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标题: *求助* 国内朋友想投资新西兰房地产开发，求大家给些建议 [打印本页]

作者: DanielF12 时间: 2025-5-30 00:13:39 标题: *求助* 国内朋友想投资新西兰房地产开发，求大家给些建议

大家好，想请教一下有类似经验的朋友：

因为现在国内大环境不好，存款利率也低，所以我一朋友了解到新西兰特别是奥克兰房地产分割开发回报相对乐观，虽然有一定的风险但比在国内买房或理财还是要好的，并且现在房市正好是低点，他现金较多也是想抄底，就联系我想了解一下有没有门路或者渠道。

因为朋友没有这边的身份所以想请教一下论坛的有类似经验的前辈，有没有正规渠道可以实现，如果能实现大概是什么流程，会遇到哪些问题。

目前转款不是问题，我能想到的问题比如是否需要和有资质的建筑公司签合同？或朋友自己注册公司？或者我和他一起注册公司（我有新西兰身份）？如果分割开发买地owner名字怎么写（海外买家不能买房）？是否可以走oio渠道？还是我帮他直接和本地律师咨询一下。

希望大家给些建议，多谢多谢。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-30 06:43:19

现在本地建筑小白都赚不到钱，
海外资金的话，估计政府的合规成本更高了

现在已经不是有钱就能赚钱的时代了

作者: 打不死居士(小强) 时间: 2025-5-30 09:15:19

就别想了

现在不是投资时期.

现在也很卷.小白亏钱常有.

作者: 3691011 时间: 2025-5-30 09:32:43

这些问题应该问投资移民的机构, 而不是在这里, 在Skykiwi能够给l你有效建议的少而又少, 讽刺你的多. 有那么大一笔资金, 就不要在乎服务费了, 这来得更有效、更快捷、更专业

作者: anzbank 时间: 2025-5-30 09:36:53

欢迎韭菜，欢迎接盘，千万别让他跑咯

作者: asusual 时间: 2025-5-30 10:41:18

现在新西兰的房市，是不要想赚快钱了。但是如果能够放长期守得住，那么投资一些大地房（如果有校区或者海景就更好了），等到周期的高点抛掉，还是会有可观的利润的。毕竟房地产升值的就是土地，这个不会变。

作者: alike0932 时间: 2025-5-30 10:56:26

现在新西兰地产基本上是杀猪盘了

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-30 11:38:39

直接找家办吧，如果看的是回报率

作者: Headshot 时间: 2025-5-30 11:56:57

OIO是不会批民宅的。你可以让他投创业移民，主营商业地产开发，拿地，收地皮等等。正好利用这一年的时间转款。

作者: DanielF12 时间: 2025-5-30 12:02:54

3691011 发表于 2025-5-30 09:32
这些问题应该问投资移民的机构, 而不是在这里, 在Skykiwi能够给l你有效建议的少而又少, 讽刺你的多. 有那么 ...

谢谢回复。他倒是没有移民打算，就是追求一个回报率

作者: 混乱中... 时间: 2025-5-30 13:14:31

没绿卡什么都是放屁，那个有钱让他先投资移民是必须的前提条件。

作者: 留下足迹 时间: 2025-5-30 14:07:37

确实国内现在钱在银行的利息真低得可怕
股票风险也大，国债逆回购报价回购理财
国内你看刚特么9:30开盘，就1点多利息
7天14天28天的投资都秒杀，现天天如此
钱放银行基本就是给国家免费随便拿来用
最搞笑的制定霸王规则不给你取大笔现金
。。。。。

如果能转出来不是挺好嘛，海外身份对吧
银行开个账户，只需缴纳2%的个人税收
也不需要跟你合作的，自己去一般银行存
4.05%虽然现在也低于去年6.15%年利息
但怎么算，也比在国内资金停留翻倍不是？
这样的保守做法是目前最稳妥的安全方案
而且选择半年存，也没压力也不会感被动
而且可利滚本金再续，真比国内能生钱哦
先让他存这里银行稳着点吧，再看局势吧

作者: rzrljb 时间: 2025-5-30 14:18:24

本地人都做不下去的项目有什么回报率。房子连年跌你朋友不知道么

作者: Quad 时间: 2025-5-30 14:40:57

留下足迹发表于 2025-5-30 14:07
确实国内现在钱在银行的利息真低得可怕
股票风险也大，国债逆回购报价回购理财
国内你看刚特么9:30开盘，就 ...

还有汇率风险，除非不往回汇了

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-30 15:11:41

听说过几次这种投资，国内朋友把钱打过来放在本地移民名下开发盖房的。要绝对的信任才可以。有一个被坑了1600万来新西兰追债不得。

还有一个是这边的移民朋友打离婚官司老婆要求财产平分，包括这个朋友投资过来盖房的资金。

我自己也跟家里亲戚做了一点入股的（不是很多），弄得非常不愉快，花了更多的钱，还没有落好。

作者: 留下足迹 时间: 2025-5-30 17:19:32

Quad 发表于 2025-5-30 14:40
还有汇率风险，除非不往回汇了

现汇率还是可以吧
有钱要搞出来的话
真不会在乎这些了
再说到时在人民币
美金，纽币这之间自己算哪个好互换

一般大金额资金的
只要能够安全到账
其实也不会损失多
奥克兰有公司转手
目前没必要把资金
转回国内的吧，都
应该尽力转出来啊
都特么这么惨利率
可以说有时候特娘
当天无论账多少钱
银行真的不给利息
真不要脸做得出来

作者: salesonline 时间: 2025-5-30 19:01:49

我们可以合作，我帮你拿地开发建房买卖，五五开好了

作者: JMPL23 时间: 2025-5-31 09:29:19

你与你朋友开公司，你问过Charter Accountant税务问题吗？希望你日后能全身而退，以后不要新闻又读到谋杀案。

你在英文某些论坛上咨询，有答复吗？

作者: Sonny8356 时间: 2025-5-31 23:57:57

论坛里没一个说行的。但其实是有成功案例的。首先是要知道你朋友的体量有多大。并且要知道是为什么要这么做？如果只是单纯的有点儿钱国内利息低，那就如论坛里的朋友所说，没卵用。如果你朋友的资金是某个二级城市的房地产开发商的体量，也就是过亿的资产规模，可以投资移民先拿投资移民Ｖ，然后合法的钱过来搞开发，尤其是商业地产开发。如果只是几百万纽的体量想过来搞民宅，合规成本就很高。如果只是想赚个高利息，不用这么麻烦，去香港开个户存美元定存都比中国高。

作者: dilligaf 时间: 2025-6-1 08:02:01

房子已供过于求，请投资科技和农业，畜牧业，林业，鱼产业，吧谢谢

作者: Quad 时间: 2025-6-2 10:31:50

建议投资科技和农业，畜牧业，林业，鱼产业

作者: 新马甸甸 时间: 2025-6-2 18:58:38

Quad 发表于 2025-6-2 10:31
建议投资科技和农业，畜牧业，林业，鱼产业

你说的这几项如果没有国家或者大集团背景的实力估计普通投资人办不到

作者: Headshot 时间: 2025-6-2 19:11:27

新马甸甸发表于 2025-6-2 18:58
你说的这几项如果没有国家或者大集团背景的实力估计普通投资人办不到

有哪些支持固然好，但普通人如果有一定的资金与适合的商业计划还是可以实现的。林业不建议了，周期太长。渔业和农牧产品，看干什么和怎么干。比如鹿肉，按现在的模式挣不到多少钱，出口也是进口商挣大头。不如做产品出口，可没什么人会啊。类似的很多....

作者: Nancy1012 时间: 2025-6-3 00:19:26

有钱人来救市了！不做中国接盘侠，勇当纽村大韭菜！！欢迎你的到来！！！

作者: 专玩狗头 时间: 2025-6-3 07:12:37

Nancy1012 发表于 2025-6-3 00:19
有钱人来救市了！不做中国接盘侠，勇当纽村大韭菜！！欢迎你的到来！！！ ...

也许是纽村大韭菜，也许抄底呢

资本本身什么价值，但是资本的嗅觉是灵敏的

当然，富二代出海也有不少折戟沉沙的

但目前的形势，谈上车，要好过2021年九十月那些打鸡血的

作者: anzbank 时间: 2025-6-3 07:27:41

Quad 发表于 2025-6-2 10:31
建议投资科技和农业，畜牧业，林业，鱼产业

这些产业轮不到外人染指，别说白人垄断，光毛利iwi财阀就够了

作者: anzbank 时间: 2025-6-3 07:35:53

Headshot 发表于 2025-6-2 19:11
有哪些支持固然好，但普通人如果有一定的资金与适合的商业计划还是可以实现的。林业不建议了，周期太长。 ...

搞这些行业进出口反倒该去一带一路国家

作者: jli044 时间: 2025-6-3 09:05:54

房版都是说国内不好的，去fml全是国内经济繁荣，医疗福利先进。
到底哪个对？

作者: rzrljb 时间: 2025-6-3 09:33:27

jli044 发表于 2025-6-3 09:05
房版都是说国内不好的，去fml全是国内经济繁荣，医疗福利先进。
到底哪个对？ ...

看你什么角度了，旅游的角度，那自然是经济越不好，东西越便宜，而居住的角度，经济越不好赚的越少

作者: 531480142@qq.com 时间: 2025-6-3 09:47:24

可以聊一下，联系方式有么请问

作者: jli044 时间: 2025-6-3 11:33:09

rzrljb 发表于 2025-6-3 09:33
看你什么角度了，旅游的角度，那自然是经济越不好，东西越便宜，而居住的角度，经济越不好赚的越少 ...

fml有人说，新西兰有钱的华人都带钱回国了。
房版说，国内经济不好，有钱的都想把钱导出来。
fml的华人，说起新西兰，都是英属东印度公司，对待殖民地的语气，说起国内，都是又安全，经济，医疗，教育全面领先一大截。
到底哪个对呀？

作者: Headshot 时间: 2025-6-3 12:23:48

anzbank 发表于 2025-6-3 07:35
搞这些行业进出口反倒该去一带一路国家

新西兰和中国有自由贸易协定，基本都是无关税。而且，新西兰有她纯天然，更高食品安全的品牌效应。国内的消费品市场很大，特别是像北京，上海等大城市。哪怕一种产品，大家只是尝鲜的购买，就够任何一个新西兰企业忙好几年的。

作者: 金陵人E迷失 时间: 2025-6-3 14:38:56

转移资产可以，赚钱可以试试旅游度假类的物业或者农场固定资产

作者: rzrljb 时间: 2025-6-3 15:15:56

jli044 发表于 2025-6-3 11:33
fml有人说，新西兰有钱的华人都带钱回国了。
房版说，国内经济不好，有钱的都想把钱导出来。
fml的华人， ...

都对啊，有人回国，有人出国，就像有人结婚有人离婚，结婚的人能说出100个结婚的好处，离婚的人能说出100个离婚的好处

每天机场那么多人进进出出的，如果只有一边正确岂不是只出不进，或者只进不出？

作者: 新马甸甸 时间: 2025-6-3 15:31:39

金陵人E迷失发表于 2025-6-3 14:38
转移资产可以，赚钱可以试试旅游度假类的物业或者农场固定资产

据说皇后镇做民宿收益很高

作者: unamed 时间: 2025-6-3 16:36:51

新马甸甸发表于 2025-6-3 15:31
据说皇后镇做民宿收益很高

以我知道的确实是

作者: 老麦2019 时间: 2025-6-6 11:01:45

奥克兰没戏皇后镇基督城汉密尔顿都大把机会

作者: 酒盈樽 时间: 2025-6-6 11:16:55

律法方面建议楼主去问房产律师还有移民中介等；

投资项目方面市面上很多，慢慢看

作者: zynzakl 时间: 2025-6-7 13:28:44

其实转款真的是个问题。
我一个客户从去年九月到现在，费了九牛二虎之力九个月时间转过来300万纽币，现在项目完工了还差一百万，就靠每个月蚂蚁搬家的转款，拖欠了我的工程款也不得不支付利息。他还是PR，都这么困难，何况你的朋友？

至于奥克兰房地产分割开发回报，不知道你们的期望值多高，目前的市场，想做到税前20%-30%还是不难的。
前面的案例，他是200万拿地（含所有consent），400万建筑费用，50万分割费用。预期销售额在850-900万之间，交掉gst也有28%左右的回报了。
目前在做的另一个项目，125+gst拿地（带RC/BC/EPA），八个三层联排的建筑费用算240+gst，分割费用50+gst，预期销售额600+gst，超过30%了。

其实关键在于你和出资人之间的信任问题，OIO的合规成本也就五六万（主要是律师费），但他不能长期在新西兰，只能依靠你来寻找项目以及承建商，并搞定分割到销售的整个流程。没有高度的信任是做不成的，见过太多合作不成反目成仇的例子了。

作者: zhong5487 时间: 2025-6-7 14:42:49

zynzakl 发表于 2025-6-7 13:28
其实转款真的是个问题。
我一个客户从去年九月到现在，费了九牛二虎之力九个月时间转过来300万纽币，现在项 ...

晕，预期销售，卖了再说吧，这是你所计划的所有最优结果，万一任何一个环节有点问题，或者每个环节来点问题，或者卖不掉，卖的不如预期，或者卖很久，就不是那么个算法了

作者: zhong5487 时间: 2025-6-7 14:42:53

zynzakl 发表于 2025-6-7 13:28
其实转款真的是个问题。
我一个客户从去年九月到现在，费了九牛二虎之力九个月时间转过来300万纽币，现在项 ...

作者: zynzakl 时间: 2025-6-7 18:30:25

这个预期售价是按照本区六个月内同房型平均售价打八折算的，可不是“最优结果”，应该是最差结果。
至于“每个环节来点问题”，完工的这个已经通过了final检查，在等CCC，224c也下了，没有任何风险。
八联排的项目是个大平地，最简单的泡沫地基，以我二十多年的从业经验，也不存在任何风险。

作者: purpleapple 时间: 2025-6-10 15:14:13

zynzakl 发表于 2025-6-7 18:30
这个预期售价是按照本区六个月内同房型平均售价打八折算的，可不是“最优结果”，应该是最差结果。
至于“ ...

专业！

作者: lcw0531 时间: 2025-6-12 00:11:36

DanielF12 发表于 2025-5-30 12:02
谢谢回复。他倒是没有移民打算，就是追求一个回报率

我有其他项目，如果有其他意向可以私信

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