- UID
- 25151
- 热情
- 34813
- 人气
- 42482
- 主题
- 1825
- 帖子
- 34432
- 精华
- 7
- 积分
- 56936
- 分享
- 0
- 记录
- 0
- 相册
- 0
- 好友
- 6
- 日志
- 1
- 在线时间
- 14649 小时
- 注册时间
- 2002-4-7
- 阅读权限
- 30
- 最后登录
- 2024-5-29
升级 84.68% - UID
- 25151
- 热情
- 34813
- 人气
- 42482
- 主题
- 1825
- 帖子
- 34432
- 精华
- 7
- 积分
- 56936
- 阅读权限
- 30
- 注册时间
- 2002-4-7
|
通货膨胀,INFLATION,换句民间的话说,就是物价飞涨,民不聊生。用专业的话说,就是实际收入(REAL INCOME)减少,居民实际消费水平下降。
物价由二个因素决定,需求(DEMAND)和供应(SUPPLY),我们看看为什么最近的物价涨幅会这样高。当然你一定要抬杠,说不高,没有大涨,我也没办法,但是看看你周围的人都说高了是事实。
- 供应
新西兰传统上不是生产轻工业和重工业国家,石油依靠进口。 产业分,初级产业(出口型),金融服务,建筑,留学,旅游,零售,能源和公共设施,航空交通,物流。
因为疫情,留学,旅游,零售,航空交通,这块相当差,这部分是供过于求,一些BUSINESS必须关闭达到新的低供应和低需求状态,或者开放国门刺激,但这样风险很高。其中的零售业受进口商品影响(新西兰国内没替代品),有涨价需求。比如罐头,食用油,家具,五金,运动设备,汽车。
能源中的石油,这个是国际价格决定,但新西兰汽油中一半是税收。国际价格涨50%,零售价格会涨100%,也许数字不会对,但是表达这个大概意思。
初级产业出口比较稳定,当海外市场需求增大,出口也会增长,但受LOCKDOWN影响,工厂会关闭,这样海外出价高的时候,工厂会有多出口,少内销的市场策略。这样价格有时候会高涨。
金融服务,建筑业基本连一起,房价一涨,建筑业就好,贷款的也多,很好理解。
- 需求
这个只要大宗一囤货,商品供不应求了,价格马上就要上涨了,因为生产出来的产品,由于运费和人工上涨,根本无法满足需求,BUSINESS有价格上涨的冲动,转移成本,并扩大生产线,在未来达到新的供需平衡点,满足社会需求。
好了,罗里吧嗦上面讲了一大堆,接下来讲重点:
看看工党最近干了些什么,导致供需失衡。
首先得承认,这个运输问题不是工党的错,因为疫情,有的港口受阻,物流受阻。
但接下来,大嘴是跑不掉的。
- MIQ,很多海外新西兰人回不来,这样技术岗位的人员就少。真的少。 工党原本的意思就是把国门关了,这样减少病毒风险,还可以保持较高的就业率。但是这样也是双刃剑,雇主招不到人的!很多行业,比如初级产业,汽修,建筑技术人员,IT,医生护士,老师等,人员是相当紧张。有的岗位找不到人,公司为了挖人把薪水提高了有20%-30%。 羊毛出在羊身上,最终消费者是要买单的。但最近工党有个MP去抢MIQ VOUCHER出国旅游又是什么鬼?你不能把有限的票留给要回家的人?道德上谴责你!
- 最低工资持续大幅度上涨。 导致零售,餐饮,低技能行业成本大幅度增加。雇主为了专业成本,不得不加钱。这不2022年4月据说最低工资还要大幅度上涨,赶超澳洲,赶紧的出政绩。反正不是政府出钱,屁民们屁颠屁颠的高兴,政府还多收税进来,何乐而不为? 万税!
- RBNZ大幅度创历史记录的印钞票。疫情你印钞票可以理解,但你这个幅度也是太大了吧?历史记录。这不最近央行几个高管连续辞职都上新闻,也是替罪羊而已。你印的钞票能打出房价多高,CREDIT流入大宗商品市场能引起多大通货膨胀,央行你没做过STRESS TEST? 鬼才信你。
- 房价,房价就是一切泡泡的根源了,房价一涨,所有行业从业人员,房东和既得利益者,开始消费。这思路开始也是没错,工党想通过房价刺激消费,大家PAPER WEALTH 增长了,这样增强消费信心。但它总不想自己做HARD WORK,不去修路推动基础建设,不通过开发大型土地开发区,卫星城等,去推动土地的供应。而是想借中小型开发商进行旧城分割等措施,一个大地,去开发联排,弄个4-12个UNITS,这样数字好看啊,一个地上旧房子推了,盖这么多新房,而且联排价格比FREE HOLD HOUSE 价格低,AKL 均价就会下来,这就是政绩!!这是数字!还不需要投入新的马路!管你什么贫民窟,没有停车位。反正我就要马上兑现有政绩的政策! 改RESOURCE CONSENT? 之前那个6米和60度的RECESSION PLANE怎么出来的,推这个东西就是没有脑子的人干的。后来改成4米了,又推SKYLIGHT, 二楼DECK.....你不知道这都是漏水大户吗??????总之,看看KIWIBUILD和现在他们推的这些土地政策,就知道它们不想HARD WORK,总是想投机取巧,玩数字游戏骗屁民。这样弄出来个什么结果呢? 就是CONSENT NUMBER飞一样的涨,40%。 但是材料根本没有这样多,别忘了我们还有疫情。 现在这个建筑市场,基本就是这个开发政策给弄的。囤货的,找关系拿材料的。。。。整个行业乌烟瘴气。材料,技术人员,施工人员价格飞涨。形成了现在的新西兰历史上房价的最大涨幅。
- 连续的以上因素推动了物价,房价的大幅度上涨。
工党也怕啊,这要惹民怨的。马上商业银行又来鼓吹OCR 上涨到3%了,这什么概念?就是贷款利率很可能今年年底要到5-6%.
自己吹的泡泡,它也怕啊,天天谁不着。马上出来降温。这不新闻又说了,孕妇现在都不敢对银行说实话,贷款各种卡。除了通货膨胀,大家还要防贷款利率上涨了,手里的钱更少了。
挺有意思的2022年,政策大棒打得市场晕头转向,别甩锅了,就是工党你自己弄出来得事,把泡泡刺破的话,代价更为沉重,你自己约的炮,你自己打完吧。
|
|