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标题: 別給小紅書那些弄deck 弄陽光房的公司宣傳蒙蔽了 [打印本页]

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-9-30 11:23:16 标题: 別給小紅書那些弄deck 弄陽光房的公司宣傳蒙蔽了

打開小紅書  經常看到那些大deck 大陽光房的廣告帖視頻裡的deck 雨棚/陽光房多大多漂亮  卻完全沒有提到可能出現Council 的合規要求 (deck/雨棚/陽光房這些都算建築覆蓋率/不透水面積從而影響土地的最低綠化比率要求 - 這些Council 都有硬性規定)  我甚至懷疑廣告裡那些有沒有拿過consent  會不會給鄰居投訴

果不其然這個新聞就顯示屋主（又是華人）在新買的房子自己建了那麼大的deck 和雨棚（超過1.5m高的雨棚建到fence 邊界邊 - 那肯定是不合規了)  Council 現在說這些deck/雨棚不符合之前的RC 圖樣  要他拆掉和重做花園  可能要花幾萬 (他也可以補辦RC 但也有可能不批) 現在向傳媒投訴Council 在sign off RC合規前就容許開發商賣房子云云

但這個屋主恐怕是誤解了問題癥結在於他自己建的這麼大的deck和雨棚本身就是違規的  就算Council完成了RC檢查開發商才賣（大概就是要求按圖紙做好花園吧圖紙沒有這個deck 和雨棚啊）他自己非要這樣建  這無論如何都是違規的事這已經和房子本身的RC無關了

New homeowners say they've been misled into buying non-compliant homes | RNZ News

所以在看到小紅書那些雨棚/陽光房廣告後在心動要不要在後院都做一個前切記要找Council/規劃師/專業設計師查查相關規定別建了給Council找上門然後要再花錢找人拆掉  那就欲哭無淚

作者: 无过 时间: 2025-9-30 12:20:59

好歹还是deck，以前不是更厉害，全院硬化水泥地

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-9-30 12:46:17

无过发表于 2025-9-30 12:20
好歹还是deck，以前不是更厉害，全院硬化水泥地

要是發現違規 Council一樣可以要求鏟掉不誤

不過deck 和水泥地不一樣還有所謂visual dominance 的問題

作者: 专玩狗头 时间: 2025-9-30 13:13:52

小题大做了，邻居投诉你，你也可以投诉邻居呀
大部分这种小改动，本来就是民不举官不究的事情
有些邻居，尤其是kiwi们，仗着自己是本地人
熟悉法规，拿鸡毛当令箭，投诉邻居一些无关他的事情，
最后被邻居反投诉，自己也是一屁股屎，也成了受害者

老话说的好，损人不利己的人往往都不能算小人，只能算蠢人

我之前有个房子，房客自己安装了一个garden shed，邻居投诉他靠近边界，最后房客查了资料，投诉他房子deck比之前到consent面积大，而且硬化了deck下面的土地停车，要么改回去，要么申请consent，其实申请consent也没用，总不能把post挖出来给council看吧，而且铁条什么的都要把deck板拆了才可以做。
房客说他一个shed最多400块，也就两米高挨着fence，大不了扔了，而且后来也搬走了。那邻居的问题可是写进了lim，给人笑死了

作者: alike0932 时间: 2025-9-30 14:47:20

很多华人屋主最大的问题是不愿意花景观设计师咨询费，觉得画几张图见面一个小时就要收几百上千的咨询费，有这钱不如找木工/花园工直接来做，毕竟人家有“经验”，然后找一堆半路出家没有学历的contractor来报价互相卷价格，其实早已经为日后的纠纷买下伏笔。见不不少案例，有的屋主今天找人做个deck，明天找人搞挡土墙，嫌割草烦找人后院打水泥，自己修个铁皮屋，弄到最后不伦不类，一场大雨把铁皮屋淹了，里面的电动工具过水报废，contractor自然是相互推诿，打水泥的怪做挡土墙的，做deck的怪铁皮屋没做排水，总之最后倒霉的还是屋主。更夸张的还有父母来探亲唤醒种菜基因，从建筑工地捡废材料自己做fence搭菜棚，前院后院全开挖种菜，先天苍蝇蚊虫，雨季家里一堆光秃秃的烂泥，原本整齐的街道前院搭一堆烂fence，着实无语，卖房时候发现重整花园10w+，比后院有机蔬菜剩下的钱100倍不止。

对于很多新开发的项目，council planner对于landscape architect的资质根本不审核，一堆做花园剪草服务的自学photoshop就自称是景观设计师，收几百块就给开发商出LA design，自然不会考虑容积率排水visual dominance动线空间尺度分区适地适树植物搭配材料质感文化语境resiliance土壤光照可持续性，这个为未来奥克兰联排及周围环境的崩溃埋下了伏笔，相信在某个时间段会集中爆发。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-9-30 15:59:27

https://mp.weixin.qq.com/s/Qv4umy-D_gsdBKiQxkQi2w
后院建棚成本5千，罚款2万纽币/天！新西兰移民夫妻被康嫂“盯上”

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副总理发声：“不必拆”对此新西兰副总理David Seymour为Brian声援。他批评市议会“浪费纳税人的时间和钱”，并指出政府已经明确表示，这类问题将在今年底前得到解决。政策背景：10平方米以下的单层建筑，不再要求与邻地保持最小距离。10至30平方米的单层建筑，退界距离统一为1米。以前规定花棚与邻地的距离必须等于建筑高度，否则需要申请建筑许可。国会已批准新规，预计年底生效。David Seymour说：“在私人土地上设置这么大的退界距离，其实没什么道理。”
'

按照这个帖子里的说法，小于10平的面积年底就不需要遵循离边界1米的规定了

作者: rzrljb 时间: 2025-10-1 10:41:22

小红书坑爹的

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-1 11:03:11

新马甸甸发表于 2025-9-30 15:59
https://mp.weixin.qq.com/s/Qv4umy-D_gsdBKiQxkQi2w
后院建棚成本5千，罚款2万纽币/天！新西兰移民夫妻被 ...

那是building act 的修例好像沒有聽說連planning rule 下傳統的 yard setback 也廢了

當然現在完全是中央政府說了算他們政客說要說取消就取消也不是完全沒有可能的事

作者: 261874939 时间: 2025-10-1 11:10:20

小红书就是骗子平台，奈何傻子太多，骗子紧缺。

里面充斥着错误信息，误导，洗脑。

作者: creative c 时间: 2025-10-1 12:33:55

Landscape hasn't been done, how can 224c be approved?

作者: wangsen5197 时间: 2025-10-1 12:55:32

说到这个我们小区有一户华人，也是估计不懂，买了房子自己在前院水泥砌了一个outdoor area, 之前是花园。而且自己做的。。。巨丑。只能说没人管罢了。真较真肯定不行的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-1 13:00:45

alike0932 发表于 2025-9-30 14:47
很多华人屋主最大的问题是不愿意花景观设计师咨询费，觉得画几张图见面一个小时就要收几百上千的咨询费，有 ...

中國人嘛最愛就是吃和鬼佬基因不會吃但會住不同所以我常說上帝這方面是公平的

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-10-1 13:03:08

creative c 发表于 2025-10-1 12:33
Landscape hasn't been done, how can 224c be approved?

Landscape is only a condition under land use part of the consent, not under the subdivision consent part so it is not governed under s224c.....

作者: 261874939 时间: 2025-10-1 13:29:19

陌生的香港人发表于 2025-10-1 13:00
中國人嘛最愛就是吃和鬼佬基因不會吃但會住不同所以我常說上帝這方面是公平的
...

也是，花园不是用来种菜吃就是铺水泥出租sleep out赚钱。

总的有回报，不然对不起每一平方花的钱。

lol

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-1 15:16:56

261874939 发表于 2025-10-1 13:29
也是，花园不是用来种菜吃就是铺水泥出租sleep out赚钱。

总的有回报，不然对不起每一平方花的钱。

就说呀，房屋造价就3000块，地还得两千多，单说车库成本就5000块一平米了，2-30平米的车库，成本就要10-15万了

15万的车库用来停3000块的车就太亏了，怎么都要改成storage才有价值

作者: alike0932 时间: 2025-10-1 15:37:04

陌生的香港人发表于 2025-10-1 13:00
中國人嘛最愛就是吃和鬼佬基因不會吃但會住不同所以我常說上帝這方面是公平的
...

我爸妈过来嚷嚷着要种菜，我给他们买了一个vegepod放后院花了600，里面的种植土加上珍珠岩又花了一百多，去买菜苗花了大几十，种了一夏天收货了大概50块钱的蔬菜，也没吃出啥区别，感觉香菜还没有超市买的味道足，等他们走了我就拆了扔she里面，等到下回再装上让他们cosplay把农民玩一下得了，很佩服那种能把自己后院彻底开挖种地的，蚊虫鼠蚁不断后院沤肥臭哄哄乱七八糟的家看着就心烦。

作者: russellwang 时间: 2025-10-1 17:02:14

alike0932 发表于 2025-09-30 14:47
很多华人屋主最大的问题是不愿意花景观设计师咨询费，觉得画几张图见面一个小时就要收几百上千的咨询费，有

是干这行的？又开始吓唬人危言耸听了。
你要是大豪宅，找个设计师还差不多，大部分人不过是一百来万的二手房，有这个几百一千，找人割割草修修树刷刷屋顶实惠的多。听你吹一个小时又怎样？直接找工人一千块的活，你报价三千，然后下腰2200，再八百块找工签转正的兄弟来干。万一搞砸了，你能多个啥保障，小毛病谁来都会修修补补，大毛病一样能推就推能闪就闪。很多人啊，总想耍嘴皮子当中间商混饭吃，还要吃大头，哪有这种好事！
至于你说的联排景观，就更别扯淡了，十几平方的小院子，再加上车道边那五十公分宽的绿化带，有啥好设计的？你请天王老子来设计，交房三个月都得给买家废了。新西兰联排爆雷有千万种可能，没有一种会和景观设计有关系，别给自个贴金了。

作者: qazxsw123 时间: 2025-10-2 07:37:47

有没有人知道新房做了雨棚后，房屋的质保还在吗？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-10-2 13:29:24

russellwang 发表于 2025-10-1 17:02
是干这行的？又开始吓唬人危言耸听了。
你要是大豪宅，找个设计师还差不多，大部分人不过是一百来万的二手 ...

我就见过rc报批的时候设计师联手花园公司坑客户的

明明很小的联排花园，设计师开始说什么都包，rc bc epa都做，
合同里不提landscape设计的事情
等到了那个阶段，跟客户讲这个要再花一笔花园设计的费用，如果找这个公司施工，可以credit回设计费。咱也不知道设计师是不是有回扣，然后花园公司大手笔设计，等到批了rc bc，开始施工了，一棵树几百块，密密麻麻画在图纸上，council检查的，按图纸一棵一棵的数过去，少一棵就fail。砖的型号写的可清晰了，检查的就按照型号对标准，老费劲了。
建房小白要注意的，现在设计师可会玩了，他那豪车豪宅可能就是你贡献的呢，哈哈哈

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