房市有趣的情況出現了

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说了半天就是买房不划算，不如存银行，或者租房子

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asusual 发表于 2023-1-14 11:20
房子有资产属性和商品属性，房价更多的反映资产属性，快跑慢走波动各种情况周期性的出现，与平均工资关系不 ...

但是大部分国家的房子价格和工资还是挂钩，也就国际1线城市这种，才会大部分打工人人买不起，都是富豪在买的情况，而且国家的政策也会去屏蔽国际资金的影响，尽量让房子和工资挂钩，例如海外买家禁令和DTI，这2条可以有效减少国际资本的影响和增强贷款和工资间的关系。有DTI政策的国家在疫情后这波全球资产增值热潮中，明显增值就少，当然在现在缩水的周期缩水的也少，很好的避免了大涨大跌的情况。当然如果新西兰真的是no1全球富豪抢着移民过来全款买房，你也拦不住，但是现在看没有，投资移民半年才2个，大赦移民的也没托不起市场。等到明年DTI出台，那房价会和工资死死挂钩，基本灭绝了未来大涨大跌的可能性

补充内容 (2023-1-14 15:24):
同样新西兰不存在中国123线城市这种工资阶级和资源差距，自然也不会出现全国人民往1线城市挤的情况，近几年新西兰是1线城市人口流出更多

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asusual 发表于 2023-1-14 15:39
全世界都还在继续城镇化，都市化。不止外来的热钱会往奥克兰，新西兰乡村地区的年轻人也在往奥克兰跑，卖 ...

真的么，你看过统计局的新西兰国内人口流动记录么，事实上从16年开始奥克兰每年本地人口都是流出的，当然移民是主要流往奥克兰的，但是在20年-22年期间因为没有移民，奥克兰人口都是净减少，未来即便移民回复，本地人口还是流出的。新西兰乡村年轻人卖房子往奥克兰跑不知道你是从哪看来的，没有任何数据的支持这一说法，你要说卖房去澳洲更可信呢。国际热钱未来肯定会回来，但是会回来多少，热钱会去回报高的地方，能炒的起来的地方，如果一个地方炒不动了，没回报了，或者有回报更高的地方了，热钱肯定也来不了多少。资本是逐利的，10年前的新西兰和当前的新西兰不是一个环境，对于资本的吸引力自然也不在同一个水平上

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asusual 发表于 2023-1-14 17:07
我认识几个这样来奥克兰的人，只是个例，就不去说了。但奥克兰的人口难道都是移民及其后裔吗？多少年轻人 ...

我不知道趋势是要多少年才能形成，不过已经7年了，为什么会产生大城市人口流出，道理很简单，钱没多赚，房子买不起

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金庸大师 发表于 2023-1-24 09:01
从历史的统计数据来看，开始降息并不意味着房价就会停止下跌，其中的原因慢慢品，有兴趣可以将07-12年利 ...

减息=衰退，减息期间很难买，工作都不稳定，你看中国现在连续减息，房地产也没有起色。而且减息买入赚钱这种模式也是参考历史，历史不会简单重复，未来能不能拉起来不一定，就算拉起来了跟08年那波起来的原因肯定也不一样了，当然还是很多人会信仰一定能起来。不过新西兰的房地产就是国运，必须国家得高速发展才有可能房地产继续涨，如果国家沉沦了，就参考英国，意大利这种，08年后gdp10几年原地踏步甚至退步的老牌资本主义国家，房地产肯定没戏

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subrina02 发表于 2023-1-24 11:08
分析的透彻+1
对于纽村住宅房地产市场来说
减息什么时候发生，

是的，我觉得黄金时代已经过去了，事实上上一个20年，纽村并没有参与到全球经济高增长行业的任何一个环节中，仍然能取得如此好的成绩，已经是有点透支了。过去20年全球高增长行业说白了就是高科技，凡是参与到这些行业任何一个环节中的国家，都取得了很好的发展，韩国的三星，台湾有芯片，北欧有光刻机，美国中国的it巨头们，这些都是挣第一手钱的，然后是那些玩金融的，赚第二手钱，再是打工的赚第三手钱，例如印度，东南亚，最后是这些赚钱的消费的目的地赚第四手钱。有很多老牌资本主义国家没参与进来的，都在退步或者原地踏步。新西兰本质就是第四手了，但是还是赚了很多，因为盘子小，并且紧抱赚第一手钱的国家，让他们消费，代价就是透支国家竞争力。现在的新西兰和10年前的新西兰和不能比，所有指标都在变差，吸引力降低很多，并且新西兰并没有能力进步。其他国家都在努力的参与高增长行业，赚三手钱的也在努力发展，想升级去赚一手，二手钱，而新西兰可以说未来下一个周期里也不太可能能参与到高增长行业里。赚四手钱，本质上就是吃人家吃剩的，不可能发大财，增长率肯定低，而过去透支国力带来的高增长不可能持续。如果能维持1%-2%增长也算是白银时代了，但是终究还是下坡路。

补充内容 (2023-1-24 11:59):
没参与进来的基本都是赚四手钱，基本都是原地踏步，法国英国意大利，只要你想不出来有啥大科技公司的国家都没啥大的增长

补充内容 (2023-1-24 12:03):
资源型国家也是四手钱，出卖资源的话等于透支，透支可以带来高的增长

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variable 发表于 2023-1-25 14:45
觉得新西兰的未来要看中国人口的发展，毕竟这里的乳牧业很依赖国内市场，而国内市场对乳牧产品需求最多的人 ...

新西兰特别依赖中国中产阶级，旅游留学和出口的商品，都是针对中产阶级的，中国经济不景气，中产受冲击最大，新生人口出生率下降这个问题也很难解决，新西兰除非能找到新星发展中国家，例如越南，这种快速发展中产人群激增的国家，并且大力开拓他们的市场，不然光靠中国肯定走下坡路

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variable 发表于 2023-1-25 14:59
越南那个市场体量跟中国没法比。。。。。。。其他东南亚国家也不需要过来"学英语" ...

但是中国本身的政策非常封闭，资产进出都很困难，来旅游要签证，来投资，中国钱出不来，来移民也有诸多限制，你想开拓中国市场也很费劲，其他的新型市场的钱和人更好出来，虽然规模不如中国，但是吸收移民更容易

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lad0929 发表于 2023-6-24 16:21
定期就已經5.2%。
扣除了利息税还剩多少？

4大行都给5.5%以上了，小银行给6%，利息要扣税，但是房产税也要，其次，你可能不知道，只要让中国公民，例如你妈来旅游的时候开个户，钱定存她那，税率一律10%

rzrljb

lad0929 发表于 2023-6-25 15:32
还真不知道这个10%的税率。你说的是中国公民就行吗？没有PR的那种？利息税应该是按照收入算的，学生的话 ...

中国人不是新西兰税务居民，有个withholding tax，因为你本质上是中国人应该去中国纳税，所以新西兰只收10%，例如旅游签证的你父母开个户，存钱就是10%，不信你试试

补充内容 (2023-6-25 22:17):
其次，这个不是阶梯税率，是封顶税率，你存1000w，一年50w利息，也是10%

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yang_tonight 发表于 2023-6-26 14:54
但你别忘了投资客对于房屋价值几年后的升值是有预期的 如果两年后房市回暖 那就是几十万几十万的赚了 ...

明年就会有dti的限制，银行已经研究过了，dti设置6-7的话，年化涨幅只能是过去的一半，也就是10年翻倍变成10年涨50%，如果利息是5%一年的话，10年你也交了50%利息了

rzrljb

yang_tonight 发表于 2023-6-26 16:20
这都是理论上的 赚大钱的人都是理论上说是不行 但他就敢赌博 赌赢了就赚呗 穷的人就什么都不敢想咯， 你 ...

赢了会所嫩模，输了下海干活，没必要买房子，买数字货币再来个杠杆，瞬间起飞