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标题: 可以出售房产部分股份吗？有经验案例吗？ [打印本页]

作者: Freshroom 时间: 2025-8-22 12:12:10 标题: 可以出售房产部分股份吗？有经验案例吗？

我的投资房产（freehold townhouse)是在公司名下，100%占股，现收入是运营Airbnb,想是否有可能出售现金部分股份?
比如： 6600+GST一股，购买后更高ATO公司股份占比
收入：租金收入-按照比例分配；
         退税- GST+退税，按比例分配；
         使用天数 - 按比例分配（我自己的比例都用于Airbnb)

支出：贷款部分-我自己（因为我只出售现金部分，贷款部分依然我偿还）
         水，电，网- 按比例分配；
         地税 - 按比例分配；
         Strata+保险 - 按比例分配;
         公司会计报税 - 按比例分配

这是我能想到的收入，支出，欢迎补充，不知道是否可行呢，现在现金占比20%+，所以总出售额不会超过20%，像生意一样运营，有这样操作过的吗？有什么需要注意的吗？

作者: rzrljb 时间: 2025-8-22 12:51:17

如果你要出售的话投资人有没有决定权呢？投资人要退出的话怎么退出？
出售后资金怎么分配呢？ 2：8？如果亏损的话也是按比例亏损么？
还有就是使用天数怎么分配？例如购买的人也想做airbnb，旺季谁占？淡季谁占？或者购买的人想旺季的时候自己过去住，这样可以么？

最重要的，出售现金部分股份，你的债权人同意么？你贷款的时候签的合同上有说么？

补充内容 (2025-8-22 11:53):
去找律师，会计做相关的股份结构吧，你这里涉及的太多

作者: 专玩狗头 时间: 2025-8-22 13:22:30

转股份不上税吗？

你还不如批发给别人，淡季做短租

我看现在微留学都是几个星期的，而且都是国内暑假，让留学中介赚些中介费，比卖股权后打官司成本低

作者: ling6264 时间: 2025-8-22 13:26:48

这么麻烦的方式，几乎没人愿意合作，虽然是合法的。

作者: Freshroom 时间: 2025-8-22 17:44:17

rzrljb 发表于 2025-8-22 11:51
如果你要出售的话投资人有没有决定权呢？投资人要退出的话怎么退出？
出售后资金怎么分配呢？ 2：8？如果 ...

谢谢您！
我是这么想的，决定权按照少数服从多数，相当于没有，但肯定有话语权的；
出售后资金按照对应比例，如果对方购买20%就出售后20%，如果对方只买一股那就1%；
天数：如果也做Airbnb,那么就每月收租金分配，没有具体时间分配，但如果想要住，那么就减少对应收租金分配比例，因为我运营部分会100%用于出租，购买人想旺季入住当然可以，不以时间做区分；
我贷款部分不打算出售，我咨询过贷款人，如果我的贷款金额/时间等变动还需要重新做申请，我人在海外太麻烦了，所以只考虑出售现金部分；
口头咨询过会计，说可行，就是想问问大家有没有实操案例

作者: Freshroom 时间: 2025-8-22 17:46:34

专玩狗头发表于 2025-8-22 12:22
转股份不上税吗？

你还不如批发给别人，淡季做短租

谢谢您！
正常上税，正常缴纳GST，但新西兰没有转让印花税吧，据我了解。

作者: Freshroom 时间: 2025-8-22 17:47:21

ling6264 发表于 2025-8-22 12:26
这么麻烦的方式，几乎没人愿意合作，虽然是合法的。

是的，我也想这应该可行，但没有实操经验参考/咨询的

作者: Freshroom 时间: 2025-9-4 13:00:04

应该还可以出售给海外买家，只是不能占股超过25%，否则会触发OIO，本意也只想出售20%以内，还有更多实操过的小伙伴吗？

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