奥克兰的一棵葱就当前房市的几点意见

roubo1123

SKY强人果然很多请允许我随便写２句。。

２０１０－２０１５是BABY BOOMER退休的时候，这些BABY BOOMER都是目前年龄５０－55岁的人，等到２０１０后他们退休后，这些人通过一辈子的财富积，他们的财富一定会对房地产市场产生巨大的正面影响。这是目前新西兰比较流行的说法。但请注意，流行的说法往往是民众的一相情愿。

但是，房地产的涨跌绝对不能只看一个因素，要结合非常多的因素，例如MONETARY POLICY， POLITICS， IMMIGRARTION 等等，我建议大家可以看一本书，书名大概叫做 ＂ PROPERTY CYCLE＂，是KIRRAN TRASS写的，是新西兰非常有名的地产周期分析家。我听过他最近一个PRESENTATION，他认为NZL的地产SLUMP才刚刚开始，和大多数人想的１－３年内就能结束有很大的冲突，他认为房地产的增长和跌要考虑众多的因素，并非一个降息或者一个移民增长能产生影响的， 但我个人认为此人比较保守，大家可以自己人肉搜索判断一下。

房地产投资是一门学问，资金雄厚的朋友当然可以直接当DEVELOPER，有规模地建房获取高利润。比较求稳定的朋友们也可以通过合理的房屋投资，列如建立LAQC或者适当的STRUCTURE来合理避税以及保护财富，如果能达到合理的避税，就非常有可能达到INTEREST FREE MORTGAGEE，每年不需要付MORTGAEE或者只需要TOP UP一点钱就能持有一个物业，那相信通过长期持有物业，等到下一个BOOM，获取大量CAPITAL GAIN只是时间问题。

房地产投资最有效很稳定的方式是长期持有产业投资，心急发财的朋友可以买XIAOLU同志的原始股，哈哈。。