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标题: 有人欢喜有人忧 [打印本页]

作者: 《88谈房说地》    时间: 5 天前     标题: 有人欢喜有人忧

规划大逆转
有人欢喜有人忧

奥克兰住房规划大逆转:三层地块回归单户,高层集中交通枢纽

据 NZ Herald 报道,奥克兰市议会(Auckland Council)正考虑一项重大规划调整:数十万套目前允许三层开发(three-storey developments,源自 Medium Density Residential Standards, MDRS)的住宅地块,可能被恢复为单户住宅(single-house status,即 Single House Zone)。这一方案将在本周四提交市议会审议。

主要变更包括:在44个“可步行范围”(walkable catchments,即火车站、快速公交站及城镇中心边缘10分钟步行区)内,将允许兴建10至15层建筑;沿主要交通走廊的高度限制将提高至六层;约12,000处存在洪水或海岸侵蚀等自然灾害风险(natural hazards)的地块将被“降级分区”(downzoned),开发难度大幅增加,部分将被认定为“非合规活动”(non-complying activity),可能直接遭到拒批。同时,部分“特殊风貌”保护(special character designation)也将被取消,例如Kingsland将移除70%至80%的指定,以腾出高层开发空间。

这一变化可谓“有人欢喜,有人忧”。对于已经高价买地、计划建三层住宅的小型开发商来说,政策一旦收紧,土地价值可能瞬间蒸发;而对于追求安静舒适的自住买家而言,低密度的单户住宅区则意味着生活品质的保证和社区氛围的提升。

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作者: 陌生的香港人    时间: 5 天前

有沒有受影響要到最遲 10/10 Council plan change 文件出台了才知道呢
作者: webb    时间: 4 天前

不能说逆转,只是改变,变化。




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