免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

lans 发表于 2021-3-22 13:55
非常感谢您的回复，现在suburban zone 对分出来的最小的土地面积有要求吗，之前说是400的那个要求给取消 ...

不客气。我咋没听说有取消呢，400一块那是分空地，卖地皮。带设计的从来都没有最小土地面积要求。

bodyhaven

hc1989 发表于 2021-3-22 13:25
兄弟麻烦问一下 3 & 5 Patrice Place, Royal Heights 建议怎么开发？ 分割有什么需要注意的？  ...

2019年3月6日你问过我，这块地雨水污水都ok，也没什么洪水问题，挺好的一块地，没啥需要注意的。。。

bodyhaven

hc1989 发表于 2021-3-22 15:00
是的兄弟，现在加上5号一起问

你上次就问的3&5，我说的分6个独栋

bodyhaven

lans 发表于 2021-3-22 15:31
你好 我还能再问一下吗 有一块地，有点斜，我看那个污水管在高处，这样会影响分割吗，以后排水会不会有问题 ...

污水管在高位可以加泵，不怎么影响分割。如果泵是几家一起用的话会有维护费用大家摊。

bodyhaven

wendy-wy 发表于 2021-3-23 16:57
请问版主，Lim里的房子地块图上有
soakage system 和catchpit 两个图标，请问版主这个对开发有影响吗，谢谢 ...

这个你还是问civil吧，我觉得site上有soakage是好事吧，省的你做了。。。也看位置

bodyhaven

893905340 发表于 2021-3-25 02:28
大神 ，你好 能帮我看下1 karina place glen eden 西区 这块地能分割 . 菜鸟 不懂 谢谢了 ...

urban zone, 平地，污水在site上连，雨水在邻居家连。没有洪水问题。老房子拆了可以建4个联排或者2个双拼或者3个小独栋。

bodyhaven

hellovista 发表于 2021-3-25 02:34
4 staveley ave, mt roskill请问如何开发

site上没有雨水连接，site形状很不规则，这个很难讲

bodyhaven

wendy-wy 发表于 2021-3-25 09:49
您好，请问这块地能开发吗？5 Shore Road, Remuera, Auckland。非常感谢

suburban zone, 这块地问题也挺多，洪水问题比较严重，有overland flow path还有条暗河在边界上。菱形地，大部分平缓，小部分坡地，我不确定雨水能不能直接连，这个要问civil engineer.

bodyhaven

ButterflyWing 发表于 2021-3-26 10:28
10 Johnstones Rd, Otara, 请问如何开发? 非常感谢

urban zone, 雨水污水都ok，平地带个尖角，老房子拆了可以建3个独栋或者4个联排

bodyhaven

飞翔abc 发表于 2021-3-27 13:39
你好 请指教59 rehia rd massey这块地老房不动后边能开发吗？好像雨水管是个大问题是吧 ...

suburban zone, 下坡地，污水ok雨水估计要问下面邻居连，如果可以的话。没有洪水问题。

bodyhaven

修行 发表于 2021-4-2 10:13
大师帮看看 2 The Mews, Northpark能分割吗？ LIM上有个control， Macroinvertebrate Community Index Urba ...

suburban zone, 东高西低，雨水污水都容易连，有轻微的洪水问题。老房子拆了可以建6个独栋。

bodyhaven

hjwwj1987 发表于 2021-4-4 16:26
请问可以帮我看下 25 Tranent Road, Mangere吗？谢谢~~

urban zone, 带个大尖角，不规则梯形地，污水在site上连，雨水需要问civil engineer。没有洪水问题。理论上这个面积可以建3个不错的独栋，但是由于这块地形状很不规则，会导致有些面积被浪费，3个小点的独栋应该还是ok的

bodyhaven

myground 发表于 2021-4-6 11:14
请教您 2/60 Powrie Street, Glenfield, Auckland 这块地坡度比较大 是stormwater management area Flow 1  ...

suburban zone, 前后高差很巨大，有洪水问题但不太严重。雨水污水都在低位。老房子拆了可以做3-4个独栋。成本肯定不低。

bodyhaven

b274366195 发表于 2021-4-6 19:06
大神帮我看看600 glenfield rd吧谢谢，中介和我说潜力巨大能开5~6套。。可我实际去看在桥下不知道有没有限 ...

urban zone, 地比较斜也比较窄还是个大下坡，污水在site上连，雨水问civil。理论上分3个独栋应该是可以的，但是由于地本身的情况这个不是很好说。中介说能分6个，那可能是不带车库的吧。。。我是觉得分不了那么多。除非做成贫民窟

bodyhaven

af_zhang 发表于 2021-4-6 22:28
大神，帮忙看下8 Limmer place browns bay的可分割情况吧，谢谢

suburban zone, 3家share driveway，巨大下坡，雨水污水在site上倒是都可以连，有洪水问题。老房子拆了可以做5个独栋左右。

bodyhaven

arrow0517 发表于 2021-4-7 19:53
20 view road, Wairau valley
谢谢大神

urban zone, 雨水污水都有地方连，没有洪水问题。老房子拆了可以建3个独栋或者4个联排。

bodyhaven

friday5 发表于 2021-4-7 19:55
697 Beach Road, Rothesay Bay
谢谢大神.

suburban zone, 大下坡，污水在site上连，没有雨水，问问civil engineer吧。没有洪水问题。。。如果雨水能解决的话，老房子拆了可以做4-5个小独栋. 雨水解决不了的话就凉凉了。

bodyhaven

arrow0517 发表于 2021-4-8 20:16
谢谢大神，我找了设计师说能盖5个三层联排？

这得看设计师的底线在哪儿

bodyhaven

最好的 发表于 2021-4-9 05:35
大神帮忙看看22 Hugh Green Drive, Pinehill，听说能分6个联排，不知道能不能分，感谢 ...

suburban zone, 雨水污水都ok，洪水擦点边儿。如果做联排，车道入口可能会需要移到南边，但是那有棵树离得挺近估计不让砍，而且这是个丁字路口，我不能确定让不让移。即使让移，这块地长大概35米，减去前后院的setback也就剩31米，6个联排每个能多宽，而且后面的阳光角很严苛，贴着做不了二层，必须退更多。假设前后各退3米，做两层联排，每个4.8米宽，9米长，对于两层联排来说太窄了，一个单车库就3x6了，一层还剩下啥，所有功能空间全放二层面积根本不够，至少在我这儿不够。如果再外面做停车位，停车位放不下6辆车。说能分6个联排的，要么瞎扯淡，要么没底线。好好一个平地suburban，做3个漂亮独栋它不香么？非得挤6个贫民窟干啥

bodyhaven

Summer Girl 发表于 2021-4-9 21:01
烦请帮忙看看这个地址 6 Moncrieff Avenue Clendon Park Auckland 2103？xx

suburban zone，雨水污水都可以连，有洪水问题擦边，老房子拆了可以做3个独栋。有个natural resource的overlay，我不清楚会不会对设计产生影响，我估计不会，不过保险起见还是问问planner吧

bodyhaven

friday5 发表于 2021-4-10 15:49
697 Beach Road, Rothesay Bay
大神，没有雨水管？ 那我可以分割出一个吗？ 还用雨水管吗？ 谢谢 ...

从GIS上看是没有的。没有雨水就不能分。

bodyhaven

SDCRS 发表于 2021-4-10 20:09
你好，想问下43 Olsen Ave, Hillsborough这个房子该怎么分？谢谢

suburban zone, 有洪水问题，雨水污水site上都有，老房子拆了可以做4-5个独栋

bodyhaven

take-away 发表于 2021-4-16 11:18
请教一下大神，14 Loch Street不动旧房，后面的地能不能盖个新房？把旧房子拆了由于地下有一根1005的雨水管 ...

urban zone, 有洪水问题，雨水污水都有地方连。后面那片地小了点，盖新房是可以盖就是比较挤。一般压管线做个works over打bridging就行了，这1米多粗的管子我就不是很确定了，这个最好问结构工程师做大一点的bridging行不行。

bodyhaven

日蚀 发表于 2021-4-16 15:51
大师我想问下您，比如90 Alfred St, Onehunga 这样的，一般说是那片可以做soakage? 但是这个附近也有雨水 ...

这个最好问隔壁civil engineer，这不属于我的领域 .. .. 如果附近有soakage，那这块地大概率也可以打soakage。如果附近三四十米远有雨水接口，不怕烧钱的话不是不能连，我记得超过60米还是多少米来着可以申请排街边。

bodyhaven

take-away 发表于 2021-4-26 20:23
请教一下， 24 Charntay Ave, Clover Park，这块地有什么分割的潜力，谢谢

suburban zone, 雨水污水都有地方连，上坡，老房子拆了可以做3个不错的独栋，或者4个小独栋

bodyhaven

pglu123 发表于 2021-4-29 21:20
你好，能请您帮我看一下这个地址，4 Rothery Rd, Manurewa这个地能分割几块，这个地上有没有雨水和污水管道 ...

suburban zone, 雨水容易连，开发的话污水从邻居家连，有洪水问题。老房子拆了可以建4到5个独栋

bodyhaven

jessy2016 发表于 2021-4-30 06:41
您好，有空帮忙看看，36 John walker drive, manurena

48 addington avenue, manurewa

36 John walker drive， urban zone,  雨水污水都ok。老房子拆了可以做4个三层联排。
48 addington avenue，suburban zone, 雨水污水都ok， 老房子拆了可以做2-3个独栋。
1 Tui Crescent， 雨水可以从街上连我觉得。

bodyhaven

ucol 发表于 2021-5-3 17:04
请教一下， 32 Vermeer place, West Harbour，这块地有什么分割的潜力? 多谢

不拆老房子的话基本没什么可以做的，顶多院子里做个很小的dwelling。拆老房子的话很可惜啊这么大的房子。

bodyhaven

ucol 发表于 2021-5-7 10:20
如果拆了能建几个呢？

3个独栋                  

bodyhaven

qianqian99883 发表于 2021-5-28 14:47
26&28 redwing street, brownsbay 2家联合起来，麻烦大神辛苦给看一下

这块地我也在考虑，条件还行，suburban zone, 雨水污水都在低位，沾一点洪水区但不是大问题。就是坡度比较陡。老房子拆了可以建6个不错的独栋。问了中介，asking price好高