ...

一个字，稳               

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-22 10:18
美联储依然每周在印钱.

你这老毛病又犯了。。。墙头草两边倒。。。话说的模棱两可两边都能靠。。。你绝对不押注一边

我真不是孙红雷

冬天的风 发表于 2021-11-22 00:36
美林时钟经济周期，复苏，过热，滞胀，衰退。
现在应该是从过热进入滞胀，大多数人反应会慢一些，红雷属于 ...

玩儿的就是预期。。。唯快不破

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2021-11-22 09:44
其实涨息是必然。。毕竟杠杆已经拉到底了，如果不涨息等迎来经济衰退的时候就没办法降息刺激经济了，就会 ...

也有道理。。。但是这一涨就得四次，要不央行自己抽自己脸。。。

我真不是孙红雷

kickasskid 发表于 2021-11-22 09:52
经济数据有滞后性 最有效的还是拎着篮子去市场上感受下  Sylvia park pre delta 之前每个周末都找不到车 ...

是的，这个太接地气了。。。
看看各大ETF数据也可以看出来，domestic在稳中下降，international根本业务就不行了。。。

补充内容 (2021-11-22 10:29):
domestic稳也是建立在通胀模式下，所以相对没提高，购买力根本就是下降了

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-22 10:34
确实， 现在的情况我是看不懂.

我是大趋势很明显，不知道新西兰能不能再摇滚一次，持悲观态度

我真不是孙红雷

kickasskid 发表于 2021-11-22 10:44
是的 拎着菜篮子超市买东西才是最快能感受到经济好坏的 我记得七 八月份的时候去paknsave 买三文鱼价格一 ...

对，你看看番茄，都夏天了，去年这个时候1块多，现在还5块一公斤呢

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-22 11:26
确实有很多矛盾的信息。 密西根大学消费者信心指数已经连续三个月下跌， 但零售销售却又刚刚创下新高；通 ...

零售的成本提高了，比如你1块进货卖2块是double利润，你5块进货卖5.99就是20%利润，零售额都是成本冲上去的，所以信心指数低啊

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07510919731 发表于 2021-11-22 11:58
不用这么高拿到房子？ 此话怎讲？ 是想观望下补助暂定、利息逐步调高以及DTI进一步收紧后对房价的影响？ ...

个人认为等等不会更高，这次涨是因为短期消息决定的，比如16.5万移民，还有手里握着预批的，不买就废了。。。当然还是个人意见，自住房遇到合适的还是建议买，毕竟每个人“合适”的地方不一样，也不用帮房东还贷款。。。要知道租金也是水涨船高，一样一

我真不是孙红雷

北六楼的东北 发表于 2021-11-22 12:39
我感觉各国央行目前的涨息是为了未来的降息做基础

嗯嗯，拳头缩回去才能再打出来，小次拳是没法给与伤害的

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-22 12:48
所以应该很难有大的衰退会到来. 只要稍微有点衰退的苗头， 他们就会又大规模开动印钞机.

去年的情况本身 ...

大漂亮再无限印钱有信用危机还是要考虑的，要知道这次不是金融危机，是疫情，任何金融手段无效，万一抗不过去变hyper怎么办？

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2021-11-22 13:40
现金为王？钞票都贬值了

“流”                             

我真不是孙红雷

V7 发表于 2021-11-23 12:39
段位实在的高，说了等于没说。
从阿海时代就在说 现金流被动收入，什么时代不是这样的？！ ...

恢复期资产为王
鼎盛期商品为王
衰退期现金为王（我们嘴里的现金就是现金流，从来不是真正意义上的现金）
萧条期债券为王

房产是两条腿走路，以前好的时候，capital gain可以弥补现金流，也就是说就算你现金流是负的还要往里填钱，你也可以从capital gain上找到安慰。举例2013年每个月房子平均涨1万块，那你现金流付贷款可能在5%左右还有地税，就算房租cover不了，还是可以买的，应为capital gain可以cover


补充内容 (2021-11-23 19:15):
现在眼下你冲进去了买在高价，这些房子都是人家在16.5万大赦之前买的，你现在进去了capital gain没保证，现金流没保证，经济还这么差，你图啥？

我真不是孙红雷

ziyfan 发表于 2021-11-23 11:28
支持红雷哥

y哥 别来无恙

我真不是孙红雷

Domani 发表于 2021-11-23 11:32
现金流为王的时代有过去过吗？

现金流可以适当放弃如果capital gain大的话

补充内容 (2021-11-23 19:27):
现在的现金流非常重要，买投资房的时候不但要考虑不往里面搭钱，减少负债，还得考虑怎么开源做点副业啥的

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2021-11-23 13:03
话不能这样说.

虽说现金流一直是重要的， 但在房价一路高歌猛进的时候， 它没那么重要， 因为如果现金流 ...

给你两方面补充下，哈哈

我真不是孙红雷

shaodaozi 发表于 2021-11-23 22:58
只要撑得住，过几年翻3翻，搭得这点钱根本不算什么

问题是经济从衰退到萧条到复苏到鼎盛，这次说不定要10年啊

我真不是孙红雷

jli044 发表于 2021-11-24 09:34
不会10年的，3年选1次。明年房价崩了，
后年换1个会炒的政府上来

我说经济，别跟房子撤上

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-11-24 09:29
是人均年薪40万经济学家+水晶球持有者。

是被打完脸终于又看见一坨屎进来撑你你又活了吗？你要知道你们俩只是两坨屎，区别就是一坨稀的一坨干的

我真不是孙红雷

shaodaozi 发表于 2021-11-24 11:08
就算是12年吧，即使每年贴5万，12年也就60万，比起未来的涨幅,真不不算什么，只要能撑得住，但是我认为大 ...

房价我持覆巢之下安有完卵态度，态度悲观但不一定咋样，涨了也对我没坏处。。。我这帖子主要谈经济

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-11-24 11:56
打脸？什么打脸？

通过货币干预，政府干预，根本不可能出现长达十年的大萧条

这是你说的，我可没说过。。。

至于你贴出来的是7月份的。。。那时候给我钱我一定买。。。有关系吗？成天不知道你想说什么，你咋就这么恶心呢

补充内容 (2021-11-24 19:30):
你呀，先把话读懂看全再发表言论，要不就是个大joke

补充内容 (2021-11-24 20:04):
恶心人不偿命的玩意儿，你贴个7月的帖子你脑子有病吧？我让大家7月买了到现在是不是赚了？你想说什么？证明你是傻逼么？

我真不是孙红雷

Jan90 发表于 2021-11-24 12:16
债券回报不高吧，股票最近*，是抄底的好时机吗

债券还没到时候。。。不要看票面和利息，债券capital gain也是不小的

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-11-24 11:56
打脸？什么打脸？

你也别恶心人了，该买买你的，行动证明你的言论。。。过去你是个大空军，现在反对我就是说经济好喽，你还认为房市你现在进去，注意是现在进去，还会涨，ok, do it。。。不用实际行动证明，你就是个大傻逼明白吗？

补充内容 (2021-11-24 19:54):
你让人100%确定你49年入国民党了。。。怎么就这么恶心，从一个资深空军到现在说经济怎么怎么好，就业怎么怎么强？只看书本和数据，从来不动脑子

补充内容 (2021-11-24 19:56):
上面已经教过你了，历史循环的东西可以做为reference，预测需要你通过现实分析未来，而不是通过以前的数据分析未来，你是不是个joke?

我真不是孙红雷

take-away 发表于 2021-11-24 20:12
这点我认同楼主，今年5月买的房子一样能赚很多，关键看买在哪里

16.5万之前都能赚到，我他妈7月份刚重组完资产银行就不贷款了，那个时候就已经限贷了，而且还是中国银行，5月份的时候中国银行给最多，别的银行给你60万，他给100万。。。

补充内容 (2021-11-24 20:22):
我让大家买我也是真的买12年开始，13，14年，16年，19年，21年5月-7月想买没买到，这叫实际行动。。。这个傻逼真他妈恶心，你也实际起来不完了

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-11-24 11:56
打脸？什么打脸？

别一天到晚放没味儿屁，现在去买，不买你是孙子