现在救房市的唯一强心针就是开放海外买家

moonIlight2013

匿名者 发表于 2020-5-20 13:20
本地工签新移民都会买的，房价下降对这部分很有吸引力的，对他们来说是刚需，有闲钱也可以投资在自己刚需 ...

国家前几年有统计的，开放海外的基本就是伪命题。当时统计结果还是本国人买的多。当时某党煽动仇恨，非说中国人买的多。

本地工签移民多了，工签种类多了，就算中国工签的买的多。其他国家的比如印度的，东南亚的，斐济的，我看来了多年还是租房。就奥克兰现在房价，刚刚来到新西兰的，拿工签的，工资能有多高？就是零首付，理智些的人买房都要计算一下。靠这帮人支持房市，不现实。而且现在经济这么差，很多地方纷纷裁员，他们要贷款，银行也不给。银行很精明的，你没有PR，银行是否给你放贷，放贷能放多少，都是问题。国家政策一回事，商业银行要考虑利益，人家不会无限制的。外来人口，你拿什么做抵押贷款？

工签很多种，那种比较好的工签WTR，收入不错也许会买。其他的，季节性的，过来摘草莓的你指望他们买？很多人攒了钱回家买房，买地或是盖房子。类似中国北上广打工的人。当地房子太贵。还有刚毕业学生开放3年签证的？除了家里有钱的，刚刚出校门大学生，人生还没有归化，先买房子也不现实。

还有，前些年房市好，不仅仅是开放海外买房，还有一系列配套银行贷款措施。比如，没有第二套，第三套房子首付限制，对海外资金审查也不严格。现在银行很精明，海外资金审查严格。国家现在说经济不好提倡零首付，现在没有一个商业银行执行。为啥，越是经济大环境不好，越是怕你还不上贷款，这时候放贷更谨慎。

现在不要说开放所有海外人事买房，就是开放工签的也不现实，lockdown之前工签，学签有不少的被关在外面进不来，现在边境也没开，新的工签就是批下来也无法入境干活。啥时候可以入境，政府都不知道。而且，经济不好的时候，就业岗位少，各个国家都是减少移民，工签。现在新西兰移民局也是。这时候，没人敢于大把放人进来，抢本地人饭碗。

国外真正有钱人，人家为啥来新西兰买房子？为啥不去欧洲，美国。就是来新西兰人家也是买度假的农场，大庄园。你觉得咱们论坛里面吹爆的北岸的房子，学区房，这种富人会看的上？富人买房子不会买家常房子，对于国家整体房市意思不大。特有钱的人，有自己专门理财的人，多数不是靠房地产，不动产，收租。来钱太慢。


所以，靠外来人口救市没希望。

moonIlight2013

vampire控 发表于 2020-5-20 14:37
听你的分析，我觉得不用担心金融危机了，上次的次贷危机这次可能不会复制 ...

呵呵，也不能这么说。2008年的时候次贷危机是美国银行无限放贷，不怎么审核，当时美国房市也很热的。

08年以后很多银行都吸取教训，放贷什么的背景检测都很严的。放贷，信用卡，学贷审批，新西兰银行本来就比美国银行严格。

现在担心的不是银行方面，这次经济不好是突然的疫情，倒不是经济危机。但是各国为了就经济，都是拼命印钱，发债券，甚至直接发钱。这种搞多，真的要通货膨胀，物价上涨，等下疫情过去了，真的经济危机来了。这就麻烦了。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2020-5-20 14:37
谁说要救房市了？？楼主想救， 就多买几套啊

你太小瞧楼主了，楼主手里早就好几套，再找接盘侠。急盼政府放开政策，让外来打工的接盘，救市，不然就砸在手里。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2020-5-20 14:52
房产是长线投资 房子又不烫手 楼主那几套还是十几套 就放着呗，某个教不是说了么 ，只买不卖，房囤囤，囤 ...

呵呵，这要看经济实力吧？如果都还款完毕，没什么贷款，无所谓的，房地产是长线，尤其地价总是长期总是上涨的。

就怕资金断链，必须甩卖，而且赶上房价暴跌，那么就亏大了。

而且炒房子的人，也不会让房子闲置吧?多数是出租吧，出租要看工签人数和学签人数，做AirBnB要看旅游人数。现在这个情况外面人进不来，租也不好租。

moonIlight2013

匿名者 发表于 2020-5-20 16:07
既然能贷款 ，证明银行觉得有能力还款，预批的时候也是按照service rate 算的， 也不是按照当时利息算的， ...

很多过去奥克兰的炒房子的，当年可以批的都松，很多海外买家，查这些也不是很严，当然要看他们什么时候入手，当时价格多少，贷了多少。

至于当年正常贷款的人，很难说吧，经济不好，公司什么裁员的也正常，现在这个疫情谁都没见过。比如以前一个给纽行开飞机的飞行员，当年去找银行借贷，正常情况都是会批的，这么好的职业，高收入。我是做贷款的没理由不批给人家，一个飞行员和一个建筑工地打工的，我肯定优先飞行员。

你当年让银行管贷款的就是怎么想也不会想到全球疫情影响航空吧。

这情况没人遇到过。