免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

ATAE 发表于 2019-1-21 09:09
17 heathcote road, Castor bay 能分4个(2组双拼联排)吧？

阿铁，suburban zone，789平米的地较为平缓。两个双拼放的下，就是建不大。地还是反弓煞

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小狗钱钱 发表于 2019-1-21 13:57
麻烦大神看看5 terra nova st，glen eden，谢谢

suburban zone，981的地，坡度一般，有污水管穿过site，雨水在街上。可能要做洪水报告。老房子拆了做三个大独栋应该没什么问题。

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marquez 发表于 2019-1-21 21:01
麻烦看下38 White Heron Drive, Massey谢谢！

suburban zone，654平米，雨水污水都有的连。分割的话老房子拆了建两个大点儿的独栋比较合适，三个小独栋勉强能做。不分割的话前院放个minor dwelling也不错啊，省钱省事儿 现金为王。

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nzguy 发表于 2019-1-22 09:57
麻烦看一下 65A glengarry rd, glen eden, 谢谢

这个urban zone，1978平米，大下坡long driveway。要看看lim report上面有没有写保护树，我看后面那一片树。。。污水管在高位，雨水管没有看到。需要先做cctv找一找位置和高度才能确定能不能连。要做洪水报告并抬高地基。如果以上问题都解决，原本能做很多联排或者独栋，但碍于driveway只有3.5m左右宽度，最多只能建5家或者小于等于9个停车位。建议屋主把前面那家也买了，做5.5米车道就可以做更多联排或者独栋。

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这两天大家是休假回来了么？提问的人好密集

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陌生的香港人 发表于 2019-1-22 21:35
哈哈 我又來了 還是那句 mixed housing suburban 不能做minor dwelling 啦 （或者也不是完全不可能 是所 ...

哈哈哈，上次你说过，我又忘啦。。。可以做的是sleepout和second dwelling。 新年快乐陌生的香港人！

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陌生的香港人 发表于 2019-1-22 21:44
就是LIM report 沒有保護 也可能在title上有樹木保護條款 雖然目測這塊地的樹其實不算特別多和濃密 在這 ...

多谢提醒，屋主请注意！

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Snoooooooooooow 发表于 2019-1-29 10:36
请问一下，title上面这两句话什么意思，谢谢

K32834 Building Line Restriction

......这个你应该问律师，我无法回答

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zhangdy 发表于 2019-2-9 23:51
新年好！请帮看看115 Farquhar Rd，Glendene

新年好！这块地urban zone，675平米较为平整，雨水污水口都有的连，有条overland flow path穿过，需要做洪水报告，定一下minimum level。老房子不拆的话后面可以建一个独栋。拆老房子的话建三个独栋没有问题，或者建4个较大的联排没有问题，或者建5个小联排。看你怎么想了。
如有设计需要敬请联系谢谢

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serphil 发表于 2019-2-10 19:02
麻烦楼主给看一下 16a Cornwall park ave, Epsom. 谢谢！

Urban zone，后坐地，848平米平地，雨水污水都有接口在街上，一个角落有flood prone area. 拆老房子的话，可以做成3-4个联排，或者2个面积不错的独立别墅，有钱人

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我要买车 发表于 2019-2-10 21:39
楼主辛苦了，可以帮忙大概看一下这个吗？谢谢

新年快乐

新年快乐！suburban zone，713平米平地，后面是个park。雨水污水接口都有，site前端是洪水区，需要做洪水报告定minimum level。老房子离边界目测不足3.5米，需要拆除部分或者整体移动，留够车道，后面那块空地建一个独立别墅。或者拆除老房子，做个一分二。一分三的话房子会很小而且不一定能做。条件不是很理想。而且前面有棵树要砍，后面还有好几棵树要砍。我觉得最简单的办法就是做个second dwelling，别做车道了。

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我要买车 发表于 2019-2-12 07:22
好的， 谢谢
看来只能分成两个啊，不能分三个啊

你看看香港人的回复，更准确一些

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巴打 发表于 2019-2-12 10:37
楼主高人啊，有时间可以帮我看看11 jade ave吗？主要是雨水好弄吗？谢谢啦

suburban zone，675平米上坡地，污水有的连，雨水在街上离50-60米可以连，有点远。老房子拆了分三个独栋才有连雨水的价值。或者老房子不动，后面做second dwelling。

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michaelkou 发表于 2019-2-17 13:30
新年好，请帮忙比较两块地，自己建新房的话挑选哪一块更加好，中间的差价大概8万左右
187 bleakhouse road ...

你好，187号那个single house zone, 667平米雨水污水都有，下坡地高差近两米算是较为平缓，建新房没毛病。第二个地算后座地，上坡。设计角度倾向于187号那个，至少沿街没有阳光角限制。生活角度倾向于后面那个，安全一点。

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Ben87 发表于 2019-2-17 13:43
大神新年好，帮忙看看9 camrose place, glenfield？中介推荐做个分割resource consent然后卖给人去开发。 ...

urban zone，721平米下坡地，后面地不规则，限制条件很多，地上好几条公共管线，我觉得Resource consent都不要做了直接卖了吧。做rc再卖的话还要加上rc的钱，买家就更少，做出来的设计谁知道买家喜不喜欢。当然我可能也说的不对，我只是以小白买家的心态去想。 如果我做设计，可能会把后面做一个独立house，前面建个小双拼。不过后面那个独立的不好设计。

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wencywang 发表于 2019-2-20 21:38
請專家幫忙看看 22 Angelo Avenue, Howick  值不值得分拆重建，谢谢*

THAB zone，832平米下坡地挺陡，site后部近四分之一的面积是洪水区。出去这两个问题其他都还好。拆了建几个联排比较划得来，建独栋比较难说。最好先做个洪水报告看房子要抬多少才好确定可行的方案。
从网站上看雨水管在两家边界上，需要确定一下具体位置。

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gougou33 发表于 2019-2-23 20:57
你好 帮我看看75 tiverton road. 谢谢

urban zone，617平米东高西低，附近雨水污水都有接口，没有洪水问题。分割的话地有点窄了，尤其是中间那部分，建议做个1分三，建三个稍小的独栋在成本和收益上会比较合适。也可以试试3-4个联排。

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gougou33 发表于 2019-2-24 22:41
可以建连排？地势这样也可以吗？谢谢

可以啊，挖土填土呗。。

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签证助手 发表于 2019-3-2 21:03
楼主，帮忙看看 4 arbor close manurewa 想把旧房子拆了做分割重建，怎么样可以做到分割最大化？最多建几套 ...

urban zone，731平米平地，可能要做洪水报告，排水都有接口，你想建多就做联排，driveway放东南面，小户型联排建5个。我觉得这附近区域的密度还达不到建联排的必要，你要是想建没问题，我觉得还是建3个比较体面的独栋比较合适

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晓青 发表于 2019-3-3 16:47
麻烦看下2个:
40 Wattle St, New Lynn
42 Hartley Tec, Massey

第一个urban zone，1054平米较平缓上坡地，排水都有的连，场地比较窄，做四个面积不错的独栋比较好，或者做5个比较体面的联排
第二个suburban zone, 1158平米下坡地，long driveway，要做passingbay要做洪水报告，排水都有的连，做四个独栋可以尽量往大做试试

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aaronhuang123 发表于 2019-3-3 20:24
楼主高人，能帮忙看看 33 Royston st, Papakura吗？

suburban zone，708平米平地，不确定雨水污水接口在哪儿。如果能确定雨水污水接口，分割的话拆了分三个独栋比较好。

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0800487487 发表于 2019-3-5 22:43
大侠，请问37 Matipo Road， Mirangi Bay能分割吗？地后面那么多的stormwater pipe 和catchpit对分割申请和 ...

suburban zone, 809平米大下坡，雨水污水都有的连，要做洪水报告，后面那些个管道可以搭桥，但是manhole就比较麻烦，做房子要绕开manhole的。后面那栋房子做设计的时候要注意一些，做出来的设计可能会比较零碎或者面积比较小。分4个小房子应该ok。或者两大一小。

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hc1989 发表于 2019-3-6 12:43
谢谢之前的回复。麻烦问一下，如果考虑把邻居买下来。3&5 Patrice place, Royal Heights 全拆了，1223m2的 ...

可以，就是每个独栋都不会太大

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hc1989 发表于 2019-3-6 13:08
明白，再次感谢！

三房四房单车库的样子吧，双车库有可能放得下

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hc1989 发表于 2019-3-6 13:10
嗯嗯，两层的4房3卫浴，室内180，地200左右的那种吧？

嗯是的，差不多，看阳光角，东北面的那一排不一定能做到180,160-180左右吧，得画一画才知道

bodyhaven

hc1989 发表于 2019-3-6 13:10
嗯嗯，两层的4房3卫浴，室内180，地200左右的那种吧？

不对，一千二百多的地，40%的building cover不到490，每个房子平均下来81平米，一个房子大概150平米左右，单车库吧，3房-4房的样子

bodyhaven

hc1989 发表于 2019-3-6 13:31
哦哦， 每个房子平均81平米是每个房子的建地面积吧？ 所以两层的话基本可以做到150平米是室内面积，对吗？ ...

是的                        

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0800487487 发表于 2019-3-7 07:10
非常感谢大侠！请问manhole relocation 可行吗？ 如果可行，费用要大概多少？如果manhole移不了，后面有可 ...

不清楚。可以肯定的是移manhole的成本肯定比让你的设计师好好做设计的成本高的多。宁愿多给设计师点儿钱让他多费费心。

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prince_leon 发表于 2019-3-7 08:57
请教一下，
1 tiber rd, forrest hill
2 finchley rd, torbay

1 TIBER ROAD是suburban zone，8米限高2.5米45°阳光角 675平米东低西高，要做洪水报告抬地基，我估计你这联排很难做，拆了老实做两三个独栋吧。torbay那三角地，也是suburban zone，814平米也是要做洪水报告抬地基，site不规则形状坡度还大，不用想联排了老房子拆了分两个独栋差不多。

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dodo5566 发表于 2019-3-11 20:37
如果不分割，保留舊房出租，而在前面空地上建房，能建聯體2x2房或2x3房嗎？ 能不能只蓋房收租，長期持有 ...

啥时候的帖子，我都找不着地址了