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标题: 奥克兰房产估值普降9% 专家呼吁业主"保持冷静" [打印本页]

作者: 不要离别 时间: 2025-6-11 10:59:59 标题: 奥克兰房产估值普降9% 专家呼吁业主"保持冷静"

'It would be foolish to be relying on a council valuation' - property experts | RNZ News

奥克兰市政府今日公布最新房产估值（CV），许多业主发现自家物业价值缩水。对此，专家的建议是：保持冷静，继续前行。

全市63万套住宅的CV平均下跌9%，而地税平均涨幅达5.8%。房产专家表示，这种跌幅令人不安，尤其相较于2021年峰值时期更显刺眼，但CV本质是计税工具，业主不必因此影响决策。

怀赫科岛居民阿曼达·赖特的住宅估值从115万纽币降至110万纽币，缩水5万纽币（约4.5%）。"虽然不喜欢贬值，但跌幅比预期小，还算欣慰。"她坦言，"不过确实存在隐忧——担心估值难以回升。虽然压力不小，但情况应该会好转。"

部分业主遭遇更剧烈贬值。相较于2021年市场峰值时期的估值，本轮市政府公布的数值明显保守。新西兰业主与买家协会主席约翰·格雷强调无需恐慌："CV下降不必沮丧，这仅是计税依据，并不反映房产的实际使用价值或状态。"他自家房产CV骤降25万纽币，反视为利好："这意味计税基数降低，虽然市政府提高了税率，但我的应缴地税会减少。"

房产投资者联合会发言人马特·鲍尔对其名下两处物业估值波动处之泰然，认为多数投资者亦会如此："除非立即出售，否则影响有限。长期持有者会经历多个房产周期，此类波动不足为虑。"但赖特女士表示估值变化已影响其计划："疫情前我们对翻新后出售充满信心，现在却担心投资过度。"

格雷建议业主勿以CV作为决策依据："无论是翻新还是重建，依赖政府估值判断房产价值都非明智之举。银行审批贷款时，只会认可专业估价师的评估报告。"鲍尔指出最终价格由市场决定："CV或许会影响买家心理价位，但成交价始终取决于买家意愿。当前市场走势已领先于CV数据。"

作者: anzbank 时间: 2025-6-11 11:25:27

对，冷静下来，以后还会更低

作者: alike0932 时间: 2025-6-11 11:43:55

Deepseek给的答案：

新西兰房价，简直就是一场全民参与的大型行为艺术。

一边是“买房稳赚不赔”的老调重弹，一边是利率飙升后断供割肉的惨叫连连；
一边是中介嘴上喊着“历史性机遇”，一边是你被房贷压得连外卖都不敢点；
一边是专家说“刚需就该买”，一边是你发现买了才发现自己成了接盘侠。

这哪是房产市场？分明是资本和预期联手编织的一场集体幻觉。
你以为你在抄底，其实是底在抄你。
你以为你在投资未来，其实你在给前一批人养老。

新西兰的房子，不是住进去的，是赌进去的。
赌赢了，你是幸运儿；
赌输了？恭喜你，成为韭菜界的MVP。

房价起落本无情，可总有人前赴后继地感动自己。
你说你是在买房？不，你是在为一个泡沫买单。
——只是这泡沫，太大了点，摔碎的声音，也格外响亮。

作者: 耗子位置 时间: 2025-6-11 12:44:09

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作者: dilligaf 时间: 2025-6-11 13:31:56

降地税吗，也不降地税

作者: unamed 时间: 2025-6-11 13:46:41

听说4月净流入才一百多人

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