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标题: 这买家怎么想的，这预算买全副地不好吗？ Pakuranga Height [打印本页]
作者: 一天一碗肉    时间: 2026-2-25 09:26:50     标题: 这买家怎么想的，这预算买全副地不好吗？ Pakuranga Height

房屋地址： 117 Udys Road 500多的分割地，老房子，昨天拍了122万
马路隔壁： 121 Udys Road 七八百的土地，也是老房子，几个月前也才卖了122万

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作者: rzrljb    时间: 2026-2-25 09:32:17

117 Udys Road  6房3卫 home and income，明显是用来出租的，700地的明显用来开发的
根本都不是一路买家好吧

补充内容 (2026-2-25 09:35):
700地这个才3房，不开发出租的话每年还得往里贴钱，人家6房的租金都轻松覆盖利息还有的剩
作者: 一天一碗肉    时间: 2026-2-25 09:36:51

rzrljb 发表于 2026-2-25 09:32
117 Udys Road  6房3卫 home and income，明显是用来出租的，700地的明显用来开发的
根本都不是一路买家好 ...

那这个177万 我觉得也贵了一大点， 64 Angelo Avenue, Howick

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作者: rzrljb    时间: 2026-2-25 10:04:04

一天一碗肉 发表于 2026-2-25 09:36
那这个177万 我觉得也贵了一大点， 64 Angelo Avenue, Howick

这个就看开发商自己怎么算得了，不过howic的联排肯定比pakurangga要贵，10-15w，如果你开个5-·6套也能抹平这个地价
作者: 一天一碗肉    时间: 2026-2-25 10:34:44

rzrljb 发表于 2026-2-25 10:04
这个就看开发商自己怎么算得了，不过howic的联排肯定比pakurangga要贵，10-15w，如果你开个5-·6套也能抹 ...

69 Angelo 22年卖了122万，21年137万买的，还亏了15万，现在分割四个，去年每个90万这个177w，还能赚钱吗

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作者: rzrljb    时间: 2026-2-25 10:41:42

一天一碗肉 发表于 2026-2-25 10:34
69 Angelo 22年卖了122万，21年137万买的，还亏了15万，现在分割四个，去年每个90万这个177w，还能赚钱吗 ...

69 Angelo 这个肯定赚了吧，177能不能转就不知道了，万一涨了呢
作者: who am I    时间: 2026-2-25 13:53:43

我也看了昨天raywhite的拍卖，很多价格让我蛮惊讶的。特别是你说的pakuranga和howick$177万的。听说有十几组人在标这一套。都是开发商。感觉他们笃定市场向上走了啊。
作者: 我要买车    时间: 2026-2-25 18:17:51

who am I 发表于 2026-2-25 13:53
我也看了昨天raywhite的拍卖，很多价格让我蛮惊讶的。特别是你说的pakuranga和howick$177万的。听说有十几 ...

这房子带RC BC吗
作者: 3691011    时间: 2026-2-25 19:39:02

这条街的地势比较高, 可能不会水淹.
作者: who am I    时间: 2026-2-26 14:02:05

我要买车 发表于 2026-2-25 18:17
这房子带RC BC吗

我对这个177万的不感兴趣，没问具体的。只有开发商他们觉得有潜力能赚到。我感觉利润微薄。我只是关注auction其他自住房子的时候，看到了这个价格，惊得合不拢嘴。中介说标的人超多，感觉开发商又活过来了。是不是最近市场变好，手里的新房都陆陆续续卖了。又有点钱来搞下个项目了？我听好多人都说感觉买不起砖瓦大地独栋的，又改赛道了，新房买的人变多了
作者: 一天一碗肉    时间: 7 天前

这个64 Angelo 好像没有RC BC我看 41 Angelo 有RC 去年四月卖了$1395652+GST ≈ 160万5千，分割了四个，卖出价钱在92.5万-97万之间




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