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标题: 奥克兰房价一年跌了3.4% [打印本页]

作者: 匿名    时间: 2025-7-15 12:39:45     标题: 奥克兰房价一年跌了3.4%

The median house price in Auckland has fallen 3.4% in a year, dropping to $990,000.开发连排的发展商已经在天台排队了。


https://www.nzherald.co.nz/business/median-house-price-steady-year-on-year-increases-in-regions-reinz-property-report-says/VBZOEUFF45DODNI4VLCXIKYSXU/


作者: 可爱的小笨    时间: 2025-7-16 17:55:58

只跌了3.4%又不是34%。国内一线大城市跌的也狠
作者: salesonline    时间: 2025-7-16 18:00:53

才3.4,涨起来都是34
作者: 马加爵    时间: 2025-7-16 19:01:01

现在卖房是你未来5年能卖的最好的价格
作者: 261874939    时间: 2025-7-16 19:38:42

完了完了,狗头开发完就得上天台了。

真的是韭菜一茬又一茬,源源不断
作者: 梦醉仙楼    时间: 2025-7-16 19:41:47

可爱的小笨 发表于 2025-7-16 17:55
只跌了3.4%又不是34%。国内一线大城市跌的也狠


作者: 毒舌纽西兰    时间: 2025-7-16 19:59:22

开发联排的开发商,和21年买房的大聪明

其实都只是被套而已

解套有啥啊 别割肉 死拿就是了

炒股的都知道,被套不算啥 股市波动剧烈 等两天就解套了

但是房市流动性差,差得多。有多差呢,股市一天,房市一年,

如果股市等2天解套,房市可能要等2年

但我遇到过股市等2个月才解套的情况

那么房市要等…
作者: rzrljb    时间: 2025-7-16 20:34:44

我觉得跌的还不如中国多
作者: 匿名    时间: 2025-7-16 20:53:55

少跌算涨
少输算赢
少亏算赚


作者: 专玩狗头    时间: 2025-7-17 11:21:47

联排跌了不止3.4%吧,当年有人90-100万买西区联排楼花
要不是全副地自住房撑着,西区那些50万的联排都快把公寓均价拉下来了
不过50-60万西区买联排,也不会低到哪里去了

只是那些盯着联排跌价的买家,最后还是买不起

再忍忍,就可以申请公房了
作者: 太极宗师001    时间: 2025-7-17 12:29:55

奉劝各位,有多套投资房的,赶紧出手。晚一年掉几万。10年以后才能平稳。
作者: anzbank    时间: 2025-7-17 12:49:21

太极宗师001 发表于 2025-07-17 12:29
奉劝各位,有多套投资房的,赶紧出手。晚一年掉几万。10年以后才能平稳。

你变空军了?

作者: unamed    时间: 2025-7-17 14:03:43

anzbank 发表于 2025-07-17 12:49
你变空军了?

卖了就变空军,买了就变多军,人之常情。
作者: a249614119    时间: 2025-7-17 18:06:20

涨10%的时候你不说
作者: Quad    时间: 7 天前

再等等                             
作者: serendipity_417    时间: 7 天前

预料之中
作者: 毒舌纽西兰    时间: 7 天前

我已经劝了三年了。

三年来,仍然有头铁的。

记住这句话,买房买涨不买住。
作者: cirecho    时间: 5 天前


奉勸各位,有房的,趕緊出手 Owner Occupied As well
作者: Jan90    时间: 5 天前

cirecho 发表于 2025-7-20 19:37
奉勸各位,有房的,趕緊出手 Owner Occupied As well

为什么?总理没卖自住房啊
作者: Jan90    时间: 5 天前

cirecho 发表于 2025-7-20 19:37
奉勸各位,有房的,趕緊出手 Owner Occupied As well

为什么?总理没卖自住房啊
作者: unamed    时间: 5 天前

cirecho 发表于 2025-07-20 19:37
奉勸各位,有房的,趕緊出手 Owner Occupied As well

你先申报一下你自己是不是已经卖房了?
作者: paulwood    时间: 5 天前

被寄予厚望的2025年房市复苏,恐怕又要让人失望了。

今年,新西兰房地产市场的一个显著特征是:在市场低迷的背景下,待售房源数量持续高位,而最新数据表明,这种状况至少会持续到冬季结束,甚至可能延续到春季。

库存增长放缓,但还在增长

据房地产网站 Realestate.co.nz 数据,截至6月底,全国共有32,384套住宅待售。

与去年6月相比,这一数字仅增长2%,但值得注意的是,去年同期的房源量本就处于历史高位。

作为对比,2021年6月市场处于繁荣期时,待售房源仅为13,861套,这意味着目前库存水平相比四年前已增长了134%,翻了不止一倍。

如果销售也同步增长,库存高并不成问题,但现实并非如此。

2021年6月,REINZ(新西兰房地产协会)记录的当月住宅销售量为7629套,而今年6月,在待售房源超过32,000套的情况下,销售量却仅为5865套,较2021年6月下滑23%。

也就是说,与四年前的“高光时刻”相比,市场库存增长了134%,但销售却下降了23%。

这是十分危险的信号,显示出卖家期望与买家意愿之间出现明显失衡。

两大指标红灯闪烁

这种失衡还体现在两个相关指标上:市场滞销量和市场退出量。

所谓市场滞销量,指的是每月结束时未售出的房源数量。

根据 interest.co.nz 的估算,截至今年6月底,全国滞销住宅总量为28,550套,比去年同期增长2.9%,但相比2021年6月激增了294%,几乎是三倍。

与此同时,退出市场的房源数量(即挂牌后被撤销的房产)也大幅上升。interest.co.nz 估计,从2021年6月的不足1200套,已经上升至目前每月约3800套,增幅高达225%。


降息背景板令人唏嘘

更令人担忧的是,这些趋势的出现伴随着房贷利率持续且大幅下降。

例如,两年期固定房贷利率已从2023年11月的7.04%下滑至今年6月的4.96%。

按照以往的规律,如此明显的利率下调会对房地产市场起到刺激作用,但实际上,市场至今并未出现明显回暖迹象。

或是深层调整,伴随崩塌风险

interest.co.nz认为,当前的市场状态持续得越久,越有可能表明这不仅仅是暂时的低迷,而是市场正在经历更深层次的结构性调整。

最糟糕的情形可能意味着房市崩盘,或是缓慢的“漏气式”下跌,进而带来一段漫长的低迷期。但最终的答案,还需要时间来检验。
作者: bruceyeh    时间: 5 天前

跌吧反正本地人一直买不起房
作者: alike0932    时间: 5 天前

Jan90 发表于 2025-7-20 19:43
为什么?总理没卖自住房啊

光头的自住一套在Remuera价值7.68m,从2017年到现在涨了1.5m,另一套房在waiheki度假屋,那个是有钱人的玩具,不能算涨跌,另外还有一套惠灵顿的公寓,大概是留着以后退下来继续混国会的时候自住,剩下的都卖了/在卖,而且都有的赚,现在大部分房子也都基本没贷款,两个孩子送澳洲上学,属于无债一身轻,自己和老婆在新西兰当半裸官,这才是人生赢家,我们高华还是不能跟他比。
作者: jli044    时间: 4 天前

unamed 发表于 2025-7-20 20:46
你先申报一下你自己是不是已经卖房了?

没有怎么卖?
作者: unamed    时间: 4 天前

jli044 发表于 2025-7-21 07:24
没有怎么卖?

你怎么知道他没有房?

我还是相信底层逻辑,就是一般人都不会跟自己利益过不去,比如自己有投资房的,一般不会主动整天网上叫着房价一天比一天差。从房版这几年时间冷清就可以看出来。当然大家偶尔谈谈房价下滑的事实也是正常。
整天主动叫下滑的,一般就是就是想买便宜房还有就是把手里的房卖掉的。
作者: jli044    时间: 4 天前

unamed 发表于 2025-7-21 08:35
你怎么知道他没有房?

我还是相信底层逻辑,就是一般人都不会跟自己利益过不去,比如自己有投资房的,一 ...

这个你说对了,所以这么义无反顾说崩盘的,除了想买的,就是买不起的。
我直觉觉得他是后者,你觉得他是哪一类?
作者: unamed    时间: 4 天前

jli044 发表于 2025-7-21 08:49
这个你说对了,所以这么义无反顾说崩盘的,除了想买的,就是买不起的。
我直觉觉得他是后者,你觉得他是 ...

我不知道他的情况,所以我不作评论。

除了想买便宜房的,也有已经把手里的房出手了的,这些人最害怕就是房价回升了。
作者: 专玩狗头    时间: 4 天前

unamed 发表于 2025-7-21 09:32
我不知道他的情况,所以我不作评论。

除了想买便宜房的,也有已经把手里的房出手了的,这些人最害怕就是 ...

哈哈哈,怕房价回升,怕被打脸,说的很对
作者: unamed    时间: 4 天前

专玩狗头 发表于 2025-7-21 13:06
哈哈哈,怕房价回升,怕被打脸,说的很对

打脸在几万到十几万块这件事上面算得上什么,给我几万块我不怕被打脸。
作者: 专玩狗头    时间: 4 天前

unamed 发表于 2025-7-21 13:29
打脸在几万到十几万块这件事上面算得上什么,给我几万块我不怕被打脸。 ...

同时为了能够证明自己如何在正确的时间点卖掉,

哈哈,同理,那些2021年下半年入手的,也要喊涨的
作者: 小土豆769    时间: 4 天前

首先, 卖与不卖因人而异,如果是贷款压力太大,可以考虑出手,自住房和投资房都应如此。
其次, 房子价格下跌3.4% 主要原因是由于联排供过于求所以才卖不出去,把整个儿房市价格拉低了。
最后,不同的房子也要具体分析而不是一概而论,人云亦云。
作者: unamed    时间: 4 天前

专玩狗头 发表于 2025-07-21 19:26
同时为了能够证明自己如何在正确的时间点卖掉,

哈哈,同理,那些2021年下半年入手的,也要喊涨的

喊涨的也不切合实际,毕竟不是喊就会涨。我就是弄不懂怎么会有人比如被某个股票套了还每天出来喊“买这个股票的人是傻逼,现在每天卖的价钱都比下一天高”。要不是他已经卖了,就是自虐狂。




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