利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

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50万，身边80-100万贷款的比比皆是。100万贷款，7.39%的利息，每周1600刀还款。税前收入2300左右，大概12万一年。12万一年还是还贷款的，你自己的生活怎么办。

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chrise 发表于 2023-10-26 10:30
租房间给别人，要不房价房租涨幅超过收入涨幅。租两个房间出去生活费就有了 ...

21年左右，150万能买的就是个小三房，还是北岸，中区比较偏远的了。我记得当年最高点的时候，oteha valley road 一个2房排房的期房盘，叫价150万，被很多人在论坛上吹捧。
150万，贷款100万，一个小三房，一对年轻夫妇。怎么还有房间出租，如果有孩子压力更加大。你要是单身一个人还好说。

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kikilulu 发表于 2023-10-27 09:54
不是因为新西兰小，关键是新西兰新房供给少，根据建房批准数据，未来18个月的供给量会断崖式下降。只要人 ...

局部的供给不足会发生. 但是，如果说新西兰房屋短缺，那就是个伪命题。现在的公寓基本都是空的多，现在avondale 中心在建造4套6层高的公寓。还有，从mt albert的pak saven 到bp 加油站，目前一个有5个5层高的公寓，还有2个建。有空可以晚上开车过去看看，有多少是开灯的。1

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nzfuture 发表于 2023-10-27 12:01
bnz 也提高利率了，有钱的主冲吧，我先等等，没想到这个吐槽，这么多大神关注 ...

John Key 22年开始就说floating会接近10%， 现在才8%点多。怎么也要9%才算接近10%. 当然， 他说的话不一定对，但是，目前他是一个闲人。没有任何的利益瓜葛，说的话相对来说比较中立。
在这个时候还坚持唱多房价的，很多是既得利益者，可以理解。

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nzfuture 发表于 2023-10-27 14:54
真的，看来我是拖了后腿啊，话说nz 工资中位数在那里，我今年一月份跳槽，也就多了15%吧

那些工资拿高薪 ...

https://www.interest.co.nz/perso ... rest-bill-mortgages
工资是涨了，但是，2023年的mortage 支出比2022年多了40%以上. 个人认为2024对比2023，只多不少， 所以 除非你是全款买房，或者极少贷款，要不你的实际控制工资是减少的。

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porschejax 发表于 2023-10-27 18:41
这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

2007 一年就是利息拉到10%，房价也拉过最高点。。。。然后就。。。

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boardland 发表于 2023-10-28 00:45
08年暴跌之前房价也有上涨吗？

06-07是一个高峰， 不过没有21年那么厉害。08年美储把利息加到5.5%和现在一样，当时新西兰的ocr是8%左右才能抑制汇率。 那时的商业银行房贷利率是9.2%一年。
现在新西兰ocr5.5%和美国一样,然后新西兰央行就不加了。你不加可以，商业银行的债卷和融资如果是美元，同时他们也要面对通胀，所以要保证利润他们必须加息才能维持。所以，这就是为啥ocr不加，商业银行继续加息了。而且会保持高位。

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boardland 发表于 2023-10-31 11:35
08年暴跌那一次，房价涨回到08年水平用了多久时间啊？我记得好像好几年吧，难道我记错了？ ...

2013还是2014年吧，反正过了很久还可以听到广告说，某某房子卖超过了2007年价格。
但是有一点必须了解，08年的国际形势还是比较温和的，中国的4万亿和美国一起抵抗金融危机。
现在全世界没有几个地方是太平的，期望中国再次大幅购入美债是可能性很低。
至于美国说的通胀压制的2%才降息，估计几年内是实现不了了。

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V7 发表于 2023-10-31 14:07
说了，没有higher，只有longer了

龙格里格朗，也顶不住啊。。。。

longer 比 higher杀伤力更加大。现在的利息基本都7.5%-8%了。
可以对比下，08年，利息9%，贷款过40万都是猛人了，毕竟一年平均工资就3-5万，贷款40万都要还4万多的本息。好在08年是昙花一线，09-10年利息马上恢复到5%左右。
现在利息7.5%，（刚刚涨了7.99% anz). 贷款100万， 还款大概是12万-13万本息。 现在的平均工资就8-9万。
如果这个利息维持3-5年。绝对很多人顶不住。

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在很多人心里，新西兰央行已经停止ocr上升了，如果现在再次升ocr，会对市场造成冲击。投资人会有被欺骗的感觉

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evenspu 发表于 2023-11-23 21:08
只能说市场决定价格，他们能买的了，能扛得住，就是有价值。未来不确定，但看看中区的价格，就可以想象以 ...

这个只能证明你接触的人很厉害，并不是普遍现象吧。在路上做个调查，家庭收入30万有多少，能过5%就不错了。