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标题: 2021年180万买的房，2022年160万卖了，2023年130万买回来了 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2026-1-25 20:00:07 标题: 2021年180万买的房，2022年160万卖了，2023年130万买回来了

2021年180万买的房，2022年160万卖了，2023年130万买回来了

赚了还是赔了？

作者: unamed 时间: 2026-1-25 20:30:27

手头上多了30万, 账面亏了20万。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-25 20:43:15

unamed 发表于 2026-1-25 20:30
手头上多了30万, 账面亏了20万。

那这样操作是正确的了？

作者: serendipity_417 时间: 2026-1-25 20:45:49

赚了赚了10万房子还在

作者: 我要买车 时间: 2026-1-25 20:55:05

serendipity_417 发表于 2026-1-25 20:45
赚了赚了10万房子还在

下班了？
你帮我问问，那当时狗头21年底看跌，怎么没卖呢？

作者: unamed 时间: 2026-1-25 21:22:27

我要买车发表于 2026-01-25 20:43
那这样操作是正确的了？

账面比180买入时候亏了20万啊，怎么会是操作正确呢？

作者: unamed 时间: 2026-1-25 21:27:00

serendipity_417 发表于 2026-01-25 20:45
赚了赚了10万房子还在

虽然房子还在，但是房子只值130万了。除非房子还是值160万让你130万捡漏了。

如果把银行里三十万加上立刻卖掉房子的130万才只有总值160万，本来花出去的180万还亏20万啊。

作者: 261874939 时间: 2026-1-25 21:48:59

那是赔翻番了。。如果卖了房子买剑客牌mf基金早就赚翻番了。。。

一定要听狗子哥的科普，等崩盘后，遍地都是廉价的油脂资产再买入。。。

房子

别买，租就好。

作者: 留下足迹 时间: 2026-1-25 22:11:14

赚还是亏？这个问题嘛
应该这么去理解吧

现在房子值130万，最早买180万，那么从最早价算，就是原亏50万
但是中间以160万卖掉过，那么那个时候亏20万
那么现在以130万买下，就意味着少亏30万
最终的答案就是亏了20万

作者: serendipity_417 时间: 2026-1-26 00:16:08

我要买车发表于 2026-1-25 20:55
下班了？
你帮我问问，那当时狗头21年底看跌，怎么没卖呢？

被你说的差点以为自己还有班上

不对今天是假期差点又被你绕进去哈哈哈哈

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 09:30:33

serendipity_417 发表于 2026-1-26 00:16
被你说的差点以为自己还有班上

不对今天是假期差点又被你绕进去哈哈哈哈 ...

哈哈哈

stage 1 ：180w 没房

stage 2 ： 0元有房

stage 3 ： 160w 没房

stage 4 ： 30w 有房

stage 3 vs stage 1，没房，还少了20w
stage 4 vs stage 2，不但有房，还有30w

作者: unamed 时间: 2026-1-26 09:38:46

我要买车发表于 2026-01-26 09:30
哈哈哈

stage 1 ：180w 没房

stage 2 ： 0元有房

stage 3 ：

如果你stage 1借了180万买房呢？

作者: 剑客浪心 时间: 2026-1-26 09:49:52

160万卖方，中介费多少？？？

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 10:16:55

剑客浪心发表于 2026-1-26 09:49
160万卖方，中介费多少？？？

你刚刚学物理的时候，都告诉你摩擦力为零

如果你打算多放几个条件，
中介费，利息，机会成本，分租房间，地税保险，房屋维护，政府收购，校区重新调整
你可以试着加入其中，给个算法

作者: unamed 时间: 2026-1-26 10:18:03

认为赚了的心态：住着同一个房子(忽略160那次)，现在银行多了30万现金。

认为亏了的心态：现在卖了加上银行的钱比原来的少20万。

主要分水岭，这180万是全款还是房贷。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 10:18:57

unamed 发表于 2026-1-26 09:38
如果你stage 1借了180万买房呢？

那要加一个 stage 0: 零元没房 LOL
stage 4:就是 30w 有房多少贷款呢？

作者: unamed 时间: 2026-1-26 10:26:52

我要买车发表于 2026-01-26 10:18
那要加一个 stage 0: 零元没房 LOL
stage 4:就是 30w 有房多少贷款呢？

全贷款：180万贷款买入，160卖出，欠银行20万，再借130万买入, 等于借了150万住进同一个房子。比一开始的贷款是少了30万。

补充内容 (2026-01-26 10:28)
问题是你花了150万住进了只值130万的房子

作者: jli044 时间: 2026-1-26 10:40:04

如果27年底180万卖掉，工党让他回本的50万，还要交cgt

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 10:47:11

jli044 发表于 2026-1-26 10:40
如果27年底180万卖掉，工党让他回本的50万，还要交cgt

哈哈哈，自住，不交cgt。

谁知道哪天工党没钱花了，就把自住房加进去了

和以前的海外投资法一样，之前只是农场，大地。
工党把民房圈里面，拦住了多少海外资金啊

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 10:48:30

unamed 发表于 2026-1-26 10:26
全贷款：180万贷款买入，160卖出，欠银行20万，再借130万买入, 等于借了150万住进同一个房子。比一开始的 ...

180万不卖亏的更多了

但是他们说，“不卖我就不亏”

作者: unamed 时间: 2026-1-26 11:19:52

我要买车发表于 2026-01-26 10:48
180万不卖亏的更多了

但是他们说，“不卖我就不亏”

那是好运吧，万一160万后涨了呢？谁知道啊.

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 12:43:57

unamed 发表于 2026-1-26 11:19
那是好运吧，万一160万后涨了呢？谁知道啊.

嗯，这个心理活动是真实的
如果160万卖掉了，万一回涨了，比亏了还惨

看来没房的时候，还是怕房子涨的

作者: 剑客浪心 时间: 2026-1-26 15:13:18

奥克兰卖个160万的房子，中介费多少？

作者: 快乐123 时间: 2026-1-26 16:11:43

第一次交易亏了20万，加180买房时贷款的两年利息，按照贷款100万，平均利息5%, 一年利息是5万两年就是10万,2022年卖房的大约4万中介费，三次房产交易的律师费，少算就算5000吧，这些就已经亏了34万5千了！还没算现在房市下行……

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 17:17:06

快乐123 发表于 2026-1-26 16:11
第一次交易亏了20万，加180买房时贷款的两年利息，按照贷款100万，平均利息5%, 一年利息是5万两年就是10万 ...

算利息，那就要算房租，
算房租，那就要算地税保险和维护

这和去钓鱼，还是去买鱼哪个值
包船出海钓鱼，买船出海钓鱼
虽说不一样，但也有近似的地方
毕竟普世认为房产是保值的

作者: rzrljb 时间: 2026-1-26 17:27:50

赔了20w吧

作者: 快乐123 时间: 2026-1-26 18:44:15

我要买车发表于 2026-1-26 17:17
算利息，那就要算房租，
算房租，那就要算地税保险和维护

没说是自住还是出租，如果是自住就没房租收了。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 19:27:13

快乐123 发表于 2026-1-26 18:44
没说是自住还是出租，如果是自住就没房租收了。

自住就不用交租了

作者: 快乐123 时间: 2026-1-26 20:54:49

我要买车发表于 2026-1-26 19:27
自住就不用交租了

不买房也就没有贷款利息了，首付的现金还有存款利息，不存款也可以投资别的。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-26 21:15:38

快乐123 发表于 2026-1-26 20:54
不买房也就没有贷款利息了，首付的现金还有存款利息，不存款也可以投资别的。 ...

所以嘛，听剑客的，租房灵活性高
基金保平安，定存赢通胀
投资点别的，人生赢家

作者: serendipity_417 时间: 2026-1-26 22:01:57

我要买车发表于 2026-1-26 09:30
哈哈哈

stage 1 ：180w 没房

红雷哥说赔了

不管怎么样当初180万买了就是赔了

开始你可是有180万现在130万买手里应该有50万现金才对

补充内容 (2026-1-26 22:02):
我还是信他哈哈哈哈

补充内容 (2026-1-26 22:24):
这道题这么出只能说是少赔了，不是赚了

作者: serendipity_417 时间: 2026-1-26 22:58:18

unamed 发表于 2026-1-25 21:27
虽然房子还在，但是房子只值130万了。除非房子还是值160万让你130万捡漏了。

如果把银行里三十万加上立刻 ...

你说的对我天真了红雷也说不管怎么样开始都是有180万现金如果只是现在130万买那手上应该有50万现金才对

这只能说是赔少了，不能说是赚了

补充内容 (2026-1-26 23:07):
现在手上一套房和30万现金如果开始不操作现在是一套房和50万现金净亏20万

作者: 我要买车 时间: 2026-1-27 06:09:23

serendipity_417 发表于 2026-1-26 22:58
你说的对我天真了红雷也说不管怎么样开始都是有180万现金如果只是现在130万买那手上应该有50万现金才 ...

昨天不是说赚了10万吗？

作者: 303063723 时间: 2026-1-27 06:32:29

亏了20

作者: anzbank 时间: 2026-1-27 08:24:59

能在奥体啊撸啊有永久产权的房，肯定是赚了

作者: serendipity_417 时间: 2026-1-27 09:58:53

我要买车发表于 2026-1-27 06:09
昨天不是说赚了10万吗？

你不是也以为赚了吗

脑子都行啊哈哈哈哈

补充内容 (2026-1-27 09:59):
应该是脑子都不行啊

作者: 我要买车 时间: 2026-2-3 13:40:20

serendipity_417 发表于 2026-1-27 09:58
你不是也以为赚了吗

脑子都行啊哈哈哈哈

计算方式其实和真实需求有关，不是脑子行不行

不能简单的进行数字计算

要看最终需求是什么，是不是要买这个房子居住，

而且买回来居住之后，是不是要长期使用

投机的话，怎么算都是赔钱的

正常居住需求的话，同样有了居住的房子，
第二次买入比第一次买入，手里多了30万现金

如果房价持续下跌，可以多次操作

这都是基于有居住需求的算法

反之，屋价涨了，投机和居住就不一样了

作者: 快乐123 时间: 2026-2-3 15:36:18

我要买车发表于 2026-2-3 13:40
计算方式其实和真实需求有关，不是脑子行不行

不能简单的进行数字计算

"如果房价持续下跌，可以多次操作" 下一次80万卖，再50万买回来，你算算手里又多了多少现金？

作者: 我要买车 时间: 2026-2-3 16:21:11

快乐123 发表于 2026-2-3 15:36
"如果房价持续下跌，可以多次操作" 下一次80万卖，再50万买回来，你算算手里又多了多少现金？ ...

所以嘛，如果坚信房价继续下跌，而且还有自住需求的话，不论第几次，都可以这种操作，能省点儿，不好吗？

如果你不信还能再跌30万，买回来连中介费都cover不起，
就不要频繁买卖，

有钱任性，没钱任命

作者: snow777 时间: 2026-2-7 21:30:18

我几个月前买了微软这只股票，当时价格480美金一股，后来几个月价格一直都在横着，并没有按照预期的上涨。然后几天前微软发布了2025年最后一个季度的财报，股价暴跌到430左右，我看最近市场情绪不好，估计还会跌，所以在435清仓了。这两图走势果然如我所料，持续下跌，竟然跌到了390，但是今天，也就是美国的周五，我观察多头有在进场后，在397又重新建仓了，因为我相信微软的股价年底肯定破500。

你说我是亏了还是赚了？

我的理解是，我是亏了，这是事实，This is the fact! 你也一样，不要争，没用！180买，160卖，就是亏！
但是我相信我长期持仓不动，价格迟早会上去的，我一定会把上次亏的也一并赚回来。But, this is just an opion! 至于你，就看你啥时候卖了，如果你还是相信过去三十年全球房地产增长的逻辑，也不急着要那130万，再持有个10年看看吧！也许能赢！

作者: 我要买车 时间: 2026-2-8 06:55:50

snow777 发表于 2026-2-7 21:30
我几个月前买了微软这只股票，当时价格480美金一股，后来几个月价格一直都在横着，并没有按照预期的上涨。 ...

十年太久了，这种移民国家，船小好掉头，现在已经开始放宽移民政策了

那前几天黄金白银的，怎么说，继续买吗

作者: lichk1ng 时间: 2026-2-21 22:36:19

搁这做T呢

作者: 我要买车 时间: 7 天前

lichk1ng 发表于 2026-2-21 22:36
搁这做T呢

数学题好做，带入个人财务背景，就不好做了
搁哪都一样呀

作者: Charles728 时间: 6 天前

房价涨回150万你就打平。当然扣掉中介费可能要等涨到160万。

作者: not419 时间: 6 天前

身外之物也

补充内容 (2026-2-23 14:56):
享受当下（做你喜欢的事）才是正道

作者: 我要买车 时间: 5 天前

not419 发表于 2026-2-23 14:56
身外之物也

补充内容 (2026-2-23 14:56):

比如泡一下屎盖 lol

作者: not419 时间: 5 天前

我要买车发表于 2026-2-24 10:32
比如泡一下屎盖 lol

你的签名（附图）总是令人激荡

只是在办公室打开影响不好呀

作者: 我要买车 时间: 5 天前

not419 发表于 2026-2-24 11:01
你的签名（附图）总是令人激荡

只是在办公室打开影响不好呀

做人嘛，坦坦荡荡，往歪了想的，他本身就是那样的

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