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标题: 华人屋检公司大避雷 [打印本页]

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 09:58:18 标题: 华人屋检公司大避雷

刚下小法庭，等待判决。
第一次买房，都告诉我一定要做屋检。花了600多刀小红书上找了一家华人屋检公司。结果相信了屋检公司的书面报告而踩了大坑。

房子存在严重的地面倾斜，窗户和门都关不上，内墙外墙很多裂缝。更糟糕的是，deck因为长期的雨水侵蚀已经完全穿透腐烂。而这些最严重的房屋缺陷竟然一点都没有在屋检报告中体现。

当我买下房子，回头再找屋检公司，完全不承认有问题，接近五个月的扯皮以后，怒而告之。甚至在法庭上证据和照片都快甩到他脸上了，却还满嘴谎言。

小红书的宣传主打一个房子有问题我包给你查出来，让你买个放心。法庭上却一嘴一个小红书上都是教育内容，不算数，这些房屋问题不在我们的检查范围以内。作为一个华人真的是一点都不体面。

回头再查这家屋检公司的资质，你猜怎么着。这家base在汉密尔顿的屋检公司没有NZIBS认证资质，却把认证一直挂在网上, NZIBS已经两次发邮件督促其更改，他却主打一个发现一个我改一个，没发现我就不改。你能怎么着我，继续迷惑用户。

很多人吐槽华人公司不靠谱，真的是人教人教不会，事教人一次就会。真的打一次交道就知道是什么感受了。请你们这些人不要再霍霍华人的信誉了好不好！

作者: 匿名 时间: 2026-2-13 10:07:50

透露一下名字，我也找了一个那里的屋检公司

作者: 鴨血粉絲湯 时间: 2026-2-13 10:11:11

最该避雷的应该是小某书！

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:15:09

匿名用户发表于 2026-02-13 10:07
透露一下名字，我也找了一个那里的屋检公司

F 开头，不能多说

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:16:39

鴨血粉絲湯发表于 2026-02-13 10:11
最该避雷的应该是小某书！

真的是，请大家一定不要相信他们的宣传，去NZIBS上去找注册的房屋检查工程师。其他的最好不要信

作者: 3691011 时间: 2026-2-13 10:22:05

15-6年前找过华人屋检公司，因为要投进修补的钱比想象的多, 房子没买成。后来有人在网络上喷了在家华人公司, 所以请你暗示一下你请的人的名字。

补充内容 (2026-2-13 10:27):
听说现在的正规洋人房检公司六百加税出报告, 口头也要$500+税

补充内容 (2026-2-13 10:35):
Correction: 口头要$500, 包税

作者: 匿名 时间: 2026-2-13 10:23:11

小声求教。。。作为买家，房屋中介提供的property file里面不包括building report吗？那个不能参考吗？

作者: 匿名 时间: 2026-2-13 10:23:19

肯定找评分高的呀，哪管什么种族哟，钱又不是大风刮来。你要挣钱的时候，他们照顾同胞了吗？

作者: auckland.clark 时间: 2026-2-13 10:24:27

楼主是购买前，一直都没有去现场看房吗？

作者: unamed 时间: 2026-2-13 10:25:20

现在很多什么资质的幌子都不要相信，什么master build 什么homefit 什么nzgbc基本上都是盈利团体，付钱会员的那种。当真正有什么问题的时候，这些团体都会找各种借口撇开关系。

熟悉我的都知道不久前跟一个做homefit rental inspection的人准备上调解庭，在CC调解庭的电邮里面还一直撒谎，说他自己是专业的，说我是黑心房东，还说就算如果判他输了他自己内心还是觉得自己是对的。真是臭不要脸的，结果被我啪啪打脸，主动跟我开庭前和解。

还有多年前跟楼主一样告kiwi屋检，发现问题后还跟我说你有种就告我啊，哈哈哈，想不到吧，我还真告了，一开始发了律师信，他们还说谁拍谁，那好啊，反正我就是奔着上庭的，周旋了一年后准备开庭了，却跟我律师说要和解，那好，维修费用连同我的律师费一起补偿吧，他们一口就答应了。

所以我支持楼主，别怕。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:27:08

3691011 发表于 2026-2-13 10:22
15-6年前找过华人屋检公司，因为要投进修补的钱比想象的多, 房子没买成。后来有人在网络上喷了在家华人公 ...

F开头的，这个屋检公司应该是2023年才开始运营的，应该不是你那个，后悔屋检之前没有好好查看公司的资质。所以以亲身血泪史高手大家，做任何决定一定要做充分的背景调查。比如屋检员分为认证的和普通的，普通的上完课就能做，认证需要到NZINS或者NZIBI做认证，这两家机构除了会做信誉保证以外，还会对他们做相应的约束，所以找认证的才放心。而这家是挂着NZIBS的认证，结果一查根本没有，属于欺诈了。

作者: unamed 时间: 2026-2-13 10:27:13

建议大家，要么找自己熟悉的，要么找政府注册的buiding surveyor, 虽然看上去是牛刀杀鸡，但是多话几百心里安心啊。

补充内容 (2026-2-13 10:34):
现在再看好像building surveyor也不是政府注册的，只是一个团体，不过应该资质比一般的屋检应该更高吧。

作者: Domani 时间: 2026-2-13 10:30:21

我听过类似的事，检查说没有漏水风险。但第二年天花板就下雨了，地板全淹坏了。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:30:37

匿名者发表于 2026-2-13 10:23
小声求教。。。作为买家，房屋中介提供的property file里面不包括building report吗？那个不能参考吗？
...

房屋中介是否提供building report取决于房东是否去做卖房屋检，但是这个屋检报告决定权在房东手里，他可以去除到对他不利的信息，所以你看不到真是的屋检内容。我的建议，最好不要去参考房东提供的屋检报告。而是自己花钱去做一份书面屋检报告，这样屋检出了问题也能是找屋检公司。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:32:20

Domani 发表于 2026-2-13 10:30
我听过类似的事，检查说没有漏水风险。但第二年天花板就下雨了，地板全淹坏了。 ...

我很倒霉。这样的破事在我第一次买房就遇到了。本来想通过屋检报告买个安心，结果却买了一个大雷。关键屋检公司还死不要脸，就是不承认。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:33:19

Domani 发表于 2026-2-13 10:30
我听过类似的事，检查说没有漏水风险。但第二年天花板就下雨了，地板全淹坏了。 ...

所以，第一一定要做屋检，第二一定要找注册和认证过的屋检公司做屋检。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:34:15

unamed 发表于 2026-2-13 10:27
建议大家，要么找自己熟悉的，要么找政府注册的buiding surveyor, 虽然看上去是牛刀杀鸡，但是多话几百心里 ...

说的很对，买房之前以为只要找一家屋检公司来检查一下就行了。结果屋检本身也有很多坑，某些华人是坑你没商量

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:36:35

unamed 发表于 2026-2-13 10:25
现在很多什么资质的幌子都不要相信，什么master build 什么homefit 什么nzgbc基本上都是盈利团体，付钱会员 ...

谢谢，已经告了，但是我现在担心的是审判官不会判给我足额的修复费用，只会按照相应比例给一点补偿，这是最恶心的。坏人做了坏事却得不到惩罚，这种无力感真的很无奈。

作者: auckland.clark 时间: 2026-2-13 10:38:08

Domani 发表于 2026-2-13 10:30
我听过类似的事，检查说没有漏水风险。但第二年天花板就下雨了，地板全淹坏了。 ...

任何房屋，都会有漏水风险。风险是风险，不可能不存在。

作者: 3691011 时间: 2026-2-13 10:38:08

7.7m 发表于 2026-2-13 10:27
F开头的，这个屋检公司应该是2023年才开始运营的，应该不是你那个，后悔屋检之前没有好好查看公司的资质 ...

是不是夫妻店? 女的嘴巴很甜. 后来我把这件事告诉我们公司的房子维修工(南非人), 他说以后这事你要的话找我就行了, 我与Kiven(年资高的)一块去.

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:38:21

auckland.clark 发表于 2026-2-13 10:24
楼主是购买前，一直都没有去现场看房吗？

购买前做的屋检报告，买房的时候肯定是看的，但只是看一下表面的信息，几房几室，房子和地多大，后来就安排的屋检公司做详细调查，他说他是认证过的屋检工程师，所以就相信他了，结果就是这么一个大雷。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:39:39

3691011 发表于 2026-2-13 10:38
是不是夫妻店? 女的嘴巴很甜. 后来我把这件事告诉我们公司的房子维修工(南非人), 他说以后这事你要的话找 ...

看公司构成是夫妻俩，实际检查的就是那个男的。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:40:34

auckland.clark 发表于 2026-2-13 10:38
任何房屋，都会有漏水风险。风险是风险，不可能不存在。

我这不是漏水风险，而是明晃晃的缺陷，他愣是没看出来。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:42:17

unamed 发表于 2026-2-13 10:27
建议大家，要么找自己熟悉的，要么找政府注册的buiding surveyor, 虽然看上去是牛刀杀鸡，但是多话几百心里 ...

这种虽然也是交钱买认证，但是他们会比普通的屋检员做更多培训，时长三年而不是上一次课就行了的，所以还是有保障的

作者: auckland.clark 时间: 2026-2-13 10:44:59

7.7m 发表于 2026-2-13 10:38
购买前做的屋检报告，买房的时候肯定是看的，但只是看一下表面的信息，几房几室，房子和地多大，后来就安 ...

华人检测师，主要还是看为谁服务的。如果是房主出钱，检测报告基本是倾向房主的。

这个检测是买家你出钱，最后的报告还是坑你的，的确太孙子了，应该告他。大概率是他跟中介或者房主的关系比较好。

作者: 匿名 时间: 2026-2-13 10:46:39

NZIBS 也没用的，你起码找个LBP

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:47:35

auckland.clark 发表于 2026-2-13 10:44
华人检测师，主要还是看为谁服务的。如果是房主出钱，检测报告基本是倾向房主的。

这个检测是买家你出钱 ...

告了，在等宣判，发出来希望大家避雷，不要再被这个人祸害

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:56:34

匿名用户发表于 2026-02-13 10:46
NZIBS 也没用的，你起码找个LBP

你说的很对，如果能找到带LBP的更好。约束力更强一些，出了问题是可以举报他们掉他们的LBP。我这种是挂着NZIBS的认证却是个假的，你去report 都没用，人家说这个人根本就没有认证，我们无法约束他。欺骗是最可耻的

作者: unamed 时间: 2026-2-13 10:57:56

匿名者发表于 2026-2-13 10:46
NZIBS 也没用的，你起码找个LBP

以前建房繁忙的时候哪里会有LBP理睬你，人家自己建房工作都忙死了。现在应该会好很多了。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 10:59:09

匿名者发表于 2026-2-13 10:23
肯定找评分高的呀，哪管什么种族哟，钱又不是大风刮来。你要挣钱的时候，他们照顾同胞了吗？ ...

他不仅没有照顾你，还明晃晃的坑你，你说可恨不

作者: 3691011 时间: 2026-2-13 11:01:51

auckland.clark 发表于 2026-2-13 10:44
华人检测师，主要还是看为谁服务的。如果是房主出钱，检测报告基本是倾向房主的。

这个检测是买家你出钱 ...

所以说卖房人的房屋检查报告对买房人没太大作用, 甚至是误导. 我在网络上查: 房检也不是完全可靠的, 但至少80%, 花点钱买个安心还是值得的。

作者: prokpie 时间: 2026-2-13 11:25:31

我是黑心中介我啥都能解决住半月湾联系地址可以pm我

作者: auckland.clark 时间: 2026-2-13 12:13:09

3691011 发表于 2026-2-13 11:01
所以说卖房人的房屋检查报告对买房人没太大作用, 甚至是误导. 我在网络上查: 房检也不是完全可靠的, 但至 ...

我跟做检测的聊过几次，包括白人，发现没有一个是认真和公正的。后来我是自己检测，买设备的钱，跟找人做一次检测的成本一样。并且这些工具，平常都用得上。特别是无人机，下大雨后，都要把几个房子的屋顶检查一下。
几年前，我卖一个一直出租的房子，买家在海外。买家委托中介找了洋人检测师，检测师出了口头报告，说没有大问题，说了几个小问题，都是打胶就可以解决的事。我在现场借用了他的梯子，发现房顶有2片瓦破了，我说要换2片瓦，这个钱我承担。检测师说不需要换，他没有发现漏水，我又发现其他一些白人更糊弄。

图片附件: Image_20260213115705.jpg (2026-2-13 12:05:09, 613.71 KB) / 下载次数 37
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzI3MzAyOXxhYTg0NzFjYXwxNzcyMzQzMzA5fDB8MA%3D%3D

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 12:27:14

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:13
我跟做检测的聊过几次，包括白人，发现没有一个是认真和公正的。后来我是自己检测，买设备的钱，跟找人做 ...

真的是，有点基础知识自己做就行，我那个房子房子沉降，屋检公司告诉我，我们是视觉检查，不允许用水平尺等工具测量，我眼睛看不出来，所以出了问题也不是我们的原因，我都快气笑了。

作者: paulwood 时间: 2026-2-13 12:30:03

"房子存在严重的地面倾斜，窗户和门都关不上，内墙外墙很多裂缝。更糟糕的是，deck因为长期的雨水侵蚀已经完全穿透腐烂。"
这些不需要房检，肉眼就可见啊。

作者: auckland.clark 时间: 2026-2-13 12:30:47

7.7m 发表于 2026-2-13 12:27
真的是，有点基础知识自己做就行，我那个房子房子沉降，屋检公司告诉我，我们是视觉检查，不允许用水平尺 ...

检测地基，必须用工具啊，怎么能用视觉判断？

我记得地基是5米还是6米的距离，不能超过2厘米的下沉。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 12:31:49

paulwood 发表于 2026-2-13 12:30
"房子存在严重的地面倾斜，窗户和门都关不上，内墙外墙很多裂缝。更糟糕的是，deck因为长期的雨水侵蚀已经 ...

去看房的时候没有试着去关窗户试试，也没有专门到deck下面查看，直接就交给屋检公司去查了，想着他们更专业。结果就是这样

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 12:33:50

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:30
检测地基，必须用工具啊，怎么能用视觉判断？

我记得地基是5米还是6米的距离，不能超过2厘米的下沉。 ...

他在小红书上信誓旦旦的说地基沉降很重要，我们会好好检查。结果出了事却说，我们是非侵入的视觉检查，不允许使用工具检查，所以查不出来不是我们的问题。

作者: auckland.clark 时间: 2026-2-13 12:47:55

7.7m 发表于 2026-2-13 12:33
他在小红书上信誓旦旦的说地基沉降很重要，我们会好好检查。结果出了事却说，我们是非侵入的视觉检查，不 ...

某书，感觉就是骗子的集散中心。

作者: salesonline 时间: 2026-2-13 12:48:23

楼主说反了吧，deck腐烂到不是大问题，地面倾斜才是大问题

作者: alike0932 时间: 2026-2-13 13:00:59

冷知识，屋检公司最厚的文件是免责声明

作者: 匿名 时间: 2026-2-13 13:01:58

7.7m 发表于 2026-2-13 10:30
房屋中介是否提供building report取决于房东是否去做卖房屋检，但是这个屋检报告决定权在房东手里，他可 ...

不是很理解这点，卖家屋检报告出钱的是卖家，更偏向卖家一些这个我能理解，譬如措辞上进行轻微化，大问题化小小问题化无什么的。。但如果房东可以随意修改去除，那屋检的专业独立性还有啥保证，这种情况下如果明显严重的问题没有暴露，能追责吗？

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 13:06:50

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:47
某书，感觉就是骗子的集散中心。

作为宣传平台可以，但是说的天花乱坠的一定是骗子

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 13:07:57

salesonline 发表于 2026-2-13 12:48
楼主说反了吧，deck腐烂到不是大问题，地面倾斜才是大问题

都有大问题，deck正好挨着subfloor，所以不仅deck腐烂，subfloor也跟着腐烂需要更换，要是小问题我也就放过他，但是这个也太欺人太甚。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 13:08:22

匿名者发表于 2026-2-13 13:01
不是很理解这点，卖家屋检报告出钱的是卖家，更偏向卖家一些这个我能理解，譬如措辞上进行轻微化，大问题 ...

不去修改，可以要求删除呀

作者: unamed 时间: 2026-2-13 13:16:02

alike0932 发表于 2026-2-13 13:00
冷知识，屋检公司最厚的文件是免责声明

我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:19):
应该是gross neglect

补充内容 (2026-2-13 13:21):
估计法律的本意其实就是说免责声明不是万能挡箭牌，比如我不是这个专业的，弄个免责声明就可以出来骗人是不可以的。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 13:27:56

unamed 发表于 2026-2-13 13:16
我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:1 ...

免责声明是没用，但是法庭一般不会判屋检公司所有维修费用，只有一个很低的比例，这样这些屋检公司肆无忌惮。

作者: mission12 时间: 2026-2-13 13:28:49

auckland.clark 发表于 2026-2-13 12:47
某书，感觉就是骗子的集散中心。

用小红书找资料，只能说祝你好运

作者: prokpie 时间: 2026-2-13 13:34:01

unamed 发表于 2026-2-13 13:16
我之前的经验是无论你有没有一大堆免责声明，如果有重大过失还是可以追究的。

补充内容 (2026-2-13 13:1 ...

惠灵顿一个公司要赔300k 直接申请破产

作者: 口条淬了毒 时间: 2026-2-13 14:21:19

先不说别的
2026年了
还有信小红书上的
您这辈子有了

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 14:35:49

口条淬了毒发表于 2026-2-13 14:21
先不说别的
2026年了
还有信小红书上的

作者: rzrljb 时间: 2026-2-13 15:32:44

匿名者发表于 2026-2-13 10:23
小声求教。。。作为买家，房屋中介提供的property file里面不包括building report吗？那个不能参考吗？
...

基本都不提供，其次就算提供，买家也不能作为证据，只能作为参考。例如卖家提供的报告就像楼主的一样说哪里都是好的，最后买到了发现有问题，你毫无办法。所以最好就是自己找个靠谱的公司检查

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 15:37:02

rzrljb 发表于 2026-2-13 15:32
基本都不提供，其次就算提供，买家也不能作为证据，只能作为参考。例如卖家提供的报告就像楼主的一样说哪 ...

遇到无赖公司就是这样的，让人出离的愤怒。

作者: 网事随风 时间: 2026-2-13 18:09:56

这钱一看就是图便宜了，检查一般都八九百起步的，现在骗子都知道价格太低不可信了，比正规报价便宜个一二百，就有不少人上。奇怪了，房子门窗关不上，墙内外大面积裂缝加，deck还腐烂了，这样子房子还买？

作者: 7.7m 时间: 2026-2-13 20:50:19

网事随风发表于 2026-02-13 18:09
这钱一看就是图便宜了，检查一般都八九百起步的，现在骗子都知道价格太低不可信了，比正规报价便宜个一二

总有人一定要蹦出来说受害者有罪论。屋检的时候我根本不知道价格是多少，也没有比过价，对方给了价格之后也没有砍价，直接同意了，怎么到你嘴里头变成了图便宜呢？反而不去说对方既然收了钱就应该提供承诺的服务呢？

补充内容 (2026-02-13 20:54)
既然我把屋检交给专业的人去做，难道我还要去把每一个门窗都试试，爬到deck底下去看看deck，那我找屋检的意义何在呢？本质上不是对方没有提供合格的服务吗，服务没有合格照价赔偿就是了。你去饭店吃了不好吃的菜，你会怪自己没有掂勺自己炒吗？

作者: 匿名 时间: 2026-2-16 13:12:37

mission12 发表于 2026-02-13 13:28
用小红书找资料，只能说祝你好运

完全肆无忌惮

作者: 匿名 时间: 2026-2-16 14:44:08

除了蛋糕的甜度，任何事情不要通过华人。

作者: pixie4me 时间: 2026-2-16 14:51:29

我也有同样的经历，应该当时是中间和屋检公司串通好的，10多年前了一个上海戴眼镜的男中介推荐一个洋人老头帮我做屋检，那老头东瞧瞧细看看动作很夸张，然后半个多小时后说是房子没大问题他会写email给我，如果要出报告还要加钱，问题是我肉眼就能看到的车库墙角漏水和大门门厅墙面漏水都烂到长霉了他竟然视而不见。这些人真的是恶心至极

作者: unamed 时间: 2026-2-16 14:54:22

pixie4me 发表于 2026-2-16 14:51
我也有同样的经历，应该当时是中间和屋检公司串通好的，10多年前了一个上海戴眼镜的男中介推荐一个洋人老 ...

你看房时看到了还是一起屋检时看到的？

作者: 7.7m 时间: 2026-2-16 15:00:14

pixie4me 发表于 2026-02-16 14:51
我也有同样的经历，应该当时是中间和屋检公司串通好的，10多年前了一个上海戴眼镜的男中介推荐一个洋人

我之前不认为，我现在突然感觉他似乎串通好了，不然为什么那么明显的问题看不出来

作者: 7.7m 时间: 2026-2-16 15:03:01

匿名用户发表于 2026-02-16 14:44
除了蛋糕的甜度，任何事情不要通过华人。

华人肯定也有专业的。但是面对自己的错误能坦然接受，好好改正的我还没有见过。明明证据就在他脸上，还死鸭子嘴硬，此人还是国内名牌大学毕业，真的是做人一点都不体面。

作者: pixie4me 时间: 2026-2-16 15:03:56

unamed 发表于 2026-2-16 14:54
你看房时看到了还是一起屋检时看到的？

是和老头屋检时一起看到的，我就直接问他这些墙为什么有霉斑，他说是因为冬天的水汽，然后我就叫他用他用他的一个红外热像仪什么的东西测，他很不情愿的测了，然后说是墙里面是湿的

作者: unamed 时间: 2026-2-16 15:36:12

pixie4me 发表于 2026-2-16 15:03
是和老头屋检时一起看到的，我就直接问他这些墙为什么有霉斑，他说是因为冬天的水汽，然后我就叫他用 ...

我估计你当时都觉得没必要再花钱要他出report了吧

作者: 匿名 时间: 2026-2-16 17:50:02

正规的都会有保险，就和你的车子买保险一样，出现纠纷保险赔偿。这种可能没保险。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-17 10:41:26

匿名用户发表于 2026-02-16 17:50
正规的都会有保险，就和你的车子买保险一样，出现纠纷保险赔偿。这种可能没保险。

他说他有商业保险，但是保险公司给他拒了，我能相信他吗

作者: 太极宗师001 时间: 2026-2-17 10:56:24

1.买房子要蹲守，自己看周一人多的时候交通状况，周末是不是很吵。
2. 自己检查水管，外墙，爬屋顶看有没有漏水。自己买个测湿度的仪器。
3. 自己花钱找个建筑工去看房，不要什么屋检。盖房子的最清楚房子的问题出在哪里。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-17 15:32:47

太极宗师001 发表于 2026-02-17 10:56
1.买房子要蹲守，自己看周一人多的时候交通状况，周末是不是很吵。
2. 自己检查水管，外墙，爬屋顶看

顶上

作者: pixie4me 时间: 2026-2-18 09:04:49

unamed 发表于 2026-2-16 15:36
我估计你当时都觉得没必要再花钱要他出report了吧

当时感觉是想让他直接退钱，他做的屋检连个普通人肉眼都能看到的问题他竟然可以这样明目张胆的忽视，不知道他和卖房中间那里拿了多少回扣。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-18 13:40:11

pixie4me 发表于 2026-02-18 09:04
当时感觉是想让他直接退钱，他做的屋检连个普通人肉眼都能看到的问题他竟然可以这样明目张胆的忽视，不

关键没有法律约束他，肆无忌惮

作者: JAKE LEE 时间: 2026-2-18 16:26:00

7.7m 发表于 2026-2-18 13:40
关键没有法律约束他，肆无忌惮

参考阅读: High Court Cases
McFarlane v Informed House Inspections Ltd & Sewell (HC, 2023) CIV-2022-485-49

Steel v Spence Consultants Ltd (HC, 2017)  CIV-2015-409-000672

Mitchell v Murphy (HC, 2019)    CIV-2018-404-965

Bhargav v First Trust Ltd (HC, 2022) CIV-2021-404-1260

NZIBS 的 Registered Building Surveyors 的业务能力应该没问题，处理起各类建组问题要比单一工种的LBP更专业，council处理棘手问题，都会建议寻求NZIBS的注册Surveyor解决。即使遇到意外tort，他们也会受Professional Ethic约束，执业要有PI insurance承保。像你遇到的这种情况不大可能。结果一看，是个冒牌。。。。。。。

作者: 匿名 时间: 2026-2-18 16:42:28

怎么说呢我是ENGINEER 也有LBP 其实很多。东西都是查的出来的。
但是呢。我出趟门。 $200+GST 每小时。。人中国人一听就不肯了。

所以还不如在家干点鬼佬的活。做个SW REPORT 就上千刀

小红书上。各种广告最好不要信。。因为忙的人。更本不需要打广告。。

作者: 匿名 时间: 2026-2-18 18:34:10

匿名用户发表于 2026-02-13 10:23
小声求教。。。作为买家，房屋中介提供的property file里面不包括building rep

不要！我家房子买的时候就是房东提供的洋人公司才做了一个礼拜的屋检报告说是完全没有问题，买回来发现承重柱埋在水泥里都烂的空心碰一下就碎沫，上面还拿土盖住隐藏

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 10:32:08

JAKE LEE 发表于 2026-02-18 16:26
参考阅读: High Court Cases
McFarlane v Informed Hous

谢谢提供案例，我是走的小法庭。此人更可恶之处在于，NZIBS连续两次发邮件要求他更正title，他只改别人发现的，没看到的还挂在那，纯粹故意误导。NZIBS说他们明确告诉过学员，不能误导消费者，还谎称自己是注册会员。

作者: pixie4me 时间: 2026-2-19 10:56:11

7.7m 发表于 2026-2-18 13:40
关键没有法律约束他，肆无忌惮

同意，所以我个人不是很建议找商业屋检，还不然话钱自己找个建筑类的朋友帮忙去看看，而就是前2年想再买个小apartment，中介说的非常好，然后让搞建筑设计的朋友看了所以资料和report看出整个物业有设计问题，而且马上就要开始维修费用不确定

补充内容 (2026-2-19 11:00):
感觉这些屋检就是2头收钱，然后中介那里给的钱更多就帮中介隐瞒房屋的问题

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 11:05:11

pixie4me 发表于 2026-2-19 10:56
同意，所以我个人不是很建议找商业屋检，还不然话钱自己找个建筑类的朋友帮忙去看看，而就是前2年想再 ...

个人买房不一定都有一个懂建筑的朋友，我找的这个人在收完钱之后直接就去找我的中介去了，我不知道是约屋检时间还是有别的，所以很不正规，可是买房做屋检又是刚需。而且这个房子是流拍了，中介还特意跟我们说，房子有小毛病很正常，让我们不在意。但是我想也定有别人对这个房子也做过屋检，如果别的屋检报告有指出房子问题，中介会隐瞒吗？

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 11:31:12

匿名者发表于 2026-2-18 18:34
不要！我家房子买的时候就是房东提供的洋人公司才做了一个礼拜的屋检报告说是完全没有问题，买回来发现承 ...

是不是很恼火，我买房的时候一位朋友告诉我千万不要信中介提供的屋检报告，还推荐给我他们使用的一个屋检公司，可惜我当时没用，直接小红书上找了一个。没想到踩了这么大一个坑。

作者: pixie4me 时间: 2026-2-19 11:46:57

7.7m 发表于 2026-2-19 11:05
个人买房不一定都有一个懂建筑的朋友，我找的这个人在收完钱之后直接就去找我的中介去了，我不知道是约屋 ...

所以后来我看房子都是自己先去看，而且都是选有连着几天大雨的天才去看
新西兰很多房子都是怕屋顶漏水，墙面漏水，屋子里湿气太重
进屋闻味道，看墙面，看天花板，看屋子里是否在用祛湿机，窗框边边角角都要看
然后看花园driveway有没有积水
周末晚上9点左右开车去屋子周围街道转转有没有party的，如果邻居都已熄灯睡觉的就最好了
再看google map看看邻居家花园是否干净整洁，基本看出周围邻居的素质

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 11:59:29

pixie4me 发表于 2026-02-19 11:46
所以后来我看房子都是自己先去看，而且都是选有连着几天大雨的天才去看
新西兰很多房子都是怕屋顶漏水，

你是对的，我们当时是第一次买房，只关注房子多大，地多大，喜不喜欢。因为当时在看房之前被灌输了是房子多多少少都会有点小毛病的理念，心里想着只要之后屋检能排除大毛病就没问题，没有苛求那么多，也没有关注太多细节。所以等入住的时候你会发现很多糟心的问题。

作者: auckland.clark 时间: 2026-2-19 12:01:29

7.7m 发表于 2026-2-17 10:41
他说他有商业保险，但是保险公司给他拒了，我能相信他吗

恶意出现的错误导致的损失，保险公司是拒绝赔偿的。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 12:17:34

auckland.clark 发表于 2026-2-19 12:01
恶意出现的错误导致的损失，保险公司是拒绝赔偿的。

他说地基沉降不在检测范围之内，所以保险公司不给赔，他也用此证明自己没有错。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 12:51:52

匿名者发表于 2026-2-18 16:42
怎么说呢我是ENGINEER 也有LBP 其实很多。东西都是查的出来的。
但是呢。我出趟门。 $200+GST 每小时。。 ...

对于普通人买房，很难知道屋检公司的资质也分LBP， NZISB，NZIBI等等，在新西兰你没有以上资质也可以开展屋检业务，只要通过相关课程就行。这就给了很多没有无良人可乘之机，他的确可以做屋检，但是水平很差，再冒充一下NZIBS的资质，你就更难辨别了。希望懂得人多科普，让买房人尤其是第一次买房的人多避开一些坑。

作者: Bearonrun 时间: 2026-2-19 12:57:35

看了楼主的评论和检查公司的页面。

那位检查技术员的英文介绍已经没有了。中文介绍也正确，他之说自己完场了课程，并没提他是注册认证的。

补充内容 (2026-2-19 12:58):
我也写了个帖子，是关于房屋检查技术员的资质。

补充内容 (2026-2-19 12:58):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 13:12:52

Bearonrun 发表于 2026-2-19 12:57
看了楼主的评论和检查公司的页面。

那位检查技术员的英文介绍已经没有了。中文介绍也正确，他之说自己完场 ...

他的官网首页已经没有了，是因为我连续向NZIBS举报了两次，NZIBS连续两次督促他修改他才改的，而且改的很不情愿。之前在他的官网，小红书等都写的是注册屋检员。他无耻的地方在于，他在很多地方都说自己是认证或者注册会员，NZIBS发现的地方他才改，没有发现得地方就侥幸不改，所以在官网有一些地方依然还这么写。我已经提醒了还是不改。更多的地方他使用认证屋检员打擦边，实际上并没有在任何机构做认证。

作者: Bearonrun 时间: 2026-2-19 13:13:57

7.7m 发表于 2026-2-19 13:12
他的官网首页已经没有了，是因为我连续向NZIBS举报了两次，NZIBS连续两次督促他修改他才改的，而且改的很 ...

我也写了个帖子。厘清课程和认证的关系。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: 7.7m 时间: 2026-2-19 14:43:28

Bearonrun 发表于 2026-2-19 13:13
我也写了个帖子。厘清课程和认证的关系。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

应该多一些这样的科普，少一些人受害。

作者: 7.7m 时间: 2026-2-20 09:07:46

auckland.clark 发表于 2026-2-19 12:01
恶意出现的错误导致的损失，保险公司是拒绝赔偿的。

所以他宁愿一开始赔我2000刀也不愿意报保险，看来知道保险会拒赔他

作者: nbrenest 时间: 2026-2-20 10:52:23

屋主是开盲盒吗？这么多显然易见的问题你看不见吗？

作者: 7.7m 时间: 2026-2-20 12:32:26

nbrenest 发表于 2026-2-20 10:52
屋主是开盲盒吗？这么多显然易见的问题你看不见吗？

第一次买房，只看了房子的大概，觉得剩下的交给专业的屋检来看

作者: 匿名 时间: 2026-2-20 15:23:50

7.7m 发表于 2026-2-19 12:51
对于普通人买房，很难知道屋检公司的资质也分LBP， NZISB，NZIBI等等，在新西兰你没有以上资质也可以开展 ...

懂的人懒的科普。。你去小红书科普还有个流量。。BBS 已死
你科普半天人家还是找个最便宜的。

工程师 4年大学 + 5 年经验才能CPEng . 基本上这样讲做个INSPECTION 给你出个PS 。$500 +GST。指望写REPORT 不好意思。一个水罐的就1500+GST 。地质的 2500+GST

买房的一听就跑了。

LBP 8000个小时。。一天出门起码搞个 500-800+GST 。你让做屋检。。肯定不能比这个少。。

以上2个是有约束力的。一个可以ENGINEERING NZ 投诉。。一个可以去LBP。

这两个只要你投诉都会召开听证会

剩下的上了几天课的。。拿个淘宝测湿度的。。就没啥约束力了。

但是中国卖家一般只想花个2-300 .所以只能被人坑

作者: 7.7m 时间: 6 天前

匿名用户发表于 2026-02-20 15:23
懂的人懒的科普。。你去小红书科普还有个流量。。BBS 已死
你科普半天人家还是找个最便宜的。

工

我绝对没有想过2-300就做个屋检报告，付的也是市场价，但是需要指责的不应该屋检公司吗？购房者找不到正规的屋检公司，以及屋检公司虚假资质糊弄式检查，都是市场乱象，购房者不希望自己房子的屋检得出不真实的屋检报告，屋检公司也不能因为自己出价便宜就出一份不专业的报告，本质上是这个市场环境混乱无序造成的

作者: 匿名 时间: 6 天前

房子买成多少钱？地多大？地段好吗？其他你说的一眼看出有问题的说明这房子已经是老旧差了，那么既然已经买了，和物检公司的官司也在进行当中，就算你赢了，他能赔你多少？所以你要考虑的问题是以后的问题，你现在得考虑房子的优点了来缓解情绪了，地大不大，地段好吗？
如果都不行，当我没说

作者: 7.7m 时间: 6 天前

匿名用户发表于 2026-02-23 11:47
房子买成多少钱？地多大？地段好吗？其他你说的一眼看出有问题的说明这房子已经是老旧差了，那么既然已经买

房子可以修，deck本来也要拆除换新。我想说如果屋检公司低头承认自己检查失误，我也不会怒而告之，而是大大小小的问题，死死咬住一个都不认，这些问题在他的报告上的照片上都能一清二楚的看到，哪怕给我钱也不承认错误。更可恨的是资质欺骗，明明没有资质，却宣称自己是注册屋检师，这实在让我忍不了，为什么要明目张胆的欺骗。

补充内容 (2026-02-23 13:08)
所以我要告他，要让这种人不能再出现在市场上害人。

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