討論：這年頭，cv是否不用看？

klwss

有些人聲稱cv不值一看，理由是cv說得不准，買賣房子要看市場价。這話對不對，我發個貼來與各位討論，旨在抛磚引玉。
我自己的切入點是：cv是啥？有啥用？
都說天下文章一大抄，冤冤相報何時了。不能免俗，時間也有限，我先抄個官網内容：
Council rating valuations are one component in determining what portion of the region’s total rates you will pay. The total rates revenue that is required is set each year through council’s annual planning process, which goes through public consultation. This total is then apportioned across ratepayers using a combination of factors, including the value of your property.

cv 是市議會推出決定房主們交稅多少的其中一個標準，影響到市議會決定每年的開支計劃。計算公式裏面有且不只有房產價值。
Change in your capital value does not automatically mean that your rates will increase or decrease because of that change.
Rating valuations are calculated using mass appraisal techniques. They are not individual valuations of every property like those undertaken by private valuers. Mass appraisal valuations are used for all rating valuations in New Zealand and globally.

cv改變不一定改變稅收水平，因爲實際上官老爺們有一万种其他方式和理由讓房主掏銀子。

When the value of your property was assessed, the valuer considered a number of factors, including:
cv是腫麼算出來的呢？看看市議會官網作和解釋：

what properties are selling and renting for in your neighbourhood
the type of property: house, town house, factory, shop, etc
changes to improvements made since the last valuation that required a consent from council e.g. the addition of a room, swimming pool, garage or removal of an improvement
這房產及其周邊房產都干嘛用的，各位親改變房子用途要拿批准的，不然他們算不准，算不准就往大裏算，總不能倒貼給市民。
information in the District Valuation Roll, which contains the valuation details of all Auckland properties
information about industrial and commercial rental trends obtained from market surveys.
全市宏觀的權衡下哪裏的人可以多繳稅而又沒空駡娘。
Council valuations are used for setting rates and as such, they are not intended for other purposes such as for marketing or for mortgages. We strongly recommend that private registered valuations be obtained for these purposes.
去！去！說一万遍了，cv是繳稅尺度工具，至於各位房子能賣多少錢，官老爺不管。
源引 www.aucklandcouncil.govt.nz

很清楚，cv是稅收工具，直接用來做買賣房產用途並不合适。但中國人是聰明的，哪有輕易不用的道理。
我個人是這麽用的。
1。看看交多少地稅，不排除有些人不在乎一年交多少，但這是主要用途，我不會忽略,但不是本貼重點。
2。給看上的房子估估價。這個下來舉例説明

-- 1 Cambrai Avenue, Mt Roskill, cv47，  x-lease，mt roskill school zone, 1/2share-800平米, SOLD $807,000  多於cv70%
-- 8 Haughey Avenue, Mt Roskill，cv60，fullsection,  mt roskill school zone，890平米, sold $1,170,000     多於cv95%

-- 12A Strabo Place, Mairangi Bay, cv52, x-lease, Rangitoto school zone,  1/2-800平米, sold $759,000  多於cv45%

-- 355 Eastcoast Road, Mairangi Bay, cv78, fullsection, Rangitoto school zone, 865平米, sold 1,150,000    多於cv47%

-- 83 Killybegs Drive, Pinehill, cv83, fullsection, Rangitoto school zone, 575平米, sold $1,330,000   多於cv60%
其實就是簡單的算術，大概可以看到mt roskill房子售價多于cv70%以上，而在mairangi bay區則只在45%左右。那有下一棟房子上市，給它一個粗略估計。同時也能看出很多信息，比如哪個區是成熟好區，cv普遍高，地价高，漲幅小些，新區因爲cv更高，地價低，漲幅也不錯等等。勤挖掘，信息源源不斷，樂趣無窮。
當然，數據越多，統計結果理論上趨於更準確，在這裡我只是原則上説明我的觀點 -- cv還是值得看看的。

klwss

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 11:32
我还是会看，不解释

多謝老鼠捧場，灌水不容易，你好人要做到底，加個分貝哈哈

klwss

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 11:35
有BHB的数据吗？

你知道我興趣沒在bhb的啊，不過要是你發帖問的房子，我哪個不給出自己意見了？

klwss

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 11:45
这个你怎么看？

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-648069355. ...

trademe費流量傷銀子啊！老鼠不厚道啊！！

klwss

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 11:55
http://www.realestate.co.nz/2132936

午飯時間，我給中介發短信要lim和其他資料，看他啥時候回我，我再給意見。

klwss

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 11:55
http://www.realestate.co.nz/2132936

關於35a somerset rd.mt roskill。我注意到了幾個點：
-- new subdivided 1999
-- height  control- volcanic cones，只能蓋單層
-- flood risky zone
-- 離高速太近
-- 長driveway

我個人看法這房值80万左右，但屋主想要百萬，估計成交价在90万初，要不就流拍。我向來不傾向哄擡價格。

klwss

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 13:33
哇。。。

我建議你等它流拍。

klwss

NewLynnHse 发表于 2013-10-8 13:45
没想要买，就是没事八卦一下。。。哈哈

你妹，浪費俺時間。。

klwss

fx933 发表于 2013-10-8 14:55
楼主好有时间研究房市啊？连接个电话都没时间

嗯。。嗯。。很忙很忙

klwss

JJ-Creative 发表于 2013-10-8 16:11
帖子要是简体字就更好了。。。。。。。。。。。。

如果可以，請幫我“翻譯”成簡體字。感激不盡。

klwss

yuyula 发表于 2013-10-8 16:53
我会看，但只作为参考，会考虑其他因素，

比如两个房子CV都是90万，

說得真好

klwss

linayao 发表于 2013-10-10 13:15
请问lzmt,roskill的商业楼盘卖价可以高出cv 多少能接？

商業盤實在沒研究，怕回答錯了貽笑大方。抱歉，還是另請高明吧。

klwss

美盛游艇俱乐部 发表于 2013-10-14 10:31
有点道理 lz厉害呀

感謝你和其他人的支持。大家的支持頂貼加分都是我醖釀下一貼的根本動力。

klwss

剑客浪心 发表于 2013-10-14 11:13
CV 很有用,但是很多人不懂. 按照区来划分比较好吧

劍客真知卓見！

klwss

老Q 发表于 2013-10-27 21:56
看中了一个房子，Albany 区域，靠近Albany Mall那边，请问楼主，您觉得那边比CV高多少，算是一个合理的位置 ...

就這麼點信息量，我能猜什麽？
但就cv來説，普遍高於cv35%
要能高於40%，應該有景，路的高面，550平米以上，旁邊有高於cv40 %的交易記錄等等

klwss

老Q 发表于 2013-10-29 11:09
谢谢了，房子在albany oak区域，地600多平米，平地，2公里内交易记录显示，高于CV15%-45%之间，景是街区景

albany oak新房衆多，本來cv就高，新房高於40 %不多啊。除非是上下全磚瓦，6房或以上的broading house的設計。注意，提供方便加廚房是賣點也是危險點。願者上鈎。