旧房改造－－已完成已出租

蔻蔻猫

这个是自住还是投资用？

如果是投资房，这笔cash不小哦，你要好好算算return 和你的tax position.

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 11:00
你太专业了！！哈哈

哈哈哈哈 我被auditor审了几周，然后report被打回n次，因为return的数据不是他们想要看的。。。

现在我的口头禅是
1. No.This is against accounting principle to relect the true value of the item.
2.  The figure has been adjusted as required.
3. Tax position and accounting position should be aligned in this system

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 11:00
你太专业了！！哈哈

你懂的。我现在得严格要求自己，为了明年的超标工资，我得表现出专业性

要像那批auditor一样，随时说一堆子让人很迷茫然后觉得很高深的会计词

哈哈哈哈哈哈

蔻蔻猫

purpleapple 发表于 2013-7-16 11:51
恩，投资，的确这笔翻新的费用不低，从tax的角度是值得的，因为是claim lost，所以退税有好处。

借你的case请教一下wendy 我这taxtion已经丢得差不多了。

她说的这个情况，如果算成expense claim掉了，就不能算assets了吧，deprecation就没有了吧。

如果这样，是不是得看看今年收入状况，如果部分expense就可以把收入已经降低到下一个tax brack
时候，是不是将剩余的capitalise成asset，然后后面几年吃deprecation会更合理一些。

蔻蔻猫

purpleapple 发表于 2013-7-16 12:04
现在投资房产已经没有deprecation可claim了，只能claim expense，甚至如果是房屋的asset比如说kitchen的费 ...

哦，对了忘记是投资房。 tax rule是不一样的。我总体还是留在公司固定资产的操作上。

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 13:07
看的我都晕了。

看来我不适合去大公司，还是在小公司混混吧。呵呵

我今年就是因为系统default的depreciation rate和 IRD提供的不同

被auditor各种查。。最后全部手动修改。擦擦擦

系统不更新，倒霉的是我。

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 13:13
基本上，投资房在第一批房客入住之前，所有的expenses都要capitalised as buildig improvement
而且buil ...

嗯 清楚一些了。

我还是得请教你一些关于tax方面的问题， 我今年工作上面就这个rate 吃了大苦头。。。。

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 13:15
你回复的太快了。

我们经常有客人，他们自己系统里的rates 和ird的不同，我们都要改，非常郁闷。

你rate都是ird网站上查吗？

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 13:07
看的我都晕了。

看来我不适合去大公司，还是在小公司混混吧。呵呵

我们公司那个职位还没有招，招了我通知你，他们基本不怎么被auditor查的。。。

被查的主要还是finance

蔻蔻猫

bobolwang 发表于 2013-7-16 19:20
太命苦了。你们是自己公司的auditor，还是外边的auditor查？

我们是上市的公司。所以必须的external. kpmg查annual report
Pwc查risk managment

蔻蔻猫

兔眉毛 发表于 2013-7-17 10:37
晕，太专业了，完全没看懂。。学习学习。。

我taxation一般般，因为学的时候老师太差了，一问三不知
搞得我只能死记硬背。打算今年有空开始啃这块了。

蔻蔻猫

purpleapple 发表于 2013-7-17 12:47
炉灶换gas和装油烟机一项我自己家就花了3000了，更不要说你还要做橱柜面板，那部分便宜的也要3000,贵的80 ...

我搞了一个超级简单的橱柜和面板，就已经是2800。。。。
还好不是自用。

难怪同事都告诉我换个厨房至少2万