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标题: 谈谈我对租房市场的看法 [打印本页]

作者: zhqbilly 时间: 2025-5-29 10:59:32 标题: 谈谈我对租房市场的看法

最近刚把我们的房子租掉，本来想减少点麻烦，就找了中介，中介帮我租了1个多月，1个看房的客户都没来。后来还是我自己私租出去的。经历的具体波折我就不谈了，主要是和中介聊了很久，自己对这个租房市场有以下感悟：

据说今年租房市场比去年差了不止一点，虽然新闻里给到的数据奥克兰平均租金只下降了3.3%，但并不代表把租金下调3.3%后就能获得和去年相同的租出容易程度。

一、先说说找中介租房（以下信息是从和我沟通的中介口中得知，可能描述的不是完全准确，但整体上应该大差不差）：

现在中介租房，主要分成两类，一类是租掉后代管理房屋的。如果选择这种，租房时的广告费就不会收取了，最终需要支付的费用就是一周租金的费用，以及每周6%-8%左右的管理费。当然也有部分中介免收这一周的中介费。

另一类是只代租，但不代管。这种一般就是收取600元左右的广告费，以及一周的中介费。当然如果没租掉，就不收中介费，但还是要收广告费。

并且通过中介，还必须要做“健康屋检”，需要花额外160元，如果检查的哪里不合格，还必须花钱把所有不合格的地方全部完善才行，例如保温棉，空调，报警器等等。所以如果你的房子是刚买的旧房子，很多这些都不合格，你可能还要花几千刀去投入到这些地方。

当然有人会说，这些都是合法合规的，该花的钱必须花，并且花了这些钱也是在为自己做保障。
当然我不否认，这个帖子我只是站在我个人的角度写一下是否通过中介租房最重要的差异，不做选择性引导。

最后，中介的广告一般会在自己内部平台挂上，以及trademe之类的洋人平台挂上，后花园也会有。但绝大部分中介都不会去天维、小红书、kiwibbs、微信群，等这类华人平台进行推广。大家想想为什么？
因为推广成本高！别的平台基本发了广告就不用管了，但这些华人平台不同，天维发了租房信息后还要每天顶贴，小红书不能发联系方式和广告性太强的内容，还要维护用户私信评论，维护成本相当高。而很多中介一个人管上百套房子，手上还没租掉的就有几十套，不会抽出额外时间去专门维护这些平台。以至于中介都会直接说“我们的客户以洋人为主，华人占比比较少”。所以现在通过中介租房，除非你把房租降到很低，如果没有明显的价格优势，真的很难租出去。而除了租金外，在减去你要付的房屋管理费、前期成本、个税等，到手的租金真没多少了。

（补充一点：中介发布房源的文案也都是中规中矩的介绍，不善于把房子的特色，吸引人的地方单独提出来，所以你的房子的亮点别人看不到，客户就真以为没有亮点，那么就只会关注位置和价格，对其他的看都不看，这样会错失大量客户。我自己租出去就是看不下去中介的文案，然后自己写的，每天都有人看房，一周就租掉了。）

二、再来说说自己私租房
为什么现在仍有很多人会选择私租，而非中介？
主要原因就是到手的租金收入会更高，以及租房更加灵活，遇到问题自己可以去和租客沟通。例如哪里坏了要修，可能很简单的地方自己拧拧螺丝，换个电池之类的就能修好，但通过中介很可能就直接定义成老化坏了要花钱换新的，从而再从租金里扣掉一大笔费用。

另外，很多人的房子也是不符合出租的严格规定的。想钻个空子，觉得自己私租更方便，通过中介限制太多，太麻烦。并且自己有足够的经历去维护租房信息。自己也愿意承担不合规带来的风险（自己觉得风险并不大）。现实中也确实是这样，房子不合规，一般也是洋人会举报的概率大一些，很少有华人会去举报房子不合规的。

最后，就是华人还是更愿意租给华人，这样沟通也方便。关键中介租并不代表就比你自己租的更快。
所以选择私租的还是非常多的。

所以总的来说，我认为不在乎到手费用，但没时间沟通的人，更适合选择中介。
而比较在乎到手租金，自己也愿意沟通的人，更适合自己私租。

以上仅为个人观点，如有哪里写的不够客观，或者对市场了解不到位的地方，大家可以指出讨论。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 11:50:07

建议不要租给华人，尤其是那些刚刚来了一两年的强国老板，个人意见哈。

搬进来之前砍价不说，还信誓旦旦保证爱护房子，
搬进来，各种违规，室内抽烟，分租给朋友，不打理花园，信箱爆满也不收拾。回国就不付房租，说什么中国访问不到nz银行帐户，最后又决定回来了，才慢慢补上房租，感觉就是，如果不回来了，就赖账了。
后来买到房子了，也不提前四周通知搬家，自动提前四周就不付房租了，扣房租押金都没得扣。

还好，当时中介给力，直接小额法庭，房客怕影响移民，就补齐了，可是中介费用可是花了不少

作者: unamed 时间: 2025-5-29 11:51:25

现在租房市场确实很差，你到最后有降价吗？我的管理说不是没人想租我的房，只是问的人都她都觉得不太可靠。现在还有很多预约了之后直接不出现的，或者当天才通知取消的。

作者: rzrljb 时间: 2025-5-29 12:07:53

unamed 发表于 2025-5-29 11:51
现在租房市场确实很差，你到最后有降价吗？我的管理说不是没人想租我的房，只是问的人都她都觉得不太可靠。 ...

我弟在mt Wellington有个60平的2房unit，他说原来这是最好租的房型，1礼拜就租出去，今年空了2月，只有一组斯里兰卡难民和印度人来租，平时都没人问，最后租给印度人了，降了40，空了接近2月

一搜附近有30多套2房在出租，更低的价格也好几个

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 12:25:02

天围网说我地图炮

没想到呀没想到，能给个范围吗？

我理解的华人，强国老板，印度人，岛人是一类称谓的

并没有说省份呀，还是说我炮了？也没脏字呀。

作者: jli044 时间: 2025-5-29 12:47:26

专玩狗头发表于 2025-5-29 12:25
天围网说我地图炮

没想到呀没想到，能给个范围吗？

你这个小号也想禁2个月？
话说你大号快解禁了吧？

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 12:55:49

jli044 发表于 2025-5-29 12:47
你这个小号也想禁2个月？
话说你大号快解禁了吧？

容易吗？看来还是我的觉悟不够高

要向那个改郑智化歌词的导演学习

作者: unamed 时间: 2025-5-29 13:11:27

rzrljb 发表于 2025-5-29 12:07
我弟在mt Wellington有个60平的2房unit，他说原来这是最好租的房型，1礼拜就租出去，今年空了2月，只有一 ...

借话题问一下，房子首次出租的时候的空档期，期间的利息抵税是从avaialble那天开始计算吧？

作者: unamed 时间: 2025-5-29 13:12:37

专玩狗头发表于 2025-5-29 11:50
建议不要租给华人，尤其是那些刚刚来了一两年的强国老板，个人意见哈。

搬进来之前砍价不说，还信誓旦旦保 ...

这个确实是个需要考虑的因素。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 13:45:31

unamed 发表于 2025-5-29 13:12
这个确实是个需要考虑的因素。

有时候，就是因为交流无障碍，啥都敢说，而且脸皮很厚，没有边界感，真要弄他credit 了，就自知理亏，反过来又厚脸皮套近乎。
后来渐渐的，就不愿意麻烦了，什么人都是人，做好信用调查，拿够一切信息，走流程，都守规矩了

但是尽量不要租单亲妈妈，拿福利那种，概率上风险很大，还是交给housing nz负责吧，普通老百姓的业力不够承载她们的福报

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 13:46:08

专玩狗头发表于 2025-5-29 13:45
有时候，就是因为交流无障碍，啥都敢说，而且脸皮很厚，没有边界感，真要弄他credit 了，就自知理亏，反 ...

单亲妈妈算不算地图炮歧视呢，我有点心虚了

作者: jli044 时间: 2025-5-29 14:13:30

专玩狗头发表于 2025-5-29 13:46
单亲妈妈算不算地图炮歧视呢，我有点心虚了

算

作者: rzrljb 时间: 2025-5-29 14:14:36

unamed 发表于 2025-5-29 13:11
借话题问一下，房子首次出租的时候的空档期，期间的利息抵税是从avaialble那天开始计算吧？ ...

我记得是按财年算的，1年内一共交了多少利息和1年一共入账了多少租金这样

补充内容 (2025-5-29 14:14):
空着就是只有利息没有租金入账

作者: zhqbilly 时间: 2025-5-29 14:19:21

unamed 发表于 2025-5-29 11:51
现在租房市场确实很差，你到最后有降价吗？我的管理说不是没人想租我的房，只是问的人都她都觉得不太可靠。 ...

我租出去没降价，我是准备先租半个月，租不出去再降，没想到一周就租掉了。

作者: rzrljb 时间: 2025-5-29 14:26:36

专玩狗头发表于 2025-5-29 13:45
有时候，就是因为交流无障碍，啥都敢说，而且脸皮很厚，没有边界感，真要弄他credit 了，就自知理亏，反 ...

我租给过4个单亲妈妈，还有一个在我房子里生了小孩，不过最后一个翻车了，亏了5k
对了还有个单亲爸爸

作者: anzbank 时间: 2025-5-29 14:26:45

优质租客走了很多而且还在走，明后年开始大赦拿到PR的人主要是印度和菲律宾也住满日子能入籍跑路了，等他们一走，真的就剩老弱病残孕贼难这些档次的租客。现在还没到惨的时候

作者: unamed 时间: 2025-5-29 14:30:14

rzrljb 发表于 2025-5-29 14:14
我记得是按财年算的，1年内一共交了多少利息和1年一共入账了多少租金这样

补充内容 (2025-5-29 14:14) ...

如果是between tenant的空档期是可以抵，不过不太肯定首次出租的空档期有没有特别要求。

作者: rzrljb 时间: 2025-5-29 14:48:13

unamed 发表于 2025-5-29 14:30
如果是between tenant的空档期是可以抵，不过不太肯定首次出租的空档期有没有特别要求。 ...

如果你打出广告了或者签了租房中介合同了，应该可以算的吧

作者: unamed 时间: 2025-5-29 15:20:29

zhqbilly 发表于 2025-5-29 14:19
我租出去没降价，我是准备先租半个月，租不出去再降，没想到一周就租掉了。 ...

那你真的很幸运，现在真的很难租出去，现在租房的人跟买房的人对房子的要求很不一样。

作者: pear 时间: 2025-5-29 16:14:50

我一个好朋友家，之前买房从东区的出租房搬走，他原来住的那套房，在Howick, 已经空了三个月了，还没租出去。
现在来的都没什么钱，基本都不肯在住宿方面花钱，能省则省，小红书上一堆，一家三口租一室一厅，一家四口租两室。

作者: abe_shi 时间: 2025-5-29 16:45:37

自己管理拿到手的租金是高些，除非你都是合法的，并且找的租客都很优质，但凡有不合法改建，租客又比较挑事，让租客给告了就有你哭的了。

作者: unamed 时间: 2025-5-29 16:46:42

rzrljb 发表于 2025-5-29 14:48
如果你打出广告了或者签了租房中介合同了，应该可以算的吧

应该是空房那一天起吧，比如屋主还在住的时候已经签合同和登广告了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 17:19:27

abe_shi 发表于 2025-5-29 16:45
自己管理拿到手的租金是高些，除非你都是合法的，并且找的租客都很优质，但凡有不合法改建，租客又比较挑事 ...

不用担心，让租客告，收集好证据，就算tenancy tribunal判了，直接地区法院上诉，告诉租客，让他先准备5万块钱律师费，打不起了，还要赔房东律师费，打到底，看他还有钱买房的？
当然，这这种方法是对付小人房客的，租房的时候谈好了，后来为了点小钱搞房东，直接地区法院走程序，让这种阴险房客直接变失信人，租一辈子房子吧

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 17:20:49

rzrljb 发表于 2025-5-29 14:26
我租给过4个单亲妈妈，还有一个在我房子里生了小孩，不过最后一个翻车了，亏了5k
对了还有个单亲爸爸 ...

这几个单亲妈妈总共住了几年？平摊这5000块，一周也要50块了吧

作者: alike0932 时间: 2025-5-29 17:55:58

unamed 发表于 2025-5-29 11:51
现在租房市场确实很差，你到最后有降价吗？我的管理说不是没人想租我的房，只是问的人都她都觉得不太可靠。 ...

现在租房市场差得一批，靠谱的根本找不到

作者: unamed 时间: 2025-5-29 18:06:12

alike0932 发表于 2025-05-29 17:55
现在租房市场差得一批，靠谱的根本找不到

我看到附近还有几个地盘在建联排，感觉大家要把船搭沉才安心

作者: rzrljb 时间: 2025-5-29 20:23:22

专玩狗头发表于 2025-5-29 17:20
这几个单亲妈妈总共住了几年？平摊这5000块，一周也要50块了吧

一共住了5年吧，平坦的话一1年1k，一周20

作者: zhqbilly 时间: 2025-5-29 22:10:48

你们谁的房子租不出去的，可以找我帮你租租看。
我不是中介哈。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-30 08:49:12

rzrljb 发表于 2025-5-29 20:23
一共住了5年吧，平坦的话一1年1k，一周20

那还好了，估计就是麻烦

作者: rzrljb 时间: 2025-5-30 08:50:36

专玩狗头发表于 2025-5-30 08:49
那还好了，估计就是麻烦

最后一个是真心麻烦，tribunal都打了1年多

作者: asusual 时间: 2025-5-30 10:43:33

unamed 发表于 2025-5-29 18:06
我看到附近还有几个地盘在建联排，感觉大家要把船搭沉才安心

不到黄河心不死，到了河心悔已迟

作者: purpleapple 时间: 2025-6-11 15:07:39

unamed 发表于 2025-5-29 14:30
如果是between tenant的空档期是可以抵，不过不太肯定首次出租的空档期有没有特别要求。 ...

买完房子之后的利息就可以抵扣的，不管空了多久之后租掉的。

作者: purpleapple 时间: 2025-6-11 15:08:54

anzbank 发表于 2025-5-29 14:26
优质租客走了很多而且还在走，明后年开始大赦拿到PR的人主要是印度和菲律宾也住满日子能入籍跑路了，等他们 ...

确实是很多好的租客去澳洲了

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