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标题: 请问下各位Cross lease有违建卖房就可以一了百了吗？ [打印本页]

作者: rudypunk 时间: 昨天 00:39 标题: 请问下各位Cross lease有违建卖房就可以一了百了吗？

我和的邻居（洋人）的房是cross lease，几年前他在在没有经过我同意的情况下私自在院子里盖了一房一厨一卫，盖完后找我签字，我没有同意。当时通过律师协商达成一致他出钱把cross lease改成freehold。但是后来他一直没有行动。今天突然看到他在卖房子（拍卖），等于之前谈的都白谈了。他是想卖房了事，可气的是他中介广告上居然说私盖的sleepout是经过council 通过的，这真是当我不存在，还涉嫌欺诈买家，这种情况下我该咋办啊？还请各位指点下

作者: lynn0 时间: 昨天 07:26

还能怎么办？找他要封口费啊。

作者: marquez 时间: 昨天 08:46

按你说的理论上现在应该现在会是一个defective title的状态，如果之前没有任何update的情况。
不过呢，该行方便还是得行方便，毕竟如果你的邻居因为这个事房子少卖了300k，你也不会有啥好处。未来你卖房的时候所有人也都会看你邻居卖了多少钱，然后给你房子出价的。
一般xlease合约上也会写，邻居不能无理由拒绝改建，所以如果真走到了那一步，你的邻居也是有赢面的。

补充内容 (2025-10-9 09:00):
至于council那边，他们只管building和planning，有没有违反xlease agreement是邻居间的纠纷，他们不管，理论上这么写广告也不算违规吧。

作者: 专玩狗头 时间: 昨天 08:59

现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让买家不敢买，

然后你低价买进，半年一年后交割，
然后再上市，两个一起卖，不亏的

或者跟邻居谈一个赔偿，你再撤横幅，让邻居给轮子们结账，
万一他们崩了，说不定轮子还能继续，你再出来做和事佬，收笔佣金啥的

作者: lynn0 时间: 昨天 09:08

专玩狗头发表于 2025-10-9 08:59
现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让 ...

如果他邻居有唐氏综合症，这招也许管用，但都能买得起房的人通常没那么傻，卖不掉就不卖呗，反正现在房市可能会涨。

作者: rzrljb 时间: 昨天 09:26

首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应该没法合法盖，除非他伪造签名，如果他伪造了，那你告他他就进去了，你可以用这个找他要大额赔偿或者履行freehold

If your work involves extending your building, or adding structures you will most likely need:

permission from all the other lease holders
deposit of a new title plan – this requires an additional survey and a variation of the cross lease
a resource consent
a building consent.

你可以先确认，然后去投诉他的中介说是虚假广告，中介如果发现这个房子有纠纷，那一般就不敢卖了，怕自己担责任的

作者: 开心你我 时间: 昨天 11:32

专玩狗头发表于 2025-10-9 08:59
现在就去大使馆门口租几个轮子，让他们周末加班，
在你家贴横幅，发传单，说这个房子和你有纠纷，有违建
让 ...

房子可以过那么久交割啊？是不是只要双方同意就行？

作者: JMPL23 时间: 昨天 12:21

6楼写得好！查清楚后你或通过律师师给中介老板或办公室或卖家的律师，中介必须虚假广告要告知每个买家的义务。

作者: rudypunk 时间: 昨天 12:53

rzrljb 发表于 2025-10-9 09:26
首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应 ...

太专业了，感谢感谢*

作者: unamed 时间: 昨天 13:01

rzrljb 发表于 2025-10-9 09:26
首先你下载一份他的lim title 和property file，然后看看上面是不是真的有council批准，按理说你没签字他应 ...

不错啊哈哈

作者: wshtxwsssqwc 时间: 昨天 13:14

你找council records没有用因为consent申请的时候根本不用你的签字
重要的是你要写邮件把事情写清楚给中介记得一定是邮件cc他们branch manager 告诉中介知道这个后一定得向买家通知你这样一通知中介他就必须得和买家说不然他有责任被告了也要跟着赔钱所以中介马上就会撤退至少一定会告知买家和广告上通知这样的话我相信没人敢买除非价格特别低

作者: rudypunk 时间: 昨天 15:40

wshtxwsssqwc 发表于 2025-10-9 13:14
你找council records没有用因为consent申请的时候根本不用你的签字
重要的是你要写邮件把事情写清楚给中 ...

嗯嗯我记下了，谢谢。我在想，跟他的中介说之前要不要跟邻居再谈一下？给他一次补救机会，考虑到中介知道就没有回头路了。不过呢看他能走到这步也是不打算做什么了，反而会觉得我在敲诈他。

作者: serendipity_417 时间: 昨天 20:50

找你的律师给他发律师信问问他事都干了吗就卖房？

作者: maomao968 时间: 昨天 22:25

serendipity_417 发表于 2025-10-9 20:50
找你的律师给他发律师信问问他事都干了吗就卖房？

找律师没啥用，全是大坑。

直接报council

作者: 陌生的香港人 时间: 9 小时前

樓上有朋友說得對 cross lease 之間的各種關係都是civil matter Council 是不管的 ....

只要達到相關標準 Council一定要批的不要混淆其他違規（例如陽光角雖然在這個高密度世代下已經很少聽聞超了一點陽光角而要求拿鄰居同意了）所需要的同意人家有法定邊界而你們crosslease 沒有....

作者: why31 时间: 2 小时前

找中介是最有效的

作者: pixie4me 时间: 22 分钟前

直接去拍卖现场闹呗

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