买房子要注意些什么？

NewLynnHse

讨论一下。。。

先声明，只是说要注意，不代表一定不能买。

• 区 location location location，校区
• 预算
• 外墙 （如Plaster），房顶（比如平顶的），etc
• 非法改建，加建
• LIM - Flooding, etc
• 邻居
• 毒房子
• 灰机航线
• 朝向/通风
• Title - freehold，cross lease，unit title etc，shared driveway
• 全/半副地
• 漏水（可能是漏水房，或者其他的漏水现象）
• 贷款利率和cash back (第三段有细节）
• 风水
• 土地面积（可分割？），房子面积
• 景观（比如海景）
• 主路/无尾静街
• 有没有煤气管道（电费越来越贵啊）
• 房子的细节用料/手工（通常是看新房子的）
• 室内/室外的可利用空间
• 房子的内部布局/格局
• 附近有没有工业区，墓地等
• 买老房子要查查房子的墙壁或者天花板或者屋顶是否是石棉板的？如果是，有没有破损？如果破损了，是否有致癌物质飘出来。找专家测试一下。
• 左邻右舍的高度，会不会影响到你的隐私
  

Final inspection 通常要注意的：
如果房子的电源已经被切断了，最好就是找电力公司接回去（空房的话，有可能买家需要自己找电力公司）。比较快的方法就是先找以前这个地址用的电力公司开个户，然后让他们来把电接回去。怎么知道以前是什么公司？随便问一家电力公司他们都会跟你说的。如果你不找回以前的公司，就需要等比较久，因为新的公司还得把地址转过来，通常是等不了那么久的。

• 看房子和当初看的有没有什么不同，比如墙壁突然多了一个大洞之类的。
• 看chattel list上的东西是不是都工作，尤其是炉子，烤箱什么的。
• 你也可以带上一个小电器（例如吹风筒）然后看每个插座是不是也工作。
• 注意“前”屋主有没有在房子周围留下什么大垃圾
• 看看所有的灯是不是亮的
• 把电表和水表的度数记一下
  

以上的问题就算出现了，“前”屋主也未必会给修。你可以跟中介说如果不修，会影响交割，你也可以和律师说说看律师有什么意见，跟卖家的态度要强硬点。给力的律师通常可以帮你解决这个问题。如果不是在chattel list里的，他们也可以用“拍卖当天就是这样”为理由拒绝给修。

一些关于贷款的

先上银行做预批，他们会根据你的情况告诉你可以贷多少，贷多久。通常预批是做一个就够了因为你只要大概知道能买多少钱的房子。

银行会有一份房子的黑名单（比如漏水房），在去拍卖或者出offer 之前，最好问下银行买这个房子贷款会不会有问题。

等到真的确定买了（比如已经unconditional了）就可以认真的找几家银行问问能给什么优惠。通常都是谈：

• 浮动利率，通常是以折扣来算的，比如给你0.5%的折扣，这样你的浮动利率就会跟着牌价波动，不过会一直有这个折扣。比如现在的牌价5.7，你拿到0.5%的折扣，你的利率就是5.2%。如果牌价涨到6.3，你的利率就会是5.8%. 这个会review的，比如给你0.5%的折扣，两年后再review。
• 固定利率，这个比较简单啦。比如固定一年利率多少，两年多少之类的。
• Cash back，律师费什么的，2-3千，3-4千，甚至更高的都有，就看你怎么谈。
• 其他的freebies，比如现在某家正在送ipad，或者免费的保险之类的
• 各种其他的费用，比如免费信用卡，免除account fees等
  

楼下的同学请补充。。。

NewLynnHse

大家最近讨论的话题

新买的房子烤箱和炉子是坏的，律师不给力怎么办？
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barfoot.info 发表于 2013-7-10 09:34
我会把location放第一.........

好，我让它插队

NewLynnHse

John.G 发表于 2013-7-10 10:57
我觉得搞个投票，看哪些比较重要。。

我是想，不过要搜集全部的选项先。

不过话说回来，投票其实没有什么意义，每个人的需求不一样。所以只是想给大家一个概念

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2013-7-10 11:03
景观属于不属于讨论范围？

加了。。。确实有些人会看这个

NewLynnHse

purpleapple 发表于 2013-7-10 11:07
交通啥的应该是包括在location的范围内了吧。。。

刚加了，哈哈

NewLynnHse

John.G 发表于 2013-7-10 11:15
不过话说考虑得越多越不容易买到房子。。。
是房子就有缺点的，关键看自己能不能忍受。。

对啊，就像选择伴侣嘛。最好就是选4-5项一定要的，其他的就当bonus，要不然就是注定终身单身或者终身没有房子了。。。哈哈

NewLynnHse

nzica 发表于 2013-7-10 12:02
如果打一下灰机，它会不会从第八掉到第十八？

NewLynnHse

更新啦

NewLynnHse

lxoo 发表于 2013-7-12 15:11
其实还应该加一个内部布局，和装修不一样，装修可以改进，有些布局很难改。

谢谢谢谢，加了/改了

NewLynnHse

一楼加了一些final inspection要注意的东东

NewLynnHse

rabit 发表于 2013-7-19 19:16
请问小老鼠，要是买到非法加建的房子并且没有报批会有什么危险？

好点的可能可以去申请个COA (certificate of acceptance)

http://www.dbh.govt.nz/bofficials-certificates-of-acceptance

也有可能会要你拆掉，拆可能得另外申请consent。也有可能会罚款。具体是什么情况要问council

NewLynnHse

rabit 发表于 2013-7-19 19:25
也就是说是有风险的咯。。 但是可不可以不去找康嫂问，就这样，因为之前也已经改建了很久了，也没事情，之 ...

肯定是有风险的。你可以不找康嫂。但是他们还是有可能会发现，比如有人举报。

NewLynnHse

更新咯，加了一些贷款的东东

NewLynnHse

我真不是孙红雷 发表于 2013-7-26 04:32
应该把垃圾山也加进去，这样对黑pinehill的人公平点，哈哈

LIM有写的吧？

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not419 发表于 2013-7-26 09:51
支持老乡，好帖留名，顶老鼠，灌老鼠洞！

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剑客浪心 发表于 2013-7-26 09:56
拿水泥灌进去！！！！！！！！！！

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onetreehill1 发表于 2013-7-28 14:21
石棉瓦的房子，出的石棉粉墨是可以致癌
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2391176&fr ...

你之前没听说过asbestos吗？这里很多（老）房子都有的

NewLynnHse

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AUprince 发表于 2014-12-14 11:09
请问什么事毒房子呢？

以前被用来提炼过毒品的房子

http://tvnz.co.nz/fair-go/july-3-5486505/video?vid=5486698

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猫猫上树 发表于 2014-12-15 22:46
赶紧收藏了

你不说我还没注意，92个收藏的只有8个加分的

NewLynnHse

GOODWORK 发表于 2016-7-26 14:55
鼠兄请问在Final Inspection的时候发现电源插座坏了也可以要求卖家修吗？好像没有chattel list里会提到这个 ...

根据我的经验，这些取决于

1）律师的功力
2）卖家好不好
3）拼人品

反正我的习惯是只要是坏的就提出来，但是不抱着他们一定会修的希望，尤其是那些不再chattel list的东西。但是我也试过卖家愿意修不再chattel list里的东西，更逗的是，他们来不及修还肯让我的律师押着点钱，修完了在放款。。。哈哈

NewLynnHse

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love_3_month 发表于 2016-10-17 07:21
还有，听朋友的意见，但别听不靠谱的朋友的意见。。。。

这个有待验证，有些朋友会害死人。。。哈哈

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2016-10-17 09:10
不知道怎么加分，所以没有给人加过分的飘过。。。。笑话我吧。

你也收藏了啊？哈哈