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标题: 有一百万纽币现金闲钱，投资房产还是生意？ [打印本页]

作者: supervalue 时间: 2025-7-21 10:57:11 标题: 有一百万纽币现金闲钱，投资房产还是生意？

没炫耀的意思，真心求些意见，现在正好有100万纽币现金闲钱，想找个比存银行再利润高些的投资，主要想不操心和稳定，经常不在新西兰，所以基本都得别人帮照看。

投资房产回报大约多少，如果投资生意，100万左右可以当甩手掌柜么？哪行生意最省心和稳定哪，比特币或者投资股票靠谱么？请大家指教，还有我现在房子是无贷的，这100万就是现金闲钱，是无负担投资

作者: unamed 时间: 2025-7-21 11:04:23

有稳赚的都会被大家做了，而且会做到鸡肋，比如定存。现在可以赚钱的只有你懂其他人不懂的，或者赌一下运气买房买股票买生意。

作者: anzbank 时间: 2025-7-21 11:07:46

全买美股

作者: 261874939 时间: 2025-7-21 11:12:55

买剑客牌mf基金保平安吧

稳赢

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-7-21 12:35:33

逢低买入纳指就是了，我就没见过死拿纳指亏钱的。

作者: asusual 时间: 2025-7-21 13:24:00

美股是历史高点附近，而且美金汇率也在看跌，风险不少。
生意五花八门，回报不一，但有一点是共同的，没有放心且能干的人看着，风险更大。
相对来说，房产比较稳，不在本地还可以有房管管理。

作者: bobwu 时间: 2025-7-21 13:40:30

来澳洲买房

作者: 红叶疯了 时间: 2025-7-22 10:12:12

有钱人啊啊

作者: rzrljb 时间: 2025-7-22 10:48:35

梭哈各种币，分分钟变1000w

作者: Headshot 时间: 2025-7-22 12:43:19

As the rule of thumb, 房产投资如果能有5%的回报就是相当不错了，要实现这个目标，你给去拉两倍的杠杆，而且还是在不考虑市场变化的情况下。经济不好，政策不稳定，房产也好不了。还是考虑做实业吧，往出口上靠，中国和新西兰基本上已经是互勉关税了，还能省下GST。旅游，跨境电商，食品加工出口，NZ本地4-5 PL...模块化经营，慢慢的做。这边虽说市场小，但是咱们可以填空的机会也很多。

作者: 3691011 时间: 2025-7-22 13:14:41

作中共新西兰支部的开办经费，改造新西兰的国家体制，事成后你会成为亿万富翁的, 另外国厍供奉的专列，警卫, 行宫, 宫中工团女团员伴舞。。。。。。

作者: moonIlight2013 时间: 2025-7-22 13:22:14

去赌场来一把。

作者: jli044 时间: 2025-7-22 13:50:44

Headshot 发表于 2025-7-22 11:43
As the rule of thumb, 房产投资如果能有5%的回报就是相当不错了，要实现这个目标，你给去拉两倍的杠杆，而 ...

你说的这类生意，100万太少了，遇到一点意外，都不够赔的

作者: Headshot 时间: 2025-7-22 14:24:07

jli044 发表于 2025-7-22 12:50
你说的这类生意，100万太少了，遇到一点意外，都不够赔的

任何大生意，都是从小做起。什么叫模块化经营？

作者: robert2010 时间: 2025-7-22 15:11:26

每周定投纳斯达克指数，逢大跌时加倍买入，长期持有，年回报率百分之20以上稳！这里养老金kiwi saver都是这样操作的！

作者: jli044 时间: 2025-7-22 15:59:16

Headshot 发表于 2025-7-22 13:24
任何大生意，都是从小做起。什么叫模块化经营？

你要是觉得代购特产品，也算出口生意，那就算吧

作者: xli422 时间: 2025-7-22 18:49:11

基督城投资一套房产差不多够了。。

作者: Headshot 时间: 2025-7-22 20:21:55

jli044 发表于 2025-7-22 14:59
你要是觉得代购特产品，也算出口生意，那就算吧

你要觉得我会这么认为，那我觉得你可能没怎么见过世面。但是，代购怎么了，瞧不上眼。曾经的东印度公司不就是今天的代购么？

作者: pategao 时间: 2025-7-22 22:00:11

如果是我来建议，一定是买个不错的生意了

作者: Jan90 时间: 2025-7-23 04:40:44

pategao 发表于 2025-7-22 21:00
如果是我来建议，一定是买个不错的生意了

怎么能看出来一个生意好还是不好

作者: pategao 时间: 2025-7-23 07:08:34

Jan90 发表于 2025-7-23 03:40
怎么能看出来一个生意好还是不好

那要花时间研究分析数据的

作者: Headshot 时间: 2025-7-23 11:22:51

pategao 发表于 2025-7-23 06:08
那要花时间研究分析数据的

光分析以前数据是没用的，这就跟做销售预算一样，没特么一次会准的。要看这个生意以后的可能，和你自己的可能。

作者: pategao 时间: 2025-7-23 13:07:27

Headshot 发表于 2025-7-23 10:22
光分析以前数据是没用的，这就跟做销售预算一样，没特么一次会准的。要看这个生意以后的可能，和你自己的 ...

哈呵呵

作者: ROYO 时间: 2025-7-23 22:26:41

买黄金

作者: 荒岛余生 时间: 2025-7-27 21:18:30

Headshot 发表于 2025-7-22 11:43
As the rule of thumb, 房产投资如果能有5%的回报就是相当不错了，要实现这个目标，你给去拉两倍的杠杆，而 ...

你这个建议会让楼主血本无归的，楼主寻求的是当甩手掌柜的投资，你说的是创业，不是投资。

作者: snow777 时间: 2025-7-27 21:49:30

这么有钱，咋啥都不懂呢，应该是赚过钱的人啊，精明才对啊。跑到论坛问这问题？

作者: Headshot 时间: 2025-7-27 21:53:35

荒岛余生发表于 2025-7-27 20:18
你这个建议会让楼主血本无归的，楼主寻求的是当甩手掌柜的投资，你说的是创业，不是投资。 ...

估计他也不具被什么金融和商业知识，估计可能是来这儿许愿的。随他去吧....真有100万不知道怎么办，最后的结果就是，要不被中介忽悠，要不被“朋友”忽悠，要不就是换成硬币打水漂，快乐个十几二十年，也是不错。老话说叫不冤不乐么。

作者: bruceyeh 时间: 2025-7-27 22:38:41

去天空塔那里呆着别走，啥都满足你

作者: 荒岛余生 时间: 2025-7-27 23:08:22

你问的几个投资，比特币，股票，都不需要在新西兰就能做。如果在新西兰能做的投资，除了买现房出租，贷一部分款，让租金和利息持平，等待10年以后房产看能不能升值，相对来说最稳定。如果不想操心，找个靠谱的屋管，当然，不操心，就要花钱。

作者: 可爱的小笨 时间: 2025-8-11 00:04:54

如果像我一样没有啥投资眼光和能力的话现阶段就存银行吃几年利息吧，如果你的父母是持几年的旅游签的话让你父母过来开户用你父母的非新西兰税务居民的身份申请减免至2%的利息税，现阶段投资房产收益不确定的情况下最好的方式就是持币观望。
另外我自己做的是外贸生意，但不是把新西兰产品卖国内而是把国内产品出口到国际，新西兰只是个小市场，中国产品在这边又很卷，没啥竞争力。

作者: 可爱的小笨 时间: 2025-8-11 00:09:26

荒岛余生发表于 2025-7-27 22:08
你问的几个投资，比特币，股票，都不需要在新西兰就能做。如果在新西兰能做的投资，除了买现房出租，贷一部 ...

楼主目前自身没背任何贷款的情况下，现阶段房市预期不确定的情况下贷款靠租金去掉屋管和银行贷款费用等于是拿现金换成房子去交税以及给银行和屋管做贡献（还有房屋保险整修等各类费用），收益预期不稳定还有出租时的各类风险，说不定最后一看还不如放银行吃利息省事儿

作者: 荒岛余生 时间: 2025-8-11 17:29:15

可爱的小笨发表于 2025-8-10 23:09
楼主目前自身没背任何贷款的情况下，现阶段房市预期不确定的情况下贷款靠租金去掉屋管和银行贷款费用等于 ...

想找个比存银行再利润高些的投资，主要想不操心和稳定，经常不在新西兰，所以基本都得别人帮照看。

这是楼主的要求，既然是投资，当然有风险。

作者: 荒岛余生 时间: 2025-8-11 17:30:46

可爱的小笨发表于 2025-8-10 23:04
如果像我一样没有啥投资眼光和能力的话现阶段就存银行吃几年利息吧，如果你的父母是持几年的旅游签的话让你 ...

100万去吃息，然后交2%的非税务局民的税，这个金额有可能被银行和税务局质疑资金来源，要能解释清楚才行。

作者: unamed 时间: 2025-8-11 17:34:43

荒岛余生发表于 2025-8-11 16:29
想找个比存银行再利润高些的投资，主要想不操心和稳定，经常不在新西兰，所以基本都得别人帮照看。

这 ...

既要回报好，又要稳定，这么好的事大家都争相去做的，然后就会做到鸡肋。

作者: 可爱的小笨 时间: 2025-8-11 17:52:59

荒岛余生发表于 2025-8-11 16:30
100万去吃息，然后交2%的非税务局民的税，这个金额有可能被银行和税务局质疑资金来源，要能解释清楚才行 ...

为什么解释不清楚，只要楼主父母不是新西兰税务居民，楼主赠与父母就可以了啊。难不成楼主那100万刀解释不清来源不成？

作者: 荒岛余生 时间: 2025-8-14 18:22:27

可爱的小笨发表于 2025-8-11 16:52
为什么解释不清楚，只要楼主父母不是新西兰税务居民，楼主赠与父母就可以了啊。难不成楼主那100万刀解释 ...

IRD不查你的时候，随便嘴硬，你说的都对。
IRD如果认定你就是故意逃税，这个可以试试谁说的对。

作者: bruceyeh 时间: 2025-8-14 18:32:41

啥也别投，吃好嫖好就行了

作者: 可爱的小笨 时间: 2025-8-15 21:01:17

荒岛余生发表于 2025-8-14 17:22
IRD不查你的时候，随便嘴硬，你说的都对。
IRD如果认定你就是故意逃税，这个可以试试谁说的对。 ...

100万又不多，NZ卖套房子套现就差不多有100万了啊，楼主一开始就讲了他连贷款都没有，那这100万多半是卖房所得，这来源解释不清楚？

作者: 东方明珠 时间: 2025-8-16 10:20:03

房产还在下，我不看好，建议你啊，可以投资生意比如新能源汽车我认识的朋友就投了这个，想要了解，可以给你推荐，尽供参考啊，我不是专家

作者: hushuo 时间: 2025-8-28 16:07:40

楼主的情况跟我一模一样，我也找不到好的投资方向，目前只能存银行定期4%的利息，等到期后再看房市如何。国内A股已经在高位短期面临调整压力，等调整过后看看有没有机会。

作者: unamed 时间: 2025-8-28 16:14:54

hushuo 发表于 2025-8-28 15:07
楼主的情况跟我一模一样，我也找不到好的投资方向，目前只能存银行定期4%的利息，等到期后再看房市如何。国 ...

一般人没有好的财经知识和定力很难在股市里面赚到钱，因为除了买margin那些杠杆玩法，拿着自己十几万投入到一般的股票市场，除非买对了to the moon股票，否则赚得也不多, 而且还要有定力，不是paper hand. 所以房市才这么多人去投资。

作者: rzrljb 时间: 2025-8-28 16:20:44

全款的话
投资房，奥克兰平均房价100w，平均租金680，平均空置3礼拜，平均维护费5000，100w房产的地税差不多4000，保险2000，租房中介管理费8%，letting fee 1周， waste water fix charge一个月26.38

投资房收入一年：18712，然后还得交税呢，lz如果税率33%的话到手1w2

还不如存银行一年多

作者: unamed 时间: 2025-8-28 18:45:44

rzrljb 发表于 2025-08-28 15:20
全款的话
投资房，奥克兰平均房价100w，平均租金680，平均空置3礼拜，平均维护费5000，100

这是按照没有升值的情况下了，那肯定不值得投的。

作者: hushuo 时间: 2025-8-29 15:14:20

unamed 发表于 2025-8-28 15:14
一般人没有好的财经知识和定力很难在股市里面赚到钱，因为除了买margin那些杠杆玩法，拿着自己十几万投入 ...

确实如此，一般人不是买在高点就是卖在低点。房市相对稳妥但是变现麻烦。

作者: hushuo 时间: 2025-8-29 15:19:34

unamed 发表于 2025-8-28 17:45
这是按照没有升值的情况下了，那肯定不值得投的。

22年头上卖了一套投资房，存一年期定期，想等房市回暖再买房，一年又是一年，房市还是没有起色，最近又存了一年期定存，等明年。。。

作者: 雄霸天下 时间: 2025-8-29 18:23:29

投资U，有利息拿了那个，比在银行利息高多了，稳定币赚美元利息

作者: 红叶疯了 时间: 2025-8-29 18:40:39

bruceyeh 发表于 2025-8-14 17:32
啥也别投，吃好嫖好就行了

去哪嫖安全些

作者: 630246137 时间: 2025-8-29 20:40:04

这个要面谈

作者: zhong5487 时间: 2025-8-31 10:42:04

如果房价和过去一样，每几年翻一倍或者赚几十万，肯定买房喽，100万，贷款买2个，几年后赚50万，又轻松又没风险，问题是房价能涨吗

做生意，好生意的话，100万生意，一年估计20万利润吧，自己得管理，多少得干点活，没干哈，也是分分钟100万变50万，赔时间还赔精力，要不还定存得了

作者: jamesbjnz 时间: 2025-8-31 11:26:32

robert2010 发表于 2025-7-22 14:11
每周定投纳斯达克指数，逢大跌时加倍买入，长期持有，年回报率百分之20以上稳！这里养老金kiwi saver ...

通常kiwisaver回報率衹有7%左右呀

作者: unamed 时间: 2025-8-31 11:46:54

jamesbjnz 发表于 2025-08-31 10:26
通常kiwisaver回報率衹有7%左右呀

那是没有遇到黑天鹅事件，还有看是什么profile, 如果是aggressive有的话至少折半吧

作者: hongjingang 时间: 2025-8-31 12:47:09

去澳克兰外地可买两套住房进行翻新，两年之内又卖掉，每一套可挣二十万纽币。可以联系我。

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