免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

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L君洛北 发表于 2021-9-25 12:58
您好楼主 可以请您分析一下 162 Rosebank Road, Avondale 谢谢

THAB zone, 污水容易连，雨水不确定，问一下civil吧。没有洪水问题。如果雨水ok，老房子拆了可以建5个3层联排，带单车库的那种。site窄了点

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Dispoil23 发表于 2021-9-25 13:12
718 dominon road （和 2号 kensinhton road是同一块）谢谢

bussiness-local centre zone, 没做过，不清楚planning什么要求，不知道能不能做residential，不好意思，呼叫一下港神。

补充内容 (2021-9-26 13:13):
雨水可以打井，污水没什么问题。北面洪水问题严重。做公寓应该是ok的

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du123b 发表于 2021-9-25 14:04
麻烦楼主帮忙看看，7 wilsher cr henderson，或者5－7－9号三家一起开发的话会不会更好。 ...

THAB zone, 大下坡。后面洪水问题很严重，GIS显示有一段溪流，10米内不能建房子，三家后面都有这问题。雨水在9号可以连。如果council能在这段溪流下面铺上管道的话就好了。具体问一下civil engineer吧。因为前面原因无法确定能分多少个

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最近咋回事儿，房价那么高问房子的还这么多，是房价下来了吗？

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mengxu34 发表于 2021-9-26 19:00
麻烦看下北岸34 Gretel Pl.,Hillcrest.地大概1090，mixture housing suburb zone.
房子位置有点中间，屋前 ...

后座地，不规则，share driveway，等8月份新政，不好意思，回复太晚

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chen-bing-yan 发表于 2021-9-26 19:49
能看下64 Easton Park Parade, Glenfield, 吗  谢谢

前高后低，下面有小溪，小半个site还有个ecological的overlay，能用的地方有限。老房子拆了可以做两个不错的独栋。

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潜水专用 发表于 2021-9-27 17:39
麻烦有空帮我看看17 Oaktree Ave, Browns Bay.
如果能顺利开发，将有一段管线悬空，有什么办法能处理，感谢 ...

我没看明白为什么会有一段管线悬空呢？污水连site上那个，雨水连马路边上那个，都在地里啊

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kathy87 发表于 2022-2-9 21:28
麻烦您帮我看看49 &49a Pilkington Road, Panmure. 隔壁51 和51B 马上就要开发盖房了，下水和雨水管道可能 ...

urban zone, 49和51的污水都连门口那条街下面的管道。雨水没得连，两家都应该是在自家地上打soakage hole. 雨水污水应该都没有什么问题。没有洪水问题。车道入口在北边，可以建4个不错的独栋，或者6个不错的联排。如果不做车位而且planner support得话，cheap小联排可以建一堆

补充内容 (2022-2-10 09:20):
最后夫人说：这帖子居然还能被翻出来

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陌生的香港人 发表于 2022-2-11 09:48
不用做停車位 也不用support了 隨便吧 ....

抢车位时代到来

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取名困难户 发表于 2022-2-12 22:37
https://www.realestate.co.nz/42086463/residential/sale/48-aohinerau-street-remuera
麻烦楼主帮我看看 ...

现在不好说，等八月新政能不能顺利实施以后吧

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水鸭 发表于 2022-2-19 21:22
大神，可以给看下这个吗49 Pembroke Crescent, Glendowie。
雨水在中间偏后 后面地势有点低 是后面就利用不 ...

要做个CCTV测一下雨水管深度，如果埋得够深就ok。如果不是太浅的话可以适当抬高后面那栋的floor level，但是相应的建筑面积就会减少，如果八月新政能顺利实施，面积影响会小一些。

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selina_wen 发表于 2022-2-24 12:06
楼主，可以帮忙看一下65 Hutchinson ave, new lynn吗？
考虑分割，但是不知道是否可以分割。如果分割需要注 ...

urban zone, 污水家门口连，雨水有个manhole在跟邻居的边界上，不确定要不要邻居同意，不同意就只能从马路上连。有洪水问题但不严重。site比较窄也比较小，不是很好设计多个。等八月新政如果顺利开搞得话老房子拆了做2-3个3层小独栋应该ok。Planner论坛里直接找港神就好，就是陌生的香港人。

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ysm860929 发表于 2022-2-24 16:40
楼主麻烦帮我看看44 Bayview rd, Browns bay. 谢谢

suburban zone，污水从旁边车道上连，雨水从车道下面连有些远，或者从42号连，但应该都需要邻居同意。没有洪水问题。driveway出口比较窄，不确定还能做多少车位，不好说能分多少栋。如果愿意跟新政策不做车位，现在能做一堆，等到八月开始能做更多，不过如果是我的话我愿意做4个带车位得独栋。

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jiongjing0503 发表于 2022-2-25 10:07
楼主请教一下我们家这个地方有没有可能盖2个小独栋？扩者1个2套的小连排？31A Bremner Avenue MT Roskill  ...

这个你昨天私信我，我也回复了。那个雨水是条虚线，我不能确定能不能连，问问civil engineer吧。。。如果可以连，老房子拆了做个双拼应该勉强能做，就是会很挤。如果雨水连不了就没得做了。

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soultaker2012 发表于 2022-3-3 12:38
楼主麻烦帮我看看287 & 289 don buck road怎么样 谢谢

urban zone, 倒坡地，雨水污水都可以在site上连，雨水管径只有150，要问一下civil最多支持多少户排水。没有洪水问题。就地大小来说建8个不错的独栋没有问题，或者10个联排独栋混搭。八月新政后可能可以建更多。

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dmars4 发表于 2022-3-6 13:42
大神麻烦帮忙看一下 157 East Coast Road, Castor Bay 怎么样。 先感谢了, 百忙中无偿帮我们提供宝贵意见.  ...

suburban zone, 雨水污水都ok，没有洪水问题。车道入口最好重新申请一下从西边进。老房子拆了可以建5个不错的独栋，如果按八月新规走可以建更多联排。

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dmars4 发表于 2022-3-6 22:08
感恩. 能否最后请教一个问题, 为什么车道最好从西边进 instead 从dewsbury terrace这边？ ...

入口之间要有间隔，北面放不了几个，而且北面要放outdoor living，driveway入口白占地方

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soloooo 发表于 2022-3-6 20:54
楼主有空帮忙看下 13 vodanovich road，想知道好不好开发。弄雨水要多少钱？

urban zone, 污水site上连，雨水远一点连但也ok，稍微有洪水问题。就开发难易程度来讲算比较好开发的了。面宽窄了点，可以做4-5个独栋，或者6联排. 雨水价格你需要问做外水的老板，我不太清楚，我猜怎么也得10万+吧

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陌生的香港人 发表于 2022-3-7 00:23
好久沒來 弱弱提醒一下雖然8月新政下 管制是放寬了 但也只是容許最多3個而已  超過三個一樣要遭council  ...

你睡得好晚。remuera那个据说又开工了。新政risk还是有不少。最好还是等尘埃落定以后。

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TAEE 发表于 2022-3-10 12:47
大神麻烦帮忙看一下 11 Acland Pl, botanydown 。 感谢.拆了能盖几个

suburban zone, 梯形下坡地，雨水污水都要连邻居家的，需要邻居同意。新政以后老房子拆了可以建3-4个的独栋。

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我是怎么了 发表于 2022-6-4 08:06
麻烦帮我看看 1 Union Road Howick. 谢谢

目前suburban zone, 变zoning后是urban zone, 东高西低，雨水污水齐全。没有洪水问题。地的形状会浪费一小部分边角的面积。但是就开发来讲依旧是很不错的一块地。如果新政彻底施行，可以分5-6个很不错的2-3层独栋，或者几个3层联排加一两个独栋。

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我是怎么了 发表于 2022-6-5 10:43
谢谢回复，想再问一下，Title 是有个building line restrictions 这个会对分割影响大吗？是不是一般都可 ...

请参照香港人的回复

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trrc 发表于 2022-7-3 06:29
请较一下 看了半年，有两块比较感兴趣，可以帮忙分析一下吗？

9 Yacht Pl, Buckland Beach 这个在三校网， ...

9 Yacht Pl, 后院全在淹水区，还有overland flow path, 地下管线525的水泥雨水管和150的污水管交错分布，个人认为没必要做什么开发了。
18 Vanbrugh Pl从GIS上看这块地没毛病，还不错，老房子拆了可以搞个1分3独栋。

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you1597 发表于 2022-7-3 07:53
麻烦帮我看下 16 Frostbite Place, Ranui, Auckland 谢谢啊

urban zone, 雨水污水都on site连，雨水150的管径，要问一下civil engineer能连几栋。没有洪水问题。前院两棵巨树不知道能不能砍。。。老房子拆了可以做3个小独栋或者4-5个联排。

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kakapp 发表于 2022-7-4 08:17
How about 1 Becker drive, Weymouth, auckland。
感谢

suburban zone,  未来新政后是urban zone, 雨水污水on site都有连接口，污水要确认一下管径。没有洪水问题。driveway入口改一下，老房子拆了可以做３个小独栋。有一个Airspace Restriction的ｌａｙｅｒ，要问一下ｐｌａｎｎｅｒ对于分割和栋数是否有影响。

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jasjasjasjas 发表于 2022-7-7 13:41
how about 22 salem place torbay & 22a salem pl all together?

新政后是urban zone, 污水ok雨水应该可以从街对面连，最好问一下civil engineer。老房子拆了可以做5-6个不错的独栋。或者更多联排独栋混搭。

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viviviiii 发表于 2022-7-7 13:51
麻烦看看94 Lancaster Road, Beach haven Thanks

新政下是urban zone, 有洪水问题，后院有个watercourse不确定是地上的还是地下的，污水没问题。雨水不确定能不能连到那个watercourse里面，要问一下civil engineer。如果这个watercourse是地上的我记得建筑要有10米米的退距，这个要跟planner确认一下。这块地开发条件较差，会比较繁琐。

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飞扬的肥羊 发表于 2022-7-14 14:10
Hello 大神, 麻烦您帮我看下 24 Normanton Street, Glenfield 万分感谢

新政下是urban zone, 洪水区但问题不大。污水雨水都有地方连。site坡度非常大，driveway应该不好做，要问一下traffic engineer. 如果driveway没问题，老房子拆了可以做3个独栋。可能要做错层，或者土方量大一些。

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飞扬的肥羊 发表于 2022-7-14 14:22
如果是联排能盖几个?

如果不带车库的话4-6个，看你想建多大的联排了。这么大的坡度我个人不建议做联排。

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huodaer 发表于 2022-7-16 07:10
请问这块地怎么样？ 污水主管道是100， 能升级到150吗？
24 Aorangi Place, birkenhead.

这一整条全是100的连着好几家，要换至少需要从你家到下面manhole的邻居家一起换