单开一贴，也谈房市的崩盘【更新】

szqueena

新西兰 确切来说奥克兰 一个才100多万人口的都市，盘子小（如股票一样），筹码集中（房屋拥有率60%不到，新房供应跟不上），概念独特（人间最后一块净土），庄家对手盘少（被少数几个大中介垄断），监管乏力（政府无心也无力扶持和发展其它产业），于是，在全球QE（量宽）的冲击下，庄家开始发力，目前判断是牛市第三期，也就是主升浪，所有进场的，都赚钱。经过后面的稍微调整，还会有最后一涨。俗话说，牛市不言顶，所以不要太早判断现在就是顶了，因为银行现在还是敢借，新西兰银行的风控能力是超强的，所以各位大胆买买买。只是后面的下跌是缓慢下跌完成还是断崖式下跌，谁都不知道了。

szqueena

我不是YY帝 发表于 2016-6-20 22:29
新西兰银行的风控能力是超强的
如何判断的？

”新西兰四家最大的银行——ANZ、ASB、BNZ以及Westpac都被标准普尔下调了信用等级，这表明，奥克兰房价的快速上涨已经加剧了房价回调风险，尽管很多人认为这样的事是不可能发生的。

　　“我们认为，如果奥克兰房价大幅下跌的情况出现，新西兰大部分金融机构将受到不利影响——即便目前看来并没有这种迹象。”标普的一份声明中这样写道，“这是由于奥克兰对新西兰经济的重要性决定的：这座城市约占新西兰全国GDP的35%，全国超过三分之一的人口居住在这里。”

　　五月份时，新西兰央行曾表示，奥克兰房地产市场的暴跌的可能性正在增加，这促使监管机构对房地产投资者进行二套房贷款的限制也愈加收紧，预计在十月份开始实施。央行一直通过低利率维持刺激性货币政策遏制奥克兰房价飙升的现状，房屋的供应量也持续降低。

　　标准普尔警告说，如果奥克兰的房价快速下跌，可能会拖累经济增长并推高失业率，同时、企业和消费者的信心也将削弱。新西兰对外国资金的依赖以及本国储蓄率不高加剧了这种风险，这意味着当地金融机构面临信贷坏账的可能显著增加。

　　ANZ、Westpac、隶属于澳大利亚国家银行的BNZ信用评级被评为“AA-”，被认为是稳定的；而他们的独立信用状况则分别降低为“bbb+”到“a-”。澳大利亚联邦储蓄银行旗下的ASB信用等级被评定为“AA-”，稳定，独立信用状况由“a-”变为“a”。

　　新西兰邮政的子公司、国有银行Kiwibank的信用评级为“A+”，其信用状况保持在“BBB”。

　　而目前，在澳大利亚审慎监管局（APRA）提出让贷款方提升资本比率以减少家庭贷款损失的风险后，澳大利亚的银行纷纷加强自己的资产负债表。

　　尽管风险加大，标准普尔表示，新西兰的银行体系“在全球标准下仍然是一个相对风险较低的银行体系。”新西兰具有弹性良好的经济，保守的银行监管以及低风险偏好的支持部门。“

szqueena

商业地产 发表于 2016-6-21 18:58
现在海外收入贷款要求非常严格，大部分本地人收入又不是很高。银行应该是在控制风险，趋向收紧，不敢借了 ...

你问的问题很好，现在就是在主升浪里面，持续一年有余了，赚钱效应是推动场外购房者不断入市的最大外因，这个时候，很少人会留意风险，要等大部分购买力消耗掉了（首次购房者都入市了，投机客也打光子弹了），购买力在某种外因的触动下（美元加息，某国的地产出现调整）而突然消失，这样房价就可以出现下跌。 新西兰是个特殊地方，新移民是导致奥克兰房价坚挺的基石，新移民带进来的CASH是场外新增资金，这一点，谁也没有计算过到底有多少，所以，奥克兰的房价要大跌，真是难上加难！房价的大跌对银行体系的冲击也是要命的，所以，没有哪个政府愿意看到这个结局。