新西兰天维网社区

标题: 需要多少套房可以养老？ [打印本页]

作者: prokpie 时间: 2025-12-23 14:03:19 标题: 需要多少套房可以养老？

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 261874939 时间: 2025-12-23 14:08:02

跟剑客买mf基金才能养老。

买多少套房都是韭菜，割你是分分钟的事

作者: prokpie 时间: 2025-12-23 14:28:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: paulwood 时间: 2025-12-23 17:13:36

过去五年表现最佳的 KiwiSaver 基金（截至 2025 年 3 月 31 日）
基金类型
基金名称
五年平均收益率
（扣除费用后，税前）
更多详情
保守的
米尔福德 KiwiSaver 保守基金
年增长率4.8 %。
米尔福德 KiwiSaver 计划审查
缓和
米尔福德 KiwiSaver 适度基金
年利率6.8 %。
米尔福德KiwiSaver 计划审查
均衡
米尔福德 KiwiSaver 平衡基金
9.4 %
米尔福德 KiwiSaver 计划审查
生长
米尔福德 KiwiSaver 主动增长基金
年增长率12.4 %。
米尔福德KiwiSaver 计划审查
高增长（激进型）
米尔福德 KiwiSaver 积极型基金
年利率13.5 %。
米尔福德KiwiSaver 计划审查

https://www.moneyhub.co.nz/best-performing-kiwisaver-funds.html

作者: rzrljb 时间: 2026-1-8 14:45:20

上下分租在新西兰不合法，楼上，楼下的随便告，一告就是租金返还

作者: anzbank 时间: 2026-1-8 15:32:48

rzrljb 发表于 2026-01-08 14:45
上下分租在新西兰不合法，楼上，楼下的随便告，一告就是租金返还

还有这个说法？

作者: 留下足迹 时间: 2026-1-8 15:51:14

多少能养老？难道没有房子的老头老太都不能养老？这个国家的养老金是干什么的捏？
话说怎么叫真正的养老？有的房主虽然有多套房对吧，但是一辈子自己自虐自己到死
所以对于这个问题的答案不是绝对的，是有多种答案的可能性的嘞，你说可算打勾不？
哈哈哈哈哈哈，真的，也真没有听到老人在新西兰会被饿死的案例吧？除非你不去领

作者: qazxsw123 时间: 2026-1-8 19:10:11

anzbank 发表于 2026-1-8 15:32
还有这个说法？

听他鬼扯，93年以前的房产没有限制。93年后的房产要求有最基本居住要求。

作者: rzrljb 时间: 2026-1-8 20:13:35

anzbank 发表于 2026-1-8 15:32
还有这个说法？

房东如果住在房子里，例如楼上，那么你分租楼下没事。
但是如果你这房子直接就楼上租一组，楼下租一组，像视频这样，楼下一个简易小厨房这样的是不合法的。
新西兰法律规定的是，一个dwelling只能有一组租客，签一份合同（这组租客自己分租，或者这组租客本身就是2拨人分开住没事）
如果租了2组人，那这两组人随便告

作者: rzrljb 时间: 2026-1-8 20:14:50

qazxsw123 发表于 2026-1-8 19:10
听他鬼扯，93年以前的房产没有限制。93年后的房产要求有最基本居住要求。 ...

呵呵，我这里有判决书，这么出租罚5000的，87年的房子，你敢打赌5000么

作者: 我要买车 时间: 2026-1-8 21:40:44

rzrljb 发表于 2026-1-8 20:13
房东如果住在房子里，例如楼上，那么你分租楼下没事。
但是如果你这房子直接就楼上租一组，楼下租一组， ...

有房东也不可以分租的，房东不给房客使用厨房，一样可以要求退款的

只不过，这个世界的运行规则是给有钱人设立的
小额法庭判了，可以上诉的地区法院的，
毕竟小额法庭的judge只不过是个JP，法律知识不专业
到了地区法院，要有律师出庭，不用等到开庭，分分钟拖垮那种分租类型的房客，四周房租押金都周转不开的家庭收入，根本没钱请律师打官司的

说句不好听的，当时租房的时候，又不是没看房，也是看过房，问过问题，沟通过，什么配置，包什么，双方都觉得价格合适才租的，如果问题很严重，影响居住，提前搬走，房东也不会扯皮的，还是修房子重要。
就是有一种租客，非常不讲究，没诚信，等住了几年，说房子有问题，要退钱，想着黑房东一下，还拿新闻上的话题威胁房东，这种租客就应该拿起法律的武器，直接干到他赔律师费。

有些人，头脑太简单，狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻，这种爆出来的case，本身就是个别问题，不能套搬的，要具体问题具体分析

总的来讲，大家都是讲理的人，房东分组，谈好价钱，不包厨房的，不包洗衣房的也有，不合适可以不租，非要话不算话，反水，想黑房东一笔，本身就是无德之人.
反之亦然，说包水电，又加钱的那种房东同样无德
只不过小小事，不值得费神，但不能怂，卑鄙的小人自然会现原形的

作者: rzrljb 时间: 2026-1-9 09:21:36

我要买车发表于 2026-1-8 21:40
有房东也不可以分租的，房东不给房客使用厨房，一样可以要求退款的

有房东分组用非法小厨房也是不行的，大概率没人管，而且很多分租就是大家公用厨房
律师不用担心，有一堆组织免费给房客法律咨询，一堆律师抢着帮房客打官司，赢了再cut一部分赔偿那种，因为这种必胜的官司太方便刷胜率了，easy money，而且法律就是向着房客，这没办法

分租不包厨房不合法的，分租必须给租客厨房做饭

作者: rzrljb 时间: 2026-1-9 09:27:24

我要买车发表于 2026-1-8 21:40
有房东也不可以分租的，房东不给房客使用厨房，一样可以要求退款的

分租必须得给租客用厨房，不给用就是非法，就给一个楼下那种非法小厨房肯定不行的。
租客拥有免费法律援助，法庭也偏向租客，你闹上大法庭也没用，一堆律师免费帮租客打官司，人家随便刷胜率。
而且闹大了媒体一关注，民愤一起，更赢不了

其实房东无解的事情很多，例如之前不允许养宠物的时候，租客也同意了，结果去检查发现有猫，租客就说邻居家的猫，没事就过来，你就一点脾气没有，屋里都被猫弄坏了，租客说猫自己进来的。不让养宠物就是一句屁话，问了好几个租房中介怎么办，最后都说没有好办法

补充内容 (2026-1-9 09:29):
只要是房东违规在先，不管你们怎么约定好，租客怎么答应了都没用，就算他是处心积虑告你，法官都能看出来那种，你也得赔款

作者: qazxsw123 时间: 2026-1-9 10:12:47

rzrljb 发表于 2026-1-8 20:14
呵呵，我这里有判决书，这么出租罚5000的，87年的房子，你敢打赌5000么

你出租部分没有达到健康房屋标准，是否私自质押租客押金，有没有签租约。不要把自己做了违规的事情，归咎在上下分租上。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-9 10:38:14

rzrljb 发表于 2026-1-9 09:27
分租必须得给租客用厨房，不给用就是非法，就给一个楼下那种非法小厨房肯定不行的。
租客拥有免费法律援 ...

不想和你讨论这种话题，分租房间，
上下分租，共用厨房，浴室的太low了
在泥塘里和争吵，难免一身泥水，
还是希望你早日步入到整租房的投资行列，远离烂房客的环境
由正规管理公司和烂人烂事打交道就好了

关于你说的免费律师或者赔偿分成，有点臆想了，这又不是美国，又不是和官方要赔偿，而且这种官司赔偿才多少钱？
律师费妥妥的是高于赔偿的，
随便一个官司5万律师费起，而且没有律师敢包赢的
律师能相信一个租房的人，说的所有的话吗？
折腾半年一年，万一房子都卖了，还收不到钱，
律师的就大学白上，还不如送外卖呢了

作者: jli044 时间: 2026-1-9 13:29:06

我要买车发表于 2026-1-9 10:38
不想和你讨论这种话题，分租房间，
上下分租，共用厨房，浴室的太low了
在泥塘里和争吵，难免一身泥水，

法庭判赔偿是有上限的，真的不高，和律师费比，杯水车薪。
新西兰小额纠纷，就算赢了官司，也是输的

作者: 我要买车 时间: 2026-1-9 14:28:12

其实即便是正式的法庭，所有的民事诉讼，civil matter，都是律师在赚钱，双方打的就是一口气，证据链不全，各自编各自的故事，法官就是在和稀泥。
刑法，有时候陪审团都胡来，何况民法呢

这时候，预缴律师费，房客必定退缩，
在一个想赚律师费和一个想黑房东的组合中，
我不认为有几个律师会相信租客那种没有抵押的承诺，
用未来不确定的赔偿来支付律师费，那律师根本付不起房租水电的

作者: qqttrreeww 时间: 2026-1-9 14:43:10

rzrljb 发表于 2026-1-8 14:45
上下分租在新西兰不合法，楼上，楼下的随便告，一告就是租金返还

有没有链接，求科普。 Thank you

作者: rzrljb 时间: 2026-1-9 16:03:17

qqttrreeww 发表于 2026-1-9 14:43
有没有链接，求科普。 Thank you

https://www.tenancy.govt.nz/star ... om-by-room-tenancy/
你可以上官网看，这里列举了所有合法的出租的情况，任何其他情况都不合法

新西兰的规定就是有厨房=一个dwelling，一个dwelling要想出租的关键就是租客必须可以使用这个厨房，因为做饭是租客的基本权利，其实所有的出租都是围绕这一点的

如果你房东住在里面，分租房间，租你房间的人必须可以使用厨房，假如你自己弄个小水吧，或者就给人个电磁炉，是不合法的

如果房东不住，租出去了，那就只能签一份合同，像视频这种，楼上的人用大厨房，楼下独立出入使用非法“小厨房”，而且楼上楼下的不认识，完全是2组人，分别和房东签2合同，不合法。除非，楼下的小厨房是申请了ccc合法盖出来的，那这套房子就被分成2个dwelling了，确实可以住2组人，签2合同。

如果是房东不住你又想多签几组，那就是roomtoroom租法，租客可以签好几组，然后他们同意共用厨房，例如学生宿舍式合租，大家一人一间，然后共用厨房，但是管理难度大，租客间如果有了矛盾，或者某个租客特吵之类的，全是房东责任。

说了半天其实都是围绕厨房，有本事能和发加厨房的房子，那就能多组独立，不然就一组，或者多组共用

作者: rzrljb 时间: 2026-1-9 16:19:52

我要买车发表于 2026-1-9 10:38
不想和你讨论这种话题，分租房间，
上下分租，共用厨房，浴室的太low了
在泥塘里和争吵，难免一身泥水，

如果租客赢了，并且数额很大，你才能appeal to district court，其次，租客可以使用已经赢了的条件，Apply for Dismissal，直接用abuse of process dismiss你的case，你未必能上得了庭
其次就算上庭了，因为对方已经赢了之前的，直接refer一下之前的case，基本上直接就赢了9成，除非你有新证据，不然辩的机会都没有

而且免费法律服务的有Community Law Centres，如果你收入和资产低于一定程度，就可以免费Legal Aid from the Ministry of Justice

房客根本不用请律师，只需要准备一下免费的法律服务，自己上去就是了。证据链完整不完整的，这边本身就向着房客，你已经输了一次，再appeal你输的概率还是9成9，白白浪费钱.

你看新闻，全是房东被罚的，也有房东appeal的，没见过一个赢得

作者: rzrljb 时间: 2026-1-9 16:23:56

qqttrreeww 发表于 2026-1-9 14:43
有没有链接，求科普。 Thank you

看官网就行，其实这边出租的逻辑就是厨房,一个dwelling就一个厨房，租客必须有权力使用这个厨房

视频中，楼上的用大厨房，楼下的用小厨房，除非楼下小厨房是合法申请的，但是申请做这个一套10几w，不然你不可能楼上楼下分别租2组互相独立互相不认识这种。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-9 17:55:38

rzrljb 发表于 2026-1-9 16:19
如果租客赢了，并且数额很大，你才能appeal to district court，其次，租客可以使用已经赢了的条件，App ...

你说的都对，哈哈哈，你去找免费援助和房东打官司吧，我肯定是不会了，买的都有租客险，尽量避免和分租的房客接触就是了

你这么有信心，可以帮助那些租客代理官司的，到时候赔款还可以给你回扣

作者: rzrljb 时间: 2026-1-9 21:28:04

我要买车发表于 2026-1-9 17:55
你说的都对，哈哈哈，你去找免费援助和房东打官司吧，我肯定是不会了，买的都有租客险，尽量避免和分租的 ...

说了半天，你没被租客告过啊，也没有appeal没有被法官10分钟用abuse of process dismiss过啊

作者: 261874939 时间: 2026-1-9 22:21:11

rzrljb 发表于 2026-1-9 21:28
说了半天，你没被租客告过啊，也没有appeal没有被法官10分钟用abuse of process dismiss过啊 ...

你说的这些都是个人经历吗？我没有上下分租这种投资房，很久前自住出租过房间。。一直相安无事。。租客厨房都不用，天天搬砖的。。。。

不过这边无论是啥方面诉讼，法官都是偏袒弱方的。。。

你最后赔了多少啊

作者: 我要买车 时间: 2026-1-10 07:20:33

rzrljb 发表于 2026-1-9 21:28
说了半天，你没被租客告过啊，也没有appeal没有被法官10分钟用abuse of process dismiss过啊 ...

我们不打小官司的
你appeal的费用是多少？
几个法官一起appeal？
最后按什么basis赔偿的？

作者: rzrljb 时间: 2026-1-10 10:24:16

261874939 发表于 2026-1-9 22:21
你说的这些都是个人经历吗？我没有上下分租这种投资房，很久前自住出租过房间。。一直相安无事。。租客厨 ...

赔总租金的25%

补充内容 (2026-1-10 10:25):
还好也就几个月租客就闹了，他要忍多几年赚更多

作者: paulwood 时间: 2026-1-10 16:46:47

rzrljb 发表于 2026-1-9 16:19
如果租客赢了，并且数额很大，你才能appeal to district court，其次，租客可以使用已经赢了的条件，App ...

确实，除非你能证明租客说谎，法官通常信租客的。

作者: 我要买车 时间: 2026-1-10 22:11:15

rzrljb 发表于 2026-1-10 10:24
赔总租金的25%

补充内容 (2026-1-10 10:25):

为什么不appeal？你的权利哦，judge说了不算的

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)