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标题: 奥克兰能不能继续爹到底 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2025-5-31 12:33:39 标题: 奥克兰能不能继续爹到底

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作者: 匿名 时间: 2025-5-31 12:37:26

房贷到3开头之前会一直跌。

作者: moonIlight2013 时间: 2025-5-31 13:09:30

你发这个帖子看衰新西兰房地产，你发帖前问过房版大佬吗？

作者: 匿名 时间: 2025-5-31 13:18:33

21年逃顶的才是真牛逼
21年接盘的真勇

作者: 匿名 时间: 2025-5-31 13:34:20

moonIlight2013 发表于 2025-5-31 13:09
你发这个帖子看衰新西兰房地产，你发帖前问过房版大佬吗？

问过了，他说就我这三瓜俩枣的连他家车库都买不起，又有什么区别？

作者: 匿名 时间: 2025-5-31 14:29:15

没有收入怎样买房啊

作者: 匿名 时间: 2025-5-31 22:44:48

资深中介已经说了，奥克拉房价7年翻翻，这个规律是铁定的，无法改变。

作者: 匿名 时间: 2025-5-31 23:20:47

匿名者发表于 2025-5-31 22:44
资深中介已经说了，奥克拉房价7年翻翻，这个规律是铁定的，无法改变。

她给你刮毛了？

作者: alike0932 时间: 2025-5-31 23:34:27

其实呢，时局我们老百姓是看不清楚的，比如要不要买房要不要润澳，看总理就好了，总理这一两年房产卖掉一半，小孩全送去澳洲读书，自己在新西兰当裸官，给大家起了示范作用，毕竟当总理是生意，润澳才是生活啊

作者: only过好日子 时间: 2025-6-1 06:33:51

100万左右的都是刚需不会跌。

作者: 网事随风 时间: 2025-6-1 08:38:16

现在不是贷款不能超过收入6倍吗？政府还是想稳定一下。想升房价很容易。改成7 就完事了。

作者: rzrljb 时间: 2025-6-1 10:17:02

说实话，价格是跟供需决定的，疫情前媒体一直吹，房子缺口10w套，不得不承认那时候房子确实不够，最起码出租很容易，但是现在呢
去年ccc拿到3w7，23年ccc 4w多，22年5w多套，已经12w套了，而且疫情期间移民封闭，现在又人口流出

说实话所谓的缺口早就被填满了，现在1年3w多净移民，房子还能盖出来3w多套，政府默认1套房住3个人，现在1年多余2w多套，如果继续持续供需还会持续颠倒，等到净移民7w以上，一年盖2w套以下才会开始好转，但是这些年多余的房屋最起码攒了5w套了吧，什么时候回升等这些库存消化完了再说吧

作者: moonIlight2013 时间: 2025-6-1 10:48:53

匿名者发表于 2025-5-31 13:34
问过了，他说就我这三瓜俩枣的连他家车库都买不起，又有什么区别？

买不起，可以租吗？

作者: 匿名 时间: 2025-6-2 15:53:22

新移民没有，失业率高居不下，排屋市场上大批卖不掉，排屋发展商现在得哭爹喊娘上天台了吧？

作者: 匿名 时间: 2025-6-2 16:10:49

匿名者发表于 2025-6-2 15:53
新移民没有，失业率高居不下，排屋市场上大批卖不掉，排屋发展商现在得哭爹喊娘上天台了吧？
...

放心，新移民一定会越来越多，来自南亚的东方大国以及东南亚的新移民们肯定会越来越多的

作者: 匿名 时间: 2025-6-2 16:11:25

匿名者发表于 2025-6-2 15:53
新移民没有，失业率高居不下，排屋市场上大批卖不掉，排屋发展商现在得哭爹喊娘上天台了吧？
...

在海滩挖坑的新移民会越来越多的

作者: 3691011 时间: 2025-6-2 17:09:35

Akl房子跌不跌? 跌/涨到什么程度? 不是你我说了算, 客观经济机规律决定的.

作者: unamed 时间: 2025-6-2 17:50:21

不在学区的孩子读书要不要读差学校？要么去学区租房，要么去学区买房，都是刚需，否则读私校。这一年几万块肯定得花，看你觉得那个性价比更重要。

作者: Cinderellayan 时间: 2025-6-2 19:05:59

alike0932 发表于 2025-05-31 23:34
其实呢，时局我们老百姓是看不清楚的，比如要不要买房要不要润澳，看总理就好了，总理这一两年房产卖掉一半

说的太对了大部分都去澳洲，澳洲工作机会非常多

作者: Cinderellayan 时间: 2025-6-2 19:07:09

匿名用户发表于 2025-06-02 16:10
放心，新移民一定会越来越多，来自南亚的东方大国以及东南亚的新移民们肯定会越来越多的

是的，东南亚移民新西兰非常多，菲利宾人都来新西兰

作者: 匿名 时间: 2025-6-2 19:30:14

Cinderellayan 发表于 2025-6-2 19:07
是的，东南亚移民新西兰非常多，菲利宾人都来新西兰

净移民，这边来了10000印度，那边走了15000白毛，不还是少了5000人

作者: 匿名 时间: 2025-6-3 06:19:20

澳洲机会多，但是架不住去的人更多啊
新西兰人少，但是架不住机会更少啊

哈哈

作者: jli044 时间: 2025-6-3 09:04:40

匿名者发表于 2025-6-2 19:30
净移民，这边来了10000印度，那边走了15000白毛，不还是少了5000人

还有10000菲律宾，华人补缺，所以人口增长5000

作者: paulwood 时间: 2025-6-3 18:17:52

jli044 发表于 2025-6-3 09:04
还有10000菲律宾，华人补缺，所以人口增长5000

问题在于走的大多是有技术，有财富，英语好的技术人员，来的多是买不起房的蔡奇嘴里的低端人口。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-3 20:40:01

paulwood 发表于 2025-6-3 18:17
问题在于走的大多是有技术，有财富，英语好的技术人员，来的多是买不起房的蔡奇嘴里的低端人口。 ...

他们打算租房还是打算睡桥洞？

作者: paulwood 时间: 2025-6-3 23:35:10

专玩狗头发表于 2025-6-3 20:40
他们打算租房还是打算睡桥洞？

他们能睡面包车里，或4个人一个房间。

作者: 天波斧 时间: 2025-6-4 06:52:32

想起几年前，有些房东语带嚣张的说“你敢涨利息，我就马上涨房租”，现在回看，真是有趣

作者: Quad 时间: 2025-6-4 08:15:25

rzrljb 发表于 2025-6-1 10:17
说实话，价格是跟供需决定的，疫情前媒体一直吹，房子缺口10w套，不得不承认那时候房子确实不够，最起码出 ...

所以，利息不是问题，开放移民拉动经济。房价立马起飞。

作者: anzbank 时间: 2025-6-4 09:25:50

Quad 发表于 2025-6-4 08:15
所以，利息不是问题，开放移民拉动经济。房价立马起飞。

20年前的药方，现在用怕是多少有耐药性。通过经济低迷把不甘于现状的人逼走，再引入层次更低的韭菜进来，让他们在奥体阿鲁阿获得满足感充值，完成这个人口置换形成新的平衡后房价自然筑底

作者: rzrljb 时间: 2025-6-4 09:56:44

Quad 发表于 2025-6-4 08:15
所以，利息不是问题，开放移民拉动经济。房价立马起飞。

去年不是1年移民10多w么，结果全是国内工签，菲律宾人和印度人，没有有实力的，不光没有钱，挣得也少，挣到了还不花，不光不能拉动经济，人均gdp还被拉低了，工资也被卷低了

作者: Quad 时间: 2025-6-4 10:28:18

rzrljb 发表于 2025-6-4 09:56
去年不是1年移民10多w么，结果全是国内工签，菲律宾人和印度人，没有有实力的，不光没有钱，挣得也少，挣 ...

没有提高生产率，没有出口，国家不可能进步的。
单靠造房子拉动的经济都是未来人口背锅。想想现在每家背的贷款跟10年前， 20年前比可是多了不少呢

作者: Quad 时间: 2025-6-4 10:29:06

只有出口才是实实在在的经济贡献。

作者: Quad 时间: 2025-6-4 10:30:13

贸易，服务贸易，金融贸易，技术贸易。新西兰都没得。只有第一产业，旅游教育现在也没了以前的贡献了

作者: rzrljb 时间: 2025-6-4 10:43:54

Quad 发表于 2025-6-4 10:28
没有提高生产率，没有出口，国家不可能进步的。
单靠造房子拉动的经济都是未来人口背锅。想想现在 ...

出口其实是提高了的，你搜一下就知道了，创新高，但是只限农产品，工业不用想了，未来还能继续出口或者引流的就只有it服务，便宜建ai的数据中心，去服务澳洲这样，但是这些东西不需要很多人，赚的钱新西兰也留不住。
未来主动进步不敢想了(除非真的探出什么大矿，而且还不一定让挖)，不做就不会犯错,保住农产品，等其他地方变差吧，被动进步

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-4 11:35:53

Quad 发表于 2025-6-4 08:15
所以，利息不是问题，开放移民拉动经济。房价立马起飞。

船小好调头，真怕移民一放开，又没赶上

就是担心移民这步棋的反噬力，奥克兰的人口结构已经快变成新加坡了

作者: AGLmessage 时间: 2025-6-5 07:49:51

rzrljb 发表于 2025-6-4 10:43
出口其实是提高了的，你搜一下就知道了，创新高，但是只限农产品，工业不用想了，未来还能继续出口或者引 ...

农产品出口提高了，主要原因是新币贬值了，

作者: 老麦2019 时间: 2025-6-6 11:07:07

rzrljb 发表于 2025-6-1 10:17
说实话，价格是跟供需决定的，疫情前媒体一直吹，房子缺口10w套，不得不承认那时候房子确实不够，最起码出 ...

不知道要多少年才能消耗库存? 开发商还在拼命盖我家附近6个联排 4个密集独栋视乎无人问津

作者: rzrljb 时间: 2025-6-6 11:27:54

老麦2019 发表于 2025-6-6 11:07
不知道要多少年才能消耗库存? 开发商还在拼命盖我家附近6个联排 4个密集独栋视乎无人问津 ...

还是得等经济本身扭转，大家都有工作，然后再把流出的人口吸引回来，吸引高级移民后才能开始消化库存，没人就没法消化

作者: unamed 时间: 2025-6-7 09:37:16

老麦2019 发表于 2025-6-6 11:07
不知道要多少年才能消耗库存? 开发商还在拼命盖我家附近6个联排 4个密集独栋视乎无人问津 ...

现在盖也死，不盖也死，地已经花钱买了，费用也付了。现在盖的应该是想不赚钱卖掉，起码不亏钱就当赢了。

作者: jli044 时间: 2025-6-7 14:10:59

unamed 发表于 2025-6-7 09:37
现在盖也死，不盖也死，地已经花钱买了，费用也付了。现在盖的应该是想不赚钱卖掉，起码不亏钱就当赢了。 ...

你太悲观了，看隔壁贴39楼，还是很赚钱的
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=2

作者: purpleapple 时间: 2025-6-10 15:07:30

rzrljb 发表于 2025-6-1 10:17
说实话，价格是跟供需决定的，疫情前媒体一直吹，房子缺口10w套，不得不承认那时候房子确实不够，最起码出 ...

专业啊，给你点赞，一看就是业内人士，拿数据说话

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