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标题: F 公司也太不明智，为了7万，名声怎么办，股价怎么办？ [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-26 22:43:35 标题: F 公司也太不明智，为了7万，名声怎么办，股价怎么办？

127万纽币新房频发“巨大异响” 奥克兰房主“苦不堪言”转自skykiwi 和 NZ HERALD

https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-05-24/526036.shtml

https://www.nzherald.co.nz/property/karaka-homeowner-complains-of-loud-sounds-from-cladding-on-new-127m-home-builder-says-nothing-wrong/H6PYMJ5BHBELDLBES2J6H4FZIA/

看过视频，响声确实恐怖。按照双方的描述，应该是铝制外墙变形，扭曲所产生的噪音。至于变形扭曲的原因，尚未得知。

F公司声称是热胀冷缩引起的，但我认为不一定。因为遵循这一原因，他们也做了调查和整改，但问题依旧。此外，业主也声称夜晚没有热胀冷缩的时候，也有噪音，无法入睡。所以，也可能有其他原因引起变形扭曲。

作为结构工程师，我也有些想法，但由于没去过现场，所以无法确认。

不过，F公司的公关真够强硬，直接就说不是他们问题，而是房东敏感。现在房东要告他们，就算打赢了官司，F公司还是输。名声，股票价格，他们都不在乎了吗？

Fairgo 已经不做了，否则F 公司将面临更糟的处境。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-26 22:51:24

听说金属框架的房子晚上也会听到金属框架之间轻微移动的摩擦声音

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-26 22:55:17

新马甸甸发表于 2025-5-26 22:51
听说金属框架的房子晚上也会听到金属框架之间轻微移动的摩擦声音

这不一定是金属框架的房子。只是外墙是铝合金。金属框架之间如果有移动，也是不应该的。澳洲的金属框架房子做了几十年了，到处都是，我在澳洲那几年，也没听说过此类问题。

作者: alike0932 时间: 2025-5-26 23:11:02

这就是垄断的力量，我们知道他们在说谎，他们也知道他们在说谎，他们知道我们知道他们在说谎，我们也知道他们知道我们知道他们在说谎，但是人家根本就不在乎

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-26 23:12:35

Bearonrun 发表于 2025-5-26 22:55
这不一定是金属框架的房子。只是外墙是铝合金。金属框架之间如果有移动，也是不应该的。澳洲的金属框 ...

入夜的时候也会有局部温差导致的热胀冷缩变化，或者是金属本身有形变叠加热胀冷缩，张力累积到了晚上到达临界点后释放后导致。就像一片有凹陷的金属板子，可以从一面按到pop到另外一面，反过来也可以，像小孩子玩的pop it那种。只是金属的这种变化的力可以是热胀冷缩导致。

我们小时候家里附近有工地的应该都见过这种金属板子吧？小孩子还会上去故意踩响它一上一下的玩。

结论就是cladding千万别用金属

补充内容 (2025-5-26 23:15):
个人观点，主要是猜测，不一定对。

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-26 23:13:38

alike0932 发表于 2025-5-26 23:11
这就是垄断的力量，我们知道他们在说谎，他们也知道他们在说谎，他们知道我们知道他们在说谎，我们也知道他 ...

关键是这个法规没有规定。没有法规你拿他没法子。真的是倒霉。

作者: rzrljb 时间: 2025-5-26 23:15:03

有点店大欺客的感觉

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-26 23:22:52

rzrljb 发表于 2025-5-26 23:15
有点店大欺客的感觉

我的第一个新房子金属屋顶风吹的时候有暴击的噪音，给developer投诉了很多次，最后他们来加了钉子问题就解决了。

这个案例主要是修也不好修，因为不知道是哪里响。原文说FL派人去修过4次了没修好

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-26 23:28:28

Bearonrun 发表于 2025-5-26 22:55
这不一定是金属框架的房子。只是外墙是铝合金。金属框架之间如果有移动，也是不应该的。澳洲的金属框 ...

我知道，我说的跟你说的不是一回事。

我说的是金属框架的房子，是之前做工的时候一个住金属框架的房子的屋主说的，他说晚上能听到那种响声，特别是大风天。

你这个是铝合金外墙的房子。

作者: M.H. 时间: 2025-5-26 23:37:20

就是借口，要么就是这铝板质量太烂

作者: unamed 时间: 2025-5-27 06:23:49

夜晚没有声音是因为傍晚都已经缩完了。金属的热胀程度别小看，焊接管道的时候很多都是预留空隙，等到白天胀到对接口接近的时候才焊的。

作者: songinator 时间: 2025-5-27 07:53:57

Bearonrun 发表于 2025-5-26 22:55
这不一定是金属框架的房子。只是外墙是铝合金。金属框架之间如果有移动，也是不应该的。澳洲的金属框 ...

估计澳洲昼夜温差没那么大吧

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 08:03:29

如果用铝合金材料做外墙已经盖了很多房子了，如果其它房子没有类似投诉，会不会就是某些特殊原因造成的？

作者: 一个作家 时间: 2025-5-27 08:59:42

F那公司还有股价么？股价跟白菜价差不多了，多少年了没有任何增长变化.

作者: 清晨风殇 时间: 2025-5-27 09:29:31

F公司在业界口碑不也是一直不怎么样么，没倒大概是因为是新西兰建筑业头部吧（国企性质的）

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-27 09:57:27

怎么不明智了，F家这么大，法务肯定都研究过了，铝板的外墙是按照设计要求安装的，该做的defects也是帮着做了，这种外墙好处就是powder coating，不要刷漆，不要维护，以后省了脚手架，油漆等等一系列的维护费用。
但是各种材料都有局限性，weather board问题最少，但需要维护。新西兰和澳洲的天气情况是不同的，当年漏水房不也是和澳洲一个标准，最后新西兰危楼到处都是

又不想用木weatherboard，又不想“日”后维护
租房来得最省心，买房干什么

个人不认为买家能够赢得官司，F家律师多了去了，耗都能给买家耗死，现在最明智的选择就是悄悄卖了，搬家。当年漏水房不也是圈了一群刚来的移民吗？后来越卖越便宜。更何况这又不涉及漏水，结构问题

如果你是结构工程师，你看那些GIB的IT wall，不也是很符合设计要求来安装的吗？有保险公司cover就没事情了吗？

作者: q3367210 时间: 2025-5-27 10:02:16

这么多人说技术了，我不去重复了，在你们这些专业人士分析技术的时候，别忘了还有人性也要考虑进去。

首先这套房子购买于2023年，市场处于山巅。
其次他们在搬进去的30天内就发现问题但今天才来到媒体上，花了2年时间。
最后他们拒绝了F家邀请升学专家上门检测的提议。

所以也有很大机会，这就是房子买贵了，人家更多是想找理由退房或则退钱而已，因为闹了没有惩罚，万一成功了呢，退个万儿八千也是钱啊。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-27 10:12:46

其实投资房，小户型，用这种铝型材的外墙好处很多的，尤其是长期持有的情况下

一个小区，都是三层的那种联排，5年一次的油漆要多少钱，脚手架要多少钱，还不说防火的设计施工，实在不想花钱，连高压水枪清洗都不需要的

都会是未来的费用的，住海边的人应该也去council投诉晚上海浪声音太吵，影响睡眠，要求减免地税

住路边的人也应该投诉AT，柏油马路夏天晒的冒油，影响呼吸顺畅

作者: unamed 时间: 2025-5-27 10:16:02

q3367210 发表于 2025-5-27 10:02
这么多人说技术了，我不去重复了，在你们这些专业人士分析技术的时候，别忘了还有人性也要考虑进去。

首先 ...

21年是巅峰，23年已经在下降的中段位置了，24年应该是低谷。
再看视频，他的铝外墙只是一面墙，占总外墙1/4而已？

补充内容 (2025-5-27 10:22):
我刚去了F网站看了Park Green的房子，外观一摸一样的正在卖1.36M, 所以他当时买便宜了. https://www.fletcherliving.co.nz ... and/park-green/2-vi

作者: paulwood 时间: 2025-5-27 10:29:27

Pack拒绝了开发商邀请声学专家Marshall Day上门检测的提议，并表示“唯有诉诸法律才能解决问题”。

作者: anzbank 时间: 2025-5-27 11:09:34

要么戴耳塞，要么卖房，开发商无罪，奥体啊路啊万岁！

作者: angelee123 时间: 2025-5-27 11:40:06

所以到底有多大声？

作者: unamed 时间: 2025-5-27 11:48:03

angelee123 发表于 2025-5-27 11:40
所以到底有多大声？

新闻里面的视频有

作者: 261874939 时间: 2025-5-27 11:52:25

信不信最后啥事没有？

体制摆在那，就是为所欲为

作者: angelee123 时间: 2025-5-27 11:55:34

unamed 发表于 2025-5-27 11:48
新闻里面的视频有

噢噢听到了好吓人

得亏我穷

没钱买新房

作者: unamed 时间: 2025-5-27 12:20:04

我觉得还有一个可能是木头framing冷缩热胀扭动铝外墙造成的，毕竟木头传热差，胀也是局部，所以扭动也比较大。

作者: 剑客浪心 时间: 2025-5-27 12:33:28

这绝对不是热胀冷缩造成的，外墙板和框架间有CAVITY，用于空气流通，BUILDING PAPER OR ECOPLY 把保温棉和外墙板隔绝，哪里来的这样大的温差？

如果你说这房子是铁皮屋顶响，是有可能温差造成，比如不足够的ROOF SPACE，过大R VALUE的保温棉，用于空气流通空间不足（ MONOPITCH ROOF + RAKING CEILING)。

这个房子吧，拿个水平仪，测测墙角从地基到ROOF，直不直吧，哈哈哈哈，不是被外力强行装上去拼凑成个直角吧，工程师们谈谈？

作者: 混乱中... 时间: 2025-5-27 12:41:23

新马甸甸发表于 2025-5-26 22:51
听说金属框架的房子晚上也会听到金属框架之间轻微移动的摩擦声音

其实木架偶尔也会响，但是金属结构声音更脆更频繁，尤其是3-4月温差大的时候。

作者: cnmclark 时间: 2025-5-27 12:58:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 混乱中... 时间: 2025-5-27 13:02:58

铝导热系数极高，局部快速升温降温不均匀就这样，在大清国施工工地给盖楼工人休息的简易铝皮房就这声。这房肯定时22年封城那会缺木缺砖拿简易棚的铝皮凑合事的。

顺便说一句，这哥们买的咔啦咔不都明明白白意味着会咔啦咔响的吗

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 13:42:54

鯇魚发表于 2025-5-26 23:12
入夜的时候也会有局部温差导致的热胀冷缩变化，或者是金属本身有形变叠加热胀冷缩，张力累积到了晚上到达 ...

有个 Herald 的业主视频没法上传, 业主说的是半夜, 温差没有明显变化的时候, 也有响声. 他和太太也都说是晚上很吵, 睡不着. 这就似乎与热胀冷缩关系不大. 视频中的响声大概类似于用苹果中等力度砸到墙.

金属的Cladding 在工业, 商业用得很多. 新西兰民宅的运用主要是独立车库, workshop 之类的. 我也见过不少, 但印象中没有这种问题.

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 13:44:36

alike0932 发表于 2025-5-26 23:11
这就是垄断的力量，我们知道他们在说谎，他们也知道他们在说谎，他们知道我们知道他们在说谎，我们也知道他 ...

还好, 现在Fletecher living 已经不太垄断了.

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 13:47:10

songinator 发表于 2025-5-27 07:53
估计澳洲昼夜温差没那么大吧

有些城市可能没那么大. 但有些城市, 例如墨尔本号称一日三季. 我在昆州住过两年, 布里斯本西面的昼夜温差就较大, 晚上开暖气, 中午穿单衣, 有时还得开冷气空调.

作者: 打不死居士(小强) 时间: 2025-5-27 14:09:18

声音这个东西也很主观............

以前老说botany,flat bush的飞机噪音很大.......在那边住了5年,只要在家里就没听到几次.

后来在 Epsom住, 反而听到了..............直升机声音

作者: 清晨风殇 时间: 2025-5-27 14:37:04

剑客浪心发表于 2025-5-27 12:33
这绝对不是热胀冷缩造成的，外墙板和框架间有CAVITY，用于空气流通，BUILDING PAPER OR ECOPLY 把保温棉和 ...

外墙材料得问建筑设计师, 这块的不归结构工程师管.

作者: 混乱中... 时间: 2025-5-27 15:02:04

Bearonrun 发表于 2025-5-27 13:42
有个 Herald 的业主视频没法上传, 业主说的是半夜, 温差没有明显变化的时候, 也有响声. 他和太太也都说是 ...

懂点建筑材料的都可以明确告诉你半夜响才是对的，不但白天升温金属会产生形变，晚上随着温度降低材料会缓慢收缩也会产生形变，金属件之间无论胀缩都会产成摩擦发出巨响。白天日照最充足时候和凌晨2-3点时候都是巨响频发区。解决办法很简单，留下伸缩缝就行，但这样外墙会进水。房屋材料还是砖木最佳，想节约成本最次用纤维板也比用这种简易棚的铁皮强。唉，没办法封城weatherboard全线断货时代的眼泪。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 18:33:56

混乱中... 发表于 2025-5-27 12:41
其实木架偶尔也会响，但是金属结构声音更脆更频繁，尤其是3-4月温差大的时候。 ...

是的，木架仔细听也会响，但是声音可以忽略不记了。不像金属的估计金属材料声音是可以传导的。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 18:39:26

我比较支持F，看新闻他们邀请声学家上门检测但是被屋主拒绝了。

既然这种材料已经比较广泛的使用在新西兰建筑市场，其他屋主没有投诉的话，问题样本这么小，只能说是个偶发问题，说不定这就是个是大家都没有想的因素造成的，如果能找到原因并且有解决办法，不是更好。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 18:54:17

感觉有些类似水管的水锤效应

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 19:08:02

清晨风殇发表于 2025-5-27 14:37
外墙材料得问建筑设计师, 这块的不归结构工程师管.

外墙Cladding, 一般属于proprietary product，产品由厂家的结构工程师设计, 并出结构工程师证书担保。

然后建筑师按照厂家工程师所写的说明书进行房屋设计应用.

如果建筑结构设计工程师对金属外墙进行超出其本来的应用设计，例如，把外墙也算入Bracing wall 的一部分以提高其强度（澳洲不少是这样），那么厂家的结构工程师证书不会涵盖这一部分，还得由设计工程师另出证书。

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-27 19:10:06

Bearonrun 发表于 2025-5-27 13:42
有个 Herald 的业主视频没法上传, 业主说的是半夜, 温差没有明显变化的时候, 也有响声. 他和太太也都说是 ...

Herald采访视频里面他先说白天明显的是温度变化cycle的时候响，所以肯定还是有关的。个人看法还是大概率和cladding形变有关，与木桩接合处形变，钉子孔附近形变，安装过程中有牵拉受力形变都有可能产生类似问题。

晚上也有热胀冷缩的，我家里的木头frame太阳晒白天响比较大，晚上也是偶尔有声音。

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 19:15:43

新马甸甸发表于 2025-5-27 18:39
我比较支持F，看新闻他们邀请声学家上门检测但是被屋主拒绝了。

既然这种材料已经比较广泛的使用在新西兰 ...

Fletcher 说是业主敏感，可是两个人，一个欧裔，一个华裔，同时敏感吗？

此外，这个房屋声学家的雇主是fletcher 而且将来双方还有商业合作。如果他上门检测，得出的结论有利于Fletcher，那也会有些争议。

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 19:22:17

鯇魚发表于 2025-5-27 19:10
Herald采访视频里面他先说白天明显的是温度变化cycle的时候响，所以肯定还是有关的。个人看法还是大概率 ...

由于没有实地调查过，所以没有绝对。

应该与变形有关，但什么原因引起的变形，这个存疑。

午夜时外墙的温差变形应该较少，因为此时屋外的温度较为稳定。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 19:27:39

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:22
由于没有实地调查过，所以没有绝对。

应该与变形有关，但什么原因引起的变形，这个存疑。

未必，白天热金属吸热，热空气聚集在cavity内，晚上冷外面低温也要降到一定的程度，造成温差点，所以也会有个时间的过度。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 19:28:33

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:15
Fletcher 说是业主敏感，可是两个人，一个欧裔，一个华裔，同时敏感吗？

此外，这个房屋声学家的雇主 ...

夫妻这种事情，日子过的久了样子都能变，生活习惯思考习惯慢慢也会变的统一，说不定呢

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 19:29:19

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:08
外墙Cladding, 一般属于proprietary product，产品由厂家的结构工程师设计, 并出结构工程师证书担保。

...

我看有那种专门外墙设计的工程师设计师。

补充内容 (2025-5-27 19:29):
曾经天维论坛还有个在铝合金外墙公司工作的华人工程师网友

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 19:47:17

混乱中... 发表于 2025-5-27 15:02
懂点建筑材料的都可以明确告诉你半夜响才是对的，不但白天升温金属会产生形变，晚上随着温度降低材料会缓 ...

比热容系数低，热膨胀系数高的材料例如金属，最易发生这些噪音问题。因为其温度变化受环境影响大，而且体积因温度变化也大。

噪音发生的原因是温度变化，所以最大噪音应该出现在温度变化最大的时段，一般来说，就是黎明后的快速升温，和日落后的快速降温。

白天的温度一直有变化，所以整日可能噪音，但晚上的温度一般来说较稳定，参见下图，所以噪音出现的几率较少。

[attach]3147312[/attach]

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 19:57:14

新马甸甸发表于 2025-5-27 19:27
未必，白天热金属吸热，热空气聚集在cavity内，晚上冷外面低温也要降到一定的程度，造成温差点，所以也会 ...

对了，我记起你家的建筑业背景。

Cavity就是框架与外墙材料之间间隙，气密性并不好，例如下部有孔洞让水排出

[attach]3147313[/attach]
空气的流动性强，如果Cacity 和外部空气有温差，很快就会流走。日落一般是冬天5-6点，夏天7-8点吧。但午夜2-3点还有响声，这就不太寻常。当然了，这也是根据房东的描述。

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 19:57:56

新马甸甸发表于 2025-5-27 19:28
夫妻这种事情，日子过的久了样子都能变，生活习惯思考习惯慢慢也会变的统一，说不定呢 ...

这也有可能。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 20:18:53

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:57
对了，我记起你家的建筑业背景。

Cavity就是框架与外墙材料之间间隙，气密性并不好，例如下部有孔洞让水 ...

就类似沥青顶，有排气孔之类的，夏天还是闷热，热气没有那么快排出，沥青顶还没金属的那么导热

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-27 20:22:02

外墙协会（如果有的话）应该调查一下用这种材料做外墙的房子，是否有类似的问题。

所有的材料都需要经历一定年数的在自然环境下的考验，铝合金材料作为近些年开始大量使用的材料，有没有做follow up的质量调查统计？特别是在新西兰的气候条件下。

作者: unamed 时间: 2025-5-27 20:36:45

首先要看这个铝外墙是不是一大块还是好像stucco那样一小块一小块那样拼起来，如果是一大整块的话，木头框架一头膨胀就会把一整块的铝皮扭曲，这样的产出的声音是很大的，效果就像一个大喇叭。如果是小块拼起来的话，那么每块的接口应该都有缝隙有助于缩胀，而且声音也小很多。

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 20:52:22

新马甸甸发表于 2025-5-27 20:18
就类似沥青顶，有排气孔之类的，夏天还是闷热，热气没有那么快排出，沥青顶还没金属的那么导热 ...

沥青的比热容大。但这个不是沥青外墙，是金属外墙，传热很快的。

补充内容 (2025-5-27 21:02):
新马姐姐，沥青房顶的应该不是排Caveat 的气吧，而是室内其他地方的气体吧。此外，ceiling space 里面的空间也不是外墙Caveat 可以比的。

作者: paulwood 时间: 2025-5-27 21:45:28

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:15
Fletcher 说是业主敏感，可是两个人，一个欧裔，一个华裔，同时敏感吗？

此外，这个房屋声学家的雇主 ...

夫唱妇随很常见。
如果业主没什么可隐瞒的，专家上门并不会把事件搞得更糟。
我怀疑业主为了效果，录视频时可能把音轨调得更响，其他Fletcher 的房子也有用铝板的，为什么
没听过他们投诉？
其实可能在固定铝板的螺丝下加上橡胶垫圈可能就没声音了。

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-27 22:12:14

paulwood 发表于 2025-5-27 21:45
夫唱妇随很常见。
如果业主没什么可隐瞒的，专家上门并不会把事件搞得更糟。
我怀疑业主为了效果，录视频 ...

里面还有很多东西，也许我们都不会知道。

铝板的噪音也许并非来自热胀冷缩，但没实地调查过，所以无法确认。

不过可以确认的是Fletcher 的公关够刚。

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-28 00:16:29

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:22
由于没有实地调查过，所以没有绝对。

应该与变形有关，但什么原因引起的变形，这个存疑。

的确不明确，拆开可能是唯一途径…………但是可能耗资巨大

作者: Quad 时间: 2025-5-28 09:30:01

最近几天晚上会有听到异响时间不固定。后来发现原来是房子周围树上结的果掉落砸到屋顶制造的。

作者: 清晨风殇 时间: 2025-5-28 10:10:10

Bearonrun 发表于 2025-5-27 19:08
外墙Cladding, 一般属于proprietary product，产品由厂家的结构工程师设计, 并出结构工程师证书担保。

...

多谢分享

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-28 10:29:39

专玩狗头发表于 2025-5-27 10:12
其实投资房，小户型，用这种铝型材的外墙好处很多的，尤其是长期持有的情况下

一个小区，都是三层的那种联 ...

5年上一次漆？应该是近年来某些开发商为了降低成本，首次上漆降低标准干的吧？

如果油漆做得好，用料也足，很多房子10来年还保持得不错（weatherboard)，无需重新上漆。

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-28 10:33:16

q3367210 发表于 2025-5-27 10:02
这么多人说技术了，我不去重复了，在你们这些专业人士分析技术的时候，别忘了还有人性也要考虑进去。

首先 ...

视频中业主的诉求就是要求Fletcher降低噪音，实现高生活质量的承诺。不排除他们有别的想法。

并非说你所说的不会发生。但我们评论，主要是基于已有信息。除非出现一些很强的证据。

作者: 新马甸甸 时间: 2025-5-28 12:10:22

Bearonrun 发表于 2025-5-27 20:52
沥青的比热容大。但这个不是沥青外墙，是金属外墙，传热很快的。

补充内容 (2025-5-27 21:02):

我说的是ventilation的问题。

可能还跟这个房子铝合金墙面朝向位置有关，白天吸热西晒。。cavity内聚集热空气密度小，排的慢，另一边晚上冷空气造成内外压差，加上金属传音，稍微有些响声就声音增强。

谁知道，我们这些网上非专业人士各种猜测，人家F公司或者材料生产公司更专业，能想到的情况都考虑到了。

另外看这个外墙是这种既宽又平的profile(是叫Espan吗?)，如果是那种波浪形的corrugate profile，估计就不会产生响声了

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-28 12:25:00

新马甸甸发表于 2025-5-28 12:10
我说的是ventilation的问题。

可能还跟这个房子铝合金墙面朝向位置有关，白天吸热西晒。。cavity内聚集 ...

Cladding Cavity 的热量往外传播，主要是两个途径：1. 气体排出 2. 通过cladding散热。由于铝的传热性能很好，后者的效率很高。

金属cladding用于工商业很多，有时因为晚上进行检查（避免打扰日间运作），也触碰过钢铁皮外墙，也都没发现温热。因此，如果半夜还真有响声，那么不太可能是铝板温差变形所产生, 因为外界温度已经稳定很久了。

作者: 3691011 时间: 2025-5-28 21:26:58

房主最好是找到类似房子，也是F家公司建造的也存在这个问题例子，否则这个事情很难有效地解决. 有时候建筑的材料用传统的风险少一些.

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-5-28 21:38:58

離題一下新西蘭涉及建築的各種專業都有華人了但好像就這兩個“A”的專業 arborist （樹木學家/樹藝師）和 acoustic engineer （聲學工程師）沒看到多少華人的身影

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-29 00:16:43

陌生的香港人发表于 2025-5-28 21:38
離題一下新西蘭涉及建築的各種專業都有華人了但好像就這兩個“A”的專業 arborist （樹木學家/樹藝師） ...

arborist之前有个女性ID好像发了长文介绍自己的小公司和发展历程，应该还是有好一些华人的

acoustic engineer本身需求也比较少，一般是录音棚一类的地方需要，家里比较少用。不知道这边华人有没有干这行的。全新西兰应该这个工程师都不多

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-5-29 09:24:48

鯇魚发表于 2025-5-29 00:16
arborist之前有个女性ID好像发了长文介绍自己的小公司和发展历程，应该还是有好一些华人的

acoustic eng ...

arborist 和砍樹公司的不同有文有武需要爬樹之餘也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告所以華人比較少女的應該就更少了坦白說就連本地人我都沒見過有女做這個的

至於聲學工程師錄音室出唱片的和管噪音（例如量馬路/機場噪音的）的應該有點不一樣但反正都是少眾

补充内容 (2025-5-29 09:27):
所以華人比較少（如果真的有華人做這個的話 - 再說明這不是砍樹的）

作者: 3691011 时间: 2025-5-29 09:57:59

商家总是不愿意赔钱，至于名声是另外一种考虑。比如说我前几个月在Burnings 买了铁皮工具棚，还有一套固定在水泥北的件（blotdown kit) 40+块钱, 但是师傅用了另外一种, Burnings' 固定原件拿了回去退钱, 他说Special order, 买了超过一个月, 不退. 网络上投诉, 另外也转到消费者委员会, 钱在人家手, 就是不理我......

作者: unamed 时间: 2025-5-29 10:03:12

陌生的香港人发表于 2025-5-29 09:24
arborist 和砍樹公司的不同有文有武需要爬樹之餘也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告所以華人 ...

我记得我见过一个砍树的广告，是女华人老板。

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-29 10:13:59

陌生的香港人发表于 2025-5-29 09:24
arborist 和砍樹公司的不同有文有武需要爬樹之餘也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告所以華人 ...

那个华人女士Sabrina, 据说她公司是有arborist，至于她本人，不清楚是否有这个资格。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 13:05:31

Bearonrun 发表于 2025-5-28 10:29
5年上一次漆？应该是近年来某些开发商为了降低成本，首次上漆降低标准干的吧？

如果油漆做得好，用料 ...

这种有物业的小区，几年做一次保养是写好的，物业公司定时安排。

不是free hold的，freehold那种房子，随便，cedar两年不保养，自动丧失warranty，也无所谓，但是带物业管理的就不一样了

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-29 13:45:58

专玩狗头发表于 2025-5-29 13:05
这种有物业的小区，几年做一次保养是写好的，物业公司定时安排。

不是free hold的，freehold那种房子， ...

有bodycorp 的很麻烦，要开会，还有各种扯皮。不过， 5年重新上一次漆，也是太短了。

作者: 专玩狗头 时间: 2025-5-29 13:49:40

Bearonrun 发表于 2025-5-29 13:45
有bodycorp 的很麻烦，要开会，还有各种扯皮。不过， 5年重新上一次漆，也是太短了。 ...

嗯，是很烦，但是这就是规则，如果业主们觉得不要5年，AGM时可以选择更改，最好是有油漆公司warranty，保险公司也同意。

自家房子，当然自己做主，其实你这个主题的屋主就可以找人把外墙换了，都法律流程，不如自己换外墙来的便宜，如果确定是外墙的原因

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-29 16:21:26

专玩狗头发表于 2025-5-29 13:49
嗯，是很烦，但是这就是规则，如果业主们觉得不要5年，AGM时可以选择更改，最好是有油漆公司warranty，保 ...

这个5年一次的外墙上漆，是建筑公司的卖房要求，由业主承担费用吧，价格也不会低。开发商额外赚些零花钱吧。

这个我们找油漆工给自家外墙上漆不是一回事。

作者: 鯇魚 时间: 2025-5-29 17:26:59

陌生的香港人发表于 2025-5-29 09:24
arborist 和砍樹公司的不同有文有武需要爬樹之餘也要評估樹木健康和躲在辦公室寫樹木報告所以華人 ...

惠灵顿的洋人砍树公司都是自称arborist....也许养树种树他们也会

作者: Bearonrun 时间: 2025-5-30 10:35:45

Arborist 严格来说其实是一种专业consultant。但广义上新西兰人一般认为其是专业的砍树者。

我做的某些工程，其中包含建筑附近的大树的根系会否影响地基，所以业主也会咨询arborist. 某些本土大树，如果业主报称因病要垮所以要砍，得申请 consent, 提供Arborist的意见。

很多砍树公司自称Arborist, 其实他们公司内并不一定有有资质的 arborist, 需要和别的公司合作才能做某些事。

作者: 陌生的香港人 时间: 2025-5-30 11:04:22

Bearonrun 发表于 2025-5-30 10:35
Arborist 严格来说其实是一种专业consultant。但广义上新西兰人一般认为其是专业的砍树者。

我覺得本地人還是分得清的但華人就... 畢竟華人社會對樹木保護好像相對來說從來沒多少研究也不太重視這個專業在原居地（不管是大陸香港台灣馬來西亞）也基本不存在（“arborist ”則其實連中文譯名都沒有是樹木學家還是樹藝師？）很多移民到外國的華人更以為只要能砍樹就是了（卻想不到還要研究它們是否健康能不能坎）這引申至因為華人社會對吃的要求很高但對住的甚至城市環境則沒什麼所謂的文化背景有關

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