免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

wang61987 发表于 2019-7-14 21:01
不是share drive way. 感谢。暂时不想拆，前面有没有单独建一栋的可能性啊，谢谢 ...

不拆的话不太好搞，看起来老房子车库在右面，留出倒车位置，所剩面积不多而且异形，不是很好做新房设计。而且把新房放在左面，以后如果想拆老房子再做两个独栋的话整个总体布局会不妥当，车道拐个大弯浪费面积而且有些别扭。

当然，把新房放在左面也有他的好处，邻居车道的阳光角可以借一下。可能性还是有的。地的面积可能不会很大，但是房子面积还是有一定优势的

bodyhaven

qqrr 发表于 2019-7-14 22:13
谢谢专业的回复

直接抄了香港人上面的回复了哈哈哈

bodyhaven

pategao 发表于 2019-7-15 06:37
麻烦你看看我的83 kervil ave te atatu peninsula,可以保留前面的两个房子，在后面分割开来建两个或者三 ...

这块地虽然是urban zone, 但是南边临着open space，但那个又是条车道，我不是很确定阳光角是不是可以借，这个得看看香港人怎么说。如果可以借的话建两个联排应该ok但是占地面积和室内面积都不会大。而且最后面那栋倒车不太好做，很影响设计，东面临着open space，阳光角限制很大，盖不高。我觉得最简单的方式就是车库拆了建个独栋，或者两个联排都尽量靠西边，但是跟老房子中间有个污水管道会压着。如果是我的话我就车库拆了盖个独栋了。

bodyhaven

pategao 发表于 2019-7-15 19:10
你说的南边那个不是车道，是人行步道，当然我也不知道差别。另外你说是把车库拆了只在后面建一个独栋是吗 ...

是，车库拆了建个独栋比较简单经济。南面那个我觉得阳光角可以借，但是东面的我就不是很确定了，但是介于这块地后面只有11米宽，我觉得还是建独栋比较好

bodyhaven

happynow 发表于 2019-7-16 20:56
大神帮忙看一下 11 henderson Valley Road, 有做联排的可能行吗？

这个本身就是THAB zone, 专做联排和公寓。688平米两条边界沿街，雨水污水连接都很方便，没有洪水问题，这块地目测一点问题都没有，极品呐老兄。老房子一拆直接起5栋三层联排美包包。

bodyhaven

pategao 发表于 2019-7-16 16:07
非常感谢您的意见

不客气，我看香港人回复阳光角应该不是问题了，但是倒车是个问题，做联排的话最后面那栋很难倒，一定要这么做的话满足了倒车条件，两栋联排的形状和布局也会比较奇怪，如果是用来出租的话可以一试，卖的话就还是建独栋最合适。

bodyhaven

三叶虫 发表于 2019-7-21 21:42
请问下78 Puriri Street, Fendalton
谢谢

不好意思，奥克兰以外的看不了

bodyhaven

1.2.3 发表于 2019-7-21 23:54
能请大神麻烦帮忙看一下22 Hamilton Place, Glenfield?
拆除现有房子情况下的开发潜力？
再有如果和邻居23  ...

suburban zone, 1009平米不规则地大上坡，雨水污水都有的连，洪水问题基本没有。老房子拆了可以试试分3个独栋，但是site宽度太窄，做出来每个房子应该会挺小而且不一定很好看，最好是分两个。如果和23号一起开发，driveway放中间可以分5个不错的独栋。

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-7-21 09:16
请教二位高人107 Sunrise Avenue, Murrays Bay怎样开发 谢谢啦

这坡太陡了，开发成本很高，如果这片区域价格卖的不高的话不建议做开发。。。大概率亏本，而且你得先解决排水的问题。如果特别有信心一定要做的话基本上也就是把游泳池填了在那儿做个独栋错层。

bodyhaven

微苦蓝山 发表于 2019-7-22 09:40
。。。。。。。。。。。。。

嗯？？？                  

bodyhaven

1.2.3 发表于 2019-7-22 10:09
谢谢回复，如果两家一起demolish掉，开发做联排的话呢？

suburban zone不建议做联排

bodyhaven

lin123456789 发表于 2019-7-23 21:14
大神请给看看20  The Esplanade ,谢谢

有好几个相同地址的，这个是哪个区？

bodyhaven

lin123456789 发表于 2019-7-23 21:14
大神请给看看20  The Esplanade ,谢谢

single house zoning, 809平米，应该是分不了的。

bodyhaven

riseagain 发表于 2019-7-24 11:38
请大神帮咱看看我的情况啊，谢谢啦！
我搬来奥克兰，需要在奥克兰有一套适合小家庭居住易打理的居所。本来 ...

suburban zone，634平米，西高东低缓坡梯形不规则地，雨水污水都有的连，没有洪水问题。这个zoning不建议做联排。8米限高做不了三层。building cover 40%，盖两独栋可以，5房不一定能塞下但可以试一试。所有做下来包括设计council加施工估计130万差不多能打住，也看你要做什么品质的房子，我是按2500+gst一平米算的。

bodyhaven

lin123456789 发表于 2019-7-23 21:14
大神请给看看20  The Esplanade ,谢谢

听香港人的

bodyhaven

tianlihe 发表于 2019-7-24 14:22
bodyhaven   陌生的香港人  两位好.13 stredwick drive torbay 之前咨询过二位,大意是说拆掉老房,可以做4-- ...

可以拆一部分，把车道让出来3.5米就ok。building cover 40%，后面做两个小点的独栋还是ok的。另外，邻居同意接雨水管了吗？再看看lim上有没有写保护树。

bodyhaven

人左之由 发表于 2019-7-24 15:17
36 TOMO STREET NEW LYNN. 想分割成多栋联排。

像这种情况雨水管道可以连32号路边的cesspit吗？ ...

看起来是可以连的样子。不过driveway只有3.6m，最多建5个联排或者独栋，如果能和后面那几个邻居讲讲，借用他们的车道凑够5.5m，你这1444平米的大地会有更多选择. 不过后面的邻居好几家。。。。

bodyhaven

cuan 发表于 2019-7-26 04:33
大神, 请教一下 8 Browns Ave, Pakuranga 分割建议, 平坦长方形地, 822平方米.
谢谢! ...

suburban zone, 雨水污水接口都在邻居家，需要邻居同意。没有洪水问题。如果解决了管道连接的问题，分割的话，老房子拆掉分3个独栋比较轻松。保留老房子的话，要把东边的部分拆除留出3.5米左右车道，后面足够做一栋独栋。

bodyhaven

我要买车 发表于 2019-7-26 11:43
今天是你开贴的周年庆，不想给大家说说这一年的成长经历吗，快乐的，愤怒的，牢骚的。

赞一个 ...

哇哇，没注意都一年了。。。已经习以为常，这一年从洋人事务所出来，到华人事务所做contractor，再到在家里接活，再到去洋人建筑事务所打工，各式各样的项目都接触了不少，独栋联排，自住开发，车库改建也做了几个，有幸参与manukau一个大教堂的设计，继续做了universal homes的联排，有空虚的时候也有忙不过来的时候，都是体验人生，挺好的。。。。感谢跟帖，也感谢各位的提问

bodyhaven

桃花笑春风 发表于 2019-7-27 10:38
大神 我们最近也在想分割后院的事情 认真的看了您一年来的帖子 您能帮给我们一些建议吗？
248 Dominion Roa ...

suburban zone，1012平米，缓坡向上，街上就有雨水污水接口。后院有一条比较严重的overland flow path，所幸在角落。如果老房子不想动的话，后院分一个比较大的独栋足够了。后面邻居家有个雨水manhole比较近，如果跟邻居好说话，建议从那个manhole接雨水，但也得看深度够不够。如果只是单纯的想盖个second dwelling以后都不考虑分割和卖掉的话，雨水污水可以接到老房子的接口。如果以后有可能把老房子拆掉的话，后面这个新房子尽量往后盖，前面留够地方老房子拆了还能盖两个独栋。

bodyhaven

linkss111 发表于 2019-7-28 19:57
请问 没有身份能买地吗？

好像是不能吧。。。我也不是很清楚。。。要通过海外投资什么组织的调查好像是

bodyhaven

桃花笑春风 发表于 2019-7-29 08:32
大神 非常感谢您的建议
咱们能去拜访您一下 详谈吗？
谢谢

我周一到周五都在walker group architects上班，只有晚上和周末有时间，可以来我家啊

bodyhaven

泥娃娃 发表于 2019-7-28 20:27
请问大神，1/35 和2/35 Batkin Rd, New Winsor， 如果是一个owner, 把1/35拆掉，还可以再分吗，谢谢 ...

suburban zone，如果是同一个屋主理论上是可以再分，这块地如果把前面的房子拆了，面积是够分两个独栋，但是与多家share driveway，我不确定是否需要邻居同意。而且雨水管在街上，离得比较远。拆一栋盖两栋不一定划得来。如果新的其中一栋作为另一栋的second dwelling，可以都连到旧管道里去。但是这两个新的房子只有一个title。就这两种选择啦，前提是share driveway的邻居都没问题。

bodyhaven

beebeebeebee 发表于 2019-7-29 16:37
大神，能不能帮我看一下30 Nigel road, brownsbay.  可以怎么分比较好呢？有造三个的可能吗 ...

urban zone, 802的下坡地。污水接口在低位，雨水接口在高位，雨水估计是接不上。建议你问问civil engineer哪里可以连。没有洪水问题。如果雨水接口解决的话，面积上老房子拆了分3栋小独栋应该没问题。只不过第一栋和第三栋的地都有较大高差，估计要么做错层要么填土挖土，都不省钱的。

bodyhaven

beebeebeebee 发表于 2019-7-29 20:17
谢谢*请问分两块，造2个大点的房子和造三个小点的，预算分别大概是多少？怎么算法的 ...

哈哈，这你就难为我啦，这个得问builder和预算师，我们一般就按平米估算个很粗略的数值，不足以作为参考，现在华人平均市价大约在2500+GST左右每平米，洋人在3500左右，建在斜坡上我也不知道具体要多多少钱，你要不往上加10%试试。对于价格我不是专业的。

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-7-30 09:14
请教二位高人  17 crosby rd west harbour这块地已经开发成前面两个平地3层独栋，后面两个3层联排。目建筑 ...

你的房子地址是？

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2019-7-30 09:59
16 pahi pl west harbour这是我的地址 谢谢

suburban zone, 8米限高，盖两层。不到600的地，前后大概4米高差。没有洪水问题。雨水污水倒是比较好连。老房子拆了能分两个，但不一定能挣钱。

bodyhaven

NECN8 发表于 2019-7-31 06:17
各位大神，看看2 tesla place 有没有什么分割建议

suburban zone, 808平米转角上坡地，雨水污水都好连，有洪水问题，要做flooding report，设计也会根据这个report有所影响。分割的话，拆了老房子分三个独栋会比较狭窄，分两栋大独栋会比较舒适。

bodyhaven

sam_sy 发表于 2019-7-31 13:40
能帮我看看 665 Te Atatu Road, Te Atatu Peninsula 有什么建议吗？

THAB zone, 837平米平地，雨水污水都好连，近街的三分之一地是较严重的洪水区，要做洪水报告，会对设计有较大影响。不全拆老房子的话，把driveway留够3.5米，后面建3个3层联排面积基本够大。如果拆了老房子，整个建5个联排没问题。

bodyhaven

枯藤老树 发表于 2019-8-1 14:36
9 Aeroview Drive， beach haven
帮忙看下分割难度和潜力，一分二还是一分三哪个合适？
谢谢。 ...

urban zone，890平米缓坡向下，污水manhole在低位，雨水在邻居家，需要邻居同意。街上也有接口但是在高位，很可能接不了。基本没有洪水问题。如果雨水接口解决，分割的话，拆老房子可以建5个小独栋，或者5个联排，或者4个不错的独栋。建3个就更宽裕了。面宽比较宅，建议3-4个独栋或者4个联排。老房子不拆的话也行，车道是够宽了，后面也足够建两个独栋或者3个联排了。