北岸某女，签了卖房合同要反悔！（大结局：第五页，146楼）

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这种事情我遇到过，楼主可以通过律师进行书面要求预约察看房子（不要电话，无法取证。最好用couirer, 带收件人签名的那种）。如果不给看房子，如果房子有任何问题，维修费用将由卖家承担。

还可以递交tribunal, 就50块的事情。这样就有法律依据了。递交tribunal的诉求就只有两条：
1）在合同交割日前30天内开放检查；
2）如阻挠检查，所产生的一切费用将由卖家承担。
这个诉求相信会得到法庭的支持。

不要怕延迟交割。越晚交割越好。因为延迟交割，还可以要求卖家赔偿。赔偿绝对高于你的房子升值很多倍，对你是好事。如果因为卖家问题拖到2年后交割你就发了。

这件事情上，买家有着绝对的优势。卖家有房子，不怕她赔不出钱来。你买房子的钱最后是付给trust的，会扣完一切赔偿后才付给卖家。如果这个孩子这么闹下去，他可能卖完房子后什么钱都拿不回来 --- 都用来赔款了。

买家这次惨定了。。。我估计她是受了一些朋友的忽悠，所以反悔了。

这也片面说明了华人社会的一个问题，有些人不尊重合同。在法制社会中，合同是高于合理的。即使不合理，如果签了合同，那也必须要执行。

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一个小姑娘，估计也是什么都不懂，被人给忽悠的。我是对这个女孩表示同情的。可是，法是国家之本。即使是不合理的合同（比如被中介忽悠了低卖），也应该一切跟着法律来。

我是不忍心看到这个小女孩最后鸡飞蛋打。。。 这么闹下去，这个女孩就真的什么都没了。

也给这个女孩支些招吧（有些不是很道德的招数）

向法庭起诉中介，也是50元的起诉费用，很便宜。就说是被收到了中介的误导，而签订了非自己意愿的合同。

比如，一个政府估价200万的房子，中介让你50万卖了，就算是签了合同，也是可以翻悔的。当然，翻悔的前提是先起诉，并得到法庭支持。

说中介误导，这个举证很困难。我不了实际情况，也不好说了。

只是，提交法庭时，也可以提出两点诉求：
1）因为受到了误导，所以要求取消销售合同；
2）在仲裁下达前，要求推迟合同的执行时间。

同时，以受到骚扰为理由，向警方申请保护令。在保护令下，买家如果进入你的房子100米范围之内就会被逮捕。一切与你的交流也必须通过律师的邮件来进行。

这样，就算是最后无法取消合同，起码也能拖延合同的执行。
这个女孩有房子住，日常生活照常。
而LZ就吃亏了。
1）法庭的执行是非常缓慢的，迟迟无法交割房子，可能买家就会被迫另外找别的房子了。
2）在保护令下，所有交流必须通过律师。本来买房子就是为了财，这大额律师费的支出LZ恐怕会觉得不值得了。比如，通过律师发信要求检查房子，人家只要回答一个，欢迎预约，但时间不合适，就可以滴水不漏地浪费掉你这次的律师费。然后再通过律师写信，再被人费掉。只要卖家不说拒绝，每次只是很客气地说对不起时间不合适，你就很被动。

回复上面一个兄弟说的。输的那方负担法律费用其实是理想化的情况。绝大多数情况下，法庭是不会支持这样的要求的。律师费花了多少，都是自己负担，无论输赢。

这样的做法的确很不道德。。。 就是属于耍无赖了。

我建议，还是与卖家好好聊聊。实在不行，或者对方不讲道理，我们再开仗。

有矛就有盾，如果对方真的用我说的这样的不讲道理的方法耍赖，其实也有办法应付。。。 真开仗了，如果需要，我可以帮LZ参谋参谋，呵呵 :-)

最好还是和为贵。。。和为贵。。。

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吃草的狮子 发表于 2011-10-24 13:39
直接问你中介，他们这种情况见多了，他们会给你建议

有详细的条款，她可以不卖你，只要她跟给你赔偿

其实，归根结底就是钱的问题。如果人家不在乎钱，愿意付赔偿，也就不会不肯卖了。

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贝贝他爸 发表于 2011-10-24 13:40
顶一下，非常详细，学习了很多
就是觉得如果真的对方耍无赖，楼主岂不是很无辜

法律的事情，讲到底就是互耗。

不懂法的斗不过懂法的，可两个懂法的人在一起，就看谁耗得过谁了。

反正从目前的情况来说，绝对是LZ在理（说的是法理），掌握主动。

可以约出来，心平气和地好好谈谈，给她摆摆厉害关系，纸上谈兵论战一番，来个沙盘推演，让她知道可能的后果。然后这个仗可能就打不起来了。否则，她很惨，LZ也捞不到太多便宜。

我知道很多中介很push，有些逼着卖家/买家签合同。可是我不觉得中介会明显站在买家一方忽悠卖家。毕竟卖得越高，中介费也是越高的。还有，我们一般说中介，大多都是卖家找的，既然是卖家中介，吃里扒外的应该还是不多的。

我的判断是，成交价格可能低于卖家的理想价位，但应该并不会太离谱。小姑娘可能吃了个亏，但，受到法庭支持的可能性不大。

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4agefans 发表于 2011-10-24 16:48
只是没有证据说明是被中介误导的话，，法庭支持小女孩的可能性非常低把，，所以基本上楼主告她的话是走不掉 ...

是的，我上面也说了，是很难取证的，并且，也很难让法官信服。

卖家可用的就是拖延战术。起诉不是目的，是手段。

卖家是广脚的不怕穿鞋的，不就50块起诉费吗？最坏的结果不就是卖房吗？反正她也没什么可损失的，但她能让买家很不自在，更能打乱买家的购房计划 （你本来计划10月买房，可卖家只要善用法律工具，能闹到你明年中还没交割成）。

最好是能谈判。。。坐下来聊聊。

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j141e 发表于 2011-10-24 20:02
分析得很好很透彻啊。

只有一点，不是保护令，是trespass order。。。。。。

这个我还是了解的，毕竟我自己就申请过两次。

只是中文翻译，按照我们中国人能理解的方式，觉得翻译成保护令比较好。

要不，有什么更好的翻译方式？

翻译得不合适，不要见怪，大家明白其中逻辑就行。

呵呵

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我这么说吧，从政府估价和最后成交价来说，价格应该还是基本合理的。我在第一个回复帖子里就说 “我估计她是受了一些朋友的忽悠，所以反悔了”。 我的判断，这个女孩子毫无主见，卖的时候没主见，糊里糊涂地听中介一说就卖了；然后跟妈妈报告，妈妈不明白情况地一说，她又糊里糊涂地反悔了。。。。。

现在最好的方法是，找这个小姑娘，或，源头，这个孩子的家长谈谈。

人做事情，只有两个原因：
1）趋利
2）避祸
3）人心


先讲趋利：
房子好不容易已经卖了，按合同进行是最大利益的实现。如果反悔，造成的额外损失不说。真的就能肯定卖出更高的价钱吗？就算能把，那起码还要多花几千的广告费吧。费时，费钱，不值当。如果现在就成交，一些困难，买家能提供方便的会提供方便，大家心平气和地把事情谈好就行了。

再讲避祸：
现在这个局势，如果来硬的。卖家会吃大亏的。我上面也都分析过，就不重复了。

最后再谈人情：
买家也不容易，好不容易签好了，现在又说不卖了，完全打乱了时间计划。大家应该相互谅解。


好好谈，能谈得通。

我判断这个女孩是个没主见的人，听风就是雨。
千万不要与她硬碰，以免她从心里对你产生抵触，那你说东，她就肯定认定是西，那时候就没法谈了。
最好找源头，找到她的父母谈谈，相信能谈得通。

法庭的文件可以先准备，递交文件到开庭一般会需要1个月时间左右。如果开庭前你们真的谈妥了，就可以取消开庭。

祝愿能够和平解决问题。。。 你要能让就让些。。。 虽然说不合理。。。

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~YOYO~ 发表于 2011-10-24 21:49
楼主，你才在新西兰第一次买房，心情激动是可以理解的。

答复：

说句公道话，人们，尤其是像你这样善良的人们愿意支持弱者。这样很好。但，这件时间上，谁是弱者还不知道呢。

LZ说话语气比较冲，许多人在网上都这样，生活中并不一定是这样的人。

现在的问题是，如果签订了合同（起码我看不出合同有什么明显的不合理），就应该执行，否则就是贪得无厌，不讲信用，这样的人不大会是“弱者”。

还有就是，我之前也说了。中介通常都是卖家找来的，并且中介的利益与卖家是相连的，毕竟卖得越高中介费越高。所以，我也不相信这个卖价会太离谱。可能真的偏低，但也就是低一点儿。

为了自己多卖一点儿钱，破坏信用合同，浪费他人时间，甚至胡搅蛮缠（不给检查房子），这样的人是弱者吗？

我还是偏向支持LZ的，尽管我也比较同情这个没有主见的女孩。

有一点儿我要更正一下，LZ要花的法律费用就是50元，没有更多的律师费用。tribunal 是不允许请律师的。只需要50元，基本上就可以解决问题。

YOYO是个善良的孩子，很好。但这件事上，如果要想帮那个女孩，那就应该劝她。希望她有看这个帖子。

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我本来就是个路过的。。。 偶尔看到了这么个帖子。。。。。怎么不知不觉说了那么多。。。 呵呵

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~YOYO~ 发表于 2011-10-24 22:26
你自己要发帖，还不允许人说了？？？你是谁我不认识，我也没有叫你回复我，也请你好自为之吧！

你是善良人，支持。

这件事嘛。。。 的确那个小姑娘于情于理都有些说不过去。

于理，毁约当然不对。
于情，用LZ的话说 “...本来你好好说，我们也就算了，现在连最起码的尊重都没有...”
--- 当然，现在我们听到的都还是一面之词


建议LZ改改自己的语气。把什么"傻B“，”他妈的“这种词都删掉。

建议LZ把标题改成 ”求助 --- 辛辛苦苦签了购房合同后卖家粗暴无理反悔“，你就能获得更多同情与支持。

呵呵。。。。。。

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j141e 发表于 2011-10-24 22:40
个人意见： 如果没有适合的翻译，不翻为佳。 至少可以避免confusion。毕竟保护令是对自己家人的。。。。。 ...

呵呵，是的。

本来想着就是保护不受骚扰嘛。。。那不就保护令了不是？ 呵呵

认错，说保护令，会让人误以为是 protection order。

虚心接受批评，以后不这么翻译了 ~~

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南乳花生 发表于 2011-10-24 22:48
谢谢你的建议，以目前平复下来的心境，我是应该换个题目，但是这个帖子是在我很恼怒的时候发的，本版叫FM ...

呵呵，我也理解，如果这种事情发生在我身上，我估计也得崩溃。

还是那句话，我断定那个女孩是个没有主见的孩子，尽量来软的，能说通大家就都能节省时间金钱。

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呵呵，反正从现在所知道的情况来说，我是绝对挺LZ的。

起码来说，要谈啊。避而不见是什么意思？

就是要小心一点儿，希望不是欲擒故纵。

如果房子本身有问题，故意用这个办法让你在没有检查房子的情况下草草交割呢？

---- 其实所有的房子都有问题，就看是大问题还是小问题了。房子的情况大概外面就能看出，先找人从外面看看吧。

觉觉去了 ~~~~~~

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米饭团团 发表于 2011-10-25 03:18
你这是非头大蛇啊...

捉摸了半天没明白。。。 呵呵，不好意思 :)

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momocat 发表于 2011-10-25 03:28
我觉得吧 LZ最好还是把标题改一下 至少 我是看这个标题才进来的 希望大家以和为贵了 真的谁把谁逼急了 搞点 ...

房子的condition应该是等同于合同签订的那一刻。如果故意损坏，可以要求索赔的。

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momocat 发表于 2011-10-25 13:09
我认为这个东西很难界定的吧 如果没有每一个角落的摄像 拍照 那就是公说公有理婆说婆有理的事情喽 如果lz ...

着就不怕了：

有证据，证人。比如中介。相信看过房子的中介不止一个人，都可以作证。

并且，交割房子是卖家怕，不是买家怕。买家已经搬进去了，但，卖家的钱还没有拿到手。可以通知律师拒绝付款，直至问题解决为止。

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momocat 发表于 2011-10-25 20:48
我有一事不明
“并且，交割房子是卖家怕，不是买家怕。买家已经搬进去了，但，卖家的钱还没有拿到手。可 ...

买卖房子是这样的。。。

买家把钱存到律师的trust account
律师通知卖家钱收到
卖家交钥匙给买家
买家通知律师房子没问题
律师把钱打给卖家

如果买家觉得房子有问题，就可以要求律师不划款。

交割的时候，是怕买家挑毛病，找麻烦的。

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我在这里想纠正许多朋友的一个误解。

用法律手段，或法律武器来维权，大多数情况下Tribunal 就可以解决问题，而在tribunal 上是不允许有律师的。

不要以为 “法律”=“律师”，其实没那么复杂。除非是巨额，刑事或家庭等案件，一般是不需要律师上庭的。

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冷静冷静。。。 所有人都没错，都想主持正义，都是好同胞，不要自己人吵起来。

我之前也说过，这个卖家不管年龄多少，心智上就是一个听风是雨，没有主见，不敢担待，逃避现实的小孩。就是这个性格，你打死她都没用。

争取和“源头”先聊聊吧，能以最简单的方法解决问题最好。

至于教训这个女孩，也没那个必要。帮她父母教育下一代不是LZ的责任，自己能最省心地把新家安顿好最重要。好事多磨嘛。。。

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南乳花生 发表于 2011-10-26 15:42
过完LONG WEEKEND，紧锣密鼓的处理这件事情，我和太太的意愿都是希望和平解决，我们已经保持了极大限度的容 ...

有什么消息记得通知一声，你瞧，朋友们都多关心你啊 :-)

八卦问一问，嫂子预产期什么时候啊？

俺们家也要添新丁了 ~~~~~~~~~~~

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俺们家是5月 ~~

-------------------- 第三个了 ~~~~~~~~~~

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匿名者 发表于 2011-10-27 02:58
反悔肯定是她错，不过卖家可以把房子的很多地方毁坏掉，逼迫你不想买，要不你买了再花钱去修。

不会的，本来就是求财，毁了，一要赔违约金，二是让自己的物业贬值，真是损人不利己了。。。

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南乳花生 发表于 2011-10-28 16:50
更新进程之前，说明如下：

1、事情应该会告一段落了，我还是要更新进程的目的是让大家都能因为这件事情得 ...

不错不错，终于有了不错的结局。恭喜一下！！

还是要说一句，也算是给所有朋友提个醒。楼主最后这样让一步的做法是很可取的。律师的话，可以相信一半，其实，也就一半。

所有律师在接你的案子的时候，不一定会鼓动你去打官司，但，都会往乐观的方向说。（如果往悲观的方向说，谁还会找律师打官司呢？）所以，对律师所说的话，相信一半就好了。就算律师说，费用是5000-10000；就算律师说最后对方会负担60%的费用，你还是要做好打持久战律师费超支，并且最后对方不负担，或无法负担赔款的各类情况。

无论如何，问题解决了就好！！

兄弟什么时候搬家啊？

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kevinlau 发表于 2011-10-29 17:21
我擦，我们两个就收手了，您老还在奋斗啊。。。说说是闺女还是儿子呗

希望是男孩这次，两个女儿了。。。。。。

我喜欢玩枪，总要有人继承吧？？？

嗨。。。。。。

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kevinlau 发表于 2011-10-31 09:46
女孩子玩枪也很酷滴。。。
当然有儿有女最好，我是两个儿子，哈哈

羡慕啊。。。。。。。。 多么希望是儿子啊。。。。。。。。。

当然，女儿也有女儿的好。但，如果全部3个都是女儿就比较郁闷了。。。。。。。