免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

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枯藤老树 发表于 2019-8-2 09:47
谢谢专家这么快的回复，看来雨水是个难题。。。。。
那么下面这一个呢？
3 Athena Drive

suburban zone，672的地，没有洪水问题，雨水污水都在site上连。老房子不动的话车道可能不够宽，后面做个新独栋面积足够大。需要问问planner。后院管道比较多，做设计的时候要注意。投资角度看我觉得潜力不太好比较，zoning不一样能做的就不一样，另一个要看你的资金和你想做多大的工程。像这块地你大概率不用动老房子，后面做个新独栋，投入少回报少但是相对简单风险小。之前那块如果你资金充足想干票大的，问题也就是向邻居征求连接雨水管的许可罢了。我觉得需要根据个人情况不同看吧。。。

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枯藤老树 发表于 2019-8-2 10:14
谢谢这么快的回复，，我没多少钱，只想分割地卖出去，没钱盖房，哈哈，看来第二个对我来说是比较好的选择 ...

石棉需要专门人来清理，我不知道具体价钱。。。第二个地你要问问planner不动老房子写报告做分割好不好批，问问陌生的香港人吧

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sheti 发表于 2019-8-8 09:02
请问38 kay drive blockhouse bay 有没有分割可能呢？谢谢

suburban zone, flow 2 layer. 612平米较平整。雨水好接。污水manhole在site正中间。管道四通八达。。。中间还有条overland flow path.....不过好在前院空地较大，分出来建一个独栋基本没问题。就是应该会压雨水管要架桥做works over approval，要做flooding report，要做watertank. 不过这些都是能解决的问题，麻烦一点但还算ok吧。

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璎珞 发表于 2019-8-8 14:26
请两位大神协助看一下，43 Tirimoana Rd，Te Atatu South，可以分割吗？该怎样规划比较合理呢？多谢！ ...

urban zone, 860平米，缓坡向下，污水好连，雨水估计要连glendene ave上的manhole, 要穿过75号邻居需要邻居同意。没有洪水问题。现有车道太窄，不拆老房子做不了。如果解决雨水的连接问题，拆了老房子建5个联排可行。独栋的话3-4个差不多可行。

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hqh 发表于 2019-8-8 14:29
你好。可以帮忙看下3 conway rd. Mt eden吗？不知道后面空地直接盖栋新的够不够地方？谢谢了 ...

这个是什么title？如果是freehold放个sleepout是ok的，建独栋感觉太窄了，二楼阳光角要退不少基本就没什么面积了。后面还有根污水管，建房必压管道。还有一点点洪水问题。。。。

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hqh 发表于 2019-8-8 16:09
是freehold. 那如果把前面老房子拆了，可以建联排吗？

urban zone, 665平米下坡地。污水好接，雨水有可能连不上街口的那个，如果连avenham walk的，要穿邻居家，要邻居同意。或者把driveway放西边，雨水污水都好连，但是driveway会浪费不少面积，顶多做3个较窄的联排。如果解决雨水连接问题，连到avenham walk去，基本可以做3-4个联排。由于坡度问题，挖土量不会小，地基估计要分几个level

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shirly. 发表于 2019-8-8 20:03
82 kittiwake Drive. 这个是 unitary plan 规划是 large lot residential 我今天打电话问council 说已经交 ...

呼叫陌生的香港人。。。。这个还是planner来说比较好

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take-away 发表于 2019-8-8 18:06
麻烦请帮我看看58 sylvan crescent, 能不能不动前面的房子后面盖两个独栋，谢谢
...

suburban zone,  1088平米的地，后面紧邻绿地，污水在site上连，雨水可以申请连绿地里的。site上有条overland flow path不过不影响后面。如果老房子不动，后面建两个独栋，可以试试，但是面积会很小，倒车不好倒。建一栋高大上比较好。而且不管是一栋还是两栋大概率都会压管子，地基要搭桥。

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绵羊国一只鱼 发表于 2019-8-8 19:20
47 keppoch court，dannemora和 49 keppoch court一起能做点什么？是不是做什么都要share车道的邻居们同意 ...

47和49 keppoch court，一起做开发需要和51、53号打招呼。他们已经覆盖了很大的房子了，我觉得再去拆了重建挺可惜。一定要拆了重建的话，可以申请从chapel road上开一个口进来，做两个block的联排，一边各4-5个联排。但我不清楚这个申请能不能批，这个最好是问一下planner和跟traffic相关的consultant。雨水污水倒是很好接，都在site上。有一点洪水问题但问题不大。

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绵羊国一只鱼 发表于 2019-8-8 19:20
47 keppoch court，dannemora和 49 keppoch court一起能做点什么？是不是做什么都要share车道的邻居们同意 ...

9和11 rene place， suburban zone, 总共加起来1600多的地，还算比较平坦，雨水污水都有的连，没有洪水问题。老房子都拆了，建5个独栋比较合适，6个的话也可以试试。

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crystal-nemo 发表于 2019-8-9 11:45
40 royal view road 把房子拆了，盖小户型可以盖8套么？ 面朝主路4套，面朝侧路4套。管道允许么？ ...

理论上可以，你要是不嫌窄的话。雨水管应该ok，污水管不好说，这个你得问civil engineer。8套太贪心了，45%的建筑占地，这一户才占50平米，又瘦又小，住户感受不会好。

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crystal-nemo 发表于 2019-8-9 15:28
谢谢你，6套也可以的。只是我看有人800的地分了9套unit出来。。。。都卖完了。为什么说污水管道不好说？ ...

不客气。我看到连你家的污水管管径是150，我记得是可以连十几家还是多少家，旁边还有几户邻居，所以我不是很确定，而且给排水不是我专业，我说了不算数的。这个最好是问civil engineer。

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飞翔abc 发表于 2019-8-9 17:05
5 Truscott Place, West Harbour请两位专家看看这个房产怎样开发和注意事项 谢谢

urban zone， flow2 layer。1187平米大上坡。雨水污水都有的连。有条overland flow path，要做洪水报告。车道3.5m宽，老房子拆了做4个联排加一个独栋会比较舒适与收益兼顾。

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飞翔abc 发表于 2019-8-9 17:18
谢谢回复，假如不拆老房能分割出两个独栋吗？

不拆老房子能分出来一个，两个的话太勉强，基本分不出来。也取决于你对房子的要求有多低

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wandry 发表于 2019-8-12 13:37
您好， 麻烦请帮我看看24 harrington Rd, Henderson, 前面老房不动，后面建后出租，如何建最好？ 谢谢 ...

urban zone, 较平整大地，雨水污水都有的连，没有洪水问题。车道够宽，你想要出租的话后面建3个联排肯定是够的。雨水管接口在街上，稍微有点远不过还ok。

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wandry 发表于 2019-8-12 14:19
谢谢回复！可以确认您说的连排是几层高几房吗？

大概是两层三房吧，不能完全确认，不然就等于我白给你做一个bulk and location了

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vodafone2degree 发表于 2019-8-12 19:03
您好， 麻烦请帮我看看 51c everglade drive, goodwood heights 前面老房不动，如何建最好？
请两位专家看 ...

如果以后不卖掉一栋的话，建议做一个second dwelling最省事。其他请参照香港人说的。

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wingchaser 发表于 2019-8-19 13:54
您好， 麻烦请帮我看看 67 Mount Smart Road, Onehunga? 前面老房不动，如何建最好和注意事项 谢谢
...

THAB zone, 822平米缓坡向下。雨水只有高位有，污水在邻居家。问一下civil engineer怎么解决这两个问题吧。没有洪水问题。车道在3.5米左右，最好量一下。如果够3.5米，后面那块地做两个或者挤一挤三个联排应该是放的下的。还是先去解决雨水污水问题吧。。。给高位的雨水manhole做个cctv，说不定能用呢。

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leonlmf 发表于 2019-8-19 14:47
您好， 麻烦看看22 24 Beechwood Road Rothesay Bay 怎么样

THAB zone， 22和24两个一起看，雨水污水都在site上，属于超好连的那种。24号site上有条overland flow path， 需要做flooding report并抬高floor level。沿rear boundary的房子估计需要给地基搭桥，申works over。开发的话两个屋子全拆掉，如果driveway沿用现有的，依然放两边的话每块地做3.5米driveway的话每家建5个联排到顶了。做5.5米driveway每家建8个小点的联排差不多也能放下。如果把5.5米driveway放中间最好，每边8个小联排，省下来的空间给房子或者绿地。只是街上有树，我不知道能不能申请把树砍了或者移走，这个要问问planner了。

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zmg2811 发表于 2019-8-20 13:39
请两位专家对25 Greenhill cre Pakuranga 的开发，给一些建议，指导。谢谢！

urban zone，918平米地势较平缓，雨水接口在街上，污水接口在邻居家，要问问civil engineer。没有洪水问题。老房子拆掉把driveway放东面，做5个联排没问题。前提是解决污水管得连接问题。老房子不想拆的话后面放一个独栋也ok。我看不清和老房子连一起的是车库还是什么。都拆了后面建两个联排是可以的。

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Duke12321 发表于 2019-8-20 13:55
辛苦帮忙看一下 5 Covic Avenue, Blockhouse Bay, 谢谢啦

suburban zone，607平米上坡地。没有洪水问题。雨水污水都有的连。老房子拆了可以建两个不错的独栋但是有一个会压管子，建三个的话很勉强而且面积小。

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6619743@qq.com 发表于 2019-8-20 15:10
大神帮忙看看 55 orakei Road

single house zone，我不是很清楚，这个问问香港人吧。。。感觉做个minor dwelling是可以的，应该分不成

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jzha182 发表于 2019-8-20 17:05
Hello, could you please advise on 44 Crystal Avenue, Glendene? Thank  you very much.

suburban zone，850平米大下坡。site上各种管道交错但是雨水污水都好连。rear site是洪水区，要做洪水报告。老房子不动后面分一个独栋出来理论上可以，但是部分地基要架高，加上阳光角其实限制挺大。如果老房子拆掉，分三个独栋理论上可行，只是最后面那栋依然是要抬地基。而且那部分地势比较陡，成本会比较高而且建不大。哦，老房子不拆的话好像车道不够宽。。。

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maomao411 发表于 2019-8-20 17:55
您好，可以麻烦帮忙看一下14 Sheehan Road, Te Atatu South 吗如何分比较好，谢谢啦 ...

urban zone, 830平米大下坡，污水好连，雨水在邻居家，要问邻居同意。rear site是洪水区，要做洪水报告。如果雨水管连接问题解决了，老房子拆掉做5个联排是可行的，或者4个小点的独栋差不多能放的下。就是面宽比较窄，会稍微影响设计。最后一栋应该会抬地基。应该也会搭桥。

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maomao411 发表于 2019-8-20 21:13
太谢谢了！！再可以帮我看看50 weldene ave glenfield 吗？有没有什么分割潜力 ...

suburban zone， 696平米上坡地，没有洪水问题。雨水污水都有的连。老房子不拆车道不够宽。老房子拆了也就做个一分二独栋，感觉有些划不来。不如直接在后院做个second dwelling省事。。。就是一个title下面俩房子那种

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maomao411 发表于 2019-8-20 21:23
明白了 home n income那种，谢谢啦！

请看740楼香港人的解答

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泥娃娃 发表于 2019-8-24 00:32
请问大神，7 Roland Hill, Glen Eden, 这个地能怎么分呢？谢谢，周末愉快。

urban zone，后面临suburban zone，905平米的地flow 2 layer大下坡。雨水污水接口都在44A，要邻居同意。没有洪水问题。排水问题解决的话，老房子不动，前面建2-3个联排可以摆摆看，老房子拆了做5个联排也可以整。地形原因地基level会有几个高差，相对成本也就会贵一些。最后一栋阳光角会不同，限制大一些。

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harrybei 发表于 2019-8-24 15:03
帮忙看下 5 glentui road.谢谢  能不能平移原来的房子， 分割再建一套？

urban zone, 616sqm平地，雨水污水都好连，基本全在洪水区，洪水报告跑不了，抬高地基必须的。老房子移到西边去，但是也要符合UP各种退距和outlook，outdoor的标准。东边可以建一套，就是site比较窄，房子也会是长长一条。

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小今 发表于 2019-8-24 18:31
请问        237 Hillsborou­gh Road有没有分割潜力啊？谢谢

suburban zone，860平米大下坡。污水有的连，雨水在邻居的邻居家连，要多家邻居同意。或者问问civil engineer有没有什么其他办法，看是打井还是。。。不过打井已经不太给批了。没有洪水问题。如果雨水问题解决的话，老房子可以不动，后面建两个独栋没有问题。

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KINGK 发表于 2019-8-24 19:33
麻烦帮忙看看33 edwards ave , henderson . 能不能分， 分几个terrace house ? 谢谢。

urban zone, flow2 layer, 814平米平地，一半在洪水区，要做洪水报告抬地基。雨水接口在街上，最好和civil engineer确认一下。污水接口自己家有，但可能需要做升级。site宽度有点窄，老房子拆了，联排建议最多做5个。独栋的话做3个比较合适，4个小独栋也ok。