免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

quain 发表于 2018-10-9 09:46
正想找人咨询，请帮看看 12 rondorlyn pl, Manurewa, 车库可拆，如果留旧房，怎样利用后花园地。谢！ ...

urban zone.把车库拆了在前院放一个停车位，车道看起来不够宽，你量一下屋檐到boundary够3m的话，后面那块地建一个独栋绰绰有余，但是如果建双拼的联排就可能会放不下而且车道要3.5m宽，小联排可能足够地方，这个需要具体做做设计才能知道了。你先量量车道宽度吧，差一点儿的话可以切一下屋檐，差太远就得切房子了。

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104588201 发表于 2018-10-9 11:20
麻烦您帮我看下 82 Marne rd papakura 怎么分割建房合理，谢谢

urban zone, 721平米规整平地，处于洪水区需要做报告，雨水污水管都有着落。车道宽度看起来够，如果不想拆老房子的话，把车库拆了后面盖个新房没问题，如果全拆了，做4个联排或者3个独栋感觉也不错。

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cody2312 发表于 2018-10-9 19:39
可以幫忙看這兩間嗎？4Teviot Pl Totara Vale, 及10celeste Pl Totara Vale, 謝謝。

suburban zone, 675平米规整较为平坦。有over flow path流经，要做洪水报告并抬高房子。如果不拆老房子，前面那一块勉强做个小独栋，而且会压污水管。拆老房子，可以做个不错的一分二，但是有可能也会压管子。

10 CELESTE PLACE， urban zone，666平米前低后高，雨水污水都在临街，拆了老房子做三个独栋或4个联排都可以。

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日蚀 发表于 2018-10-10 09:48
大师请问下，是不是有说法是50米内没有排水设施的话，可以纯靠储水或者结合kerb discharge来排水，而不需 ...

我记得好像是七十多米吧，这个得问civil engineer，我不了解他们的要求不好意思

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日蚀 发表于 2018-10-10 11:07
好的，多谢。看来是没有具体条文了，还得个案分析然后和council再去谈，是这个意思吧？多谢啦：） ...

不是这个意思，我记得是有具体条文的，你得问civil engineer

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104588201 发表于 2018-10-10 13:43
请帮忙看看12 Pleasant Rd, Glen Eden 谢谢

THAB zone, 759平米规整较平坦，前高后低，污水管在site后方1/3处，雨水管在街上，后面site上建房子不一定能连到街上的雨水管。如果老房子不拆，后面建3个terrace house或者两个独栋。如果拆老房子，能建5-6个不错的terrace house或者4个不错的独栋。

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104588201 发表于 2018-10-11 10:38
请问如果后面建房接不上雨水管有什么办法可以解决吗？

可以打井，只是现在council不提倡这么做

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月流东山 发表于 2018-10-11 15:19
请帮忙看看 38 Royston St, Papakura. 谢谢

suburban zone， 769平米规整平地，污水管在site上，雨水接口有些远。不拆老房子，后面建一个独栋。拆掉老房子可以做个一分三。

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104588201 发表于 2018-10-13 18:59
大神你好，麻烦给看一下123 clevedon rd  papakura.谢谢

suburban zone, 平整梯形地999平米，地图上看雨水管在街上，污水管在邻居家，可能需要邻居同意。不拆老房子基本什么都做不成除非放个minor dwelling。 拆老房子做个一分三有些紧凑，而且是在解决污水管的前提下。

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tauno 发表于 2018-10-13 21:57
麻烦看一下156 Helenslee Rd, Pokeno。现有的房子已经有了商用（traveller's accommodation)的Resource con ...

这个出奥克兰了，而且也不在我的范围内我不清楚这个，不好意思

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陌生的香港人 发表于 2018-10-21 20:42
嗯.....Mixed Housing Suburban/Urban zone 是不太能做minor dwelling 的 這屬於Non Complying (NC) Activ ...

多谢香港人提点

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lixuekoo 发表于 2018-10-21 19:32
您好 问下 49  view road Henderson

离我家挺近。。THAB zone, 936平米平缓规整坡地。污水管在site上，雨水管在街上。要做water tank。overland flow path擦一点边，不一定需要洪水报告。分割的话，如果保留老房子，拆掉车棚和车库，前后可各建两栋三层的双拼联排，就是开间窄了点。如果拆掉老房子，双层联排可建5个，三层联排可以试试7个。
我明天回国一个月，如果有疑问可加我微信frank704666264

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LAURENCHEN 发表于 2018-11-10 22:24
麻烦看看13A Becroft Drive，Forrest Hill，地有500多，目前是个2房，将来想加盖，但是院子后面有个小溪， ...

suburban zone, 533平米 地boundary太诡异了，后面有个stormwater channel，还是flooding zone，有个overflow path流经。条件比较苛刻

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Snoooooooooooow 发表于 2018-11-10 23:43
99 east coast road, castor bay,求大神分析一下，谢谢

suburban zone，后座地2415平米，沿街地势高。雨水污水都要接邻居家。没有洪水问题。driveway如果能做到6米，雨水污水管道能够解决，分8个合适的独栋我觉得比较合理

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arknz 发表于 2018-11-11 23:24
请教： 50 Oreil Avenue, West Harbour 和 25 Luckens Road, West Harbour.

Urban zone，809的平缓街角地，flow 2要做water tank. 雨水接口在site内，污水接口在邻居家，边上擦一点洪水区。分割的话做三个独栋或者4个联排比较ok

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arknz 发表于 2018-11-11 23:24
请教： 50 Oreil Avenue, West Harbour 和 25 Luckens Road, West Harbour.

25 Luckens Road 也是urban zone，1034平米规整大地，沿街地势较高，污水管在site上 雨水管在街上。分割的话做5个独栋或者6个联排，建议做独栋，联排朝向不太好

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大浪淘沙 发表于 2018-11-12 10:48
你好大神，麻烦帮我看看82 Luckens Road, West Harbour, Auckland. 谢谢！

suburban zone，884平米规整大地 坡度较大。雨水污水管接口都在site上，估计需要升级。分割的话做四个独栋比较合适

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大D 发表于 2018-11-13 03:42
75 Belfast Street，Hillsborough 请大神帮忙看一下

suburban zone，沿街650平米规整地，沿街地势较高，离高压线较近。污水管横穿site，雨水管目前没看到哪里可以接。如果雨水问题解决了，做个一分二是比较容易的。

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chloeqian 发表于 2018-11-19 23:09
请教大神: 718 Massey Road, Mangere 谢谢！

suburban zone，812平米规整平坦大地，雨水在街上，污水有接口到site上，分四个独栋比较合适

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月流东山 发表于 2018-11-23 09:51
大神请帮忙看看 29 Great South Rd, Papakura
谢谢

urban zone，1244平米后座地，污水管在邻居家，没看见雨水管在哪。如果雨水污水解决了，分五个独栋或者6-7个联排。

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milfordsoft 发表于 2018-11-25 16:13
高人，请问35 richards ave, forrest hill能咋搞呢？谢谢

suburban zone, 852平米的地，三角地街角上坡，拆老房子做分割的话我觉得划不来，我觉得保留老房子旁边做个minor dwelling就可以了。如果一定要做分割，一分三最后面那一家不太好做设计，不过可以试试。这块地沿街部分是洪水敏感区，沿街这家要做报告

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陌生的香港人 发表于 2018-11-25 17:46
再弱弱的提醒一下 Suburban zone Council不太支持做minor dwelling 呢  是non complying activity 只能當 ...

多谢香港人提醒

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Chanel_Wings 发表于 2018-11-26 21:27
陌生的香港人 你好

936平米 suburban zone，前后高差快10米了，site后面洪水区，前高后低。老房子不拆不砍树的话 后面顶做个second dwelling我觉得已经顶了天了。拆房子砍树的话我觉得就这地形，分3个良好的独栋做是可以做，限制条件很多。而且我在帖子上说了高差5-10m的就免抛了吧。。

bodyhaven

Chanel_Wings 发表于 2018-11-26 22:43
谢了，能不能帮我再看看31 ward cres Te Atatu，那块地平，就是有颗大树

一半在洪水区，不规则地，入口太窄，底部那个尖角也没法用，房子拆了树砍了做三个独栋，四个联排要好好画一画

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sd2020 发表于 2018-11-27 00:54
可以帮看下1103 new north rd, 吗？ terrace housing zone 但地不大。 谢谢。

附近没有雨水接口，污水接口在邻居家，雨水污水解决了的话老房子拆了做3个小联排应该是可以的，site宽度有点窄了，也不好做

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tsgwevo 发表于 2018-11-27 12:29
能帮忙看一下43 Kawerau Avenue, Devonport吗,谢谢

suburban zone，979平米大坡地，前低后高，雨水污水都比较方便。老房子拆了分四个独栋应该没有问题。最后一个做错层成本可能会有点高。

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dodo5566 发表于 2018-11-27 23:55
能否幫我看一下126 Rosier Road, Glen Eden, 分割費用大概多少? 能分几塊地？蓋獨楝或聯排好？我謝謝啦 ...

suburban zone，1012平米，老房子推了分四个独栋。分割费用不详，听别人说分四块的话分割费加council的费用加driveway和管道construction费在30万左右，这个应该很不准确，与事实估计相差甚远，不能用作参考。

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hc1989 发表于 2018-11-28 11:45
3 Patrice place, royal heights.

不动前边房子，可以在后面分割盖一套出来吗？

可以的，面积差不多够了，driveway把绿化减掉一部分，车库得拆了，雨水污水都有地方连，成本我不清楚

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pategao 发表于 2018-11-28 15:45
麻烦看看273 Mt Albert, road 怎么做分割合适

urban zone, 1012平米平整规整大地，只看到污水管接口没看到雨水管接口，看civil engineer建议。分割的话老房子拆掉建议做6个联排。或者做两个独栋加三个小连排。具体需要好好摆一摆。

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dodo5566 发表于 2018-12-1 22:01
怎麼找不著樓主對我的回覆呢？126 Rosier Street, Glen Eden 麻煩看一下，謝謝你

在289楼   

suburban zone，1012平米，老房子推了分四个独栋。分割费用不详，听别人说分四块的话分割费加council的费用加driveway和管道construction费在30万左右，这个应该很不准确，与事实估计相差甚远，不能用作参考。