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标题: 新人入坑买砖房问题求教（附图） [打印本页]

作者: dx.jerry 时间: 2025-8-24 09:17:15 标题: 新人入坑买砖房问题求教（附图）

我们一家准备买长期自住的房子. 最近看中botany downs的1970年盖的二层砖房.但是昨天屋检，builder说外墙和一楼车库地面有裂（一层室内有地毯所以看不到）可能是地基沉降造成的，并且被告知上坡错层房屋更容易出现这类情况，内心期待一下跌落谷底….故鄙人附上图请前辈们帮忙给看看顺便给点意见在此谢过抱

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作者: 梦醉仙楼 时间: 2025-8-24 10:45:51

你的图呢？？

作者: dx.jerry 时间: 2025-8-24 10:56:16

梦醉仙楼发表于 2025-08-24 09:45
你的图呢？？

又从新附了一遍能看到吗[attach]3192163[/attach]
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作者: unamed 时间: 2025-8-24 12:35:07

感觉不买为妙

作者: anzbank 时间: 2025-8-24 13:06:06

多少年的房子了都，再降也塌不了。
水泥地面裂很正常。

作者: dx.jerry 时间: 2025-8-24 13:42:26

anzbank 发表于 2025-08-24 12:06
多少年的房子了都，再降也塌不了。
水泥地面裂很正常。

看lim上是1971年的

作者: dx.jerry 时间: 2025-8-24 13:45:02

unamed 发表于 2025-08-24 11:35
感觉不买为妙

只要很纠结买房子太难了只求基础框架没问题里面自己慢慢弄都行出了俩个offer了一个基础泡水另一个就是这个情况

作者: 专玩狗头 时间: 2025-8-24 14:28:50

我知道一个人，2009年移民，2011年看房，准备买房，有的是木窗角落腐烂，有的是独立车库水泥墙滲水，还有车道水泥开裂等各种问题房，因为预算有限，但又有些挑剔，问了一圈朋友，都告诉他三四十年的房子，房子的维护风险，要慎重。还是买近新的，好打理。

所以当时就一直没买，最后2021年初，利息低位的时候，买了自住房。三四百的地，不到十年新，但肯定比2011年多花钱了

整整租了十年，孩子都上奥大了。

作者: rzrljb 时间: 2025-8-24 16:12:53

那市场上还有没有可以替代的选择？有的话就不要买这个呗

作者: 混乱中... 时间: 2025-8-24 16:40:21

错层不看是买家入门基本常识

作者: Teva 时间: 2025-8-24 16:40:26

楼主肯定是看上这个房子的其他优点了，房间格局，地段，价格都合适。但是我想说的事，所有的买卖都没有十全十美的，每个人都要为自己的选择付出对价并承担后果。对于地基沉降所带来的后果，只有这个领域的专家才能给出相对靠谱的意见。毕竟买房是花大钱的，所以如果真的这个房子好，就不要纠结是否需要花个几千刀请人来做进一步的评估。

作者: dx.jerry 时间: 2025-8-24 18:41:37

Teva 发表于 2025-08-24 15:40
楼主肯定是看上这个房子的其他优点了，房间格局，地段，价格都合适。但是我想说的事，所有的买卖都没有十全

确实一楼独立出入一室一厅一卫直接租出去楼上3房2卫一厅一厨房面积小200平感觉太适合我们家了讲真不太甘心错过还担心问题大毕竟all in买房内心无限矛盾明天找了lbp做基础修复的去看看什么情况再说了

作者: only过好日子 时间: 2025-8-24 19:58:01

沉降算毛线，我家买的时候我都没注意，builder也没发现，等入住了才发现地面不平，住了几年也毛事没有，你看上这个多少钱。

作者: barrynz 时间: 2025-8-24 22:16:31

新西兰买房，没10全10美的房子，自己取舍。。。。问别人的意见，不要买的意见是大多数，在说50年的两层砖房，在奥克兰有不沉降的吗？ 20年以上的都没有不裂的吧

作者: 261874939 时间: 2025-8-24 22:17:36

别买，租就好。

租房无敌了割房东韭菜，房版砖家不买房，买基金，剑客牌mf基金包你发财不香吗

作者: phantomDota 时间: 2025-8-25 02:13:30

1970，屋齡50年了？

呵呵

天維很多人都說老房好，新房質量差

你現在接觸的只看老房毛病的一點皮毛而已

我自己從小住50年屋齡的磚瓦房就是錯層房加地基沉澱加外牆地基開裂

我自己的經驗，地基沉澱外牆開裂本身不造成直接問題

但是50年的房子很多其他問題
內外水管漏水浴室馬桶漏水窗戶平常開關都麻煩，因為一開了就很難關緊了（應該是木窗變形或走位）熱水器每幾年壞一次屋頂漏水電線電路老舊牆壁地板都不平牆角地氊發霉擦完了就
又長
找人來修，每樣都賊貴，因為年紀久遠，配件都買不到了只能全部打掉重做
以上問題有些可能跟地基沉澱有關但大多數是沒關係的

後來我換新房
很多人勸我新房質量差

過去十年來我買了5棟新房，沒一棟有問題的
當然我自己買新房的時候都調查過賣方都是長期經營的開發商，打聽一下也沒什麼問題的

基本上造謠不用本錢

很多人眼紅別人是舒服住新房
心理不平衡就造謠

作者: Lao_Mei 时间: 2025-8-27 10:16:52

风险主要是财务（潜在支出）风险，应该没有生命危险

作者: russellwang 时间: 2025-8-27 18:43:46

老砖房这样很正常，一般也沉降到位了，不会再恶化，这点小裂也不会漏水什么的。
你不如关心关心屋顶要不要换，水管是不是黑管，厨卫要不要更新。

作者: chrise 时间: 2025-8-28 12:11:15

自己买房，找专业人帮你看结构和质量才靠谱，不出报告钱不多的。

作者: dx.jerry 时间: 2025-8-28 12:21:53

chrise 发表于 2025-08-28 11:11
自己买房，找专业人帮你看结构和质量才靠谱，不出报告钱不多的。

已经下手买了找了老外带lbp的给看过沉降正常状况很好就一根柱子需要加固一下费用几百块. 感谢

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