wellington 各区点评，有疏漏的请提出，谢谢

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我住Lower Hutt 多年了，由于工作的原因，经常在hutt valley跑来跑去，这其中，我最怕去的就是wanuiomata. 感觉一旦进入那里，就像进入了“另一个世界”， 总之，感觉非常不安全。

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今年调入总部工作后，现在，经常在惠灵顿各区跑来跑去，说实话吗？我最怵头去Porirua。我定居惠灵顿7年了，没有被任何人abuse过，但是，两周前，我去Porirua，在图书馆停车场停车时，被一个毛利男人骂：“你们中国人滚回中国去，这里是我们的土地，你们来到我们这里，抢了我们的工作，买走我们的房子，等等”。那位毛利男人很壮，全身都是刺青。总之，感觉，在Porirua可以投资，但是，如果定居，一定要多思虑一下下了。

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个人感觉：住在lower hutt 挺舒服的，在这里，交通便利，华人超市也多。在lower hutt，我推荐 Woburn 和Eastbourne 两个区。

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adamzhou 发表于 2016-7-10 22:29
这两个区60万可买不到好一点的，除非公寓或者unit才会在60万以下。所以我觉得现在60万以下的可以考虑kels ...

以上两区也不错，不过，家中如果有老人和孩子，住在山上（Kelson)会不方便些。

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richardwuhuihua 发表于 2016-7-11 09:04
真的是这种感觉。我住Lower hutt8年了也没去过。去年年底去的时候发现整个北面都是新房了。而且到处是推土 ...

如果投资的话，个人感觉：Stokes Valley 要好些，因为，住在Stokes Valley 的白人相对要多些。不是我worship 白人。从我个人的经验来说，这个国家里，毛毛比较种族歧视我们这些外来移民。岛国移民 （岛民）还好些，因为，岛民和我们一样也是移民。在生活中，我不大和毛毛们交往（尤其是毛毛男士们，一律不交往）。说实话吗？我感觉毛毛们相对于白人来说，比较腐败，且善用心计。当然，不是所有的毛毛们都是这样。但是，我感觉，大部分毛毛们都比较排斥我们这些外来的移民（包括外来的白人们），因为他（她）们认为这里是他们的land，而我们这些外来人抢了他们的土地。而在wainuiomata里，大部分居住的是毛毛们，所以，我很不喜欢去wainuiomate.

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adamzhou 发表于 2016-7-12 12:01
wainuiomata 学校全是1分2分，就只有konini小学一个4分，这个属于park ave，这个区10年就30万以上了。现 ...

哈哈，您的分析很有趣。 我在惠灵顿CBD居住过，然后，一直住在lower hutt。 最初住在Alice Town. 然后在2011 年搬入Woburn区。 当时，我买入Woburn房的时候，恰是基督城二次大地震过后，当时传言惠灵顿将有大地震，因而所以，惠灵顿整个房市被搞得非常低迷。就在那时，我买入了Woburn的房子，当时是低于CV 价格买的。不到四十万新币。在2014年时，房价开始上涨，当时，woburn上市的房源很多，由于我当时一直专心学习报读的课程，没有时间去研究投资买房的事宜，错失了很多良房，再后来，等我学完报读的课程，再跳槽，回头想着再买栋大点的房子居住，结果，才发现，woburn 的房价疯涨了。。。据一位资深中介介绍：很多woburn的房子都是被华人购买了（尤其是那些庭院深深的大豪宅），这位中介还告诉我：有的华人是直接付现金购买的。

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richardwuhuihua 发表于 2016-7-13 10:01
我说的就是wainuiomnata parkway哪个区， 我觉得wainuiomata就parkway这个区值得投资。到wellington15分钟 ...

现在，lower hutt的房源太少了，除了wainui 和Stok 两个区的房源还多点。无奈之下，我准备在Kapit Coast 购买一套房子将来自住，但是，那里的房子也涨的厉害。好房子一旦上市，即刻售出。。。都是快手啊

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anzac_corp 发表于 2016-7-12 20:22
Wainui交通太不便了，的确不如Naenae啊，后者离市中心很近，是个优势。至于Taita还是算了，猫猫太多了吧 ...

Taitai的房子也涨上来了。Taitai分为东，西两部分。事实上，在Taita 居住的“毛毛”不到30%. 如果你想知道毛毛在这个区的居住比例，你可到政府网站查询各个区的“种族构成”。说实话吗？ 新西兰政府的统计数据还是比较可信的。我查的数据是：在Taita东部（即，靠近lower hutt市中心的部分， 抱歉，我这人方向感比较差，东，西有些分不清）白人占了50%还多，毛毛占了不到10%。其他的是亚裔和岛民等。在Taita西部（即靠近upper hutt 的那一部分）白人好像是占了20%，岛民占了40%, 毛毛占了30%， 其他的是亚裔等。我曾经说过，岛民也是移民，相比较毛毛们来说，岛民还好相处。所以，这样看来，毛毛们在Taitai并不占据大多数。

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adamzhou 发表于 2016-7-14 10:55
如果是是2011年不到40万那应该是corsslease的吧

是的，是crosslease. 当时前房主急匆匆售房，迁往澳洲，所以，才以这个价格买下。但是，房子的质量很好，而且比较新，交通便利，另外，自从我搬入这栋房子，几乎未花费过修理费。今年初，不断有售房中介到我家----鼓动我，让我卖房，呵呵。

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C0rner 发表于 2016-5-19 13:07
Eastbourne,,,,Eastbourne,,,Eastbourne,,,Eastbourne求点评多信息，两眼一抹黑

超级喜欢Eastbourne. 那里的治安，环境都是超级一流的好。气候也比其他区温和（估计是背山靠海的原因）。那里的shopping 一条街诚然小，但是药店，超市，餐馆，咖啡店，还有华人的takeaway一应俱全。Eastbourne是传统的欧洲人聚集区。现在很多回流的新西兰人首选驻地即是Eastbourne. 我在去年上半年（房产新政施行之前）在那里 购入了一套房产，当时，很多朋友劝我不要买，说那里的房价已经很高了，涨价空间不大。但是，我打算买来自住的，管它涨价与否，所以，就买了。但是，的确是感觉交通有些不便利，所以，一直没有搬过去。。不过，最近，那里的房价也开始涨了。。

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adamzhou 发表于 2016-7-14 10:57
买将来自住的，可以考虑pilmerton 半岛，也可以考虑upper hutt，但是kapiti 那边总之还是太远了吧 ...

我在upper hutt工作过一段时间，总感觉那里有些depression。另外，我感觉upper hutt不是太安全。据我所知，在upper hutt，安置了很多精神疾患的病人。这些病人大部分是可以自我manage的。但是，所谓的manage---即，大部分病人必须通过药物控制其病情。这些病人是由于Porirua医院缩减了很多精神病区的病床---所以，被安置到了社区里。这其中，很多病人便被安置在了upper hutt（估计是那里的房价便宜的缘故）。除此之外，，我非常不喜欢upper hutt的路，几乎看不见标识，尤其是是夜里，路上几乎没有反光标识， 很危险。再者，高速路从silverstream至upper hutt 市中心段，没有路灯，狭窄崎岖，几乎每年那里都会发生车祸。。。以上观点仅仅是我个人的看法。

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richardwuhuihua 发表于 2016-7-15 10:11
房价和区的好坏，交通，繁华程度都是挂钩的。Upper Hutt房价并不便宜，均价比lower hutt差不了多少。Upper ...

话说，我背景离乡移民到新西兰就是为了这里的lifestyle---清静，自然，幽静。而且我也不想融入任何群体，我只想过我自己的日子。再者，我也不感觉这里无聊，我过的很充实，所以，我天天忙的根本没有时间“无聊。”呵呵。我所说的depression，主要是指一个城市的面貌，而upper hutt给我的感觉恰恰是有些depression。 再者，你说对了，我喜欢看海，我休闲的方式就是看海，外加写点文字，而且，我在国内时也是靠海而居。

40%限购后，我认为反而是购买eastboune房子好时机了（竞争力下降了，有“杀价”的空间了）---明天准备去eastbounre看房，呵呵。

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虎纹猪 发表于 2016-7-16 12:05
买房子自住，还是先打听打听惠灵顿哪里是富人区再说，而且最好是老牌富人区，推荐几个，惠灵顿市区就不说了 ...

赞成。作为一名外来移民，如果有家庭有孩子，最好还是买在富人区，至少是中产区。在自住购房上，我的观点是：“宁愿做凤尾，不做鸡头。”

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tdlove 发表于 2016-7-21 17:39
大神和楼主，你们觉得Waiwhetu这个区如何啊?能帮忙分析一下吗? 最近在看这一边的房子，主要是靠近Woburn ...

Waiwhetu 分街区，有的街区好，有的不好。在靠近White Line 那一段，有一片政府的公屋，里面住的人很杂。所以，那片区域的治安就不是太好。额外的是，在那个区域附近有一座毛毛的Marae(是毛毛的meeting grounds). 我有个朋友的房子便在那个区，已经被盗了好几次了。。

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由于工作关系，我结识了一位年轻的白人女孩（年仅18岁），她患有严重的幻听，幻视（精神病的一种）。而她的这些症状都是由于自幼吸毒造成的。她是怎样染上毒瘾的呢？ 这位女孩家在Stokes Valley，某天，她去同学家玩，而同学的家长正在吸大麻并飘飘欲仙，，年幼无知的她，在怂恿下，也跟着吸上了大麻。。自此，这位女孩便染上了毒瘾。所以，在这里，与谁为邻非常重要。尤其是有孩子的家庭。这，也正验证了我们老祖宗的那句话----“近朱者赤，近墨者黑”，不是吗？

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ealice0523 发表于 2016-7-23 22:29
由于工作关系，我结识了一位年轻的白人女孩（年仅18岁），她患有严重的幻听，幻视（精神病的一种）。而她的 ...

由于工作关系，我结识了很多这种患有幻听，幻视的病人，询问这些病人的病史？大部分都有在青春期吸食毒品或者大麻的经历。这些病人大都居住在 Lower Hutt 的Naenae, Taita , Stokes Valley, Wanuiomata区----以上的数据或许能够说明：住在差区的确有风险！（ 由于我主要工作在Lower Hutt , 所以，对于其他“卫星城”的情况我不是太了解）

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ealice0523 发表于 2016-7-23 22:53
赞成。作为一名外来移民，如果有家庭有孩子，最好还是买在富人区，至少是中产区。在自住购房上，我的观点 ...

天哪！今天再看我在此贴中的留言，竟然转瞬间2019年了。时间过得好快呀。
在过去的两年里，惠灵顿的房价像火箭般蹭蹭往上窜，而且房租也涨过了奥克兰，如果你在2016年购买了房子（ 在大惠灵顿区域里），估计至今日都能赚上一笔了。
至今日，惠灵顿的房市依然火爆。。。