免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

奥克兰小农夫 发表于 2020-8-19 12:10
请问大神这个房子可以再建一个小二层吗？4 Birman Close Half moon Bay

有个manhole在前院周围1.5米不能建东西，front yard要有3米的setback，离老房子也得一定距离，就不剩什么地方了，而且还压管线。不建议硬挤一个进去，得不偿失。

bodyhaven

修行 发表于 2020-8-19 19:14
麻烦请看一下43 ridge road, howick 能分割吗？如果能的话，可以分几个啊，谢谢

urban zone, 1012平米下坡地，污水容易连，雨水要从邻居家连，需要邻居同意。没有洪水问题。老房子拆了可以建5-6个独栋。

bodyhaven

Kiwi先生 发表于 2020-8-20 11:13
你好，请帮忙看一下28 Galvan Avenue Sunnyhills。

房子有点偏中间，是下砖上fibreboard的房子，估计移动 ...

…………………….你自己上地图看看，老房子不动哪儿还有空地？？

bodyhaven

x-ray 发表于 2020-8-20 11:22
大神麻烦看看这两个，  149 Landscape Road, Mt Eden

另外4 & 4 A Caen Road   Panmure 合一起做

149号，suburban zone，544平米细长一溜地，雨水污水都可连，污水manhole位置极差，老房子不动后面可以做个小独栋。
4/4A, THAB zone, 雨水污水都可以连，没有洪水问题，老房子拆了做6个联排。就是管道复杂了点，好几栋都会压管线

bodyhaven

Kiwi先生 发表于 2020-8-23 22:22
多谢。
比方说如果在老房子上方，修一个100平米的小unit，是否可行？是否还可以分割成unit?
看着我这个房 ...

老房子北边到boundary就8米，跟老房子隔两米，跟boundary退1米，新房才宽5米一窄溜，而且应该是大概率做不到100平米，还要避开老房子的outlook space，老房子的living room是放在后边了吧，那要避开的。那新房就更小了。你硬要做分割的话大几万刀盖个房子，连水也得几万，做paper work也小几万也不便宜，费老劲儿盖个小房子划不来，不如攒攒钱，以后老房子不想住了拆了盖3栋。
或者你找个做预制小unit的公司给你大包看看花多少钱，算算投入和产出再做决定。

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-8-24 10:34
樓上朋友其實是不是說在現房子上面建一個第二層？因為看到他說  ‘老房子上方’ 還要是unit  不知道是不是 ...

你有这空咋不接我电话

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-8-24 10:51
哈哈 你有打給我嗎？我剛才看不到呢 但那個不是你太太嗎？

我拿她手机打的，7号的刺挑的我看不下去了，我加了solar study，待会儿传给你

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2020-8-24 11:10
噢 不知道是老闆你做的呢 一會看看 謝謝啦

不是我做的，我指导一下而已，谢谢

bodyhaven

zhong5487 发表于 2020-8-24 15:57
不好意思啊，再来问您个问题，关于4 Flaunty Place的，之前问的房子拍卖都拍到110万去了，我现在就希望这 ...

可以，你可以加second dwelling，就是有点糟蹋地了。这块地适合老房子拆了建连排。这块地管道并不很复杂，虽然如果拆了建新房会压管线，但是相比那些几十米内没得连的，这样的可以说算是加分项了。这块地不可能没人跟你抢吧。。。除非这房子有啥问题，还是说房市开始冷下来了？我最近没看拍卖不知道行情

bodyhaven

jessiewlj 发表于 2020-8-26 20:37
请教大神18 Falstaff Place,half moon bay在不动老屋的情况下可以分割吗？可以盖几栋，感谢解答 ...

suburban zone, 1093平米下坡地，老房子不动后面面积上可以做2个小独栋，雨水可能因为深度问题连不上，建议只做一个独栋。车道宽度感觉也就够后面建一栋的。。老房子建的太靠南，把车道挤得那么窄，后面18A想多建都难。或者把北面改成车道应该就够宽了，能把这两块地都盘活，但是车道放北面朝向又不是很好。

bodyhaven

修行 发表于 2020-8-31 20:08
请问大师40 Waller Avenue, Bucklands Beach能分割成4个吗？

suburban zone, 769平米上坡地，如果把房子做小，其中一两栋不做车库做停车位，是有可能分4个的。有一两栋应该要加污水泵。

bodyhaven

russellwang 发表于 2020-9-1 21:27
那个地方搞不好是正对海景的，分四个，有的还不带车位是糟蹋了，应该分两个。 ...

我已经不问这些了，私下谈的话我会再给客户讲，不听我的话那客户想分多少个我就给他分多少个，之前好几个客户都是600平米的suburban想分3个，我说最好只分两个，人家说分两个划不来，分不了3个人家就不做了，我能咋？我想说行，一定能分三个，分我头那么大一个都可以

bodyhaven

修行 发表于 2020-9-3 19:45
请大神看看68 Triangle Road, Massey能分吗？能分成几块，谢啦

urban zone, 809平米斜坡地，雨水污水都可以连，没有洪水问题，老房子拆了分3个独栋比较舒服，driveway只能开到北边去，outdoor living也得开北边去。。。分得多了不好做。

bodyhaven

Rebel1983 发表于 2020-9-7 09:10
Wellington 的房子能看吗？

不好意思超出奥克兰看不了

bodyhaven

phantom1132 发表于 2020-9-6 23:01
请问一下 58 hastings rd，mairangi bay能不能做分割，谢谢。

1012平米suburban zone, 前后十几米的高差，污水在site上连，下面几栋要加泵。雨水看起来在site边上有个manhole可以连。但是要找surveyor确认一下位置。邻居貌似有条暗河，如果确定的话要退10米还是多少米不能做建筑，这个问planner吧。老房子不拆后面可以建两个独栋，拆了可以分4个独栋。

bodyhaven

蓝色010 发表于 2020-9-10 17:35
请教大神，84 Roberts road, Te atatu south  怎么分割比较合适

suburban zone, 954平米平地，雨水污水都容易连，后面有点洪水问题不严重。老房子拆了可以建5个不错的小独栋.

bodyhaven

provenco 发表于 2020-9-13 21:33
你好，麻烦您能给看下128 Hutchinsons Rd, Highland Park，这个还能分成2个独立的Title吗？ ...

你是说老房子不动，分成两个title么？这样的话雨水污水都要分别连，我只看到污水管道100管径，不确定能不能分两个title，这个问一下civil engineer吧。除了排水还要看老房子的outdoor living和outlook space都要符合规范，还有停车位要求。

bodyhaven

没头脑和不高兴 发表于 2020-9-14 14:57
请问228 dominion rd papakura怎样分割比较好？谢谢。

已私                                                   

bodyhaven

provenco 发表于 2020-9-14 10:22
谢谢，我的意思是说如果老房子拆掉， 重新盖的话，您有什么好的建议吗？谢谢。 ...

拆掉的话建两个独栋或者建个双拼都可以。还是老问题，污水问问civil engineer到底能不能连。

bodyhaven

如果没有你 发表于 2020-9-14 10:50
请教大神 7 Sunrise Avenue, Murrays Bay， 可以分割吗？容易分割吗，万分感谢！

suburban zone, 809平米异形地，雨水污水最好的接口都在邻居家，最好是问邻居连，不行的话就连马路对面。没有洪水问题。理论上可以做四个独栋，不过这个形状和driveway入口位置不好说。你得问一下traffic engineer能不能在sunrise ave上开个车道进去，如果可以的话分4个独栋就没什么大问题了。

bodyhaven

zjliu76 发表于 2020-9-14 21:19
你好，请帮忙看一下63 Kinross St Blockhouse bay

suburban zone, 污水可以连，雨水不知道深度。有很严重的洪水问题，先问问civil engineer能不能改道吧。事关到底多少面积和那些地方是可用的，否则根本不知道该怎么做设计。

bodyhaven

8712066 发表于 2020-9-15 20:11
麻烦大神看一下75 POWRIE ST, GLENFIELD,谢谢！

urban zone, 823平米，雨水可以连，污水可能要升级管道，需要邻居同意。有洪水问题，需要做洪水报告。车道需要往北边移一些，可以做4个独栋。

bodyhaven

8712066 发表于 2020-9-15 20:11
麻烦大神看一下75 POWRIE ST, GLENFIELD,谢谢！

urban zone, 823平米，雨水可以连，污水可能要升级管道，需要邻居同意。有洪水问题，需要做洪水报告。车道需要往北边移一些，可以做4个独栋。

bodyhaven

8712066 发表于 2020-9-16 14:33
好像洪水只是在门口那有一点点，邻居是指 73号么？谢谢！

你这个洪水报告是做定了。是73号

bodyhaven

PirateShip68 发表于 2020-9-16 15:27
请大神帮忙看一下36 Sequoia Place, Sunnynook，感谢！

suburban zone, 雨水污水都容易连，有洪水问题。老房子拆了可以做3-4个独栋，140-170平米一栋。

bodyhaven

地毯中心 发表于 2020-9-16 19:57
您好  麻烦看一下6 Julia Pl，Totara Vale.  您会有什么分割建议，谢谢！

suburban zone异形地，上下5米高差，雨水可以连，污水连邻居家的。GIS上显示有条暗河贴着site，需要planner查一下。如果不影响的话，老房子拆了可以做4-5个独栋。

bodyhaven

地毯中心 发表于 2020-9-17 21:02
感谢！建5个driveway 是不是需要5米宽？这块地上的私人driveway只有3.6m会影响吗？ ...

不用，3.5米够了

bodyhaven

llmmyy 发表于 2020-9-17 21:28
12&14 arney road，ranui 请给看一下这个地怎么分？谢谢

THAB zone, 雨水污水都有得连，有一点洪水问题不严重，老房子拆了可以做10个独栋或者15-16个很不错的带车库三层联排，或者20个左右不带车库车位的两层小联排。如有设计需要请私信谢谢。

bodyhaven

蓝色010 发表于 2020-9-18 10:30
请教大神112 &116a Rathgar Road, Henderson 如何开发，如果一起的话是不是更容易开发 潜力更大，万分感谢 ...

urban zone,下坡地，污水site上可以连，雨水得问问下面10号邻居连。两个一起得话对116a好处大一些。老房子拆了可以做5个独栋加5个宽敞的联排，或者联排做多几个也行。

bodyhaven

zhong5487 发表于 2020-9-19 15:46
你好，请问这套怎么分割好？8 Hueglow rise,不好意思，问了你那么多套，这套我想分六个独栋，请问可行吗？ ...

urban zone, 雨水污水都可以连，没有洪水问题。这块地960平米，除了车道净面积也就820，按照45%的占地比，你想分6个独栋每个才61.5平米的占地，每户至少还要有个车位。我觉得如果硬塞6个独栋进去太挤了。能放进去4个看得上眼的独栋就不错了，而且还有个污水manhole可能需要移开。或者建5-6个连排可以试着摆一摆。