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标题: ［原创］Hamilton区域居住环境选择指南！！ [打印本页]

作者: bordesign 时间: 2007-6-6 01:16:58 标题: ［原创］Hamilton区域居住环境选择指南！！

小波原创，纯属个人意见。尽供参考，本人不对任何数据负责。

买房的location基本条件：

离政府公房（state houses）越远越好。公房区人口密集，鱼龙混杂，难民＋毛利＋岛民一堆。见了就你心烦。一般这些区的房价也会很便宜。
离工业区远一些。（环境，噪音因数）
离主干道远一些（噪音，灰尘）

满足以上条件的房子多数比较便宜一些。

给你一个概念。现在hamilton 房子平均售价（3房）是34－35万左右。 Rototuna 那边买地500－700平米左右差不多20w。自己建新的房子建筑费用差不多18w-25w左右。不过就是远一些，邻居成分还好，房子布局比较密集。

通过我的一些research同在hamilton居住8年的经验，做了一个非常大致的区域示意图。因为无法精确到街道，所以只有大致划分，偏差一定有！好区里面有坏区，反之同理。只能做大致参考，具体情况请实地考察。

区都是标记出来的，
蓝色代表环境不错。（推荐）
黄色代表环境一般，人口密集区（可以考虑）
红色代表环境不是很好，多数有公房或者是工业区。（不建议考虑买房区）

我来说一下我所认识的hamilton区。按照河为界限，划河东河西。

Waikato River 河东区

Hamilton East，老市区，人口密集，flat多，unit 多。一般多是投资房或者renting。不推荐入手。

Hillcrest, 大学区，注意地图上我没有标记出来公房地段，但是大家都知道，hillcrest这一带，old farm一路上全是公房，人品我就不说了。
多数人住这里主要是为了上学方便。所以也是renting居多。一些华人家庭也喜欢把家安到hillcrest,主要是高中同大学方便罢了。
总体来说，如果一定要在hillcrest区买，建议靠主道靠river那边，（cambridge rd 另外一面）比较安静，安全。但是价格要贵一些。

Peachgrove，Claudelands不说了，非常密集，多数靠主道。不建议入手。

Fairfield的名气我也不说了，同Enderley连成一片 state housing。
Enderley，5x路那里，两极分化很严重，过了5th Ave，往spencer那边开，简直就是进了黑窝。靠5x路的房子都还能买上价，进去以后就不行了。不要考虑。

Fairview downs靠东那边以前开发过一阵，后来停了，居住还行蛮不错的。

Chartwell同Fairefild一定要区分开来看待，基本上是以west field shopping center为界限的。靠北的chartwell环境比fairfiled好很多。

Chedworth的房子也非常不错的，靠北一些的都要新很多。

Qeenwood那边考虑到地理同环境位置分蓝区。

Rototuna/Flagstaff是这几年开发出来的新区，hamilton发展是朝北发展的。如果你注意开发动向，现在开发商都在做Horshman Down，甚至到离hamilton几十公里的毛利老窝Ngaruawahia了。话题扯回来，Rototuna那边新房子居多，因为是Greenfill Area，所以相关城区配套设施费用要高很多，hamilton 市里面交city council的额外加建费全部大致是12k左右，Green Fill地区收费是23k左右。所以大家一般把房子都建很大，一步到位。优点是，新发展区，什么都新，房子也多，其实也蛮密集的。交通远一些，其他费相对高。

注意凡是靠近River的地段，房价格都高很多。同样Clarkin Rd上面，离River近的同离Fairfield近的价格相差很远。

Waikato River East Side 河西区（期续，有空再写）

作者: 孤独的单机 时间: 2007-6-6 01:20:28

我家被小波列为不好的了吗？

作者: bordesign 时间: 2007-6-6 01:22:18

没有拉。你家靠5x路口，那边同后面一条街的房子卖得起来价。你家出来向右走，上powerwell之前向左转进去。。你自己把你的小白停那边一个晚上就知道了。。

作者: bordesign 时间: 2007-6-6 01:24:57

你家同一路上一房。。high residential land的房子，40w叫价，最后拍到50万。。。被开发商买走了。。。拆了做5栋 2 sotry units...赚翻。。

作者: forpassion333 时间: 2007-6-6 01:29:57

好帖子啊。。强。。。。。

作者: 孤独的单机 时间: 2007-6-6 01:32:38

不能拿小白冒险

作者: bordesign 时间: 2007-6-6 01:34:38

我还没有开始Melville 呢。。。。

看吧你吓得。。。Ngaruawahia的房子我估计是要雇佣几个full time持枪警卫才敢去住。。。

作者: 好鱼好酒 时间: 2007-6-6 01:38:48

那天的理论，现已成文，支持一下。。。

作者: 好鱼好酒 时间: 2007-6-6 01:41:54

原帖由 bordesign 于 2007-6-6 00:34 发表
我还没有开始Melville 呢。。。。看吧你吓得。。。Ngaruawahia的房子我估计是要雇佣几个full time持枪警卫才敢去住。。。

Ngaruawahia

作者: shiqishidai 时间: 2007-6-6 01:55:46

这贴很强。
推荐大学学生住在HILLCREST区

作者: 小金鱼1113 时间: 2007-6-6 02:03:49

这么一看。。。

我找不到我家了

作者: 可乐漂浮 时间: 2007-6-6 04:27:55

貌似我现在住的地方被小波列入可以入手的区域了

作者: mgldcy 时间: 2007-6-6 09:04:04

强帖，LZ强人！！！！

作者: Chihuahua 时间: 2007-6-6 09:32:20

精华。。。。。。。。。。。

作者: 左手的幸福 时间: 2007-6-6 10:42:25

永远以崇拜的眼光看小波。。。。

作者: sunnyrain 时间: 2007-6-6 12:49:03

支持!!!顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`

作者: 蔡鸟鸟 时间: 2007-6-6 12:53:07

贫穷租房鸟飘过…………

作者: cynoshello 时间: 2007-6-6 13:10:45

哈哈，我家在蓝区，虽然对面经常可以看到毛利人打架。。。。。但是平时确实安静

作者: singlebull 时间: 2007-6-6 14:03:45

顶.........感谢小波.........支持

作者: 左手的幸福 时间: 2007-6-6 14:09:04

我家在黄色区域。。。。。。。。。。

作者: sunnyrain 时间: 2007-6-6 17:21:48

可以制顶啦~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 青蛇玲 时间: 2007-6-6 19:43:00

真有耐性！～好认真啊。。。

作者: bordesign 时间: 2007-6-7 09:42:44

谢谢大家夸奖，等有空写西区。

作者: 左手的幸福 时间: 2007-6-7 13:45:47

还有哪儿没写？？？？？

作者: sunnyrain 时间: 2007-6-7 22:20:11

加油等待你的西区~~~

作者: doudouxiong 时间: 2007-6-10 14:25:32

太辛苦你了啊

作者: skyxx 时间: 2007-6-10 19:13:16

辛苦小波，要求置顶啦，俺家在大学边上，周末一条街都是party，闹啊……

作者: emilylu 时间: 2007-6-10 19:13:29 标题: 给点意见

我问过好多KIWI, 他们都说NAWTON不是很好~~不知道是不是真的~~

LZ为什么把它也标成蓝的呢???

作者: bordesign 时间: 2007-6-10 20:34:18

西区那边我还没有写完，地图也不是最新的update.我个人来说不会是选择住西区的。Nawton那边的却好区不多。毕竟是靠工业区近的地方。
nawton里面还是有一些地方蛮不错的，房子同环境都还好。因为区别相差有很多，我先暂时划分蓝区。

作者: emilylu 时间: 2007-6-10 21:44:41 标题: 谢谢LZ的解释

谢谢LZ耐心的解释~~

NORTH那边的房子和土地真的很热,很多开发商都不单独卖土地~~

如果不介意,想问下LZ是做什么的??怎么了解到这么多信息的啊??

作者: 麥豆 时间: 2007-6-10 22:20:11

Fairview downs住过1年，那里确实不错，安静，房子新，环境也好

作者: 小七七 时间: 2007-6-10 22:58:35

原帖由 emilylu 于 2007-6-10 20:44 发表
谢谢LZ耐心的解释~~

NORTH那边的房子和土地真的很热,很多开发商都不单独卖土地~~

如果不介意,想问下LZ是做什么的??怎么了解到这么多信息的啊??

我是做设计的。在HAMILTON时间生活长了就知道了。平时也多看看房子之类的，注意动向。

作者: emilylu 时间: 2007-6-12 00:08:49 标题: 回复 #32 小七七的帖子

知道了,怪不得LZ知道这么多~~

作者: Aesop 时间: 2007-6-12 11:12:31

western heights...good...hehe

作者: 左手的幸福 时间: 2007-6-12 11:34:19

原帖由 小七七 于 2007-6-10 21:58 发表

我是做设计的。在HAMILTON时间生活长了就知道了。平时也多看看房子之类的，注意动向。

你俩现在互相用对方的号啦。。。

作者: cynoshello 时间: 2007-8-12 15:11:57

Fairview downs为什么停止开发了？？？

作者: DNT 时间: 2007-8-12 15:18:29

nawton是毛利区，环境不好

作者: cici2008 时间: 2013-9-5 11:06:41

学习。。。。

作者: 老北 时间: 2013-9-7 02:06:51

终于被顶出来了，呵呵。怎么图没了？

作者: 兰色火焰 时间: 2013-9-14 18:16:57

西区也一直没有下文。

作者: seashell0314 时间: 2013-9-15 11:38:19

没看到图阿。。。。。

作者: ejanejing 时间: 2013-10-11 21:10:49

good.shi yong~~~~~~~~~~~~~~

作者: hanharry 时间: 2013-10-12 13:23:28

希望能继续写

作者: lastcigi 时间: 2013-10-17 18:34:09

帮顶，坐等更多分析。

作者: sjr 时间: 2013-10-18 18:54:07

Green Fill 是什么意思？？？

作者: 精灵鼠小弟 时间: 2013-10-20 20:53:22

lz请问图在哪里呀？

作者: 画中人 时间: 2013-12-19 12:20:50

楼主图呢？

作者: jinri9000 时间: 2017-10-2 08:30:35

怎么看不见图片

作者: sohu95118932 时间: 2017-10-2 19:15:15

jinri9000 发表于 2017-10-2 07:30
怎么看不见图片

十年前的帖子了。。。图早就挂了

作者: jinri9000 时间: 2017-10-3 18:13:09

sohu95118932 发表于 2017-10-2 18:15
十年前的帖子了。。。图早就挂了

刚注意到居然都十年了。不过看到最后也没有关于西区的。我下个月移居Hamilton，在Victoria St & Liverpool St 附近上班。不知道附近哪个区域安全，适合租房？打算租2室的。谢谢

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