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标题: [装修日记]我的超级“鬼”屋变靓房（多图） [打印本页]

作者: clam 时间: 2007-8-27 13:22:37 标题: [装修日记]我的超级“鬼”屋变靓房（多图）

最近买了一间超级鬼屋(40年代，exstate)。之前的房客是岛民，一对ｃｏｕｐｌｅ有６个小孩那种。
这房子可恐怖了，裡面全都是烂的！！！！园子全是垃圾～　天啊～
Anyway，这房子的价格非常的低。在700m2的地上有一间4室和一间3室的，所以我觉得潜力还算不错～～

好了～　先放点吓人的照片～～

先show一show我用84刀搞定的全屋新燈具。

省錢小提示：廚房的SINK，就是銀的那部份，可以不換的就不換了~ 那個DD要1000刀的~ 只換下面的櫃就能省很多，而且看不出來的~

心得篇 1 - 买房

说说心得了～首先买房时要非常小心，而且肯定房子只是cosmetic do up，不是那种要拆墙或甚麼大工程的～。

看完回家了当然要先算算贷款要还多小，还有房子装修好之后能做到多少。。。还有尽快安排一个builder去验房。

第二天，builder去验房，我也在场的，还有就是要问那个builder把房子装修到人能住的要多少钱，我就心算了，如果多於$15000我肯定不要那房子了（没办法，实在没有钱）。最后那个builder说大概$10000就可以了。当然不是装修到非常高级那种，反正clean就可以了。。。

之后下offer – 因為这个房子还没有正式放在market我已经下offer了，所以那到好的价位。PS. 我下offer之前还问那个agent卖家花了多少钱买这个房子。我很幸运，那个卖家买了这个房子很多年了，所以我开的价位虽然低，但他还是赚了很多。

还有就是我安排了long settlement – 就是这个房子我是２月出offer的，但是settlement是８月。
卖家也愿意在settlement之前让我开始装修(这样到要开始还贷款的时候就能把房子出租)。

心得篇 2 - 报价

好了～时间差不多离settlement 2个月 – 岛岛房客也搬走了，agent也给了我房子的门匙，是时候安排不同的人来做quote了。其实我有相熟的人了 – 他帮了我做拋光地板($500)厨房($2000)和卫生间裡免的洗手盆($200)，laundry裡的vinyl地板($100)，一个房间有carpet的$190. 还有新的灯具($84 – 这个我自己买他免费帮我装). 这样就花了$3074了～。还有油漆$4000。反正就是屋内能看的地方都全油了～～～～我相熟的agent经常说，这世上没有油漆盖不了的污垢。这次大概就prove了这点。

重点：如果没有熟人，最好找2-3个quote，油漆的差价可以很大。像这次，我有３个quote – 一个在华页找的华人。Quote了$5500。一个洋人quote了$6500，这个洋人quote了$4200，最后被我说到$4000了。室内就花了$7000多。。。可以开始招租了^^

心得篇 3 – 房子出租

这个房子出租的速度真的很快。。。我打广告是出租旁边的副房。没想到每个来看房的人都喜欢这个房。。。(这个房的房租比旁边的副房贵$100一週)。。真的是。。。。

关於怎样出租的我在别的版也说过了。。。大概是这样：

找房客就用trademe或nzherald或skykiwi，有时候我也会用中介的(只限casual letting)
之后就看房喇
现在在给来看房的人一个application form。填好之后就reference check, credit check

credit check可以透过veda advantage或tenantlink等不同公司进行。~
年费约$180-200一年
在加每个check $10左右。

然后如果reference check和credit check都ok的就约个时间和房客在见面再签tenancy agreement
我会尽量约再房客现在的家进行，因為这样可以看看他的生活状况。
之后就签约嚕~
就这样~

这房子最后以$385/一週出租了~ (不包水电割草)。

3/9/07 更新

新加的窗布，從香港帶過來的

竹造的 $60HKD一個

Roman Blinds 也是$60一個

這個。。。不知怎麼形容，是DIY的。大慨$200HKD（連track)
要自己動手做～～～～累死了。

全部都在宜家買的~
共花了約$200NZD買窗布～　

作者: clam 时间: 2007-8-27 13:24:44

ｓｆ不留人～

作者: snowhite 时间: 2007-8-27 14:04:01

汗个先

你准备怎么改造？

作者: clam 时间: 2007-8-27 14:09:04

這些照是７月好拍~　現在已經改造中（已完成80%)

我這個不容易，因為我只想花$10000。（錢我是沒有的，所以ｂｕｄｇｅｔ很緊）

作者: snowhite 时间: 2007-8-27 14:11:01

期待你后期照片

作者: clam 时间: 2007-8-27 14:16:39

今天有人去polish那個地板和換燈具，我也會拍一些照片回來的。。。
下次家具版應該辦一個有關改造的活動～～

作者: snowhite 时间: 2007-8-27 14:19:12

原帖由 clam 于 2007-8-27 13:16 发表
今天有人去polish那個地板和換燈具，我也會拍一些照片回來的。。。
下次家具版應該辦一個有關改造的活動～～

哈哈，IDEA不错，我们可以考虑一下。

谢谢MM支持家居版。

作者: 韩小C 时间: 2007-8-27 15:28:45

非常非常期待改造后的样子！！！！！

作者: clam 时间: 2007-8-27 15:58:14

原帖由 韩小C 于 2007-8-27 14:28 发表
非常非常期待改造后的样子！！！！！

不是那種改得很利害的~~~我的budget只有1w

作者: 花の浅浅 时间: 2007-8-27 17:13:17

期待更多的图片~~~~

作者: lovewinnie 时间: 2007-8-27 17:47:02

的确改装之前很恐怖

所以做建筑的朋友告诉我，如果自住。千万别买改装过的~~~~~

投资就没所谓了~~~~~反正也是给别人住~~~

作者: Vilo 时间: 2007-8-27 18:31:07

天啊！！改之前的房子太可怕了！！

作者: clam 时间: 2007-8-27 21:43:57

原帖由 lovewinnie 于 2007-8-27 16:47 发表
的确改装之前很恐怖

所以做建筑的朋友告诉我，如果自住。千万别买改装过的~~~~~

投资就没所谓了~~~~~反正也是给别人住~~~

看看怎樣改裝~ 如果結構上有改就不太好~~~
如果只是翻新了就沒關係的。

作者: MIB 时间: 2007-8-28 00:22:23

你太有勇气了。。。期待更多的照片

作者: Auckland.Rental 时间: 2007-8-28 00:54:21

只能说，你太贤惠了，你老公真有福气。

继续期待

作者: 最后的玫瑰 时间: 2007-8-28 02:20:01

这个冒似很厉害诶

作者: xiaov 时间: 2007-8-28 10:20:36

改造工程颇为庞大阿。。。
期待最后的片片。

作者: 水玲珑 时间: 2007-8-28 11:20:35

期待期待...................

作者: 韩小C 时间: 2007-8-28 12:58:43

原帖由 clam 于 2007-8-27 14:58 发表

不是那種改得很利害的~~~我的budget只有1w

那就非常期待CLEAN后的样子哈哈~~~

作者: clam 时间: 2007-8-28 22:21:09

更新了第一張，逐漸編輯照片中。。

作者: lovewinnie 时间: 2007-8-28 22:51:02

我就是怕翻新的哦。

因为自己住。不知道后面有什么东西。很害怕哦。。

不过出租。就不用管了

原帖由 clam 于 2007-8-27 20:43 发表

看看怎樣改裝~ 如果結構上有改就不太好~~~
如果只是翻新了就沒關係的。

作者: snowhite 时间: 2007-8-28 23:06:29

原帖由 clam 于 2007-8-28 21:21 发表
更新了第一張，逐漸編輯照片中。。

强,这效果反差太大了

作者: Auckland.Rental 时间: 2007-8-29 01:41:19

原帖由 lovewinnie 于 2007-8-28 21:51 发表
我就是怕翻新的哦。

因为自己住。不知道后面有什么东西。很害怕哦。。

不过出租。就不用管了

新西兰有什么屋没翻新过的，房子都是过一段时间翻新一次的。

最近十年盖的屋有部分有漏水，搞得屋里湿气大，对身体不好，所以给我选要翻新的，翻新又怎么了？

作者: 爤熌 时间: 2007-8-29 06:35:49

改的不错啊, 期待后续的~~~~

作者: clam 时间: 2007-8-29 08:08:35

我這個人對相片編輯就是沒有天份~~ 唉~~~

作者: 花の浅浅 时间: 2007-8-29 13:52:46

后面几个翻新后的照片什么时候才有呢?

作者: clam 时间: 2007-8-29 16:58:36

剛剛再更新了~~~~

作者: snowhite 时间: 2007-8-29 17:04:25

实在太强了,就这些了么?还是会继续添加?
说真的,你们真厉害.

作者: clam 时间: 2007-8-29 17:07:16

再加一張。。。陸續有來的~

作者: snowhite 时间: 2007-8-29 17:08:41

厉害...
说说心得吧~,都是自己动手的吗?

作者: clam 时间: 2007-8-29 17:12:52

心得我正在編輯中~
不是自己動手的。哈哈哈，都是找人做，我會寫下價錢的。

作者: snowhite 时间: 2007-8-29 17:20:47

原帖由 clam 于 2007-8-29 16:12 发表
心得我正在編輯中~
不是自己動手的。哈哈哈，都是找人做，我會寫下價錢的。

好的,继续等待

作者: clam 时间: 2007-8-29 17:58:40

再更新了~

作者: snowhite 时间: 2007-8-29 18:24:10

1W能做成这样子真厉害.
之前之后的差异真大,房子还是要好好整理看起来就是不一样.

作者: clam 时间: 2007-8-29 18:36:13

價錢都寫下了~

作者: snowhite 时间: 2007-8-29 18:39:03

还有更多照片么?想多看看

作者: clam 时间: 2007-8-29 18:41:47

有的，你想看before還是after。

作者: snowhite 时间: 2007-8-29 18:44:37

都要看,都发表上来才能看出来对比

你写的很详细,将来每准能用的上的.

作者: clam 时间: 2007-8-29 18:55:59

好了，再加一些，呵呵。

(還在編輯中)。

作者: snowhite 时间: 2007-8-29 18:59:17

那我继续看直播

作者: clam 时间: 2007-8-29 19:20:50

加加加加加了~~~~

我只有這幾張~
畢竟還沒有完全finish~

作者: Auckland.Rental 时间: 2007-8-29 19:54:51

别卖，留着过几年再卖。

作者: clam 时间: 2007-8-29 21:42:32

不賣的~~~~哈哈哈。

作者: 爤熌 时间: 2007-8-29 22:51:30

房子改造的真不错

mm真是伟大啊~~~

很辛苦吧???

作者: clam 时间: 2007-8-29 23:04:19 标题: 回复 #44 爤熌的帖子

還好。。。。習俗了就ok~ 看到最後的result滿足感很大!

作者: Vilo 时间: 2007-8-30 12:40:29

哇塞！这差别也真的太大了吧~楼主买这套房子还挺幸运得说

作者: 花の浅浅 时间: 2007-8-30 17:38:40

看到更新的照片了~真的变化很大哦~

作者: clam 时间: 2007-8-30 18:58:47

謝謝大家支持~~

作者: 和风小巫 时间: 2007-8-31 12:42:45

你太牛了..........................

作者: clam 时间: 2007-8-31 17:51:28

謝謝~ 最新消息~ 房子已經租出去了，呵呵~~~~

作者: priscilla 时间: 2007-8-31 18:26:01

厉害哦~~~

作者: MIB 时间: 2007-8-31 19:27:11

再来顶顶，觉得这1万刀花的真实在。。。变化不小

作者: 幸福天使 时间: 2007-8-31 22:51:04

不错，相信花了lz不少心思～想问问你怎样把地版弄的那么亮光光的？用什么东西的呢？用完后会地会很滑吗？

作者: smoke 时间: 2007-9-1 22:17:26

佩服楼主我是懒骨头注定要多多花钱了

作者: baby_design 时间: 2007-9-1 23:40:07

原帖由 clam 于 2007-8-29 16:07 发表
再加一張。。。陸續有來的~

楼主啊，你真得很厉害，我家现在想改建，改个卫生间，你认识这方面的人吗？给介绍一下，谢谢哦

作者: clam 时间: 2007-9-2 10:59:15 标题: 回复 #53 幸福天使的帖子

地板用要拋光油。找人做$200-500左右~~

作者: clam 时间: 2007-9-2 11:00:44

原帖由 baby_design 于 2007-9-1 22:40 发表

楼主啊，你真得很厉害，我家现在想改建，改个卫生间，你认识这方面的人吗？给介绍一下，谢谢哦

你想怎樣改？如果是再建一個衛生間要找專業水工的。。~我可以介紹的。

作者: weiwarren 时间: 2007-9-2 17:20:50

stainless bench sink 要$1000? 那肯定是很大SIZE的CABINET了. 一般1225的大概4,5百把. 认识人的话还可以再便宜.

问一下有没有好的室内装修的人啊, 我想重做一个浴缸.

百拜百拜.

[ 本帖最后由 weiwarren 于 2007-9-2 16:22 编辑 ]

作者: clam 时间: 2007-9-2 17:22:36

新的連安裝差不多$1000~

作者: 西关大少 时间: 2007-9-2 17:43:03

good stuff

作者: 幸福天使 时间: 2007-9-3 00:20:21

原帖由 clam 于 2007-9-2 09:59 发表
地板用要拋光油。找人做$200-500左右~~

做了后地会滑吗？因为家有宝宝，经常跑，怕滑会容易摔倒～另抛光油的英文是什么？谢谢

作者: clam 时间: 2007-9-3 09:46:23

不會滑，只是看起來滑而已。
英文這個我不知道呢。。我這個是找中國人。

作者: clam 时间: 2007-9-4 00:39:01

再更新，哈哈

作者: snowhite 时间: 2007-9-4 00:44:32

等你家具什么的都弄好,会更漂亮的~

作者: clam 时间: 2007-9-4 00:45:47

唉~ 沒有了~ 房子已經租出去了~ 今晚交了keys了~
我正在寫我的心得~

作者: ..葬 时间: 2007-9-4 20:33:31

瓦..LZ好神奇!!
化腐朽为神奇.............

作者: AA0715 时间: 2007-9-5 00:28:42

抛光油说polish洋人应该明白的

作者: weiwarren 时间: 2007-9-5 19:30:07

大大庞庞巨巨介绍一下好点的builder有吗? 不用发言的, 短信就可以

作者: clam 时间: 2007-9-6 00:03:02

看看你要做甚麼的project
老實說，我認識的builder都不太好。
很多都很不老實。

作者: weiwarren 时间: 2007-9-6 11:50:26

Bath & kitchen cabinet

作者: 爽吧 时间: 2007-9-6 12:59:47

真猛!楼主都自己装修!能省!但是就是牢心牢力

作者: Divabj 时间: 2007-9-6 17:06:39

实在是太牛了

作者: clam 时间: 2007-9-6 18:17:37

原帖由 weiwarren 于 2007-9-6 10:50 发表
Bath & kitchen cabinet

這個。。。你是自用的還是給投資房的？
不用找builder的

作者: weiwarren 时间: 2007-9-6 18:39:46

投资

不找BUILDER? 我想把那个浴缸和CABINET整个换了的, 以我小学手工劳动从来不及格的功力, 最后都不敢想象会变成什么样子了

作者: clam 时间: 2007-9-6 22:37:15

你那個bath真的要換嗎？
你可以找一些resurface的公司先看看

http://www.resurfacingsystems.co.nz/kitchens.htm

作者: lovewinnie 时间: 2007-9-9 01:18:32

你凶什么凶阿

我都说了我自己不喜欢，没有强求你也不喜欢阿

但是投资什么的翻新是必要的阿！！！

而且很多洋人翻新来卖的房子都是骗人的。没有LZ这么认真的。

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-8-29 00:41 发表

新西兰有什么屋没翻新过的，房子都是过一段时间翻新一次的。

最近十年盖的屋有部分有漏水，搞得屋里湿气大，对身体不好，所以给我选要翻新的，翻新又怎么了？

[ 本帖最后由 lovewinnie 于 2007-9-9 00:23 编辑 ]

作者: cynoshello 时间: 2007-9-9 02:05:26

不能不进来佩服一下，学到很多东西。。。。。。。。。

作者: Auckland.Rental 时间: 2007-9-9 02:33:56

如果照片能从下到上拍，效果可能会更好。

作者: clam 时间: 2007-9-9 02:35:45

不太會拍照~~~

作者: snowhite 时间: 2007-9-9 20:04:38

啥时候有更新?

作者: clam 时间: 2007-9-9 20:07:23

原帖由 snowhite 于 2007-9-9 19:04 发表
啥时候有更新?

今天剛剛弄好窗布了~ 吃完飯慢慢更新。。。

作者: clam 时间: 2007-9-10 00:39:49

Finished~~~

作者: snowhite 时间: 2007-9-10 00:42:25

原帖由 clam 于 2007-9-9 23:39 发表
Finished~~~

美女辛苦了.
我先参拜一下.

作者: clam 时间: 2007-9-10 00:44:55

窗布弄了一天
還好是超容易裝。。。

作者: snowhite 时间: 2007-9-10 00:50:16 标题: 回复 #84 clam 的帖子

你好厉害啊,窗帘自己做的?

作者: clam 时间: 2007-9-10 00:57:25

在宜家買的~~~ blinds都是買現成的~

那塊窗布~ 是design給人家DIY的，有一套kit set。你剪到你要的長度就可以~~~
就是這種~
http://www.ikea.com/au/en/catalog/products/00114775

那個track - 基本上只是一條鋼線~~再買一些夾~ 夾著普通一塊布也變窗布了~~
http://www.ikea.com/au/en/catalog/products/60075295
http://www.ikea.com/au/en/catalog/products/20075947

超簡單的~~~
基本上不漂亮。可是作為房東的。。。。我不太願意投資在窗布上。

作者: 萨米 时间: 2007-9-10 10:15:40

好厉害的说

作者: Auckland.Rental 时间: 2007-9-10 11:37:49

热门了。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: snowhite 时间: 2007-9-10 11:38:27

恭喜热门

作者: 金色摩天轮 时间: 2007-9-10 15:26:31

请问那个CEILING你是用的什么材料弄的?也是请人弄的吗?

作者: 跑题党书记处 时间: 2007-9-10 16:48:41

lz捡便宜货，真羡慕。

作者: 抱枕 时间: 2007-9-10 17:08:18

LZ太强了,佩服

作者: 山榕 时间: 2007-9-10 17:09:34

实在太厉害了！！！

作者: clam 时间: 2007-9-10 17:50:46

原帖由 金色摩天轮 于 2007-9-10 14:26 发表
请问那个CEILING你是用的什么材料弄的?也是请人弄的吗?

ceiling是原有的，沒有改變~ 是木的

作者: Auckland.Rental 时间: 2007-9-10 19:33:29

原帖由 跑题党书记处 于 2007-9-10 15:48 发表
lz捡便宜货，真羡慕。

也要会捡才行啊，CLAM就是会看。

有时候有机会捡也不敢捡。

作者: clam 时间: 2007-9-10 22:05:56

原帖由 Auckland.Rental 于 2007-9-10 18:33 发表

也要会捡才行啊，CLAM就是会看。

有时候有机会捡也不敢捡。

謝謝~~~
我只能說，買房子之前要經過很多計算，不是簡單的~~~

作者: 恶魔天使 时间: 2007-9-10 22:37:22

太强了..............都自己弄.很省钱啊

作者: maplestory 时间: 2007-9-10 22:51:01

哪个区？不会是毛利区吧？

作者: clam 时间: 2007-9-10 22:51:56

原帖由 maplestory 于 2007-9-10 21:51 发表
哪个区？不会是毛利区吧？

Panmure

作者: bbdd 时间: 2007-9-11 14:30:39

panmure 那里买东西还是很方便的，不知道是不是安全。

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