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标题: 租金降至2023年以来最低 [打印本页]

作者: MANKIWI 时间: 4 天前 标题: 租金降至2023年以来最低

新西兰平均租金降至2023年以来最低地区差异明显
https://money.skykiwi.com/realestate/2025-09-08/533382.shtml

据realestate.co.nz最新数据显示，2025年8月新西兰全国平均周租金降至628纽币，为2023年9月以来最低水平，同比下降约3%（2024年8月为648纽币）。

不过，全国趋势并非一致。南地（Southland）和西海岸（West Coast）的租金逆势上涨。南地平均周租金创历史新高，达到509纽币，同比上升9.2%；西海岸涨幅更高，达到11.2%。realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示：“虽然全国范围内租金呈下降趋势，但南地和西海岸的情况显示市场并非同步波动，本地供需压力推动了不同地区的不同结果。”

在主要城市中，租金普遍下降。惠灵顿跌幅最大，下降11.8%；其次为奥塔哥（3.9%）、奥克兰（2.3%）、坎特伯雷（2.1%）和怀卡托（0.6%）。Wood认为，这可能反映大城市租赁供应增加或租客获得更优惠的租约条款，也可能与经济压力下的可负担性问题相关。

租赁挂牌数量也显著增加。全国新挂牌房源同比上涨16%，其中惠灵顿增长105.8%，其他涨幅较大的地区包括怀拉拉帕（97.1%）、吉斯本（82.4%）及霍克斯湾（69.2%）；坎特伯雷同比上涨29.0%。Wood指出，这可能与短期租赁物业回流长期市场或房东在经济形势变化下重新出租有关。

她强调，随着地区差异加大，掌握本地信息变得尤为重要：“无论是续租、寻找新租客，还是评估市场价值，区域性洞察都比以往更重要。全国趋势未必能完全反映实际情况。”

此次数据表明，尽管全国租金略有下降，但各地区表现不一，房东与租客需关注当地市场动态，以制定合理租赁策略。

作者: anzbank 时间: 4 天前

AI让大部分工作不稳定性增加，买房承诺几十年房贷风险太高，从房子难卖到房价疲软再传导到房租承压是一层层递进的。经济无法转型，产业无法升级，靠三产服务业支撑的就业风险越来越高，高薪的职位就那么多还在被替代。
给高脚酒杯塔从上往下倒酒最下面想倒满必须上一层都漫出来。哪怕是靠手艺吃饭的行当也会逐渐看到需求减少。

作者: rzrljb 时间: 3 天前

房租降，地税保险暴涨，而且出租空档期很长，好房客很难找

作者: 天波斧 时间: 3 天前

可曾记得，当时房东们的话：你敢XX，我就敢涨房租

才过去多久，这回旋镖

作者: unamed 时间: 3 天前

天波斧发表于 2025-9-10 07:42
可曾记得，当时房东们的话：你敢XX，我就敢涨房租

才过去多久，这回旋镖 ...

你这个有点扯，现在房租降是因为人出国了，没人就租不出去，不是因为“你敢XX，我就敢涨房租”

作者: 天波斧 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-9-10 07:44
你这个有点扯，现在房租降是因为人出国了，没人就租不出去，不是因为“你敢XX，我就敢涨房租” ...

没问题呀，说的就是房东们不知道市场规律，自以为拿着房子就是宇宙无故

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-9-10 07:44
你这个有点扯，现在房租降是因为人出国了，没人就租不出去，不是因为“你敢XX，我就敢涨房租” ...

哎，还能说啥好，降了2%就这么兴奋，真挺好的

现在的贷款利息和十年前几乎一样，

十年前的房租和现在能一样吗？

2015年买个投资房出租，接近500一周，
现在租接近700块一周，十年房租涨了40%
就算地税保险涨了，也不会一周涨200块

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

2015, average rents in Auckland increased steadily throughout the year, with a 5.6% rise from January to June, and a 6.6% increase by December. For example, the average weekly rent for an Auckland property rose from $464 in June 2014 to $490 in June 2015, and reached $504 by December 2015.

作者: Domani 时间: 3 天前

天波斧发表于 2025-9-10 07:42
可曾记得，当时房东们的话：你敢XX，我就敢涨房租

才过去多久，这回旋镖 ...

什么时候才能回到那个包搓背的美好时代？

补充内容 (2025-9-10 10:58):
在线等，挺急的。

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

天波斧发表于 2025-9-10 07:47
没问题呀，说的就是房东们不知道市场规律，自以为拿着房子就是宇宙无故 ...

挺满足吧，
如果2015没买到房，
但2021年也没敢入手，
说明什么，
只在邻居的锅边上闻了闻，
没吃到肉，但也没烫到嘴
自由嫌弃邻居吃饭叭唧嘴巴，
至于邻居吃饱了还是挨打了
不知道，反正自己是饿着肚子呢
没问题呀，
立场和观点很一致

作者: 261874939 时间: 3 天前

不错啊，这下子可以稳定租客的躺平心情，继续租吧。

别买房，租就好。

作者: rzrljb 时间: 3 天前

专玩狗头发表于 2025-9-10 10:56
挺满足吧，
如果2015没买到房，
但2021年也没敢入手，

如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据出处interest.co.nz
A B拥有相同的本金156722，A贷款626888

2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000 A赚206389
2015 租金中位价 480，2025租金中位数650，按照等比来算 B亏293800
2015 利息到2025 10年1year 从8月算分别是 5%，4.39%，4.55%，4.2%，3.77%，2.57%，2.41%，4.9%，7.1%，6.6%， A亏285,171
2015 2025 地税从1800-3600，等比27000
保险，从1000-2000，等比15000
维护，平均每年3k的话，一共30000
fix water charge 10年3000
A 最后亏153，782
B 如果把买房的本金存入kiwisaver或者nzx etf，那么10年可以有134%的回报，B亏83792

买房的A虽然有5倍杠杆有更多的capital gain，但是还是比租房的B亏的多。
假如A，B都是全款78w，A买，B不买
A 没有利息支出，去除支出纯赚131389
B 纯存银行，10年总利息加起来35.2%，pie fund 28%扣税，纯赚198598，还不如存银行，更别说如果再买部分nzx etf，美股etf，黄金等

这就是为什么虽然利息降了，但是投资者并没有冲进去买房子，因为地税和保险未来只会涨不会跌，现金流还是负的。而且未来就算经济好转还有dti的限制，房价没法起飞，买房子就是吃capital gain，吃不到了就没人投资转而去投其他的资产，例如股市，加密货币等，而且股市越投越涨越涨越投，变成美国一样了。

作者: unamed 时间: 3 天前

rzrljb 发表于 2025-9-10 14:44
如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据 ...

2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000

我2014年买一套43万，现在90+，所以你这个数据不太准确啊，2015年基本上很少联排，现在2025的均价都被联排扯低了，所以如果15年80万入手的应该是独立房还是在很不错的区了吧，现在99万我觉得有点不真实。起码也要130.

补充内容 (2025-9-10 15:19):
我15年入手的是中下区700+的地，记得南区当时好一点地区应该是50+而不是将近80万。

补充内容 (2025-9-10 15:19):
打错了， 14年入手

作者: rzrljb 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-9-10 15:02
2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000

我2014年买一套43万，现在90+，所以你这个数据不 ...

数据是机构网上公布的，但是我自己奥克兰有套房子，15年成交价79，我17年买的92，23年底趁国家党上台小回暖我去卖，刚开始收到的最高的offer是105还有条件要卖了自己的房子才能成立，后来我那套房子后面的邻居96卖了，也是600多地4房但是装修旧，但是大家来砍价就更狠了，我觉得我卖不到我想要的价格了就下来了。

650地4房2卫自住那种，我觉得，这个价格很正常

补充内容 (2025-9-10 15:18):
我朋友16年8月买的房子，也是趁国家党上台那波卖了，102拍卖买来的，卖了107，700地4房2卫，砖瓦房

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

rzrljb 发表于 2025-9-10 14:44
如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据 ...

你算的不是基于 “地板” 说的

他说的是房东，“地板”如果有房子了，就不用关注租金涨跌了
如果“地板” 有投资房了，就更不担心租金涨跌了

所以我以为是应该用同一套房子，

房东买在2015年，租给房客十年

然后房客2025年买过来合适，，或者继续租合适

作者: jli044 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-9-10 15:02
2015 auckland median 房价 783,611， 2025 990,000

我2014年买一套43万，现在90+，所以你这个数据不 ...

你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？

作者: 天波斧 时间: 3 天前

专玩狗头发表于 2025-9-10 10:56
挺满足吧，
如果2015没买到房，
但2021年也没敢入手，

想的真多

小心过度焦虑

作者: paulwood 时间: 3 天前

专玩狗头发表于 2025-9-10 10:48
哎，还能说啥好，降了2%就这么兴奋，真挺好的

现在的贷款利息和十年前几乎一样，

问题是现在因为房价比10年前涨得太多，现在很难有正的现金流

作者: unamed 时间: 3 天前

rzrljb 发表于 2025-09-10 15:17
数据是机构网上公布的，但是我自己奥克兰有套房子，15年成交价79，我17年买的92，23年底趁国家党

10年涨幅才26%我觉得不太实际，我觉得这10年的升幅最起码也50%，26%的只能说是买错房了

补充内容 (2025-09-10 19:08)
我在homes随便在我几处房产周围看了一下，现在估价对比2014CV基本都是100%涨幅的，如果当时CV不准也不止于只涨26%

作者: kikilulu 时间: 3 天前

jli044 发表于 2025-9-10 17:14
你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？ ...

房子远远跑输大盘的个例肯定存在，而且一套房子并不能代表整个市场走势，仅仅代表那套房子本身。一套房子可否跑赢大盘，决定因素太多太多了，完全是考验个人选房能力。要是说个案，奥克兰现在个别房比2021年高点还贵。但是太少见了，不具备任何参考意义。

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-9-10 18:29
10年涨幅才26%我觉得不太实际，我觉得这10年的升幅最起码也50%，26%的只能说是买错房了

补充内容 (2025-0 ...

哎呀，狗头都说他朋友2011年买的房，十年才解套
狗头粉们也一样的

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

天波斧发表于 2025-9-10 17:18
想的真多

小心过度焦虑

老焦虑了

真的

作者: unamed 时间: 3 天前

rzrljb 发表于 2025-9-10 14:44
如果A和B在2015年都准备买房，A买到了，B没买到，B自己租了同价格房子，租了10年，我们算算谁赚了，数据 ...

如果按照50%涨幅的话，按照你剩余的计算，那么A到最后还赚3万，而B是亏8万。

补充内容 (2025-9-10 20:34):
我就是在homes随机找的几处，就是看2014CV跟2024CV, 升幅都在80-100%，所以50%已经很保守了。你看的平均价很多都被联排拉低了。

作者: unamed 时间: 3 天前

jli044 发表于 2025-9-10 17:14
你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？ ...

以我观察这么久他不是随便乱掰的人，只是议事论事而已。大家各抒己见嘛。

作者: 专玩狗头 时间: 3 天前

unamed 发表于 2025-9-10 20:38
以我观察这么久他不是随便乱掰的人，只是议事论事而已。大家各抒己见嘛。 ...

不管乱掰还是怎样，2015年买房，算下来，还是亏的，也算极品了
十年前买入房子的人，
和租房到现在的人，
别的不说，他跟你讲如何投资美股美债黄金石油，如何组合，回报率高过买房子住，你敢信吗？
一般人不敢信
他也是给我们随便算一下，聊聊天而已
真要是这么操作，会被老婆砍的lol

作者: jli044 时间: 前天 07:44

unamed 发表于 2025-9-10 20:38
以我观察这么久他不是随便乱掰的人，只是议事论事而已。大家各抒己见嘛。 ...

他要是这么个水平，还有闲心上来指点江山？
他在别的帖说自己刚捡漏了北岸学区房，如果17年买房，23年赔钱卖，还会投资房产吗？
记得web专家吗？人家要低点收货了，你太实在了。。。。。

作者: jli044 时间: 前天 07:46

kikilulu 发表于 2025-9-10 19:11
房子远远跑输大盘的个例肯定存在，而且一套房子并不能代表整个市场走势，仅仅代表那套房子本身。一套房子 ...

奇怪的是，他身边朋友也是这样，你觉得他还想说自己是个例吗？

作者: jli044 时间: 前天 07:47

专玩狗头发表于 2025-9-10 21:23
不管乱掰还是怎样，2015年买房，算下来，还是亏的，也算极品了
十年前买入房子的人，
和租房到现在的人， ...

你觉得真有17年买房，23年赔钱卖的人，炒黄金期指会赚钱吗？

作者: unamed 时间: 前天 08:16

jli044 发表于 2025-9-11 07:47
你觉得真有17年买房，23年赔钱卖的人，炒黄金期指会赚钱吗？

不过说真的，前两年我自己就买过黄金相关的金融产品，升了一点之后就paper hand清仓了，如果不是每天都跟相关产业打交道的话一般人很难有这个定力和前瞻性。而且这段时间世界事件变化得太快了，赢了一点take win应该是大部分散户的心态吧？这只是我个人的感受。

作者: rzrljb 时间: 前天 09:08

jli044 发表于 2025-9-10 17:14
你还真信他说的？17年92万的房，23年回暖96卖了？漏水房吗？还是高压线？
说着玩的你也信？ ...

首先，我说我邻居卖了96，影响我买房子，其次这是真的自己看吧
102 Rhinevale Close, Henderson

补充内容 (2025-9-11 09:09):
我还真错了，卖了95

作者: rzrljb 时间: 前天 09:12

jli044 发表于 2025-9-11 07:47
你觉得真有17年买房，23年赔钱卖的人，炒黄金期指会赚钱吗？

10 Jubaea Place, Henderson, Auckland
不管炒啥，反正买房子并且长期持有不赚钱

售出 $107万
(S11 bona fide)
19-05-24

售出 $103.6万
(S11 bona fide)
31-07-16
* Data Source:Council, Various

作者: rzrljb 时间: 前天 09:19

unamed 发表于 2025-9-10 20:27
如果按照50%涨幅的话，按照你剩余的计算，那么A到最后还赚3万，而B是亏8万。

补充内容 (2025-9-10 20:34 ...

如果房子按照10年翻倍的算法的话，自然是房子赚的多，因为有5倍杠杆呢，但是你光看14年cv也是不准确的，因为15年涨了一大波，15年-16年中涨了不少，然后17-18-19都在跌，20-21暴涨，现在又跌，你可以看到2涨2跌，所以最后实际根本没有涨那么多。

而且我说了买房子全靠涨，如果今年还不涨，明年也不大涨，而且往后大涨机会也不多，有了dti房价涨幅会减半，本质上这个投资就没啥意思。

作者: rzrljb 时间: 前天 09:21

jli044 发表于 2025-9-11 07:44
他要是这么个水平，还有闲心上来指点江山？
他在别的帖说自己刚捡漏了北岸学区房，如果17年买房，23年赔 ...

别说，这套我还真去看了，想买最后没买
85 Penzance Road, Mairangi Bay

售出 $160万
(S11 bona fide)
31-01-16
* Data Source:Council, Various

售出 $178万
(S11 bona fide)
03-10-24
* Data Source:Council, Various

最后被别人买走了，屋主持有了个寂寞，还搭进去装修，屋主的loss就是买家的gain嘛

作者: unamed 时间: 前天 09:26

rzrljb 发表于 2025-9-11 09:19
如果房子按照10年翻倍的算法的话，自然是房子赚的多，因为有5倍杠杆呢，但是你光看14年cv也是不准确的， ...

那是肯定的，买投资房都是希望涨嘛，就是靠那个杠杆涨。赚那个一点点的租金还要怕工党取消利息抵税，租客毁房，不交房租，找不到租客这些麻烦事，还不如把钱放在银行。

补充内容 (2025-9-11 09:28):
如果是自住房，就算不翻倍，翻50%也是比一直租着赚。

作者: rzrljb 时间: 前天 09:29

unamed 发表于 2025-9-11 08:16
不过说真的，前两年我自己就买过黄金相关的金融产品，升了一点之后就paper hand清仓了，如果不是每天都跟 ...

你有没有发现，不管所有人怎么反驳，怎么说这是个例，怎么嘲讽，但是没有人反驳我发出来的15年中位价和25年中位价啊，因为这是corlogic和reinz统计的中位价啊，想推翻我说的，只要找出不同的数据不就行了？每年中位价平均价不都有么，网上都能查到，如果觉得中位价不合理，咱们可以用平均价再跑一遍。

一直说某涛房子如何如何的人才是没有意义的，推翻就拿机构数据来算一遍不就行了，
对了这是barfoot数据

In August 2015, the Barfoot & Thompson average house price in Auckland was $821,079,$755,000

August 2025 Auckland Housing Market Update

Barfoot & Thompson
https://www.barfoot.co.nz › market-reports › market-up...
“The median price for the month at $950,000 was the same as it was in July, and consistent with the past three months. “The average sales price at $1,081,032

无论是用中位数，还是平均数，涨幅都没有50%，撑死30%左右

作者: jli044 时间: 前天 09:34

rzrljb 发表于 2025-9-11 09:29
你有没有发现，不管所有人怎么反驳，怎么说这是个例，怎么嘲讽，但是没有人反驳我发出来的15年中位价和25 ...

那你为啥还不断地买呢？为啥不都卖了去买黄金期货呢？嫌钱多？

作者: rzrljb 时间: 前天 09:34

unamed 发表于 2025-9-11 08:16
不过说真的，前两年我自己就买过黄金相关的金融产品，升了一点之后就paper hand清仓了，如果不是每天都跟 ...

如果你们都觉得是联排拉低的均价的，咱们看看stand alone独栋的价格

In 2015, the average house price in Auckland was around $920,000, with Stuff reporting the figure in December

The average price for a standalone house in Auckland as of mid-2025 (around June/July) was approximately $1.13 million to $1.3 million, varying slightly by the reporting agency. For instance, Barfoot & Thompson reported an average price of $1,130,835 in June 2025, while OneRoof reported an average value of $1.303
取个均值1.21

增幅27%，咱们取最高值，增幅36%，仍然没有50%，而且也不能让买房的扭亏为盈

作者: unamed 时间: 前天 09:37

rzrljb 发表于 2025-9-11 09:34
如果你们都觉得是联排拉低的均价的，咱们看看stand alone独栋的价格

In 2015, the average house price ...

现在90多万的独栋，2014年-2015年的价位都是很低的，比如40多万到50万。你自己去homes随便找个独栋的看看，我今天还随机选了northcote我自己认为不熟的地区来看。

补充内容 (2025-9-11 09:42):
以事论事，如果你的逻辑是对的，那么我在homes找到2014-2025升幅超过50%应该是很困难的是吧？但是绝大部分我点的都是超过50%，这又怎么解析呢？

作者: 专玩狗头 时间: 前天 10:36

unamed 发表于 2025-9-11 09:37
现在90多万的独栋，2014年-2015年的价位都是很低的，比如40多万到50万。你自己去homes随便找个独栋的看看 ...

其实还是租比较好，
方便灵活，无需溢价，
各种校区随心选择，
润澳时刻表随时拿在手，
走不动了，还有housing nz兜底
人生本来就是赤裸裸的来，赤条条的走
房子是房东的，世界是我的

作者: rzrljb 时间: 前天 11:00

jli044 发表于 2025-9-11 09:34
那你为啥还不断地买呢？为啥不都卖了去买黄金期货呢？嫌钱多？

我干什么，不等于房市怎么走，我希望涨，实际上跌，我希望赚钱，实际上亏钱，这就叫客观事物不以个人意志为转移

作者: 261874939 时间: 前天 11:05

jli044 发表于 2025-9-11 09:34
那你为啥还不断地买呢？为啥不都卖了去买黄金期货呢？嫌钱多？

跟狗头精分一样，看崩却不卖房，看崩却原地开发联排出租几年看行情上涨再卖。

别看说什么，看做什么。

底层逻辑倒挂

作者: rzrljb 时间: 前天 11:24

unamed 发表于 2025-9-11 09:37
现在90多万的独栋，2014年-2015年的价位都是很低的，比如40多万到50万。你自己去homes随便找个独栋的看看 ...

如果你是质疑reinz或者corlogic或者barfoot的统计数据的话，我就没啥可说的了。你能找过多少超过平均水平的的，那么相应的就会有多少数量低于平均水平的，不管找多少套出来都没有什么意义。

而且如果明年咱们回看2016-2026年房价涨幅的时候，你会惊讶地发现，这10年涨幅就更少了

其实这个网站不错https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland
随便选择一个时间段就能算出来涨幅

As at July 2025, the median house price in Auckland is $975,000. This is up from $751,000 10 years earlier. That means that the median Auckland property increased in value by 2.64% each year, or $22,400 on average.

作者: jli044 时间: 前天 11:39

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:00
我干什么，不等于房市怎么走，我希望涨，实际上跌，我希望赚钱，实际上亏钱，这就叫客观事物不以个人意志 ...

你既然有别的利润高得多的投资渠道，却不断投资到完全不赚钱的房地产行业？

作者: unamed 时间: 前天 11:40

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:24
如果你是质疑reinz或者corlogic或者barfoot的统计数据的话，我就没啥可说的了。你能找过多少超过平均水平 ...

我不是质疑他们的数据，我只是根据我自己在homes随便点开来看到的价格。如果2014到2015年大部分都是只涨26%的话，我哪有这么容易就可以找到涨幅50%以上的，对吗？可是事实就是几乎每个独栋打开都是涨50%以上，实践是检验真理的唯一办法，不是吗？

作者: rzrljb 时间: 前天 11:45

jli044 发表于 2025-9-11 11:39
你既然有别的利润高得多的投资渠道，却不断投资到完全不赚钱的房地产行业？ ...

我只买自住房，投资算不上

作者: rzrljb 时间: 前天 11:50

unamed 发表于 2025-9-11 11:40
我不是质疑他们的数据，我只是根据我自己在homes随便点开来看到的价格。如果2014到2015年大部分都是只涨2 ...

个例是反直觉的，而且cv涨幅不是真正的成交价，你可以去找真正成交过的，在这10年间，你就会发现涨幅的区别了，而且你用的是14年cv对吧

it's noted that the Auckland property market was experiencing rapid growth at over 24% annually in 2015

奥克兰14年cv和15年成交价之间就是有这么多差距，因为那几年就是涨呢
你可以看看2017年和2024年cv之间的差距，如果10年50%， 7年应该35%吧，那你能找到多少涨超35%的？

所以我说如果明年回看2016到2026年房屋涨幅，就可以发现涨幅进一步缩水

作者: rzrljb 时间: 前天 12:12

261874939 发表于 2025-9-11 11:05
跟狗头精分一样，看崩却不卖房，看崩却原地开发联排出租几年看行情上涨再卖。

别看说什么，看做什么。

我卖了2次房呢，跟狗头不一样，他还要开发呢，估计得埋进去

作者: unamed 时间: 前天 14:16

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:50
个例是反直觉的，而且cv涨幅不是真正的成交价，你可以去找真正成交过的，在这10年间，你就会发现涨幅的区 ...

我不是说随便套任何10年都可以这么大的涨幅，也没有说10年是一个周期，因为你用的是2015到2025来做例子来证明只租投大盘比买房好，所以我也可以用2014-2024来证明买房比投大盘好，而时间差只是一年。主要就是搭不搭上顺风车，2021年2022年相差一年就是天跟地的分别了。

作者: zhong5487 时间: 前天 23:21

unamed 发表于 2025-9-11 11:40
我不是质疑他们的数据，我只是根据我自己在homes随便点开来看到的价格。如果2014到2015年大部分都是只涨2 ...

你这边有个非常关键的节点，14年的行情跟15年是个非常重要的分水岭，14年底随着新cv的更新，15年开始是节节暴涨，就那几个月就涨了百分之50

我刚好14年看房，15年买了个房子，买的太墨迹，15年9月买的74万，那个房子如果14年10月以前买只要50万左右，然后现在大概值个100万

作者: kikilulu 时间: 昨天 11:18

zhong5487 发表于 2025-9-11 23:21
你这边有个非常关键的节点，14年的行情跟15年是个非常重要的分水岭，14年底随着新cv的更新，15年开始是节 ...

AKL 房市牛短熊长，涨价快的就是那几个节点，其他大部分属于半死不活的状态。类似于股市所谓垃圾时间，就是这段时间没有买入的机会、也没有卖出的机会，甚至连看一眼的意义都没有。

补充内容 (2025-9-12 11:27):
但是奥克兰房产牛市嘛，也不是慢牛市，是疯牛市。

作者: since 时间: 昨天 11:46

rzrljb 发表于 2025-9-11 11:50
个例是反直觉的，而且cv涨幅不是真正的成交价，你可以去找真正成交过的，在这10年间，你就会发现涨幅的区 ...

算10年25% (除了贷款之外的开销算进去)，如果贷款70% ，那么10年的yearly return 差不多是15.x% 很神奇的完美match了过去十年的 NZX top50 return (~14%).

Assumptions

House price: 100 (normalized)

Downpayment (30%): 30

Loan (70%): 70

Mortgage rate: 6% p.a. (fully amortized over 10 years)

Future value: 125 (25% gain over 10 years)

Mortgage Costs

Annual payment: ≈ 9.51

Total paid over 10 years: ≈ 95.11

Outcome After 10 Years

House value: 125

Loan outstanding: 0 (fully paid off)

Equity: 125

Profitability

You invested 30 (downpayment).

After 10 years, your equity is 125.

This is a CAGR (annualized return) of about 15.34% per year on your initial equity.

作者: unamed 时间: 昨天 11:54

kikilulu 发表于 2025-9-12 11:18
AKL 房市牛短熊长，涨价快的就是那几个节点，其他大部分属于半死不活的状态。类似于股市所谓垃圾时间，就 ...

time the market不如time in the market

作者: unamed 时间: 昨天 11:56

"那么10年的yearly return 差不多是15.x% 很神奇的完美match了过去十年的 NZX top50 return (~14%)."
不太明白，yearly return是每年的，十年的 NZX top50 return是十年的，怎样match?

作者: since 时间: 昨天 12:11

unamed 发表于 2025-9-12 11:56
"那么10年的yearly return 差不多是15.x% 很神奇的完美match了过去十年的 NZX top50 return (~14%)."
不 ...

都是yearly啊， 10年前你投10块到 S&P/NZX 50 Gross index, 所有的dividends都继续投，到今天会有～371，年回报率~14%.

补充内容 (2025-9-12 12:12):
投100块。。。不是10块

作者: 专玩狗头 时间: 昨天 13:01

Mike king的房子卖了
29 glen ave Papatoetoe

2014年11月74万买入，今年9月10号150万 sold

作者: unamed 时间: 昨天 13:03

unamed 发表于 2025-9-12 11:56
"那么10年的yearly return 差不多是15.x% 很神奇的完美match了过去十年的 NZX top50 return (~14%)."
不 ...

之前投了几年nz top50都是半死不活的，最后平仓走了。

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 昨天 13:26

专玩狗头发表于 2025-9-10 10:48
哎，还能说啥好，降了2%就这么兴奋，真挺好的

现在的贷款利息和十年前几乎一样，

2015年的投资房，2018、2019、2020、2021、2022、2023年都不卖，十年涨200块房租，有啥兴奋的

作者: 专玩狗头 时间: 昨天 14:26

风雨之后无所谓拥有发表于 2025-9-12 13:26
2015年的投资房，2018、2019、2020、2021、2022、2023年都不卖，十年涨200块房租，有啥兴奋的 ...

就是就是，稳稳当当的付租金，多简单，房价涨涨跌跌跌
风雨之后，贤者模式，无所谓拥有，娶回家也是麻烦

作者: rzrljb 时间: 昨天 16:32

since 发表于 2025-9-12 11:46
算10年25% (除了贷款之外的开销算进去)，如果贷款70% ，那么10年的yearly return 差不多是15.x% 很神奇 ...

我觉得不对吧，你只算了最开始的30，但是你中间每年都继续投入9.51呢，10年投入了95.11，加上最开始的30，一共是125，也就是最开始本金30，持续投入95，最终获得一套价值125的房子，我觉得从资产角度来说没有任何的gain，你只是获得了10年的房屋居住权，而且，要交10年地税水费，10年保险，10年维护对吧，这些维护是租房不需要花费的。最终是获得10年房屋居住权和-7.5w的支出

如果你本金30 投入 nzx 并且每年都投入9.51进入nzx
30 + 30 * 10 * 0.14
9.51 + 9.51 * 9 * 0.14
...
9.51 + 9.51 * 1 * 0.14

最终equity是 197，如果你这10年租房子每年开销3w，减掉30，那也还有167，完爆买房子啊

补充内容 (2025-9-12 16:37):
对了我没算nzx有dividend，dividend如果复投的话还能cover这30不成问题，最后197轻松碾压125阿

作者: unamed 时间: 昨天 20:35

rzrljb 发表于 2025-09-12 16:32
我觉得不对吧，你只算了最开始的30，但是你中间每年都继续投入9.51呢，10年投入了95.11，加上

NZ top 50最近十年也就是头5年涨，看看最近这5年，都是阴跌。

作者: 专玩狗头 时间: 昨天 21:13

rzrljb 发表于 2025-9-12 16:32
我觉得不对吧，你只算了最开始的30，但是你中间每年都继续投入9.51呢，10年投入了95.11，加上最开始的30 ...

那房子涨价了，也可以topup买第二第三四五套了

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