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标题: 准备买自住房的朋友要抓紧搞贷款了，投资客快下场了 [打印本页]

作者: 专玩狗头 时间: 前天 06:47 标题: 准备买自住房的朋友要抓紧搞贷款了，投资客快下场了

准备买自住房的朋友要抓紧搞贷款了，投资客快下场了

或者再等等，观察一下投资客关注的热点，避其锋芒。

漏越来越少了

作者: unamed 时间: 前天 07:41

听到一个朋友准备下场买投资房了。

作者: 专玩狗头 时间: 前天 08:22

unamed 发表于 2025-10-8 07:41
听到一个朋友准备下场买投资房了。

不会是专家嘴下的接盘侠吧，lol

作者: unamed 时间: 前天 08:58

专玩狗头发表于 2025-10-8 08:22
不会是专家嘴下的接盘侠吧，lol

不知道啊，如果我自己的话我不敢下场买投资房，但是我刚需自住房没办法。但是，万一颁布CGT，又万一CGT颁布日期之前不算的话，那么现在下场买投资房就是个不错的时期了。

作者: jli044 时间: 前天 09:15

unamed 发表于 2025-10-8 08:58
不知道啊，如果我自己的话我不敢下场买投资房，但是我刚需自住房没办法。但是，万一颁布CGT，又万一CGT颁 ...

专家说要等2027，等cgt出了再买

作者: rzrljb 时间: 前天 09:19

unamed 发表于 2025-10-8 08:58
不知道啊，如果我自己的话我不敢下场买投资房，但是我刚需自住房没办法。但是，万一颁布CGT，又万一CGT颁 ...

这有点赌，根据tony调查报告，其实现在投资者离场的更多，虽然利息降了，但是租金也降了，地税保险涨了。我觉得买投资房子不用着急，就盯着入境人口就行，人口不回转，是不会有转机的，等回转了再买不迟。现在的市场是自住买家发力的市场，但是自住买家不买投资盘，人家宁可高价抢自住盘，而且人口不流入，自住的买的越多，租客就会越少，更何况还有很多新建的townhouse卖不掉出租增大出租市场供应，所以投资市场短期不会有转机。

作者: 专玩狗头 时间: 前天 09:39

rzrljb 发表于 2025-10-8 09:19
这有点赌，根据tony调查报告，其实现在投资者离场的更多，虽然利息降了，但是租金也降了，地税保险涨了。 ...

最近又开始信Tony了？
之前不都是说Tony属于被包养，报告有倾向性吗

作者: 261874939 时间: 前天 09:41

楼主这是不怕房版砖家喷你不懂底层逻辑？

崩盘才刚刚开始你就叫人接盘买房

现在不买，明天更便宜，今天是往后的糕点。

现在买可要站山岗10年的呢

作者: unamed 时间: 前天 10:39

jli044 发表于 2025-10-8 09:15
专家说要等2027，等cgt出了再买

还有一个选项就是就算工党出台CGT，等到他们下台国家党再取消咯，反正工党回来也不会做得久的，选民们就是这么贱，总觉得grass always greener the other side.

作者: unamed 时间: 前天 10:42

rzrljb 发表于 2025-10-8 09:19
这有点赌，根据tony调查报告，其实现在投资者离场的更多，虽然利息降了，但是租金也降了，地税保险涨了。 ...

有钱的人已经下场了，我新买的旁边两套独栋被同一个买家买了，而且都是全款！！！

作者: rzrljb 时间: 前天 10:47

unamed 发表于 2025-10-8 10:42
有钱的人已经下场了，我新买的旁边两套独栋被同一个买家买了，而且都是全款！！！ ...

全款的人买了跟我们没关系，因为他们是最不赚而且不再乎赚不赚的那一批，全款买租金不能抵消利息，要交33-39的税，而且就算涨了，也没有贷款买的高杠杆涨的多，这种人不算投资者，他们跟大额定存没区别

作者: rzrljb 时间: 前天 10:49

专玩狗头发表于 2025-10-8 09:39
最近又开始信Tony了？
之前不都是说Tony属于被包养，报告有倾向性吗

之前他唱多说他被多军包养，现在又唱空，到底是多军还是空军包养的？

作者: unamed 时间: 前天 10:54

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:47
全款的人买了跟我们没关系，因为他们是最不赚而且不再乎赚不赚的那一批，全款买租金不能抵消利息，要交33 ...

如果按照你说的，他为啥不存定存呢？省事还安全，我还是觉得有投资的成分在里头了。

作者: unamed 时间: 前天 10:55

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:49
之前他唱多说他被多军包养，现在又唱空，到底是多军还是空军包养的？

可能他自己已经抛空了哈哈

作者: 专玩狗头 时间: 前天 10:58

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:49
之前他唱多说他被多军包养，现在又唱空，到底是多军还是空军包养的？

谁知道呢？
需要他的时候引用一下，不需要就扔掉
端起碗来吃饭，放下筷子骂娘
和那个用ANz银行专家说事儿的，是一个意思

作者: rzrljb 时间: 前天 11:00

unamed 发表于 2025-10-8 10:54
如果按照你说的，他为啥不存定存呢？省事还安全，我还是觉得有投资的成分在里头了。 ...

当然有，不过我觉得不能按照他们的动作作为投资指导，我还是坚持投资房看人口流入，不流入租金都没保障，我也不是全款，玩不起

作者: kikilulu 时间: 前天 11:02

unamed 发表于 2025-10-8 10:54
如果按照你说的，他为啥不存定存呢？省事还安全，我还是觉得有投资的成分在里头了。 ...

目前来说，定存的回报率和全款买房出租的回报率哪个高？两者都需要交税，税务方面应该是类似的前提。你说买的是2个联排，说不定租金回报率比定存高呢，毕竟比起全幅地，联排价格低啊。贷款利息一再降，今天OCR也大概率降低，定存利息也在下跌中，就是不知道联排租金是否下跌，不了解。

补充内容 (2025-10-8 11:04):
看错了，买的是独栋，那可能还有赌Capital gain 的成分在吧

作者: 专玩狗头 时间: 前天 11:08

kikilulu 发表于 2025-10-8 11:02
目前来说，定存的回报率和全款买房出租的回报率哪个高？两者都需要交税，税务方面应该是类似的前提。你说 ...

目前看，后面两三年，全款的话，肯定买房比定存合适

找一些位置好的三房联排，小独栋，新房，没啥保养维护

三房650，80-90万全款，如果70万入手更好，几年后卖掉，怎么都能赚出中介费，租金不变的情况下，后面几年的定存肯定高不过3%了

作者: unamed 时间: 前天 11:11

kikilulu 发表于 2025-10-8 11:02
目前来说，定存的回报率和全款买房出租的回报率哪个高？两者都需要交税，税务方面应该是类似的前提。你说 ...

是的，我算过了，现在的租金在全年租出去的情况下，扣掉管理费，是3%左右，还未算损耗，保险地税。还有空档期。怎么看都是冲着captial gain买的。

作者: jli044 时间: 前天 13:32

rzrljb 发表于 2025-10-8 10:47
全款的人买了跟我们没关系，因为他们是最不赚而且不再乎赚不赚的那一批，全款买租金不能抵消利息，要交33 ...

有钱人不在乎赚不赚？
越有钱越在乎投资回报吧？

作者: rzrljb 时间: 前天 14:05

jli044 发表于 2025-10-8 13:32
有钱人不在乎赚不赚？
越有钱越在乎投资回报吧？

我觉得有钱人更在乎的是风险小，不可能因为多赚那么点把自己老本都搭进去了，全款买房的人，这批人本质就是赚的最少的对吧，租金要交税，没杠杆涨幅少，你觉得他们是在乎回报多，还是在乎风险小呢？

作者: unamed 时间: 前天 14:25

rzrljb 发表于 2025-10-8 14:05
我觉得有钱人更在乎的是风险小，不可能因为多赚那么点把自己老本都搭进去了，全款买房的人，这批人本质就 ...

那你的意思是全款买独栋出租比存定存风险更小？

作者: 261874939 时间: 前天 14:27

你们能不能别预测有钱人全款买房怎么想的。。。

先把自己的贷款还完吧。房奴们

作者: jli044 时间: 前天 15:02

rzrljb 发表于 2025-10-8 14:05
我觉得有钱人更在乎的是风险小，不可能因为多赚那么点把自己老本都搭进去了，全款买房的人，这批人本质就 ...

他们看中的是资本利得。
买这个风险会比定存高吗？会比美股指数高吗?
证明买这个比定存，股票收益高。

作者: rzrljb 时间: 前天 15:04

unamed 发表于 2025-10-8 14:25
那你的意思是全款买独栋出租比存定存风险更小？

我这里没比较定存啊，硬要比的话，比贷款买房的风险小，比定存风险大

风险偏好稍微提高了一些，但是不是很高，投资有个风险等级评估对吧，这种还是处在倒数第二档。

普通买房的投资者都得上杠杆，比全款买房的人风险/回报高多了

作者: rzrljb 时间: 前天 15:07

jli044 发表于 2025-10-8 15:02
他们看中的是资本利得。
买这个风险会比定存高吗？会比美股指数高吗?
证明买这个比定存，股票收益高。 ...

新西兰房产会比美股收益高？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... =%E7%BE%8E%E8%82%A1

论坛已经有人讨论这个了

作者: jli044 时间: 前天 15:25

rzrljb 发表于 2025-10-8 15:07
新西兰房产会比美股收益高？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4279077&highlight=% ...

对呀，那有钱人为啥全款买房，不去买美股？

作者: sky2zvdthlm 时间: 前天 15:51

是非还是得自己判断

作者: wyrainman 时间: 前天 16:28

看来大家还是相信左脚踩右脚路径依赖一直到永远，冲呀。

作者: unamed 时间: 前天 16:35

wyrainman 发表于 2025-10-8 16:28
看来大家还是相信左脚踩右脚路径依赖一直到永远，冲呀。

股市泡沫又何尝不是左脚踩右脚呢？DTI基本就限制了左脚踩右脚，只要房价站稳和略有回升，就会刺激房产周围的经济就业，起到一个龙头的作用。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 16:36

rzrljb 发表于 2025-10-8 15:07
新西兰房产会比美股收益高？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4279077&highlight=% ...

快去买200美元MQ。亏了算是打字费，赢了是我送你的阅读费

补充内容 (2025-10-8 16:37):
到2027年

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 16:38

jli044 发表于 2025-10-8 15:25
对呀，那有钱人为啥全款买房，不去买美股？

你呢，送你FI

补充内容 (2025-10-8 16:42):
108左右ALL IN

你现在1成，破产别找我

补充内容 (2025-10-8 16:43):
金融看上去要开始鸟飞啦

补充内容 (2025-10-8 16:45):
你现在就去买20股，套着先

补充内容 (2025-10-8 16:47):
舍不得套着，套不到狼，赶紧买20先

作者: rzrljb 时间: 前天 17:05

jli044 发表于 2025-10-8 15:25
对呀，那有钱人为啥全款买房，不去买美股？

你咋知道人家没买美股？

作者: jli044 时间: 前天 18:30

rzrljb 发表于 2025-10-8 17:05
你咋知道人家没买美股？

你咋知道人家全款买房是因为风险低？

作者: 林中飞鱼 时间: 前天 19:59

银行反正是忙疯了……

作者: rzrljb 时间: 前天 20:49

jli044 发表于 2025-10-8 18:30
你咋知道人家全款买房是因为风险低？

你咋知道人家全款买房不是因为风险低？

作者: serendipity_417 时间: 前天 21:03

rzrljb 发表于 2025-10-8 20:49
你咋知道人家全款买房不是因为风险低？

大妈有钱了都可以买房但是当大妈跟你谈股票的时候你懂的什么人都可以买房但不是什么人都能玩股票

补充内容 (2025-10-8 21:05):
如果有足够的钱玩股票的人肯定会买房但是会买房的人不见得会玩股票

作者: 专玩狗头 时间: 前天 21:18

serendipity_417 发表于 2025-10-8 21:03
大妈有钱了都可以买房但是当大妈跟你谈股票的时候你懂的什么人都可以买房但不是什么人都能玩股票

补 ...

因为所以大妈才有钱的，如果大妈会股票开户了，
那还真不好说了 LOL

作者: 专玩狗头 时间: 前天 21:18

专玩狗头发表于 2025-10-8 21:18
因为所以大妈才有钱的，如果大妈会股票开户了，
那还真不好说了 LOL

我觉得这样不好，无缘无故的贬低大妈，feel sad

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 21:20

serendipity_417 发表于 2025-10-8 21:03
大妈有钱了都可以买房但是当大妈跟你谈股票的时候你懂的什么人都可以买房但不是什么人都能玩股票

补 ...

你才是大妈你是秃顶大爷，200斤

楼主，把帖子删了

特别是我的回复

不浪费时间这里

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 21:20

怎么删帖。没事不在这发帖的

今天走错版

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 21:21

怎样删掉我上面的评论

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 21:22

不回复了。。很忙

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 21:22

删帖啊。。删帖

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 前天 21:25

不知道哪根经搭错了。浪费时间上网。呜呜呜

不来了

作者: 专玩狗头 时间: 前天 21:26

北岛黑蜻蜓发表于 2025-10-8 21:20
你才是大妈你是秃顶大爷，200斤

他好像没回复你，别担心

还有，这里不让编辑和删除，就是为了防止有些人编辑自己的帖子冒充大婶儿

作者: lynn0 时间: 昨天 07:31

北岛黑蜻蜓发表于 2025-10-8 21:20
你才是大妈你是秃顶大爷，200斤

小妹妹，别闹，这是这里是资本大鳄的游乐场，你来了容易伤心太平洋，快回 FML 去。

作者: 专玩狗头 时间: 昨天 09:03

lynn0 发表于 2025-10-9 07:31
小妹妹，别闹，这是这里是资本大鳄的游乐场，你来了容易伤心太平洋，快回 FML 去。 ...

现在就给任贤齐预热呢？

作者: 比卡熊籽 时间: 昨天 14:15

下场买房，不得等多三五年才回暖，光头都早卖离场，星斗市民还不会跟风啊，疫情后一两年回暖光头还卖啥。啥也不看，就看大人物就行了。

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