房东的地狱模式正式开启！！！

bintoo

什么鬼地狱模式？ 对我没啥影响， 反正没有这法律之前我房子也是100%合规的， 也交给一个非常靠谱的中介帮我慢慢选租客， 通常一住就两三年以上， 没有需要靠房客还贷， 空等得起。

bintoo

angelee123 发表于 2021-2-11 11:59
对我也没啥影响，虽然我的房子还没上市去租，但是该有的我都装了，毕竟买的时候也是自住房，三个空调加上 ...

这个不可能没有风险的， 我是个怕麻烦的人， 特别涉及到财务， 法律等等方面的， 所以我选择找中介帮我管理， 我对他们的要求是钱不怕花， 我要我的房子100%合规， 闹上法庭我也不吃亏那种， 然后就算上足房子和住客相关的保险。

我个人的关键是， 情愿空关等合适的租客， 也不求快随便租出去。挑选方面， 以两夫妻带一两个小孩这类家庭优先， 来自南半球另一面的某个移民族群优先， 稳定工作， 高收入的优先， 还有就算credit check一类的中介会搞好的了。

bintoo

liushuang 发表于 2021-2-11 12:18
你是投资房模范生

只要不过度贪婪过度计较，其实我看不出这新法律有什么可怕的。

bintoo

angelee123 发表于 2021-2-11 11:59
对我也没啥影响，虽然我的房子还没上市去租，但是该有的我都装了，毕竟买的时候也是自住房，三个空调加上 ...

对了，还有就是在新租客入住前，花点小钱做好毒屋检查一类的检查，给住客看和自己留底。

万一碰上个在你房子吸毒的，或者下一手因为之前租客吸毒而导致毒屋问题，影响健康而告你的等等，起码自己有个法理的保障。

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 12:01
这位土豪还是没明白其中的风险 租客可以随意转租 也就意味着 你可能招到坏租客 无论你的中介给力不给力  ...

呵呵，风险一向有，别说转租了，就现任租客在你房子吸毒，放火，打动，开强奸派对呢？没新法律之前没见得风险就低。

所以说, 不可能完全排除风险，只能靠保险和选好房客。

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 12:38
现在的模式根本就是剥夺了房东选择租客的权利了啊 一旦选中 你就无法甩掉了
...

本来踩上无赖租客就是无法搞的啦，以新西兰这种婊子法律，他们就是要赖，在新法律前你也没办法，所以再强调一次，情愿空着，都要选好房客。别无他法。

选择权利上，其实没入住前的选择没啥分别，当然你不能公开叫嚣不租给xxx的人之类的，也不能以各种构成歧视的原因拒绝人，这和之前没有区别。

bintoo

purpleapple 发表于 2021-2-11 12:39
你就是我们中介最喜欢的模范房东了！

哈，其实就是大家都不想麻烦，我信任他们不挑刺不作，他们工作便利了，提供的服务也更让我满意。

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 13:00
你可以无理由去拒绝任何租房申请，但是你无法无理由去拒绝转租，这就是两者的区别。
在你第一次出租的时 ...

无厘头。正常租客走就自己走了,谁还转租你房子？起码我七年来三任租客都没遇到过这么无厘头转租房子出去的。 如果你硬要说风险，说那些无赖租客的话，那同我上面的回复已经讲过了。

bintoo

匿名者 发表于 2021-2-11 13:11
那因为你是友善房东啊 哈哈

也是，因为我自己也是房客一路都过来的，换位思考，我确实友善，起码从我以前出租单独房间，到现在出租独立屋，没有和任何房客闹翻过，以前同住的很多都直接变成朋友。

不计较太多，不去作别人，同理心换位思考，自然会有自己的回报。

bintoo

是个狼灭 发表于 2021-2-11 13:27
转租是因为他提前结束了固定租约，需要付罚金吧

如果我遇上了， 看什么情况， 例如真有紧急原因的， 我直接就让他们走了， 不会搞什么违约之类的。

所以我找房客都是找两夫妻带小孩， 一个全职一个兼职这类的家庭，因为上班， 小孩子上学等等， 这类家庭相对稳定， 而且租约我就签半年到一年， 之后就自动变成开放式，  他们要走， 直接几周通知就好， 没必要转租出去啊。