房市有趣的情況出現了

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fran1215 发表于 2023-1-13 22:25
anz 5.2 一年定期，或者现在存5年

今天还有一个同事说，100万，存一年税前52000. 100万，你能全款买一个周租1000的房子吗？还要加上地税和其他维护开销。
所以，现在市场上买房的都是刚需。投资者屈指可数、

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kelvinshun 发表于 2023-1-14 01:03
如果貸款自住房，租金比銀行利息還便宜，誰會買

刚需的自住房人，我觉得能上车的都会上车。毕竟在中国人和印度人的概念里，有房才有家。
至于现在还去贷款投资房地产的才是牛人。。。

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V7 发表于 2023-1-23 14:34
他不是这个意思，他的意思是你的租金扣去交税扣去维护扣去保险能不能扛住6%的利息，压力测试做到8%-10%的 ...

拿至少一套投资房必须要达到9%-10%一年的回报率，比如100万的房子，一年租金9万左右才行，一周1700-1800.. 不太可能吧。

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Regards 发表于 2023-1-23 18:42
现在不是时候，等机会来的时候要看得见。

压力测试指的是你有手段应付这个范围的利息波动，比如其它收入 ...

现在利息不抵税，要完全靠房租抵押贷款是不可能做到的。
100%贷款买100万的房子，最多租700-800. 但是，算刚刚的利息6.84%一年和39%的税，要租到差不多10万一年，也就是每周2000左右才能cover贷款利息很多交的税。 新房利息可以抵税会好一点。
所以，要不就是等利息下降，要不就是等房价下降到一个平衡点。

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zhong5487 发表于 2023-1-24 15:50
看来大家都是基本看空未来5-10年房市啊，至少未来2-3年是死的透透的了

反正感觉现在买房的基本都是自住，刚需，或者换房子的人。
身边的原来打算买投资房的人都销声匿迹了，包括我自己。先躺平看看利息能到多少再说。

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tv1 发表于 2023-1-26 13:48
Anzac Day 以后如果澳大利亚给citizen ， 人口会大量外迁。 150 万的贷款需要一个月8000 。 还款。 光利息 ...

2 Pendene Place? Harcourts的盘，我在现场，人巨多。出价的人不多， 也没有疯抢。
看来很多人和我一样是去当看客的。1990年来第一次上市。

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挡风玻璃维修 发表于 2023-1-31 13:51
利息在20多年前一直是高的  利息一路下降 造成贫富差距越来越大 这条路不知道要走到何时 但是合久必分 分 ...

也不用太高，就现在这个利息6.5%-7.5%。维持个2-3年。 基本可以浇灭很多人对房产的投资激情了。

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V7 发表于 2023-1-31 16:11
其实也挺好的，起码大家都回归正常的生活，可以正常钻研工作了。

我希望这次持续时间久一点，大骗子都能 ...

大骗子？？这个词有点脱轨了吧。。。
只是那些急于功利的极端投资者很开发商会比较吃力点。大部分的工作买房者还是可以挨过这2-3年的。
引用一个大神的话，新西兰经济不好，但是也不是非常差，活下去还是可以的。

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yang_tonight 发表于 2023-6-26 14:54
但你别忘了投资客对于房屋价值几年后的升值是有预期的 如果两年后房市回暖 那就是几十万几十万的赚了 ...

2年后房产能否回暖还是看房贷利息和税务政策，如果贷款利息年底回到2.19%，我保证房价年底就回暖了。如果，利息到2025年还是6.5%-7.5%，估计房子还是现在这样不温不火的样子。