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标题: 房价普涨。北岸拔尖 [打印本页]

作者: anzbank 时间: 2026-1-14 13:28:22 标题: 房价普涨。北岸拔尖

https://www.interest.co.nz/property/136791/qv-says-residential-property-value-rises-becoming-more-widespread-across-nz-pace
北岸单季涨2.8%，年化将达到11.77%，远超通胀

作者: BNC2015 时间: 2026-1-14 13:59:24

这是去年第四季的数据吧，环比会涨些，因为季节问题，夏天比冬春要好些。同比不太行。

得三个月后观察今年第一季度的数据。

作者: rzrljb 时间: 2026-1-14 14:04:07

东区明显涨的比北岸多

作者: 我要买车 时间: 2026-1-14 15:36:16

rzrljb 发表于 2026-1-14 14:04
东区明显涨的比北岸多

北岸比高点回落了15.2%
Manukau还比高点差21.9%

纵向比较，北岸回涨的肯定比Manukau多，绝对值也多

毕竟好区最后跌，最先涨

作者: rzrljb 时间: 2026-1-15 09:21:10

我要买车发表于 2026-1-14 15:36
北岸比高点回落了15.2%
Manukau还比高点差21.9%

东区被南区拖累了显示不出来

作者: 261874939 时间: 2026-1-15 11:52:49

不暴涨就是暴跌，不如看看剑客说的基督城菊部暴涨吧。。。

奥克兰这点温水煮青蛙涨幅纯属浪费时间。。

lol

作者: fredkiller 时间: 2026-1-15 12:24:49

特没谱又在瞎分析了。。。具体看房子看区看地势。。。

作者: NZKEVIN 时间: 2026-1-15 14:20:01

东区一直不温不火，botany, northpark 那一块，很少开发盘，适宜居家

作者: 我要买车 时间: 2026-1-15 15:17:14

rzrljb 发表于 2026-1-15 09:21
东区被南区拖累了显示不出来

你都是自我感觉吧，我帮你找了一下Howick Ward的统计，我没找papatoetoe那边的统计，说不定比howick还好一些呢，嘿嘿不过，howick ward其实已经涨了，你房子比之前值钱了

Howick Ward 今年比去年跌了 2pa
Howick Ward 今年比3年前跌了10pa
Howick Ward 今年比5年前跌了5pa

去年一房或5房+的中价位也给你看看，Howick Ward噢

图片附件: erter.jpg (2026-1-15 15:14:53, 150.75 KB) / 下载次数 25
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作者: 我要买车 时间: 2026-1-15 15:18:31

我要买车发表于 2026-1-15 15:17
你都是自我感觉吧，我帮你找了一下Howick Ward的统计，我没找papatoetoe那边的统计，说不定比howick还好 ...

不过howick ward的中价位不低噢，和北岸都差不多了

作者: 我要买车 时间: 2026-1-15 15:20:04

fredkiller 发表于 2026-1-15 12:24
特没谱又在瞎分析了。。。具体看房子看区看地势。。。

对的，现在入手，站岗十年，有的房子

作者: rzrljb 时间: 2026-1-15 15:30:57

我要买车发表于 2026-1-15 15:17
你都是自我感觉吧，我帮你找了一下Howick Ward的统计，我没找papatoetoe那边的统计，说不定比howick还好 ...

倒也不是自我感觉，我关注的就是附近的区域，golfland，north park，sommerville，danemora这一片一大批砖瓦平房大部分都是4房2卫 600地，所以很容易对比并且看出价格波动变化，砖瓦平房明显涨了的

作者: 我要买车 时间: 2026-1-16 12:21:28

rzrljb 发表于 2026-1-15 15:30
倒也不是自我感觉，我关注的就是附近的区域，golfland，north park，sommerville，danemora这一片一大批 ...

上哪找我这么好的人呀，我帮你整理了一下你说的这几个区，嘿嘿

吐槽一下：你说关注这几个区，缺没有一个拼写是正确的，也是服了你，天天只跟华人大妈打交道吗？哈哈哈

和一年前比，只有golflands涨了一点，如果平均其它区，肯定是跌的

和5年前比，肯定是涨了，还涨了不少呢，Somerville没涨回来，估计是watercare不给分割了吧

自己看图吧

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作者: rzrljb 时间: 2026-1-16 17:44:22

我要买车发表于 2026-1-16 12:21
上哪找我这么好的人呀，我帮你整理了一下你说的这几个区，嘿嘿

吐槽一下：你说关注这几个区，缺没有一个 ...

现在比5年前还贵呢，5年前不就是21年么

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2026-1-16 18:19:11

数据上显示涨得最多的是 Northland，北部地区，不是北岸。
北岸仍然在数据的 Auckland Regions 内。

作者: jli044 时间: 2026-1-17 10:05:40

rzrljb 发表于 2026-1-16 17:44
现在比5年前还贵呢，5年前不就是21年么

25年的数据，5年前是20年

作者: 我要买车 时间: 2026-1-17 10:28:34

jli044 发表于 2026-1-17 10:05
25年的数据，5年前是20年

等我有时间，给他找找21年初到底的数据，不凭感觉的

作者: jli044 时间: 2026-1-17 10:59:08

我要买车发表于 2026-1-17 10:28
等我有时间，给他找找21年初到底的数据，不凭感觉的

最高点在22年年初，21年底，杰辛达推出的每块地都可以50容积率盖3套房，彻底点燃了大地破房的行情。
聪明的工粉早就趁机抛货赚翻了。
把手里的大地破房留到现在的工粉，就连工党中央的精神都没体会，只能暗气暗憋，等下一次工党回来解套了。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-17 11:18:40

jli044 发表于 2026-1-17 10:59
最高点在22年年初，21年底，杰辛达推出的每块地都可以50容积率盖3套房，彻底点燃了大地破房的行情。
聪明 ...

哈哈哈哈，工粉也还是有聪明的噢

作者: jli044 时间: 2026-1-17 14:20:07

我要买车发表于 2026-1-17 11:18
哈哈哈哈，工粉也还是有聪明的噢

聪明的工粉靠体会党中央精神，不靠谷歌翻译

作者: 酒盈樽 时间: 2026-1-17 17:49:08

迟早的事，只是南岛比北岛数据要更加漂亮些

作者: 我要买车 时间: 2026-1-17 23:03:47

我要买车发表于 2026-1-17 10:28
等我有时间，给他找找21年初到底的数据，不凭感觉的

2021年初到2021年底真的很疯狂啊

图片附件: 23747.jpg (2026-1-17 22:58:25, 132.49 KB) / 下载次数 21
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作者: jli044 时间: 2026-1-18 07:31:22

我要买车发表于 2026-1-17 23:03
2021年初到2021年底真的很疯狂啊

左翼大政府政党就是这样了，短期通过行政手段，炒房炒地，创造纸面财富。
短期给经济喂春药，提高支持率，同时提高政府收入拉高通胀，通过政府主导的基建项目搂的盆满钵满，而不考虑之后的烂摊子。
澳洲工党正在沿着杰辛达的路飞奔，不知道他们的矿业将来够不够兜底。

作者: 不高兴1234 时间: 2026-1-18 16:38:32

还是回国抄底吧狗都不行信

作者: 我要买车 时间: 2026-1-18 20:03:08

不高兴1234 发表于 2026-1-18 16:38
还是回国抄底吧狗都不行信

你是不是大赦的那批人啊？
怎么总想着回国抄底呢
我周围都是想了解怎么把钱汇出来

作者: 我要买车 时间: 2026-1-18 20:05:08

我要买车发表于 2026-1-18 20:03
你是不是大赦的那批人啊？
怎么总想着回国抄底呢
我周围都是想了解怎么把钱汇出来 ...

其实现在汇率挺合适的，汇钱出来，贷款买房，
等汇率房价涨上来，双重抄底，搏一搏，单车变摩托

作者: 不高兴1234 时间: 2026-1-18 22:42:06

我要买车发表于 2026-1-18 20:05
其实现在汇率挺合适的，汇钱出来，贷款买房，
等汇率房价涨上来，双重抄底，搏一搏，单车变摩托 ...

你自己回复自己是不是忘记切换id？

作者: 我要买车 时间: 2026-1-19 08:35:01

不高兴1234 发表于 2026-1-18 22:42
你自己回复自己是不是忘记切换id？

我有那么复杂吗？就一个屎盖ID，还切换，要不是当时因为狗头bb赖赖，我也不至于被禁言几个月，还要重新注册ID

如果要解释的话，是说完上面一段，发表了，然后又想到后面一段，就接上了。

你还没回答我的疑问呢？

你是大赦移民吗？

我认为主动移民的，都是忙着转移资产，建立新生活了
国内的钱，留着赚大钱，搞个上市，天使基金什么的，搏几个小目标什么的，不能想着抄底国内房市啊，太远了，够不着，太辛苦

钱不留国内，肯定汇出来呀，汇率还不错，买什么都不受监管，又不是国内的税务居民，也不关CRS的事情

所以你的想法我不是很理解，如果不是主动移民，被动大赦的，总还想着回国生活，国内也没自住房，可以抄底的，投资就不要了吧，租售比太低了，贫富差距太大，很容易被革命的

作者: 不高兴1234 时间: 2026-1-19 08:41:25

我要买车发表于 2026-1-19 08:35
我有那么复杂吗？就一个屎盖ID，还切换，要不是当时因为狗头bb赖赖，我也不至于被禁言几个月，还要重新注 ...

狗头怎么不来了还是用的小号

作者: 不高兴1234 时间: 2026-1-19 08:46:53

我要买车发表于 2026-1-19 08:35
我有那么复杂吗？就一个屎盖ID，还切换，要不是当时因为狗头bb赖赖，我也不至于被禁言几个月，还要重新注 ...

现在存款利息太低如果存款利息跟08年一样8%可以把钱掏出来
比如你父母买你老婆家的房子 1000w的房子1300w买
你岳父买你家房子同样的道理套出来2000w 汇过来然后存银行或second tier 10% 利息还国内利息房子也不用贱卖没房住还在手里还赚利息差汇率高的时候再汇回去

作者: unamed 时间: 2026-1-19 09:26:19

不高兴1234 发表于 2026-1-19 08:46
现在存款利息太低如果存款利息跟08年一样8%可以把钱掏出来
比如你父母买你老婆家的房子 1000w的房子1300 ...

国内房贷大概3.5%，这里存款利率3.5%还没算PAYE, second tier利率高点风险也高.

作者: 不高兴1234 时间: 2026-1-19 09:32:11

unamed 发表于 2026-1-19 09:26
国内房贷大概3.5%，这里存款利率3.5%还没算PAYE, second tier利率高点风险也高.

没啥风险土地/房子valuation的一半不做开发贷就好了

作者: 我要买车 时间: 2026-1-19 10:21:35

不高兴1234 发表于 2026-1-19 08:46
现在存款利息太低如果存款利息跟08年一样8%可以把钱掏出来
比如你父母买你老婆家的房子 1000w的房子1300 ...

还想着汇钱回去呢，说实话，我周围没人这么思考问题
都是抱怨汇钱太难了，监管越来越多，钱出不来

作者: 我要买车 时间: 2026-1-19 10:23:36

不高兴1234 发表于 2026-1-19 08:46
现在存款利息太低如果存款利息跟08年一样8%可以把钱掏出来
比如你父母买你老婆家的房子 1000w的房子1300 ...

存款8%的时候，汇率是6块多兑一纽币

当时去美国玩最划算了，一纽币换8毛多呢，买什么都便宜，想想我都开心，哈哈哈

作者: unamed 时间: 2026-1-19 11:01:31

普涨？我几个南区的一月都降了。

作者: 不高兴1234 时间: 2026-1-19 11:54:58

我要买车发表于 2026-1-19 10:21
还想着汇钱回去呢，说实话，我周围没人这么思考问题
都是抱怨汇钱太难了，监管越来越多，钱出不来 ...

不难妓院赌场学子要回国的都可以私下交易的

作者: 不高兴1234 时间: 2026-1-19 11:55:37

我要买车发表于 2026-1-19 10:23
存款8%的时候，汇率是6块多兑一纽币

当时去美国玩最划算了，一纽币换8毛多呢，买什么都便宜，想想我都开 ...

08年有段时间是3.8 后来很快触底反弹到6

补充内容 (2026-1-19 11:55):
asb当时有随时存随时取saving account 按天算利息

作者: 我要买车 时间: 2026-1-19 14:33:11

不高兴1234 发表于 2026-1-19 11:54
不难妓院赌场学子要回国的都可以私下交易的

这么没长进，还用这些方法吗？现钞都麻烦，而且只限小额
你现在本地不同户名的转帐20万以上，没俩月就能接到电话了
百多w rmb还想抄底国内房市？中介都拿你当韭菜看待，转着圈的套路你

作者: 我要买车 时间: 2026-1-19 14:35:06

不高兴1234 发表于 2026-1-19 11:55
08年有段时间是3.8 后来很快触底反弹到6

补充内容 (2026-1-19 11:55):

asb现在也可以这么随存随取，澳洲也有啊，都是小额的
大额的都可以各种谈的，直接申请，都可以按天定存

作者: 一飞冲天OL 时间: 2026-1-25 17:54:58

我最近1月的两个周末去了东区几个Openhome, 感觉每个都是乌泱乌泱的人啊。这是什么节奏？大家不是还在国内，没回来吗？怎么会这么热闹？

作者: 我要买车 时间: 2026-1-25 20:07:02

一飞冲天OL 发表于 2026-1-25 17:54
我最近1月的两个周末去了东区几个Openhome, 感觉每个都是乌泱乌泱的人啊。这是什么节奏？大家不是还在国内 ...

你是东区中介吧

作者: unamed 时间: 2026-1-25 20:27:12

一飞冲天OL 发表于 2026-01-25 17:54
我最近1月的两个周末去了东区几个Openhome, 感觉每个都是乌泱乌泱的人啊。这是什么节奏？大家不

我家周围的联排新盘都有几套卖出了，应该是这些联排的房价导致我独栋的价钱估价下跌。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-25 20:53:41

unamed 发表于 2026-1-25 20:27
我家周围的联排新盘都有几套卖出了，应该是这些联排的房价导致我独栋的价钱估价下跌。 ...

联排的成本也就那样了，只是拉低均价而已，
并不会让你卖到联排的价格
毕竟你们大地的也不会便宜卖，
现在入手开发大地，准备开发的
土地成本不比2023年低了
材料成本不比2024年低了
人工成本不比2025年低了
现在开发商比的就是谁资金成本更低，设计方案能降低造价
开发新房的微利时代已经来临了。

你不分割，均价影响不到你的房产价值的

作者: 一飞冲天OL 时间: 2026-1-25 21:08:50

我要买车发表于 2026-1-25 20:07
你是东区中介吧

哈哈*我要是中介，我去看房？还有最近中介应该没时间来这里留言吧！他们都忙死了，才不需要造势呢。我上周六去我家附近的一个openhome看，把我吓死了。一洋人老太中介raywhite的，连登记都不需要了，挥手让我进。人太多，她没带助理，估计她自己也没想到。我后来转了一圈就出来了，感觉喜欢的人太多，竞争压力大，会把价格托上去。原来还想如果auction卖不出，我就出价。估计不可能了。还有你去看看就知道了。别瞎猜我是不是中介。我今天还去看了est tamaki附近一套砖瓦房，人也老多了。但没上礼拜六那套人多。真的被吓到了。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2026-1-25 21:18:38

一飞冲天OL 发表于 2026-1-25 21:08
哈哈*我要是中介，我去看房？还有最近中介应该没时间来这里留言吧！他们都忙死了，才不需要造势呢。我上 ...

今天这套估计是botany college校区的原因吧，但这高中也就那样啊，也没那么好吧。上礼拜六那套还是howick college,更不好啊。怎么会有这么多人喜欢？有没有人最近去bucklands beach, mcleans校区网的房子看过，人多不？

作者: unamed 时间: 2026-1-25 21:20:19

一飞冲天OL 发表于 2026-01-25 21:08
哈哈*我要是中介，我去看房？还有最近中介应该没时间来这里留言吧！他们都忙死了，才不需要造势呢。我上周

东区一年前我看房的时候已经很多人在看了，价钱也比我心理预期高，不奇怪。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2026-1-25 21:25:18

unamed 发表于 2026-1-25 21:20
东区一年前我看房的时候已经很多人在看了，价钱也比我心理预期高，不奇怪。 ...

去年11月，12月，我看成交价也不那么高啊，有些auction也没卖出去。但今年1月感觉好像有点不一样，希望大家都是来凑热闹的，或是邻居观察观察市场的。2月初看看成交价吧，有的时候是有市无价也说不定啊。

作者: unamed 时间: 2026-1-25 21:50:41

一飞冲天OL 发表于 2026-01-25 21:25
去年11月，12月，我看成交价也不那么高啊，有些auction也没卖出去。但今年1月感觉好像有点不一

不知道你当时看的是什么盘，我记得9成看过的卖出价都比我心目中的价钱高。

作者: 一飞冲天OL 时间: 2026-1-25 21:58:39

unamed 发表于 2026-1-25 21:50
不知道你当时看的是什么盘，我记得9成看过的卖出价都比我心目中的价钱高。 ...

我看的是一些auction结果，中介总结出来的表格。有个sommerville的800多的地，4房，才卖了140多万啊。不知道是不是因为内部比较旧，要全部装潢才能住的原因。但这家我没去看过，所以不敢妄论。还有一个是botany的，才卖了120多。感觉应该是比较旧的原因吧，里面啥都要换了。因为这套我去看过。但120万多的价真心ok啊，4房砖瓦，600多的地。

作者: unamed 时间: 2026-1-25 23:46:58

一飞冲天OL 发表于 2026-01-25 21:58
我看的是一些auction结果，中介总结出来的表格。有个sommerville的800多的地，4房，

botany 那套地址是什么

作者: 一飞冲天OL 时间: 2026-1-26 11:03:56

unamed 发表于 2026-1-25 23:46
botany 那套地址是什么

17 Parramatta Place.

作者: unamed 时间: 2026-1-26 11:12:01

一飞冲天OL 发表于 2026-01-26 11:03
17 Parramatta Place.

这套还行，不过要花15万左右装修几个月才可以住，最后要140万左右了

作者: coldfish33 时间: 2026-1-27 12:32:00

最近找房，房租感觉都涨疯了

作者: unamed 时间: 2026-1-27 14:45:23

coldfish33 发表于 2026-1-27 12:32
最近找房，房租感觉都涨疯了

我们生活在平行宇宙吗？为啥其他人说房价房租涨，我自己看到的不是呢？

补充内容 (2026-1-27 14:46):
可能是我关注的都不是高华区吧。

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