基督城房价个人看法，欢迎评论

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-28 22:17
https://youtu.be/oMLtUSBdPrs
這也是今天的也很誇張，在st albans提早拍賣，室內很差沒啥整理，1900老房 ...

那我家房子现在起码130万了，我也笑呵呵。

冬天的风

20080428 发表于 2021-6-29 09:32
关键是地贵， 房子成本2000每平米多些， 有涨不假， 没有像房价那么夸张

地也不贵，很多都是开发商疫情之前拿的，建筑材料涨了一点，但是开发商的利润可能涨了50%甚至翻倍。以前一套房能挣个十几万，现在一套房挣个三十到五十万，咋滴，接盘的这么多，就问你服不服。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-6-29 11:54
2000 每平米据我所知是3-4年前的价格了吧?  现在也是这个价格吗? 这个我还真没有调查过 ...

现在开发商一套房子可以挣五十万以上你信不？

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-29 19:58
我四月剛買套房五月去保險，室內240，舊房，要跟asb銀行保險，說預估我得保80幾萬，我問為什麼要保那麼高， ...

你给建筑公司打电话就说你有块地，要他们盖房子，问问价格不就知道了。
他们的报价一般不包括city council 费用，设计师费用，driveway ，landscaping,窗帘。顺便跟你说一下，澳洲盖房子起步价1200-1300一平，我说的是现在的价格，疫情之前1100左右。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-6-30 12:47
https://www.instagram.com/p/CQhQPQ7tRUh/?utm_medium=copy_link

中介说的话要是能信，母猪都会飞了。。

冬天的风

chrise 发表于 2021-6-30 16:58
https://www.stuff.co.nz/business/industries/125610150/house-prices-would-double-in-five-years-if-net ...

那你快去买啊。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-1 11:27
大家都說漲很多不敢買，但想想這那麼大的土地跟房子的價錢，在大陸，香港，或台灣比起來，真是便宜太多了， ...

你拿基督城和台北比，那简直是对台北的侮辱。短期看政策，中期看土地，长期看人口。
中国有个地方叫鹤岗，现在几千纽币就可以买一套房。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-1 16:06
我2016年剛來紐西蘭買房，就是這種想法，當時基督城均價在49萬漢密爾頓也在49萬，然後查資料才得知漢密爾 ...

这一波已经基本到头了。虽然我也不觉得会大跌，但是我仍然认为现在入场风险很大。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-7-1 19:23
讲真我跟你看法相反. 不说现在是在上涨的开始, 也是在前期阶段. 另外任何投资都有风险, 而相对现在买房的 ...

搞笑吧，去年到今年起码涨了二十万，你还说是前期阶段，意思是后面每年都涨超过20万？

是不是现在没房源，中介都出来带风向了。。

冬天的风

chrise 发表于 2021-7-1 15:23
只要有类似印度中国这样的人口大国还想移民来新西兰，人口就不愁

新西兰现在西海岸还有十万左右的房子，南 ...

你拿奥克兰和惠灵顿的均价来比喻基督城还有很大的上涨空间，我觉得很搞笑。

那我觉得鹤岗也有很大的上涨空间，虽然现在差距比较大。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-1 20:53
別的城市我不曉得但基督城真漲的又急又猛，bishopdale和papanui的房子這半年homes.co.nz估價漲23%,何時到頂 ...

你觉得可能吗，政府不会坐视房价这样暴涨的，会带来很多社会问题，政府肯定会出手的。政府希望房价温和上涨或者持平，暴涨绝对不可能持久，也缺乏经济支撑。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-7-1 20:06
我发现你们空方的逻辑和看问题的方式真的有问题.
1. 我说的开始阶段, 是时间上来说, 现在是在这波上涨的 ...

我不是空方，我觉得房价不会大跌，但是也不会再像之前那样涨。也许微涨，或者持平。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-7-1 23:55
如果你觉得这个DTI会顺利推出, 并且比例可以高到预测的目标, 且会对市场有巨大影响, 那你确实可以这样操作 ...

你眼里都是利好。
加息 :说明经济好，房价会涨
降息 :钱不值钱，房价会涨。
收紧移民 :房屋仍然短缺，房价会涨
开放移民: 更多人会买房，房价会涨。
房价已经很高了: 跟奥克兰惠灵顿比还有很大的上涨空间，还会涨

马上政府出台dti :更多的人只能买低价房，房价还是会涨。

投资房首付40%: 大把的人不缺钱，还是会涨。

赶紧买买买，买到就是赚到。

冬天的风

20080428 发表于 2021-7-5 11:32
上周末的auction， 15 Strickland Street, Somerfield, 3室老房，651平地， 138平房， GV 53万， 起拍70万 ...

只能说脑子里有屎。。。

冬天的风

gytg2001 发表于 2021-7-6 01:03
如果美联储不升息，新西兰房价可能还要再涨涨，可能会放缓一些。如果美联储一旦涨息，全世界都得跟着涨，不 ...

中介说 不会加息的，赶紧买吧，跟奥克兰房价该差一大截呢，五年后还会翻一倍。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-8 10:31
昨天基督城harcourts holmeood拍賣房子少的有夠可憐，只有3間在賣一下就拍完結束了，今天的harcourts gold ...

你每天都关注，是准备入手吗。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-7-8 16:16
2021年7月7日, 国务院常务会议:" 在坚持不搞大水漫灌的基础上, 适时运用降准等货币政策工具."  
大家 ...

你想多了。

这里的放水是针对实体经济的，中国房地产已经到顶了。

二手房限贷，流动性基本上锁死了。

连深圳市长都下台了，你还想房地产像之前一样，醒醒吧。

中央反复强调  房住不炒。。房地产税也是迟早的事。

在中国，最好别跟共产党对着干，不服可以去试试。。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-8 13:40
不瞞你說，我4月初剛隔離完，四月中第一次去拍賣場，就拍一間房子還比cv低，然後才發現得先找律師，台灣 ...

四月中还能拍到低于cv价的房子？are u sure ？

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-9 08:49
真的啦，所以我才莫名其妙去買，我是有點喜歡這間，他不是我第一志願，應該排在第三，或第四順位，只是他 ...

那你确实是运气好。这种事很少发生的啊

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-9 10:48
昨天一間RV46萬老房子74 isleworth rd bishopdale，買家怕繼續openhome有太多人競爭直接給高於cv24萬offe ...

基本上翻倍了。那你四月份买的房子现在卖出去也可以赚几十万了。
我要是你，现在转手就卖掉。
赚到口袋里的钱才是钱啊

冬天的风

siu cube 发表于 2021-7-9 16:53
所以你連building report和合約都沒看就拍下來了，還是提前看好?

应该是根本没想买那个房的，去拍卖现场一看没人出价，就举手了。当然是 lim 和building report finicinal都没做，直接就无条件了。

冬天的风

新人 发表于 2021-7-10 18:04
昨天5 kiltie st，upper riccarton房东接受72万提前出价，被一路叫到91.8，当然那个在可分割区域，否则我觉 ...

信贷扩张就是这样的，因为利率降低了将近一半，同样的收入，以前只敢贷50万的，现在都敢贷100万，房价自然就上去了。信贷收缩的时候，也就是加息的时候，房价就会掉下来，但是能回调多少，很难说。也许会回调一部分，也是横盘，等市场完全消化这一波涨幅。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-7-2 13:54
很多东西并不是线性关系的, 尤其是经济方面.
另外, 我并没有说加息是利好, 并且现在也不可能加息.
不管你 ...

来，出来打脸了。。你不是信誓旦旦 现在不会加息吗。今天asb刚刚确认加息

你这满口放屁也不过才十来天就被打脸了啊。

冬天的风

20080428 发表于 2021-7-14 10:56
所以说投资要谨慎， 风控很重要， 步子大了容易扯着蛋

...

没办法，有些人就喜欢胡说八道带风向。在他们眼里，只要买就对了，不要管价格多少，买到就是赚到。现在价格高也没事，一百年以后也肯定能长回来。

这些人要么是中介，要么就是自己买入了也叫别人买入给他们接盘。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-7-15 03:52
对对对 你是对的~~~ 加息你赚到钱了吗? 降息你赚到钱了吗? 没事 多敲敲键盘, 钱就从天上掉下来了.
而且有 ...

还涨到10%，笑死人的，现在投资房利息不能抵税，房价涨这么高，租金涨不上去，没有现金流，利率只要回到疫情前就有人会卖房了。
我是嘲笑你信口开河，信誓旦旦现在不可能加息，央行没加息又怎样，商业银行先加息，因为他们看到风险了。央行马上就跟上了。再说了，你还贷款是给商业银行还是央行啊。

再说一下，美国六月份通胀又超过5%了。

我可记得你之前说这波上涨才刚刚开始，离奥克兰价格还有很大的差距的。

那就加油冲啊。

冬天的风

cx1122 发表于 2021-7-15 03:52
对对对 你是对的~~~ 加息你赚到钱了吗? 降息你赚到钱了吗? 没事 多敲敲键盘, 钱就从天上掉下来了.
而且有 ...

用点脑子吧，买房的人这么多，是因为利率低，利率涨起来了，需求自然就减少了。持有成本高了，卖房的人就会多了。房价自然回调。
你的眼光实在不怎么样，一直只能看到眼前。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-24 09:13
這星期harcourts三家總共 拍賣36間房只有3間流標，雖然升息，但房市還是很熱門
甚至其中一間wigram，cv68萬 ...

每个房子都高于cv30万吗。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-25 15:23
當然是沒有啦，只是上星期就只有一間wigram房推出,4月初當時有看wigram房，看open home時很有名的華人女 ...

继续炒吧。我马上就要搬去perth了。这里真是烂地方。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-8-5 22:20
今天流拍是比較多，但上星期harcourts,拍36間只有3間流標超過9成多全部成交

5 burnside crescent, 去年12月70万卖的，昨天又拿出来拍，78万流拍了。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-8-6 15:29
主要是去年底他就買貴了，cv50萬買70萬，然後又再重新翻修，目前開85.9萬給米雪兒賣，看起來沒啥甜頭 ...

他当时本身价格就买得太贵了。
装修也很普通，单层玻璃。
想短炒捞一把，说不定就砸手上了。