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ROYO

阿道夫 发表于 2016-1-16 18:48
谢谢，我自认倒霉，决定放弃Bond金，搬家。

https://www.tenancy.govt.nz/main ... ns/quiet-enjoyment/

用上面这条，给房东发邮件，说你要搬走，原因是楼下的房客打扰了你的quiet enjoyment。给房东14天Notice纠正这个问题。如果不纠正的话，就搬走并要求房东退还你全部Bond。

如果房东既不让楼下搬走，也不同意退Bond，那你就可以正式告的。告的申请上，可以要求房东赔偿你找新房的所有费用－包括中介费搬家费等等。

记得一定要跟房东发邮件说明此事，并被房东拒绝了，再去告。一告一个准！

ROYO

阿道夫 发表于 2016-1-16 22:11
您好。感谢您的帮助。房东是一对老夫妇，与他们之间的沟通有一定障碍。他们目前就一个态度：房子是我们的 ...

你不用跟房东有对话，一切都要in writing。
发14天notice给房东，是法律要求的。https://www.tenancy.govt.nz/asse ... landlord-breach.pdf

发了notice，如果房东没有改正，14天后你就可以直接搬走了。然后花20多刀在网上申请tribunal。不想正面冲突就搬走了以后再上tribunal追讨所有费用。 https://www.tenancy.govt.nz/disp ... ing-an-application/  （记得保留证据，比如楼下房客喧闹的录音，公用通道脏乱，进出人员照片等等，任何能证明打扰你quiet enjoyment的证据）

tribunal后，法院会判房东返还你的押金＋搬家费＋找新房的中介费＋法院申请费用等等（你能想到的相关损失都写进申请金额里）

不要害怕他们去你大学闹，如果他们去闹了，马上通知学校的保安，直接赶走他们并把他们放到black list里面，永远不让他们进入大学范围。同时你可以去警局申请一个禁止令，如果他们靠近你200米之内，就直接抓进警局，留案底。

在Housing Improvement Regulations 1947规定下，如果10岁以上的两个非夫妇异性同住一间房，就被认为是“过度拥挤”。在1994年，住房部索引显示，如果一间卧室超过3人居住，就是“严重过度拥挤”。根据这个条款也可以要求提前退房的。

ROYO

阿道夫 发表于 2016-1-16 22:31
我找律师的原因，是目前，房东夫妇和印度租客一起说我们种族歧视，这还好说，他们说下周到我妻子学校去找 ...

正常来说，校长首先会保护自己的员工

如果他们去找校长，校长一定会来问你什么情况。你就如实回答，对方影响你的居住环境，并强制扣押bond 金，你已经将此事上述法庭了，法庭会解决。强调此事跟他们所谓的种族歧视无关。校长听到这个情况，马上会对你们产生同情。不仅不会对你老婆工作有影响，还会很关心的问你们是否需要帮助。

如果你房东和印度房客在学校大声喧哗／吵架／闹事，那属于behave disorder，可以马上叫学校保安或者警察来带走。

懂得法律才能捍卫自己的权利，Skykiwi 是个很好的平台，提供免费咨询。这种芝麻小事，哪里用的上律师？