旧房改造－－已完成已出租

annie0002

我刚见了钟先生，感觉很不错，给的建议非常专业和为客户考虑。
已经决定请他来做装修了：）

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jiyanxuan 发表于 2013-7-15 23:09
能否透露买这个房子花了多少大洋呢？？

同问

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purpleapple 发表于 2013-7-16 08:11
小20多万。。。

小 = 少 ？

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purpleapple 发表于 2013-7-16 11:51
恩，投资，的确这笔翻新的费用不低，从tax的角度是值得的，因为是claim lost，所以退税有好处。

学习了

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wendy2011 发表于 2013-7-16 12:00
如果地点不好,装修要悠着点.如果马上要转卖, 要确认投进去的是不是最后收得回来, 如果要继续出租, 要考虑 ...

我猜想楼主是装修了以后，再卖的吧?

确实，如果遇到不好的租客，很快就把这些装修给毁了

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-16 12:02
装修已经很悠着了，否则这个价格哪里下的来，地毯是最便宜的了，如果有天要卖，要么重新铺好的，要么让买 ...

所以你是打算，装修到能住人的程度，然后出租了？

请问，几个卧室，几个卫生间的？

房子外观看起来，很漂亮！~

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wendy2011 发表于 2013-7-16 12:19
那你这次上哪买的地毯? 多少一个line meter? 我们原来找Forlong,最便宜的也花了2000多, 也就两个双人房加 ...

我有个投资房，也打算。。装地毯，原来是老旧的木地板，地板钉子处已经发黑了。打算将来卖之前，换上地毯：）

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purpleapple 发表于 2013-7-16 12:46
在奥克兰的一个地毯商那买的，最便宜的是30多块，他做批发的，所以便宜。。

30多块还真便宜啊，加上安装费用，要合多少钱一平米？

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wendy2011 发表于 2013-7-16 13:03
哦, 那差不多, 我以为你整个房子的都换了. :-)

不过地点真还挺关键的. 我们原来那个投资房地点也不太理 ...

地点合理的房子，也不适合投资啊，哈哈

太贵，现金流不行啊

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bobolwang 发表于 2013-7-16 13:13
基本上，投资房在第一批房客入住之前，所有的expenses都要capitalised as buildig improvement
而且buil ...

这个是正解。所以应该给房子做一些非固定财产的正式估价，然后在这个估价基础上，做折旧计算。

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purpleapple 发表于 2013-7-16 13:21
building improvement是不能算expense的么？

那个是增加了你的ASSET，应该不能算做expense里面

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wendy2011 发表于 2013-7-16 20:24
那如果是第一批租客进来前换了地毯呢？ 地毯不是又属于可以depreciate的东西吗？那怎么界定？如果也归到b ...

需要找一个估价师来计算这些房子的附属财产价值。附属财产是可以做折旧计算的

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yu8816 发表于 2013-7-16 20:53
house new zealand 是什麼意思呀?問一下

就是那些政府房，他们廉价租给穷人。这些租客通常很不爱护房子的。

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jiyanxuan 发表于 2013-7-16 22:06
钟师傅火了，呵呵。电话我也记着，需要就找他，谢谢了～～呵呵

我已经找到他啦。。哈哈

他老婆也是群里的妈妈，BIBICAT

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wendy2011 发表于 2013-7-17 11:13
可是地点不好的, 通常找不到好租客, 欠租, 还赶不走, 如果再加上把房子弄坏, 那就头大了.

所以，这个度，很难把握，不能太差的区，不能太好的区，一直再努力寻找找这样合适的点。

还有，就是要找专业的中介管理

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LUSA 发表于 2013-7-17 12:18
我家最近也在翻新厨房。炉灶烤箱全拖走，再加上做新的橱柜和面板，抽油烟机，接新的gas和powerpoint。。现在 ...

人工花了多少？

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purpleapple 发表于 2013-7-17 07:38
小20多万就是20多几万，这个几的数字比较小，：）

这是北京话吧？记得有人少，小一万，好像是八九千的意思。。

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purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...

没怎么看过公屋。。。我们是没能力去改造，所以都买现成的，直接能住人的房子

annie0002

purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...

没怎么看过公屋。。。我们是没能力去改造，所以都买现成的，直接能住人的房子

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purpleapple 发表于 2013-7-17 07:35
30多块一米的地毯，还要under lay 400块，然后25一米的人工，基本上算下来75一米吧

差不多，我看FORLONGS 看到过 报价89，包under lay和安装的价位

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purpleapple 发表于 2013-7-17 15:05
小一万按说应该是一万出头，8，9千应该说大几千。

这样啊。。哈哈

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purpleapple 发表于 2013-7-17 15:05
小一万按说应该是一万出头，8，9千应该说大几千。

那就是我理解错了

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purpleapple 发表于 2013-7-17 15:07
恩，差14块一米就能差出300块左右了

我们回头，卖房子之前，再装修吧。。。新装修，应该好卖

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purpleapple 发表于 2013-7-17 15:07
恩，差14块一米就能差出300块左右了

和我家邻居的那个房子，装完了出租了吧？

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bobolwang 发表于 2013-7-17 13:36
地毯只要超过500刀，就算是asset了。

嗯，不超过500的固定资产添置，可以算是花销。

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bobolwang 发表于 2013-7-17 13:36
地毯只要超过500刀，就算是asset了。

嗯，不超过500的固定资产添置，可以算是花销。

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purpleapple 发表于 2013-7-17 12:47
炉灶换gas和装油烟机一项我自己家就花了3000了，更不要说你还要做橱柜面板，那部分便宜的也要3000,贵的80 ...

3000是材料加安装费，一共的价格吗？

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purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...

我喜欢楼房，改天有空去参观参观。。钟先生下周来我家做个小活儿。

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purpleapple 发表于 2013-7-17 15:12
对，包安装了

安装费有一千五？

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purpleapple 发表于 2013-7-17 15:11
你打算换房子么？要换学区？

我们不打算换了，现在小学学区，还不错

另外有个投资房，等等，想想，打算卖掉的