新西兰天维网社区

标题: 奥克兰房价一年跌了3.4% [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2025-7-15 12:39:45 标题: 奥克兰房价一年跌了3.4%

The median house price in Auckland has fallen 3.4% in a year, dropping to $990,000.开发连排的发展商已经在天台排队了。

https://www.nzherald.co.nz/business/median-house-price-steady-year-on-year-increases-in-regions-reinz-property-report-says/VBZOEUFF45DODNI4VLCXIKYSXU/

作者: 可爱的小笨 时间: 2025-7-16 17:55:58

只跌了3.4%又不是34%。国内一线大城市跌的也狠

作者: salesonline 时间: 2025-7-16 18:00:53

才3.4，涨起来都是34

作者: 马加爵 时间: 2025-7-16 19:01:01

现在卖房是你未来5年能卖的最好的价格

作者: 261874939 时间: 2025-7-16 19:38:42

完了完了，狗头开发完就得上天台了。

真的是韭菜一茬又一茬，源源不断

作者: 梦醉仙楼 时间: 2025-7-16 19:41:47

可爱的小笨发表于 2025-7-16 17:55
只跌了3.4%又不是34%。国内一线大城市跌的也狠

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-7-16 19:59:22

开发联排的开发商，和21年买房的大聪明

其实都只是被套而已

解套有啥啊别割肉死拿就是了

炒股的都知道，被套不算啥股市波动剧烈等两天就解套了

但是房市流动性差，差得多。有多差呢，股市一天，房市一年，

如果股市等2天解套，房市可能要等2年

但我遇到过股市等2个月才解套的情况

那么房市要等…

作者: rzrljb 时间: 2025-7-16 20:34:44

我觉得跌的还不如中国多

作者: 匿名 时间: 2025-7-16 20:53:55

少跌算涨
少输算赢
少亏算赚

作者: 专玩狗头 时间: 2025-7-17 11:21:47

联排跌了不止3.4%吧，当年有人90-100万买西区联排楼花
要不是全副地自住房撑着，西区那些50万的联排都快把公寓均价拉下来了
不过50-60万西区买联排，也不会低到哪里去了

只是那些盯着联排跌价的买家，最后还是买不起

再忍忍，就可以申请公房了

作者: 太极宗师001 时间: 2025-7-17 12:29:55

奉劝各位，有多套投资房的，赶紧出手。晚一年掉几万。10年以后才能平稳。

作者: anzbank 时间: 2025-7-17 12:49:21

太极宗师001 发表于 2025-07-17 12:29
奉劝各位，有多套投资房的，赶紧出手。晚一年掉几万。10年以后才能平稳。

你变空军了？

作者: unamed 时间: 2025-7-17 14:03:43

anzbank 发表于 2025-07-17 12:49
你变空军了？

卖了就变空军，买了就变多军，人之常情。

作者: a249614119 时间: 2025-7-17 18:06:20

涨10%的时候你不说

作者: Quad 时间: 2025-7-18 08:47:04

再等等

作者: serendipity_417 时间: 2025-7-18 11:04:01

预料之中

作者: 毒舌纽西兰 时间: 2025-7-18 11:14:42

我已经劝了三年了。

三年来，仍然有头铁的。

记住这句话，买房买涨不买住。

作者: cirecho 时间: 6 天前

奉勸各位，有房的，趕緊出手 Owner Occupied As well

作者: Jan90 时间: 6 天前

cirecho 发表于 2025-7-20 19:37
奉勸各位，有房的，趕緊出手 Owner Occupied As well

为什么？总理没卖自住房啊

作者: Jan90 时间: 6 天前

cirecho 发表于 2025-7-20 19:37
奉勸各位，有房的，趕緊出手 Owner Occupied As well

为什么？总理没卖自住房啊

作者: unamed 时间: 6 天前

cirecho 发表于 2025-07-20 19:37
奉勸各位，有房的，趕緊出手 Owner Occupied As well

你先申报一下你自己是不是已经卖房了？

作者: paulwood 时间: 6 天前

被寄予厚望的2025年房市复苏，恐怕又要让人失望了。

今年，新西兰房地产市场的一个显著特征是：在市场低迷的背景下，待售房源数量持续高位，而最新数据表明，这种状况至少会持续到冬季结束，甚至可能延续到春季。

库存增长放缓，但还在增长

据房地产网站 Realestate.co.nz 数据，截至6月底，全国共有32,384套住宅待售。

与去年6月相比，这一数字仅增长2%，但值得注意的是，去年同期的房源量本就处于历史高位。

作为对比，2021年6月市场处于繁荣期时，待售房源仅为13,861套，这意味着目前库存水平相比四年前已增长了134%，翻了不止一倍。

如果销售也同步增长，库存高并不成问题，但现实并非如此。

2021年6月，REINZ（新西兰房地产协会）记录的当月住宅销售量为7629套，而今年6月，在待售房源超过32,000套的情况下，销售量却仅为5865套，较2021年6月下滑23%。

也就是说，与四年前的“高光时刻”相比，市场库存增长了134%，但销售却下降了23%。

这是十分危险的信号，显示出卖家期望与买家意愿之间出现明显失衡。

两大指标红灯闪烁

这种失衡还体现在两个相关指标上：市场滞销量和市场退出量。

所谓市场滞销量，指的是每月结束时未售出的房源数量。

根据 interest.co.nz 的估算，截至今年6月底，全国滞销住宅总量为28,550套，比去年同期增长2.9%，但相比2021年6月激增了294%，几乎是三倍。

与此同时，退出市场的房源数量（即挂牌后被撤销的房产）也大幅上升。interest.co.nz 估计，从2021年6月的不足1200套，已经上升至目前每月约3800套，增幅高达225%。

降息背景板令人唏嘘

更令人担忧的是，这些趋势的出现伴随着房贷利率持续且大幅下降。

例如，两年期固定房贷利率已从2023年11月的7.04%下滑至今年6月的4.96%。

按照以往的规律，如此明显的利率下调会对房地产市场起到刺激作用，但实际上，市场至今并未出现明显回暖迹象。

或是深层调整，伴随崩塌风险

interest.co.nz认为，当前的市场状态持续得越久，越有可能表明这不仅仅是暂时的低迷，而是市场正在经历更深层次的结构性调整。

最糟糕的情形可能意味着房市崩盘，或是缓慢的“漏气式”下跌，进而带来一段漫长的低迷期。但最终的答案，还需要时间来检验。

作者: bruceyeh 时间: 6 天前

跌吧反正本地人一直买不起房

作者: alike0932 时间: 6 天前

Jan90 发表于 2025-7-20 19:43
为什么？总理没卖自住房啊

光头的自住一套在Remuera价值7.68m，从2017年到现在涨了1.5m，另一套房在waiheki度假屋，那个是有钱人的玩具，不能算涨跌，另外还有一套惠灵顿的公寓，大概是留着以后退下来继续混国会的时候自住，剩下的都卖了/在卖，而且都有的赚，现在大部分房子也都基本没贷款，两个孩子送澳洲上学，属于无债一身轻，自己和老婆在新西兰当半裸官，这才是人生赢家，我们高华还是不能跟他比。

作者: jli044 时间: 5 天前

unamed 发表于 2025-7-20 20:46
你先申报一下你自己是不是已经卖房了？

没有怎么卖？

作者: unamed 时间: 5 天前

jli044 发表于 2025-7-21 07:24
没有怎么卖？

你怎么知道他没有房？

我还是相信底层逻辑，就是一般人都不会跟自己利益过不去，比如自己有投资房的，一般不会主动整天网上叫着房价一天比一天差。从房版这几年时间冷清就可以看出来。当然大家偶尔谈谈房价下滑的事实也是正常。
整天主动叫下滑的，一般就是就是想买便宜房还有就是把手里的房卖掉的。

作者: jli044 时间: 5 天前

unamed 发表于 2025-7-21 08:35
你怎么知道他没有房？

我还是相信底层逻辑，就是一般人都不会跟自己利益过不去，比如自己有投资房的，一 ...

这个你说对了，所以这么义无反顾说崩盘的，除了想买的，就是买不起的。
我直觉觉得他是后者，你觉得他是哪一类？

作者: unamed 时间: 5 天前

jli044 发表于 2025-7-21 08:49
这个你说对了，所以这么义无反顾说崩盘的，除了想买的，就是买不起的。
我直觉觉得他是后者，你觉得他是 ...

我不知道他的情况，所以我不作评论。

除了想买便宜房的，也有已经把手里的房出手了的，这些人最害怕就是房价回升了。

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

unamed 发表于 2025-7-21 09:32
我不知道他的情况，所以我不作评论。

除了想买便宜房的，也有已经把手里的房出手了的，这些人最害怕就是 ...

哈哈哈，怕房价回升，怕被打脸，说的很对

作者: unamed 时间: 5 天前

专玩狗头发表于 2025-7-21 13:06
哈哈哈，怕房价回升，怕被打脸，说的很对

打脸在几万到十几万块这件事上面算得上什么，给我几万块我不怕被打脸。

作者: 专玩狗头 时间: 5 天前

unamed 发表于 2025-7-21 13:29
打脸在几万到十几万块这件事上面算得上什么，给我几万块我不怕被打脸。 ...

同时为了能够证明自己如何在正确的时间点卖掉，

哈哈，同理，那些2021年下半年入手的，也要喊涨的

作者: 小土豆769 时间: 5 天前

首先，卖与不卖因人而异，如果是贷款压力太大，可以考虑出手，自住房和投资房都应如此。
其次，房子价格下跌3.4% 主要原因是由于联排供过于求所以才卖不出去，把整个儿房市价格拉低了。
最后，不同的房子也要具体分析而不是一概而论，人云亦云。

作者: unamed 时间: 5 天前

专玩狗头发表于 2025-07-21 19:26
同时为了能够证明自己如何在正确的时间点卖掉，

哈哈，同理，那些2021年下半年入手的，也要喊涨的

喊涨的也不切合实际，毕竟不是喊就会涨。我就是弄不懂怎么会有人比如被某个股票套了还每天出来喊“买这个股票的人是傻逼，现在每天卖的价钱都比下一天高”。要不是他已经卖了，就是自虐狂。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)