史上最坑买房经历........

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到处招小工，然后又大大的压榨小工，再不是就是层层压榨，到最后还是end user买单。
其他图我看不太懂，就那个转角的踢脚线做法是错的，求快嫌麻烦才会切2个45度拼在一起

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新西兰不搞水泥房有很多原因，我随便讲几点：
1. 新西兰由于环保等政策，导致基础工业落后，水泥原材料开采和加工都不能满足需求；
2. 传统木框架结构玩了这么多年，背后建材商，建筑商利益链十分复杂，building code背后就是被这些利益集团左右的；
3. 日本的技术可以让水泥房抗震很好，背后是整体国力和产业链配套帮助的，不是每个国家都能做到；日本也是高层减租才用水泥，普通新平房也是水泥地基+木结构，而且他们的木框架还不用打钉，直接用传统joint接起来，做框架的木工技术是很高的

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“新房有council層層把關簽字” , “真有事LBP也要負責” , “10 years warranty” 都需要独立理解的

首先，council签字，看的是BC和RC的问题，建筑和批了的图纸是否一致，council签字，只代表这个房子符合BC，和图纸相符，没有安全问题，可以住人；

然后，LBP的责任，要consent的工程都要LBP签字，确保工程在LBP的监督下用正确的材料和方法完成，现在都是开发一大片或这一个LBP同时负责好几个房子的建造，哪能什么都顾及，那些council要检的他们会留意，不检的就基本上交代一下就算，甚至不管。

楼主发的问题都是minor problem，这些council是不看的

第三，Consumer Guarantees 的10 years warranty，真懂行的都知道这个就是个笑话，公司换了，注销了，谁来给你保？ Master builder的10年warranty，不是什么都包的，一切还是要看合同怎么写

如果，单凭这三个理由觉得全新房就是好，可以放心买的话，我是很有保留的，无论是do up的房子或者新房，都要看是由谁来做，我见过大开发商同时开发一片民房，然后各种sub contractor来搞的的，也见过2个有经验的带2～3个学徒建豪宅的，图便宜赶工和肯花时间用心做的区别是很大的

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nzrover 发表于 2021-2-19 19:57
没测墙面有时候不可能是完美的90度。这活就是干得太糊弄了。

就算再好的手工，也没有办法保证出来就是90度的，如果正确的做法，根本不用理会是不是90度的，而且以前很多房子墙是带转角的，完全让布局跟着阳光角来变化，现在为了节省，都搞方方正正的布局

不一定是施工的技术不行，有可能是时间或工钱根本不允许，最后就随便了，反正漆一上，完工收钱了

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其实看这个贴基本面的反应，就知道这个圈子的人普遍对于 新房旧房/多少年保证/开发商/builder 的看法和评价。信与不信都是个人选择。

我一直认为，有良心是赚不了大钱的，开发商想用最少的投入赚取更多的利润，有什么方法可以做到？大家自己想想。而购房者想用最少的钱买到更好的物业，两者就是零和博弈，一方有利，另一方就吃亏，谁占上风谁吃亏，还真看市场和运气。

就新房而言，出了大问题反而容易走法律途径，但一般新房都不会有大问题，如果是小问题，双方的交锋对买家来说是很痛苦也很不公平的，就算最后走法律途径，买家还是花很多的时间精力来处理，就算最后有了order，也不一定把问题解决，类似的工程/金钱纠纷，我见过的苦主多的去了。

最后，开发商有本事赚这个钱，自然就有律师教他怎样操作可以全身而退，那个教书的去搞开发了，都懂得找老婆当人头了。

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nzrover 发表于 2021-2-19 22:29
如楼主图中转角的地脚线开裂是迟早的事情。我刚刚检测了所有的地脚线发现有两处转角有1mm的裂缝。 住了5 ...

住了几年出现那也就算了，问题是新房出现这个，就真的说不过去了

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ctai010 发表于 2021-2-20 09:38
怎麼新房說不過去呢？新木頭剛釘上去，第一年收縮最厲害很難裡解嗎？

我是有看過YouTube 有些教學是說新 ...

你觉得不实际是你的问题，你愿意买这些一年就出现收缩和各种小问题的房子也是你的选择，也许你是盖房的，如果是，我不知道你的知识是在工地里学回来的？还是正规去上课学的？但请不要把defect当成理所当然，强加给买家的理由。如果这些问题都是常态化的，就应该清楚列名在合同，让购买者知道，买不买用多少钱买是消费者的选择，而不是通过信息不对等来收割买家，事后让买家糟心的要追着开发商来修

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其实所有的房子都要单独来看，当然这是要讲经验和知识的，就购房而然，房子质量只是其中一个部分，每一处房产都要看综合情况，街区，土地面积，zoning，价格，屋况等等因素，每个人都会有自己的先后顺序，需求不同选择也不同。

认识几个华人的开发商，如果建自己住的房，都特别讲究，也特别用心，那些建来卖的就随便，能赶紧拿ccc赶紧卖掉就好，这个就是区别，本质还是开发商和买家就是零和博弈。

如果对房子是小白，去买全新房或近新房吧，最起码看都的问题都是表面问题，虽然看着恶心，但不影响使用；如果是有经验的就无所谓了，根据需要自己选择就好。

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渐渐觉得这房子应该从更多的地方来看，例如地形，是平地建的，还是原本带坡回填的平地，还是有错层的地建的

如果是手工不好，还是表面功夫的事，如果是地基没做好的，那麻烦大了